Ca se apropie de pensionare, perspectiva de reducere într-o nouă, la prețuri accesibile, eficiente energetic fabricate acasă într-un amical, sat mobile home park are cu siguranță farmecul său.din păcate, precaritatea construirii viitorului tău pe un teren pe care nu îl deții ar putea scoate covorul financiar de sub tine, la fel cum anii tăi Câștigați s-au apropiat.,
Vezi Mai multe
Este mobil acasă viață merită riscul? Chiar și susținătorii săi au rezervele lor.
motivul: mai puțin de 2% din parcurile de locuințe mobile sunt deținute de rezidenți, în funcție de comunitățile deținute de rezidenți SUA sau ROC SUA. Dacă nu instalați un produs de origine pe o proprietate privată, sunt șanse ca cineva — fie că este vorba de o mama și pop proprietarul sau, din ce în ce, o corporație mare — vor fi platiti la park casa dvs. de pe terenurile lor.,Bob Klosterman, fondatorul White Oaks Wealth Advisors cu sediul în Minneapolis și Longboat Key, Florida, subliniază că, deoarece casele mobile sunt considerate proprietăți personale portabile sau „chattel”, în majoritatea statelor, o nouă casă fabricată începe să se deprecieze din momentul vânzării — la fel ca o mașină nouă.”casele Mobile nu sunt cunoscute pentru aprecierea lor. Dacă terenul sau lotul face parte din afacere și locația este atractivă, asta ajută”, spune el.,totuși, deprecierea preconizată nu este neapărat un întrerupător al tranzacției din perspectiva planificării financiare.”costurile de transport pe o casă mobilă pot fi semnificativ mai mici decât pentru o casă unică(familială) sau multifamilială, ceea ce ar permite proprietarului să atragă mai puțin din portofoliul lor în mod continuu”, spune Klosterman. „Pe drum, care poate fi mult mai valoros decât valoarea de revânzare a casei.,”
Vezi Mai multe
case Mobile nu foarte mobil
de Asemenea, lucrează împotriva proprietar este că toată „mobile”, termen impropriu. Casele fabricate astăzi pot fi mai bine construite, mai eficiente din punct de vedere energetic și mult mai personalizabile decât casele construite prin stick, dar un lucru nu este mobil.,
Care creează un efect de domino care nu este de bun augur pentru viitorii casă mobilă downsizers, în funcție de Ishbel Dickens, director executiv al federației Naționale Fabricate Acasă Asociatia de Proprietari, sau NMHOA, o organizatie cu sediul în Seattle.
„eu numesc oameni care trăiesc în comunitățile de origine fabricate prizonieri în propriile lor case,” ea spune. „Mulți dintre proprietarii noștri plătesc impozite pe casa lor la aceeași rată ca și cei cu o casă convențională. Ei nu pot muta casa; este prea scump pentru a muta., Majoritatea comunităților nu vor accepta o casă fabricată care este mai veche de câțiva ani, așa că nu există unde să o mutați. Și nimeni nu vrea să-l cumpere într-o comunitate în care chiriile continuă să crească, iar proprietarii de case nu au nicio modalitate de a aborda această problemă.deoarece multe comunități de locuințe mobile au fost construite inițial în afara limitelor orașului, terenul de sub ele este adesea zonat comercial, mai degrabă decât rezidențial pentru o singură familie.
„în cele din urmă, acel teren devine foarte valoros și astfel este vândut magazinelor Wal-Marts și big-box din lume”, spune Dickens., „Aceasta este o preocupare uriașă. Nu ai nici un control asupra a ceea ce se va întâmpla cu pământul.”
legile favorizează proprietarii asupra chiriașilor
pe măsură ce terenul de sub ei a apreciat, comunitățile de locuințe mobile au fost achiziționate din ce în ce mai mult de corporații. Tim Sheahan, NMHOA președinte, spune că lipsa de fond proprietar-chiriaș statutul să reglementeze relația delicată dintre corporații și nervos mobil proprietarii de acasă (14 state lipsite de orice statut, de orice fel, potrivit Sheahan) a creat stimulente puternice pentru proprietari să ridice chiriile.,
„nu numai că crește venitul lunar al proprietarului, ci crește valoarea comunității dacă doresc să o vândă. Și dacă cresc chiriile suficient de mari, pot evacua din punct de vedere economic proprietarii de case, pot captura casele pentru puțin sau nimic și pot profita prin revânzarea sau închirierea locuințelor”, spune el. „Nu numai că rezidenții nu își pot permite să rămână în casa lor, dar nu o pot vinde pentru că nimeni nu își dorește o casă cu chiria atât de mare. În unele zone de coastă din California, se estimează că pentru fiecare creștere a chiriei lunare de 100 USD, valorile locuinței scad cu 10,000 USD.”
