există un lucru pe care fiecare cumpărător îl are în comun, indiferent de orașul în care cumpără, condițiile de piață sau tipul de proprietate – trebuie să faceți o ofertă. Indiferent dacă sunteți încă în etapele de navigare ale vânătorii de acasă sau ați început să vă puneți planul în acțiune, potențialii cumpărători ar fi înțelepți să facă niște lucrări și să obțină o perspectivă asupra modului de a face o ofertă pentru o casă. În timp ce agentul imobiliar este acolo pentru a vă ghida, mai știți despre procesul de cumpărare acasă, mai lin va fi.,
cum se face o ofertă pentru o casă
actele:
când sunteți gata să faceți o ofertă pentru o casă, agentul dvs. va întocmi documentele necesare. Pentru a fi valabil, oferta documentele de mult includ unele detalii specifice, în conformitate cu Canada Ipotecare și Locuințe Corp:
- numele tău legal, numele vânzătorului și adresa de proprietate
- suma pe care sunteți oferindu-se să plătească (prețul de cumpărare) și suma din depozit
- incluziuni și excluderi (de exemplu, fereastra acoperiri incluse în achiziționarea?,)
- data la care doriți să ia în posesie („închidere”)
- o cerere pentru un curent ancheta de teren
- data la care expiră oferta
- orice alte condiții care trebuie îndeplinite înainte de contractul este finalizat (de exemplu, un nivel satisfăcător de inspecție acasă)
Pret:
atunci Când se face o ofertă pentru o casă, să fie pregătit să negocieze. Puterea dvs. de negociere va depinde de câțiva factori., Condițiile actuale de piață din imediata vecinătate vor dicta dacă puteți face o ofertă lowball – un scenariu probabil pe piața unui cumpărător-sau poate o ofertă mai mare decât prețul cerut, ceea ce se poate întâmpla pe piața unui vânzător. Cererea de locuințe din zonă, cantitatea de inventar al locuințelor și numărul de zile pe piață vor avea un impact asupra tipului de piață în care vă aflați.în timp ce termenii „depozit” și „plată în jos” sunt adesea folosite alternativ, acestea sunt diferite., În momentul ofertei, cumpărătorul ar trebui să vină pregătit să facă un depozit pe casa pe care speră să o cumpere. Depozitul va fi rulat cu plata în jos, și arată vânzătorului că ești serios despre cumpararea acasă și au finanțele în ordine. În cazul în care cumpărătorul pleacă de la afacere, în cele mai multe cazuri, el sau ea va pierde depozitul lor.
nu există o sumă standard de depozit. Acesta va varia în funcție de tipul de proprietate și cât de rău cumpărătorul dorește această casă specială., Modul în care depozitul este manipulat variază, de asemenea, în funcție de provincie, dar este, în general, dat agentului vânzătorului, care va avea încredere până când afacerea este fermă.
plată în avans:
dacă nu intenționați să plătiți numerar pentru casă, va trebui să vă asigurați finanțarea. Plata minimă în Canada este de cinci la suta. Este o idee bună pentru a obține pre-aprobat pentru un credit ipotecar. În cazul în care trebuie să vă deplasați rapid cu oferta dvs., veți fi gata în ceea ce privește finanțarea., În calitate de cumpărător, veți ști exact cât puteți cheltui, iar vânzătorul dorește, de asemenea, să vă asigurați că nu vă veți retrage din achiziție pe baza finanțării.oferta dvs. de a achiziționa o casă poate fi fermă, ceea ce înseamnă că nu are condiții atașate acesteia. Pe de altă parte, o ofertă condiționată înseamnă că, pentru ca oferta să fie valabilă, trebuie îndeplinite anumite condiții., Unele condiții comune includ:
- cumpărare condiționată de finanțare: aceasta este o condiție comună pentru prima dată cumparatori face o ofertă pe o casă, și necesită semn-off de creditor ipotecar pentru afacere pentru a merge prin. Cumpărătorul va avea câteva zile pentru a obține acest lucru, iar procesul va include o evaluare la domiciliu. În cazul în care creditorul nu este de acord să finanțeze proprietatea, cumpărătorul va notifica vânzătorul și oferta devine nulă și neavenită.,
- cumpărare condiționată de inspecție acasă: o casă este probabil cea mai mare achiziție veți face în viața ta, așa că este întotdeauna recomandat ca oferta să fie condiționată de o inspecție acasă satisfăcătoare. Un inspector acasă profesionist va uita la lucruri în și în jurul casei, care sunt vizibile în mod deschis (asta-i drept, el sau ea nu va fi deschiderea pereți sau podele). Inspectorul va examina lucruri precum structura, acoperișul, instalațiile sanitare, încălzirea și sistemele electrice, pentru a se asigura că casa este în stare bună., În cazul în care casa nu este de până la par, această condiție permite cumpărătorului să se întoarcă la vânzător și să solicite reparații, o reducere a prețului, sau poate anula oferta în întregime.
- cumpărare condiționată de vânzarea unei case: în cazul în care un cumpărător potențial deține deja o casă, el sau ea poate dori să se asigure că este vândut înainte de a fi de acord să cumpere o proprietate nouă. Acest lucru nu este ideal pentru vânzător, deoarece fiecare condiție are un efect potențial de domino.o ofertă fermă este comună pe o piață fierbinte., Cu toate celelalte lucruri fiind egale, un vânzător este mult mai probabil să accepte oferta necondiționată peste una care ar putea cădea prin intermediul pentru o serie de motive.ar putea fi loc pentru a negocia un preț mai mic pe proprietatea pe care sunteți eyeing, dar amintiți-vă că negocierea nu se oprește la preț. Puteți încerca, de asemenea, condiții mai favorabile ca parte a contractului dvs. de cumpărare, cum ar fi reparații, incluziuni și o dată de închidere mai lungă sau mai scurtă.,un agent imobiliar cu experiență vă va putea sfătui cu privire la ceea ce puteți negocia în mod realist, în funcție de condițiile pieței. Pe piața unui cumpărător, țineți cărțile știind că există o mulțime de alte opțiuni pe piață. Pe piața unui vânzător, sunteți în concurență cu alți cumpărători care se luptă pentru aceeași proprietate, astfel încât acțiunea rapidă și o ofertă puternică sunt mai susceptibile de a lucra în favoarea dvs.oferta dvs. este un document legal, deci asigurați-vă că citiți și înțelegeți tot ce este prezentat în documente., Cumpărătorul are opțiunea de a lua oferta unui avocat pentru revizuire înainte de a semna ceva. Și ține minte, dacă nu înțelegi, nu semna.
cumpărarea unei case este o afacere mare, de la procesul de cumpărături și verificare, până la angajamentul financiar și emoțional pe care urmează să-l faci. Oferta este, de asemenea, un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Toate întrebările dvs. despre cum să faceți o ofertă pentru o casă sunt valabile, deoarece aceste detalii aparent mici vor avea un efect de domino pe tot parcursul procesului de cumpărare și chiar mult timp după ce ați luat posesia., Lucrați cu un agent imobiliar cu experiență și un bun avocat imobiliar pentru a vă asigura că interesele dvs. sunt pe primul loc.
aveți mai multe întrebări despre procesul de cumpărare a casei sau sunteți gata să mergeți mai departe cu achiziția dvs.? Contactați un agent RE / MAX astăzi.