contractul de închiriere este un contract între proprietar și chiriaș în care chiriașul este de acord să locuiască în proprietatea de închiriere pentru o anumită perioadă de timp. Deși chiriașul ar fi avut intenția de a rămâne în închiriere pe întreaga durată a contractului de închiriere, apar situații care pot forța chiriașul să se mute mai devreme. Aflați de cinci ori un chiriaș poate fi capabil să iasă dintr-un contract de închiriere fără penalități pentru încălcarea contractului.,deoarece un contract de închiriere este un contract obligatoriu între proprietar și chiriaș, în cazul în care un chiriaș rupe contractul, el sau ea ar putea confrunta cu consecințe juridice grave. Acestea includ:
- proprietar ar putea da în judecată chiriaș pentru chirie datorate.
- proprietarul ar putea da în judecată chiriașul pentru încălcarea contractului și daune.
- chiriașul ar putea avea o evacuare înregistrată.
- hotărârile și evacuarea vor avea un impact negativ asupra scorului de credit al chiriașului.,
- chiriașul ar putea avea dificultăți în a găsi un apartament nou din cauza evacuării și / sau a creditului slab.
1. Proprietate care încalcă standardele de locuire
proprietarii trebuie să mențină proprietatea într-o stare potrivită și locuibilă. Unele obligații comune includ:
- chiriașii au acces la apă curentă în orice moment.
- furnizarea de coșuri de gunoi adecvate pentru gunoi
- păstrarea zonelor comune curate.
- efectuarea reparațiilor.
- următoarele coduri de sănătate și Siguranță.,
chiriașul poate depune o plângere de sănătate sau siguranță la oraș sau la proprietar:
- plângându-se organizației de sănătate sau siguranță:
- dacă chiriașul se plânge direct la Departamentul de construcții sau la altă organizație de sănătate sau siguranță, un inspector va veni la proprietate pentru a vedea dacă plângerea chiriașului are vreun merit. Dacă inspectorul decide că cererea este valabilă, proprietarului i se va trimite o notificare de încălcare, precizând că proprietarul trebuie să remedieze problema într-un anumit număr de zile.,
- plângându-se proprietarului:
- un chiriaș poate furniza o notificare scrisă direct proprietarului care să ateste că există o încălcare a sănătății sau siguranței care trebuie reparată. Legile de stat vor varia în funcție de cât timp proprietarul trebuie să răspundă și să remedieze încălcarea.în cele mai multe state, în cazul în care proprietarul nu reușește să stabilească o încălcare semnificativă de sănătate sau siguranță, nu doar o reparație simplă, chiriașul poate fi permis în mod legal să rupă contractul de închiriere.,
- pentru a rupe contractul de închiriere, chiriașul ar trebui să furnizeze proprietarului o notificare scrisă a intenției chiriașului de a rezilia contractul de închiriere. În funcție de legea statului, chiriașul ar trebui să aștepte un anumit număr de zile după ce a dat această notificare înainte de a se putea muta, cu excepția cazului în care încălcarea sănătății sau a siguranței a fost atât de severă încât a cerut chiriașului să se mute imediat.
2., Proprietarul încalcă regulile de intrare sau hărțuiește chiriașul
un proprietar trebuie să dea, de obicei, o notificare de cel puțin 24 de ore înainte ca proprietarul să aibă dreptul de a intra în unitatea de închiriere a chiriașului. În plus, proprietarul trebuie să aibă un motiv legal pentru a intra în apartament, cum ar fi:
- Pentru a inspecta unitatea
- pentru a face reparații
- pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași
chiriașul poate avea dreptul să întrerupă contractul de închiriere dacă:
- proprietarul încearcă să intre în motive care nu sunt permise legal.,
- face încercări continue de a intra în unitatea chiriașului fără o notificare corespunzătoare
- hărțuiește chiriașul.
chiriașul trebuie să obțină, de obicei, un ordin judecătoresc pentru a-l determina pe proprietar să oprească comportamentul. Dacă proprietarul încalcă ordinul judecătoresc și refuză să renunțe la comportament, atunci chiriașul poate anunța că va rezilia contractul de închiriere.
3. Chiriașul este activ militar
Servicemembers Civil Relief Act, altfel cunoscut sub numele de SCRA, oferă anumite protecții pentru membrii militari activi., Acești membri sunt protejați atunci când primesc schimbarea ordinelor de stație.dacă un membru al serviciului semnează un contract de închiriere și apoi primește comenzi care solicită membrului să se mute pentru o perioadă de cel puțin 90 de zile, chiriașul poate:
- să furnizeze proprietarului o notificare scrisă cu privire la necesitatea de a rezilia contractul de închiriere.
- această notificare trebuie făcută, de obicei, cu cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere.
- chiriașul ar trebui să furnizeze, de asemenea, dovezi, cum ar fi o copie a schimbării ordinelor de stație sau a desfășurării militare.
4., Victimele violenței în familie
multe state includ Protecții pentru victimele violenței în familie în legile lor chiriaș proprietar. Chiriașii care au fost victime ale violenței în familie pot avea dreptul să rezilieze contractul de închiriere fără penalități. De obicei, actul de violență trebuie să fi avut loc în trecutul recent, de obicei în ultimele trei până la șase luni.chiriașul trebuie:
- să furnizeze proprietarului o notificare scrisă cu privire la dorința lor de a întrerupe contractul de închiriere din cauza violenței domestice.,
- trebuie să furnizeze această notificare cu cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere. Unele state necesită mai mult de 30 de zile de preaviz.
- chiriașul este responsabil doar pentru plata chiriei până la data încetării contractului de închiriere.proprietarul are dreptul de a solicita dovada acestui act de violență în familie. Formele acceptabile de probă includ, de obicei, o copie a unui ordin de protecție sau un raport al poliției care a documentat incidentul.
5., Apartamentul este ilegal
Dacă se dovedește că apartamentul închiriat de un chiriaș nu era o unitate legală de închiriere, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere fără penalități. Legile de stat vor varia, dar chiriașul are adesea dreptul la returnarea a cel puțin o parte din chiria pe care au plătit-o pe durata contractului de închiriere. Acestea pot avea chiar dreptul la bani suplimentari de la proprietar pentru a le ajuta în găsirea unui alt apartament de Închiriat.,chiriașii pot fi în măsură să rupă în mod legal un contract de închiriere în cazul în care apartamentul încalcă standardele de locuire, în cazul în care proprietarul hărțuiește chiriaș, în cazul în care chiriașul primește schimbare în ordinele stație militară, în cazul în care chiriașul este o victimă a violenței în familie sau în cazul în care apartamentul este ilegal.,div>
div>div>>