Dacă ați căzut în urmă pe plățile ipotecare din cauza unei greutăți, cum ar fi pierderea de locuri de muncă sau divorț, și vă confruntați cu posibilitatea de blocare a pieței, nu esti singur. De la prăbușirea locuințelor, milioane de proprietari și-au pierdut casele din cauza excluderii. Vestea bună este că există lucruri pe care le puteți face pentru a opri o blocare a pieței. Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți dacă aveți probleme în efectuarea plăților ipotecare este să contactați creditorul., Comunicarea cu creditorul dvs. creează o oportunitate pentru dvs. de a crea un plan, care poate include una dintre aceste patru modalități care vă pot ajuta să opriți o blocare a pieței:
aplicați pentru o modificare a împrumutului
legile federale și de stat interzic creditorilor să procedeze cu ipoteci atunci când o revizuire a modificării împrumutului este în proces. Modificările împrumutului sunt atunci când creditorul este de acord să ajusteze condițiile împrumutului dvs. pentru a reduce plata, rata, suma împrumutului sau o combinație a acestor factori pentru a face împrumutul mai accesibil pentru dvs.,programul Making Home Affordable (MHA) este o inițiativă guvernamentală care oferă programe de modificare a împrumuturilor pentru a ajuta proprietarii de case să evite blocarea pieței. Există mai multe programe de modificare a împrumutului mha disponibile care vă pot ajuta să reduceți plățile ipotecare lunare sau să găsiți o alternativă o cale de ieșire din ipotecă.greutățile sunt motorul principal al deciziilor de modificare a împrumutului., Cererea dvs. de modificare a împrumutului seamănă mult cu o cerere normală de împrumut: va implica o mulțime de documente, arătând și explicând exact ce a cauzat greutățile dvs., cât timp este de așteptat să dureze, care este venitul dvs. acum și care ar putea fi venitul dvs. în viitor.
fișier pentru faliment
depunerea pentru faliment este o mișcare serioasă, dar vă poate ajuta să vă opriți de la intrarea în blocare a pieței. Un faliment se oprește o blocare a pieței, de îndată ce falimentul este depusă., Un creditor poate face apel la instanța de faliment pentru a continua cu excluderea, dar acest proces poate dura cel puțin una până la două luni.
există două tipuri de faliment:
- Capitolul 7 este atunci când vă achitați datoriile, ceea ce înseamnă că nu le plătiți înapoi dacă vă calificați pentru acest tip de faliment.
- Capitolul 13 este atunci când vă restructurați datoria și obțineți un plan de plată. Capitolul 13 Falimentul vă poate permite să vă păstrați casa, deoarece ipoteca dvs. poate fi inclusă în planul de plată.,
Short Sale casa ta
dacă scenariul dvs. de greutăți va fi pe termen mai lung și știți că nu vă puteți păstra casa, puteți aplica pentru vânzare scurtă cu creditorul dvs. în loc să așteptați doar blocarea pieței. Dar acest scenariu este aplicabil numai proprietarilor de case care datorează mai mult decât merită casa lor.creditorul dvs. trebuie să aprobe vânzarea în lipsă înainte de a vă enumera Casa, deoarece trebuie să fie de acord să ia mai puțin decât soldul complet al împrumutului atunci când vinde casa.,cele mai acceptate două cazuri de dificultăți de vânzare în lipsă sunt dovada că venitul mai mic a făcut ca locuința dvs. să fie inaccesibilă sau că sunteți supus unei relocări obligatorii a locurilor de muncă.
cereți o faptă în locul excluderii
Acest lucru este atunci când semnați voluntar fapta la casa dvs. înapoi la bancă. Se pare ca o opțiune ușor pentru a evita blocare a pieței, dar este rareori acordat de creditori, deoarece acestea poartă prea mult risc legal că împrumutatul le poate da în judecată mai târziu.