observați o temă comună aici?, Proprietatea funciară sau lipsa acesteia rămâne defectul fatal în ceea ce altfel ar putea fi o poveste remarcabilă a locuințelor nesubvenționate pentru americanii cu venituri mici.Paul Bradley speră să schimbe toate acestea, 1 Parc de acasă mobil la un moment dat.în calitate de președinte al Concord, New Hampshire, ROC USA, Bradley și echipa sa au ajutat rezidenții din mai mult de 100 de parcuri de locuințe mobile din 14 state să încorporeze și să cumpere colectiv terenul de sub casele lor de la proprietarii comunității private din 2008, cu o rată de succes de 100%-fără foreclosures sau eșecuri de afaceri.,
în conformitate cu modelul de cooperare cu capital limitat al ROC USA, proprietarii de case încă nu dețin parcela de teren sub picioarele lor; în schimb, dețin o cotă pro rata în corporația rezidentă care deține întregul parc de locuințe mobile. Cu toate acestea, rezolvă mai multe dezavantaje majore la locuința mobilă.
„co-OP-urile cu valoare scăzută a acțiunilor sunt cele mai ușoare pentru proprietarii de case pentru a cumpăra, deoarece nu trebuie să veniți cu bani mari pentru o acțiune, iar casa tranzacționează la valoarea de piață”, explică Bradley. „Deoarece există o anumită valoare contributivă la casă din terenul propriu-zis, valorile casei se vor îmbunătăți în timp.,”
ce este o cooperativă de locuințe cu capital limitat?
- fiecare rezident deține un interes de membru în societatea care deține terenul.
- locuitorii nu dețin în mod direct propria lor bucată de pământ.
- calitatea de membru Co-op dă dreptul rezidenților la un contract de închiriere pe termen lung și la un vot în guvernanța corporativă.
- membrii Co-op sunt considerați atât locatari, cât și proprietari.
- prețurile pentru dobânda de membru sunt determinate de membri la un nivel scăzut și rămân fixe pentru a menține locuințele accesibile pentru rezidenții actuali și viitori.,aceste aranjamente de cooperare oferă, de asemenea, proprietarilor de case controlul asupra chiriilor lotului, oferă soluția logică pentru întreținerea comunității și contribuie la stabilitatea comunității prin minimizarea amenințării reamenajării în mâinile proprietarilor corporativi înfometați de profit.
în timp ce ROC USA necesită, de obicei, un buy-in majoritar de 51%, ei vor pune roțile în mișcare pentru comunitățile motivate, cu un împrumut predevelopment la 40% membru. Ce se întâmplă cu acei proprietari care refuză să se alăture co-op?,
„ei pot rămâne un nonmember și să continue să trăiască acolo; co-op nu va evacua pe nimeni pentru a fi un nonmember,” spune Bradley. „Ceea ce se va întâmpla este, în timp, ca aceste nonmembers vinde casele lor, proprietarii de case noi vin în sunt necesare pentru a deveni membri, astfel încât acestea vor ajunge în cele din urmă la 100%.dar chiar și Bradley admite că mișcarea deținută de rezidenți se poate confrunta cu o evoluție lentă în viitorul apropiat, în parte deoarece proprietarii din majoritatea statelor au obligația mică sau deloc de a-și împărtăși planurile de a-și vinde sau redezvolta proprietățile cu rezidenții.,cu excepția probabilității că aveți o comunitate deținută de rezidenți în zona dvs., luați în considerare aceste sfaturi de vânătoare de case:
- localizați o comunitate deținută de o autoritate nonprofit sau de locuințe: „terenul lor este sigur și știți care va fi chiria dvs.”, spune Sheahan. În cazul unei autorități pentru locuințe, ” ei pot percepe doar 30% din venitul dvs. pentru chirie, deoarece au subvenții guvernamentale.”
- căutați un contract de închiriere pe termen lung: unele comunități oferă contracte de închiriere de 5, 10 sau chiar 20 de ani pentru a liniști chiriașii și a atrage noi rezidenți., „Citiți cu atenție contractul de închiriere și rulați-l de un avocat înainte de a semna”, spune Bradley.
- întrebați despre o asociație de proprietari: în timp ce unii proprietari le interzic, comunitățile care oferă rezidenților o voce pot fi cea mai bună alegere.
- puneți întrebările grele: care au fost creșterile de chirii în ultimii 5 ani? Care sunt ele susceptibile de a fi pentru următorii 10? Ce taxe de întreținere pro rata comunitare sunt implicate?
- ia-o în scris:” Nu fi luat de broșura pitorească”, spune Sheahan.,
Vezi Mai multe