ratele ipotecare istorice din Florida
Florida are a treia cea mai mare populație din oricare dintre cele 50 de state, cu o piață ipotecară considerabilă pentru a se potrivi. În ultimii ani Florida ipotecare ratele sunt un pic mai mare decât media din SUA.un consilier financiar din Florida vă poate ajuta să planificați procesul de cumpărare a casei. Consultanții financiari vă pot ajuta, de asemenea, cu investiții și planuri financiare, inclusiv taxe, pensii și planificare imobiliară, pentru a vă asigura că vă pregătiți pentru viitor.,
*FHFA a încetat să mai raporteze date noi în 2018.oricine cumpără o ipotecă în Florida va dori să fie conștient de unele dintre particularitățile pieței ipotecare din Florida. Există un județ Florida, care are o limită conformă de împrumut peste standardul $548,250 marca: Monroe County. Key West se află în acest județ în cazul în care limita de împrumut convențional este $608,350.limitele FHA sunt puțin diferite. În Florida, acestea variază de la linia de bază $356,362 la fel de mare ca $608,350 în Monroe County.,
ratele ipotecare fixe de 30 de ani în Florida
ipoteca cu rată fixă de 30 de ani este împrumutul pentru locuință pe care majoritatea americanilor optează să îl obțină. Florida nu este diferită, deoarece majoritatea proprietarilor de case vor primi acest tip de împrumut. O altă opțiune este termenul de 15 ani cu rată fixă. Cu acest termen mai scurt, rata dobânzii dvs. ar putea fi mai mică, dar plățile lunare vor fi mai mari, deoarece veți plăti suma împrumutului într-un interval de timp mai scurt.
rata medie de 30 de ani de credit ipotecar fix în Florida este de 2,72% (Zillow, Jan. 2021).
Florida ratele de împrumut Jumbo
în întreaga SUA.,, limita conformă a împrumutului este, în general, de 548,250 USD. Împrumuturile pentru locuințe care depășesc limita județului sunt considerate neconforme sau, mai frecvent, împrumuturi jumbo. Nu pot fi vândute de creditorul tău corporațiilor ipotecare guvernamentale Fannie Mae și Freddie Mac. Asta, plus faptul că sunt împrumuturi mai mari, înseamnă că împrumuturile jumbo sunt mai riscante pentru creditori și, prin urmare, vin cu rate ale dobânzii mai mari.cu toate acestea, anumite zone sunt mai scumpe decât media., În aceste locuri, limita de împrumut conformă este mai mare decât $548,250, ceea ce înseamnă că puteți obține un împrumut mai mare fără a fi lovit în categoria împrumut jumbo. Începând cu 2021, un singur județ din Florida are o limită de împrumut conformă peste $548,250: Județul Monroe, cu o limită de $608,350.
rata medie a împrumutului jumbo fix din Florida de 30 de ani este de 2.66% (Zillow, Jan. 2021).un credit ipotecar cu rată reglabilă (ARM) este un credit ipotecar cu o rată a dobânzii care se schimbă pe durata de viață a împrumutului., Armele vin, în general, cu rate introductive ale dobânzii care sunt mai mici decât ratele curente pentru împrumuturile cu rată fixă pe 30 de ani. Această rată introductivă va fi valabilă pentru o perioadă de 1,3,5,7 sau 10 ani, în funcție de condițiile împrumutului. După aceea, creditorul poate ajusta rata dobânzii împrumutului o dată pe an. În general, rata crește. Suma cu care rata dobânzii pe un braț poate sări este limitată în termenul împrumutului, astfel încât să nu vă treziți la o rată ipotecară de 30%.cu toate acestea, în timpul crizei ipotecare mulți proprietari luptat pentru a ține pasul cu plățile pe ipoteci lor rata ajustabilă., Florida, care a trecut printr-o criză de blocare a pieței în timpul ultimei recesiuni, a fost acasa, la o multime de debitori care au venit pentru a găsi plățile ipotecare lunare inaccesibile. Oricine poate rămâne în urmă cu privire la plățile lor, chiar și cu o ipotecă cu rată fixă, în special în cazul unei pierderi de locuri de muncă, divorț sau boală majoră. Armele sunt în mod inerent mai riscante decât ipotecile cu rată fixă dacă nu vă planificați bugetul pentru cea mai mare rată permisă