Dacă nu au capital pentru a dobândi proprietăți în numerar, atunci veți dori să construiască o relație cu băncile locale și creditori.
pe această notă, dacă scorul dvs. de credit sau venitul nu vă va califica pentru un împrumut, atunci căutați creditori privați și greu de bani în comunitatea imobiliară.,ratele dobânzilor vor fi puțin mai mari, dar ar trebui să puteți obține un împrumut de la ei mai ușor decât o bancă.
Pasul 4: Configurați un site web
veți dori să creați un site web (pe care vi-l arăt în acest tutorial) pentru afacerea dvs. de investiții imobiliare, deoarece vă va face să păreți mai profesionist și va fi important pentru captarea de oportunități. Iată pagina mea de resurse pe construirea site-ului!de exemplu ,să presupunem că sunteți la o întâlnire de networking pentru un club imobiliar local și veți vorbi cu unii investitori locali.,
ar fi inteligent să aveți un site web la care să vă referiți, astfel încât să poată afla mai multe despre afacerea dvs. și să-i facă să se simtă mai bine despre a face afaceri cu dvs., indiferent dacă vă împrumută bani sau faceți parteneriat pentru un proiect de reabilitare.de asemenea, este crucial pentru captarea clienților potențiali atât de la vânzători, cât și de la cumpărători. Eu personal am două site-uri web, unul pentru captarea oportunităților vânzătorului și unul pentru captarea oportunităților cumpărătorului.
care sunt clienții potențiali ai vânzătorului?,
dacă sunteți în căutarea pentru proprietăți veți fi, de obicei, în căutarea pentru vanzatori motivați care pot vinde proprietatea lor la un preț de reducere în comparație cu valoarea de piață.Craigslist este de obicei o locație care motivați vânzătorii pot fi găsite posta anunțuri despre casa lor de vânzare ca ei doresc cu disperare să-l vândă.
dacă aveți un site web, puteți să faceți clic pe postarea lor și să le trimiteți un mesaj care leagă site-ul dvs. web pentru ca aceștia să viziteze și să completeze formularul dvs. de vânzător motivat, pe care îl voi intra într-o postare viitoare în curând.,de asemenea, puteți posta anunțuri la craigslist că vânzătorii motivați vor vedea și faceți clic pe și în cele din urmă să fie canalizate la formularul site-ul dvs. pe care le completează descrie casa lor și motivul pentru vânzare.
aceste oportunități sunt apoi analizate de dvs. pentru a vedea dacă există oferte bune care merită urmărite.
pe partea cumpărătorului aș avea un site web care captează informațiile de contact de la cumpărători și alți investitori din zona dvs. locală.,site-ul dvs. cumpărător este locul unde puteți trimite persoane cu care faceți rețea, investitori craigslist etc., astfel încât să aveți informațiile lor pentru proprietățile viitoare pe care le achiziționați, poate că sunteți angrosist sau că poate aveți nevoie de finanțare.puteți apela la lista de cumpărători și să ia măsurile necesare pentru a obține o afacere făcut cu ajutorul lor.deci ,cum configurați un site web?
am scris o postare detaliată pe blog care vă va parcurge pașii și conține, de asemenea, un videoclip dacă învățați mai bine vizual. Voi pune, de asemenea, video aici pentru tine pentru a viziona, dacă doriți.,Faceți clic aici: cum să creați un site web pentru afacerea mea Puteți găsi, de asemenea, o mulțime de lecții video și sfaturi utile pe canalul meu YouTube.
Pasul 5: Găsiți oferte imobiliare en-gros
aveți obiectivele, strategia, echipa și un site web, deci acum este timpul să căutați prin proprietăți și să găsiți prima dvs. afacere.Asteptati-va pentru a trece prin sute de oferte înainte de a găsi unul bun, care este profitabil. Este nevoie de practică în căutarea prin oferte pentru a obține o simt pentru dacă este bun sau nu.,v-aș recomanda să stabiliți un obiectiv de 20 de proprietăți sau mai multe pe zi pentru a vă uita, astfel încât să vă puteți construi experiența și abilitățile în analizarea tranzacțiilor.de asemenea, mi-ar arăta la agent imobiliar sau un mentor care are experiență în industrie și de a lua opinia lor înainte de a urmări doar pentru a fi în siguranță.până acum ați petrecut ore în căutarea pentru proprietăți care sunt sub valoarea de piață pe care le puteți en-gros pentru investitorii cumpărător final.,în cele din urmă, întâlniți o proprietate de Vânzare la o reducere abruptă la valoarea de piață și decideți să contactați vânzătorul pentru a afla mai multe despre proprietate și raționamentul din spatele vânzării.
după obținerea de informații de la vânzător ai descoperit că sunt în mișcare din stat și sunt foarte motivați să-și vândă casa lor, astfel încât acestea nu trebuie să se ocupe de costurile de două case.după o prezentare cu vânzătorul este evident Acasă are nevoie de unele reparații, cum ar fi covor, vopsea, acoperiș, și amenajare a teritoriului, dar este structural de sunet.
ați găsit o afacere?, În continuare vom discuta cum să o analizăm pentru a vedea dacă se face din moment ce se urmărește în continuare ca o afacere cu ridicata.
