poate vânzătorul alege compania de titlu?
cine are dreptul de a selecta titlul de companie? Aceasta este o întrebare populară care a ridicat emoții și controverse mai ales atunci când vinde proprietăți. Majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor au propriile opinii cu privire la modul de alegere a companiei tittle. Creditorii, brokerii și agenții au, de asemenea, propriile opinii. În majoritatea tranzacțiilor imobiliare, există 3 părți care pot direcționa închiderea către o companie de titlu la alegere: vânzătorul, cumpărătorul și creditorul., Legea privind decontarea și procedura imobiliară are părți clar definite care pot și nu pot direcționa închiderea.
poate vânzătorul alege compania de titlu? răspunsul la această întrebare este da. Practica acceptată în industria imobiliară este ca cumpărătorul să prezinte o ofertă pentru achiziționarea unei proprietăți fie singur, fie prin intermediul unui agent. Cumpărătorul va selecta apoi o companie de titlu., Cu toate acestea, dacă vânzătorul sau agentul care reprezintă vânzătorul nu este confortabil cu compania de titlu pe care cumpărătorul a selectat-o sau are o opinie puternică cu privire la locul în care ar trebui făcut procesul de închidere, atunci vânzătorul poate contracara propunerea cumpărătorului și poate sugera o alternativă.
înțelepciunea convențională în acest caz este că, deoarece vânzătorul plătește pentru politica de titlu, atunci el/ea ar trebui să aibă, de asemenea, dreptul de a alege compania de titlu. În cazul în care cumpărătorul este de cumpărare sau de plată pentru politica, apoi fără îndoială, el/ea are, de asemenea, dreptul de a alege titlul de companie., Cu toate acestea, acest lucru nu este la fel de clar cum ar suna. De exemplu, cumpărătorul poate argumenta că, chiar dacă vânzătorul plătește pentru asigurarea titlului, acest cost a fost luat în considerare la determinarea prețului de vânzare, ceea ce înseamnă că cumpărătorul plătește pentru prima de poliță de titlu a proprietarului (vânzătorului). Cumpărătorul poate argumenta, de asemenea, că ar fi presupus că vânzătorul nu a plătit pentru prima poliță de titlu a proprietarului, ar fi fost dispus să deducă costul din prețul proprietății la închiderea tranzacției? Acestea sunt întrebări foarte cruciale care încă nu au răspunsuri definitive.,practica normală în domeniul imobiliar este că, atunci când aveți un cumpărător care insistă asupra companiei care să utilizeze titlul, atunci ar trebui să permiteți cumpărătorului să aibă drumul său. Aceasta înseamnă că practica standard normală oferă cumpărătorului mai multă preferință atunci când vine vorba de selectarea companiei de titlu. Cu toate acestea, dacă vânzătorul are o opinie puternică și insistă să direcționeze procesul de închidere către o companie de titlu, atunci poate fi o idee grozavă să fiți de acord să plătiți prime atât pentru politicile creditorului, cât și pentru proprietarul titlului.
ar trebui să folosesc titlul de companie al vânzătorului?,
compania de titlu pe care o alegeți poate influența foarte mult procesul de închidere. Se poate determina dacă o vânzare de proprietate/cumpărare va avea succes sau nu. Dacă vă întrebați dacă puteți utiliza titlul companiei vânzătorului, răspunsul este da. Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, ar trebui să solicitați mai întâi sfaturi de la un agent imobiliar de încredere și de încredere®. Ar trebui să caute, probabil, un avocat imobiliar, de asemenea. De asemenea, examinați cu atenție termenii contractului pentru a vă asigura că sunteți de acord cu aceștia. De asemenea, ar trebui să căutați reduceri., Unul dintre avantajele utilizării titlului Weston este că este deținut de avocați imobiliari, Roy Oppenheim și Ellen Pilelsky, care sunt bine versați în toate aspectele procesului de cumpărare/vânzare și Asigurare a titlului.
Pentru mai multe informații vă rugăm să contactați: