Feriți-vă de cumpărători de acasă cu ridicata! Am spus acest lucru de multe ori proprietarilor care au nevoie urgentă de a-și vinde rapid proprietatea. Deoarece am primit mai multe întrebări cu privire la en-gros proces recent bazat pe articolul meu anterior privind low-ball oferă bani, să trecem în revistă comerț cu ridicata și de a examina pro si contra. En-gros de strategie este executată exclusiv de către cumpărători, dar vânzătorii trebuie să înțeleagă procesul, de asemenea, astfel încât să poată proteja interesele lor.,vânzarea cu ridicata, ca orice strategie imobiliară, poate fi adaptată tipului de proprietate, situației specifice a vânzătorului și practicilor și resurselor cumpărătorului cu ridicata. Strategia poate fi utilizată cu case, terenuri și chiar proprietăți comerciale. Iată pașii de bază tipici unei tranzacții cu ridicata.
- cumpărătorul en-gros depune o ofertă
- vânzătorul acceptă oferta
- în perioada escrow, Angrosistul găsește un alt cumpărător dispus să plătească mai mult pentru proprietate decât plătesc și intră într-o a doua tranzacție de vânzare cu cumpărătorul respectiv.,
- în ziua închiderii escrow, ofițerul escrow pare să finalizeze ambele tranzacții simultan, executând o misiune care înlocuiește al doilea cumpărător pentru angrosist (mai multe despre asta mai jos).
- La vânzător primește un cec pentru suma ridicata de acord să plătească, minus orice drept de gaj plățile și costurile de închidere; angrosist primește un cec cu o sumă egală cu diferența dintre ceea ce au plătit pentru proprietatea și valoarea cel de-al doilea cumpărător plătește, minus costurile de închidere.,
pe scurt, profitul angrosist prin obținerea dreptului de a cumpăra proprietatea la un anumit preț și apoi de vânzare-l simultan pentru un preț mai mare.angrosiștii se ocupă în principal de proprietățile aflate în dificultate care trebuie vândute rapid din motive financiare sau sunt în stare foarte proastă și nu se pot califica pentru majoritatea tipurilor de finanțare., De obicei, monitorizează depunerile legale din zona lor, căutând o notificare de neplată (plăți ipotecare în mod serios în urmă), o notificare de blocare a pieței sau o altă depunere legală care indică faptul că o proprietate este în primejdie financiară. Unii monitorizează, de asemenea, notificările Departamentului de construcții care indică faptul că o proprietate se află într-o stare atât de proastă încât nu respectă codurile de siguranță pentru clădiri sau incendiu, denumite „etichetate roșu.”Angrosiștii conduc adesea cartiere care caută proprietăți vacante, proprietăți etichetate în roșu și clădiri în stare extrem de proastă., De asemenea, desfășoară campanii de poștă directă care vizează cartierele în care vânzările de proprietăți aflate în dificultate sunt obișnuite.când angrosiștii găsesc o proprietate care îndeplinește criteriile lor generale, indiferent dacă este listată la vânzare sau nu, contactează agentul de listare sau proprietarul pentru a obține mai multe informații despre situația vânzătorului. Dacă o afacere cu ridicata pare atractivă (pot achiziționa proprietatea cu mult sub valoarea de piață), aceștia depun o ofertă.,angrosiștii mențin de obicei o listă de investitori activi care pot lua decizii rapide cu privire la proprietăți și pot cumpăra cu numerar. Investitorii pot fi simpli flippers, dezvoltatori sau chiar – deși rareori – alți angrosiști. Un angrosist poate face publicitate proprietății online sau în publicații locale, dar cel mai adesea creează un fluturaș sau o descriere generală a proprietății și difuzează informațiile investitorilor din lista lor.,
Cum la fața locului oferte de la cumparatori en-gros acasă
oferte de la cumparatori en-gros acasă sunt, de obicei, ușor de la fața locului, aici sunt câteva semne de o oferta en-gros.perioada Escrow: chiar dacă o afacere cu ridicata este aproape întotdeauna o tranzacție în numerar, care în mod normal închide escrow în aproximativ 15 zile, Angrosistul va solicita o perioadă tipică de escrow de 30 de zile care le permite timp să circule proprietatea printre investitorii lor și să negocieze o vânzare.,perioada de urgență: în majoritatea vânzărilor cu o perioadă de garanție de 30 de zile, cumpărătorul are o perioadă specificată (de obicei 15 zile) în care să efectueze inspecții și să revizuiască documentele. Dacă anulează vânzarea după perioada de urgență de 15 zile, își pierd integral sau parțial depozitul inițial. Oferta unui angrosist îi va permite să-și păstreze depozitul chiar dacă anulează în a 30-a zi.
