pe 14 iulie a anului trecut, scriitorul Josh Solomon Din Tampa Bay Times a strălucit o lumină asupra unui aspect important al Saga stadionului Rays: reamenajarea celor 86 de acri sub câmpul Tropicana și parcările sale.
în articolul său intitulat, „Viitorul St. Petersburg se află sub câmp Tropicana. Razele stau în cale?”Solomon observă cu înțelepciune că viitorul Sankt-Petersburg este înfășurat chiar în contractul de închiriere pe care încearcă să-l împiedice să scape sau să renegocieze razele.,
Trop este baseball-ul e ultima dome, un depășite, învechite dinozaur cu prea multe pasarele și nu suficient de fani.dar sub acea fosilă a unui stadion se află 86 de acri de aur urban.este o bijuterie de bună credință a unei oportunități de dezvoltare care ar putea transforma centrul orașului — asemănător cu proiectul Water Street Tampa susținut de proprietarul Tampa Bay Lightning Jeff Vinik.cu toate acestea, pe măsură ce razele și orașul se ceartă asupra viitoarei case a echipei, acea proprietate imobiliară valoroasă ar putea fi prinsă la mijloc.
într-adevăr, orașul St., Petersburg — care are bani pentru a face aproape orice proiect pe care ar dori să se întâmple atât prin fonduri proprii, cât și prin posibilitatea unei bucăți din taxa de turism de șase cenți a județului Pinellas — a dezvoltat planuri pentru viitorul acelei mine de aur, atât cu, cât și fără câmp Tropicana.înainte ca oficialii orașului să-și facă cele două planuri, Consiliul Local (în cele din urmă) a permis razele să exploreze o nouă locație a stadionului oriunde în Tampa Bay și apoi a așteptat decizia echipei.,
și razele au ales să privească dincolo de golf, în căutarea unui sprijin financiar mai viabil, stimulat de reglementările fiscale recente care ar încuraja dezvoltarea în zonele de oportunitate desemnate.trei ani mai târziu, această căutare a fost declarată un eșec după ce nici puterile politice sau corporative care au putut să se coalizeze în spatele mutării echipei în Hillsborough County. Într-adevăr, singurul rezultat definitiv al acestui efort a fost ancheta FBI deschisă împotriva unui comisar județean care a lucrat în culise pentru a asambla un stadion.,
După un eșec de a găsi sprijin corporative, în conformitate cu echipa de lung sau pe termen scurt, așteptările, atât în St. Petersburg (realitatea prezentă trăim cu toții într) sau în Tampa (prin încercare nu a reușit să aterizeze în Ybor City), Razele au stabilit că nici unul dintre majore din regiunea orașului este viabilă acasă pentru o normă întreagă (82 joc) echipa de baseball.după ce au schimbat calculul, razele au ținut o conferință de presă în centrul orașului St., Petersburg-organizat în mod adecvat la Muzeul suprarealist Dali, care se află lângă casa echipei lor de fotbal și, probabil, nu întâmplător, locația primei propuneri de stadion eșuate. Ei și-au propus ideea de a împărtăși franciza pe două piețe care doresc baseball, dar istoric nu au reușit să o susțină: Tampa Bay și Montreal.,
noua soluție ar reveni la stadion în aer liber conceptului au considerat în 2008, înainte de criza financiară, dar ar fi conceput cu un multi-scop funcțional — căsătorindu-mă cu Razele lor de Primăvară centru de Instruire, și Scandalagii, cu accent pe utilizarea în timpul iernii și primăvara.apoi, odată ce vremea a devenit prea caldă pentru activitățile stadionului în aer liber din Florida, echipa ar transfera operațiuni la Montreal, unde vara și toamna baseball-ul este singurul fel de baseball care se bucură în aer liber.,dacă razele se așteptau ca acest plan să fie întâmpinat cu brațele deschise de Sankt Petersburg și de primarul său de lungă durată Rick Kriseman, echipa a greșit. Kriseman opoziție puternică la Sora conceptul City a adus Razele a impasului în care suntem cu toții în ziua de azi: un contract de leasing care blochează echipa în Tropicana Field prin 2027, dar nu intenționează să rămână dincolo de asta data, si nu conversații despre următorii pași lor.,
Reabilitarea Drepturile
Solomon iulie poveste, el a citat autorul așa-numita iron-clad acord de utilizare reglementează Tropicana Field cum spune următoarele despre echipa lui largi brazde de parcare în jurul stadionului:
Fostul procuror John Wolfe, care a fabricat original Trop de leasing, spune drepturile de dezvoltare nu funcționeze așa cum sa intenționat., În timp ce centrul orașului a crescut și construcția nouă a ajuns la marginea Trop, site-ul stadionului rămâne stearpă.