în termenul ipotecar.rata medie pentru un braț 5 / 1 în Florida este de 2.94% (Zillow, Jan. 2021).,dacă aveți nevoie de ajutor cu ipoteca dvs. din Florida, există resurse disponibile pentru dvs. Dacă îndepliniți cerințele de preț de achiziție a veniturilor și a locuinței, vă puteți califica pentru programul de cumpărare pentru locuințe din Florida pentru prima dată de la Florida Housing Finance Corporation. Programul sponsorizează 30 de ani cu rată fixă primele credite ipotecare pentru cumparatori prima dată. Programe suplimentare oferă ajutor cu asistență de plată în jos și costurile de închidere.,
Resursele Disponibile
| Resurse | Problemă sau o Problemă | Cine se Califică |
|---|---|---|
| Florida Locuințe Finance Corporation | Oferă asistență de plată în jos, a costurilor de închidere de asistență și a scăzut rata dobânzii la creditele ipotecare. | cumparatori cu venituri mici pana la moderate. |
Dacă se întâmplă ceva rău și se confruntă cu excludere, procesul va fi unul de durată., Florida nu permite excluderea non-judiciară, astfel încât creditorul dvs. va trebui să vă ducă în instanță. Florida este un stat recurs. Asta înseamnă că în cazul în care casa ta este foreclosed și vă datorez mai mult la creditor dumneavoastră decât acasă este în prezent în valoare de, creditorul poate cere un judecător pentru o hotărâre deficit pentru a merge după tine pentru diferența dintre ceea ce datorez și ceea ce creditorul va primi de la vânzare casa foreclosed.deducerea fiscală a dobânzii ipotecare este una dintre cele mai cunoscute deduceri fiscale din țară., Ai voie să deducă dobânda ipotecară ați plătit în cursul anului fiscal din venitul impozabil atunci când vă depuneți impozitele federale pe venit. În unele state, puteți solicita aceeași deducere atunci când depuneți taxele de stat. Nu în Florida, cu toate acestea. Statul nu are impozit pe venit.
cu toate acestea, există alte taxe legate de Florida ipotecare în valoare de știind despre. Există o taxă de transfer de fiecare dată când pregătiți documente care transferă un interes în imobiliare. Această taxă este de 0,70 USD la 100 USD din banii plătiți pentru proprietate. Singura excepție de la acest lucru este Miami-Dade County, în cazul în care rata este $0.,60 pe $100 de valoare. Aceste tarife se aplică numai reședințelor unifamiliale. Dacă vindeți o proprietate care nu este o proprietate de o singură familie, există o suprataxă suplimentară de$.45 pe $100. Este obișnuit ca vânzătorul să acopere taxele și taxele de transfer în Florida.
în Florida, veți plăti, de asemenea, o taxă ipotecară de 0,35 USD pentru fiecare 100 USD din ipoteca dvs. Aceasta este cunoscută sub numele de” taxă de timbru documentar ” și se aplică ipotecilor, garanțiilor și altor documente legate de datorii. Cumpărătorul este de obicei responsabil pentru această taxă în Florida.
acum pentru o veste bună., Ceva numit Florida locuințe ipotecare credit certificat programul vă poate oferi o pauză de impozitare pentru a fi un proprietar. Programul îi ajută pe cumpărătorii de locuințe pentru prima dată să economisească bani pe impozitele lor, solicitând până la 50% din dobânda ipotecară plătită în fiecare an ca credit fiscal pe declarația lor federală de impozit pe venit. Creditul este limitat la 2.000 USD pe an, dar puteți deduce toate dobânzile utilizând deducerea fiscală a dobânzii ipotecare. Nu uitați că creditele fiscale reduc direct obligația fiscală, în timp ce deducerile fiscale reduc venitul impozabil.,
refinanțarea ipotecară din Florida
probabil că veți dori în continuare să faceți cumpărături pentru un creditor atunci când sunteți gata să vă refinanțați ipoteca. Nu trebuie să utilizați același creditor care v-a oferit împrumutul pentru prima casă și puteți obține o rată de refinanțare mai bună prin schimbarea creditorilor.de asemenea, merită să analizați opțiunea de refinanțare ridicată a împrumutului la valoare de la Fannie Mae.