Cum de a analiza Real Estate Flip pentru Wholesaling
Pasul 1: determinați valoarea după reparație (ARV)
ar trebui să aveți o echipă imobiliară înființată pentru a vă ajuta afacerea, astfel încât mai întâi veți dori să contactați agentul imobiliar care este un membru vital al echipei dvs.agent imobiliar va fi capabil să analizeze comps de vânzări în zona pentru a vedea ce prețuri similare case în stare bună vândute pentru.,
ei vor putea să vă spun prețul comparabil pe metru pătrat de case similare, precum și comps mici și mari. Când mergeți să faceți o ofertă vânzătorului, veți dori să utilizați cel mai mic comp din cartier.
Pasul 2: calculați reparațiile
conduceți proprietatea și dați-i o privire rapidă pentru orice preocupări majore.dacă ajungi să mergi la o prezentare a casei, atunci poți estima aproximativ reparațiile necesare pe interior.uitați-vă la plafoane pentru deteriorarea apei și în băi pentru deteriorarea apei., Acoperișurile sunt scumpe de reparat, așa că asigurați-vă că întrebați cât de vechi este acoperișul actual și analizați starea acestuia.cumpărătorul dvs. va face inspecția amănunțită și va decide cu privire la costurile de reparație, dar prin calcularea estimărilor înainte de timp, veți avea mai multe șanse să obțineți un cumpărător să ia afacerea de la dvs., deoarece le-ați economisit ceva timp la locul de muncă.
Pasul 3: Faceți o ofertă vânzătorului
doriți să faceți o ofertă care vă va ajuta afacerea dvs.? Prețul dvs. cerut ar trebui să fie mai mic decât ceea ce vânzătorul se așteaptă probabil să obțină pentru casă.,
este apelul dvs. cât de mult mai mic pentru a merge decât ceea ce intestinul vă spune casa este în valoare sau ceea ce vă sfătuiește agentul imobiliar, dar în cele din urmă se așteaptă să se decline majoritatea timpului.unii vânzători vor contracara oferta, iar unii vor accepta în funcție de cât de motivați sunt. Construiți-vă oferta astfel încât să puteți profita și cumpărătorul dvs. final să poată profita.
lucrați înapoi imaginind cât de mult profit cumpărătorul final va dori pentru a accepta afacerea și apoi adăugați taxa.fără un cumpărător final nu aveți o afacere cu ridicata, deci luați în considerare nevoile acestora.,
Construct oferta dumneavoastră, astfel încât se consideră că:
- costurile de Reparație
- costurile Holding pentru 6 luni (general timpul necesar pentru reabilitare)
- costurile de Închidere
- End cumpărător profit
- en-gros profit
formula următoare mă ajută să determine cât de mult de oferit:
prețul cerut de 75.000 de dolari în acest exemplu va fi de 50% ARV, dar din nou, numerele se pot dovedi 50-65%.
ar trebui să vă oferim 75.000 dolari în acest exemplu?
nu. Mi-ar oferi vânzătorului între 40-50% ARV și să vedem ce se întâmplă având în vedere că cel mai probabil vor contra oferi până la 50-60%.,
începând cu prețul maxim cerut nu te va lăsa cu nici o cameră de negociere. De dragul acestui exemplu, să presupunem că eventualul preț de achiziție este de 70.000 USD.
Pasul 4: Obțineți un cumpărător la en-gros la
în mod ideal, doriți să aveți o listă de cumpărători gata de plecare pe care ați întâlnit-o și ați conectat-o în rețea. Veți contacta cumpărătorii dvs. și le veți informa despre proprietate în speranța că unul va stârni interesul pentru achiziționarea acesteia.apoi, ați adăuga $5,000 la $70,000 și ați solicita un preț de achiziție de $75,000 de la ei.,
aveți o stipulare în contractul dvs. care prevede că cumpărătorul va trebui să cumpere cu numerar în termen de 5 zile. După ce fixatorul este de acord să cumpere, atunci mergeți la Pasul final și cel mai important.
Pasul 5: colectați $5,000!
câte case crezi că poți vinde pentru $.50 pe dolar?
indiferent de ce piață sau condiție economică, dacă achiziționați la prețul potrivit și vindeți la prețul potrivit, veți găsi cumpărători!
odată ce ați terminat prima afacere, veți avea încredere și experiență de la care să trageți.,
Ore suplimentare afacerea dvs. se va îmbunătăți și pur și simplu poate deveni un rege angrosist face 5-10 oferte pe lună. Nu este un venit rău pentru a trăi din.