„scopul inițial (al drepturilor de dezvoltare) nu a fost îndeplinit, practic”, a spus el, „care a fost de a avea dezvoltare pe acel site ca echipa dezvoltat.”
acest scop original nu este clar în contract și nici descrierea acestuia. Chiar și în numirea problema este interpretat greșit. În loc să numească drepturile la care Wolfe se referă ca dezvoltare terestră, este capturat într-o secțiune intitulată „drepturile aeriene.,”
este aici vom găsi că razele, ca ocupante „Club”, au dreptul la o reducere de 50% din orice dezvoltare care apar pe proprietatea pe care o închiriază din oraș. Accentul meu:
secțiunea 3.05. Drepturi Aeriene.,
Pot să rezonabile aprobare de la CLUB și cu condiția ca operațiunile CLUBULUI de CUPOLA nu sunt depreciate nejustificat și că toți parcare angajat la CLUB este înlocuit la locații care nu diminuează substanțial CLUBULUI operațiune sau patron acces la CUPOLA, ORAȘUL poate vinde sau de a închiria oricare sau toate drepturile de aer de-a lungul proprietățile descrise în anexa D la prezentul regulament și pentru a permite dezvoltarea acestora, împreună cu dezvoltarea de locații necesare pentru pătrunderea și ieșirea și structuri de sprijin.,
Dacă ORAȘUL vinde sau închiriază orice astfel de drepturi, atunci ORAȘUL și CLUBUL va împărtăși în mod egal în veniturile nete obținute din astfel de vânzări(s) sau de leasing(s); cu condiția că ORAȘUL trebuie mai întâi să fie rambursate din veniturile brute, pentru toate costurile suportate de către sau în numele ORAȘULUI cu acesta, inclusiv dar nu limitat la costul de achiziție și dezvoltarea de parcare de schimb impuse de o astfel de vânzare sau de închiriere.înainte de a începe procesul de vânzare sau închiriere a oricăror astfel de drepturi aeriene, clubul va fi informat de către oraș cu privire la intenția sa de a începe un astfel de proces., Se convine în mod expres că clubul nu va fi exclus de la participarea la sau de la a fi dezvoltator de orice dezvoltare situate în cadrul drepturilor de aer.
limbajul contractului se bazează în primul rând pe înțelegerea comună (ce alt scop servește cuvântul scris?); cu toate acestea, vorbind cu diverse persoane apropiate de raportarea stadionului, precum și cu dezvoltatorii imobiliari, nu am reușit să găsesc pe nimeni care crede că drepturile aeriene (de exemplu, drepturile de construire pe un drum sau o cale ferată) sunt aceleași cu reamenajarea terenului în sine (adică., o parcare câmp Tropicana).
reamintim, cu toate acestea, declarația avocatului Wolfe că reamenajarea stadionului anticipat nu a decolat așa cum se aștepta. Acest lucru sugerează că acordul de utilizare a fost scris presupunând că prezența stadionului ar atrage activitatea de reamenajare pe zecile de acri din apropierea stadionului utilizate pentru parcarea la suprafață; orașul va păstra proprietatea asupra acestui teren și va acorda dreptul de a construi pe el (prin „drepturile aeriene”) dezvoltatorilor.,astfel, se pare că există o înțelegere comună între oraș și Club — așa cum sunt menționate în acordul de utilizare — cu privire la aplicarea secțiunii 3.05, care face referire la această hartă din 1995, promițând, de asemenea, dezvoltarea de locuri de parcare suplimentare. De fapt, Kriseman a numit ieri prevederea contractuală, ” foarte clar.și totuși, 25 de ani mai târziu, această clauză nu a intrat niciodată în joc, deoarece Tropicana Field nu a reușit până acum să stimuleze nicio dezvoltare mai aproape de 1st Avenue.,ceea ce ne aduce în această săptămână, deoarece relația dintre echipă și primar pare să se deterioreze.
Rays Președintele Brian Auld sa întâlnit individual cu membrii consiliului (amintiți-vă că întâlnirile unu-la-unu nu sunt supuse legilor Sunshine). În aceste întâlniri el a tăbărât planul de două orașe, în timp ce recunoscând că razele au dreptul de a opri orașul de la orice reamenajare pe site-ul mai mare câmp Tropicana, citând că clauza de acord de utilizare, oferindu-le unii spun cu privire la activitățile de reamenajare.,
Când Kriseman a fost numit înainte de întâlnirea de joi pentru a actualiza Consiliul local pe stadionul negocieri, el a insistat că Razele nu avea drept de veto asupra reamenajarea terenului în afara stadionului amprenta, susținând reamenajarea un loc de parcare nu ar împiedica fanii de a ajunge la stadion.răspunsul membrilor Consiliului l-a împins să-și înmoaie poziția de a împărtăși echipa cu Montreal și să caute soluții pragmatice pentru 2028:
rezultatul?, Nu vă așteptați la o rezolvare rapidă a acestor probleme și, dacă totul continuă să meargă spre sud, nu vă mirați dacă Rays și St.Pete ajung în instanță la cererea orașului.