atribuibil. Cumpărătorul identificat într-o ofertă de cumpărare en-gros va fi Angrosistul sau oricine desemnat de en-gros în timpul procesului de escrow, care apare ca „John Smith și/sau cesionarii.,”Aceasta înseamnă că cumpărătorul poate înlocui numele unui alt cumpărător (atribui) în timpul escrow. Cu toate acestea, o ofertă care poate fi atribuită nu garantează că cumpărătorul este un angrosist. Este o practică foarte obișnuită cu investitorii să formeze o persoană juridică în scopuri de răspundere sau de gestionare în timpul escrow și să dorească proprietatea deținută de acea entitate atunci când escrow se închide.
notificare pentru investitori. Majoritatea ofertelor en-gros conțin o clauză care citește ceva de genul „această ofertă este făcută de un investitor imobiliar în scopul obținerii unui profit.,”
Expirare: cele mai multe oferte de cumpărare sunt valabile timp de trei zile și expiră la un moment specificat în a treia zi. Ofertele en-gros necesită frecvent acceptarea rapidă de la vânzător și, de obicei, expiră în douăzeci și patru de ore.
întrebați întotdeauna. Dacă primiți o ofertă cu caracteristici similare cu cele descrise mai sus, întrebați cumpărătorul dacă este angrosist. Încercați aceste întrebări:
„sunteți un angrosist imobiliar?”intenționați să cesionați această vânzare unui alt cumpărător în timpul escrow?”
nu doriți ca vânzarea să fie atribuită?, Contracarați oferta angrosistului cu o clauză” nu puteți atribui acest lucru ” (consultați un avocat sau un agent licențiat pentru ajutor).
cumpărătorii de locuințe cu ridicata pot sau nu pot fi agenți licențiați
oricine poate vinde proprietăți imobiliare pe care le dețin fără a avea o licență imobiliară. Vedem aceste proprietăți tot timpul, de obicei etichetate „de vânzare de către proprietar.”Când Angrosistul încheie un contract pentru a cumpăra o proprietate, acel contract le oferă un interes în proprietate și, prin urmare, dreptul de a-l revinde fără licență – chiar dacă escrow nu a fost încă închis., Ergo, mulți angrosiști nu au o licență imobiliară și nu sunt obligați să.angrosiștii oferă un serviciu-numerar rapid pentru proprietăți care nu pot găsi un cumpărător, deși o vânzare tradițională din cauza stării lor.angrosiștii trebuie să cumpere bunuri imobiliare la o reducere semnificativă pentru a profita de vânzarea/cesiunea lor către un investitor., Aceștia se ocupă în primul rând de proprietățile aflate în dificultate pe care proprietarii trebuie să le vândă rapid pentru orice pot obține, chiar dacă prețul de achiziție este cu mult sub valoarea de piață.atunci când un proprietar de proprietate este într-o situație în dificultate, trebuie să vândă și este abordat de un angrosist, acestea ar trebui să compare rezultatele potențiale de a accepta o ofertă en-gros față de angajarea unui agent imobiliar® și solicitarea de oferte standard., Un preț de ofertă cu ridicata va fi aproape întotdeauna semnificativ sub valoarea de piață, iar Angrosistul nu are obligația de a dezvălui informații despre valoarea de piață sau de a ajuta vânzătorul să închidă vânzarea. Un agent imobiliar® va evalua și dezvălui valoarea curentă de piață, va implementa strategii de marketing pentru a atrage oferte la sau peste această valoare, plus va asista vânzătorul în fiecare etapă a procesului escrow. Mulți agenți imobiliari ® păstrează, de asemenea, liste de investitori care pot executa rapid tranzacții de numerar – liste similare cu cele păstrate de angrosiști.,angrosiștii necesită adesea o reducere a valorii de piață de douăzeci până la patruzeci la sută pentru a obține marja de profit de care au nevoie și investitorii lor. În comparație cu comisioanele de agent tipic mult mai mici, vânzarea cu un agent licențiat poate fi cea mai bună opțiune. Notă: Comisioanele imobiliare nu sunt stabilite prin lege și sunt întotdeauna negociabile.vânzarea cu ridicata poate servi vânzătorii în situații specifice, dar vânzătorii ar trebui să înțeleagă cât de multă valoare ($$$) renunță și dacă există alte opțiuni care ar putea oferi o vânzare mai bună.,
aveți întrebări despre cumpărătorii de locuințe cu ridicata sau imobiliare în general? Vă rugăm să ne trimiteți o notă folosind Contactați-Ne.