taux hypothécaires en Floride

taux hypothécaires historiques en Floride

La Floride a la troisième plus grande population de l  » un des 50 états, avec un marché hypothécaire IMPORTANT pour correspondre. Au cours des dernières années, les taux hypothécaires en Floride sont un peu plus élevés que la moyenne américaine.

un conseiller financier en Floride peut vous aider à planifier le processus d’achat d’une maison. Les conseillers financiers peuvent également vous aider à planifier vos placements et vos plans financiers, y compris la planification fiscale, la retraite et la planification successorale, afin de vous assurer que vous vous préparez pour l’avenir.,

*La FHFA a cessé de communiquer de nouvelles données en 2018.

aperçu des hypothèques en Floride

quiconque achète un prêt hypothécaire en Floride voudra être conscient de certaines des particularités du marché hypothécaire en Floride. Il y a un comté de Floride qui a une limite de prêt conforme au-dessus de la norme mark 548,250 marque: Comté de Monroe. Key West se trouve dans ce comté où la limite de prêt conventionnel est $608,350.

les limites FHA sont un peu différentes. En Floride, ils vont de la base $356,362 à aussi haut que $608,350 dans le comté de Monroe.,

taux hypothécaires fixes de 30 ans en Floride

l’hypothèque à taux fixe de 30 ans est le prêt immobilier que la plupart des Américains choisissent d’obtenir. La Floride n’est pas différente, car la plupart des propriétaires obtiendront ce type de prêt. Une autre option est la durée à taux fixe de 15 ans. Avec ce court terme, votre taux d’intérêt pourrait être inférieur, mais vos paiements mensuels seront plus élevés parce que vous serez rembourser le montant du prêt dans un délai plus court.

le taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans en Floride est de 2,72% (Zillow, Jan. 2021).

la Floride Jumbo Taux d’Emprunt

à Travers les états-UNIS,, la limite de prêt conforme est généralement de 548 250$. Les prêts immobiliers dépassant la limite du comté sont considérés comme non conformes ou, plus généralement, des prêts jumbo. Ils ne peuvent pas être vendus par votre prêteur à des sociétés hypothécaires gouvernementales Fannie Mae et Freddie Mac. Cela, plus le fait qu’il s’agit de prêts plus importants, signifie que les prêts jumbo sont plus risqués pour les prêteurs et sont donc assortis de taux d’intérêt plus élevés.

certaines zones sont toutefois plus chères que la moyenne., Dans ces endroits, la limite de prêt conforme est supérieure à 548 250$, ce qui signifie que vous pouvez obtenir un prêt plus important sans être heurté dans la catégorie de prêt jumbo. À partir de 2021, un seul comté de Floride a une limite de prêt conforme supérieure à 548 250$: le comté de Monroe, avec une limite de 608 350$.

le taux moyen du prêt jumbo fixe sur 30 ans en Floride est de 2,66% (Zillow, Jan. 2021).

Florida ARM Loan Rates

une hypothèque à taux variable (ARM) est une hypothèque dont le taux d’intérêt change au cours de la durée du prêt., Les ARMs sont généralement assortis de taux d’intérêt d’introduction inférieurs aux taux actuels des prêts à taux fixe de 30 ans. Ce taux d’introduction se tiendra pour une période de 1,3,5,7 ou 10 ans, selon les termes du prêt. Après cela, le prêteur peut ajuster le taux d’intérêt du prêt une fois par an. Généralement, le taux augmente. Le montant par lequel le taux d’intérêt sur un bras peut sauter est plafonné dans la durée du prêt, de sorte que vous ne vous réveillerez pas à un taux hypothécaire de 30%.

cependant, pendant la crise hypothécaire, de nombreux propriétaires ont eu du mal à suivre les paiements sur leurs prêts hypothécaires à taux variable., La Floride, qui a traversé une crise de forclusion lors de la dernière récession, abritait de nombreux emprunteurs qui sont venus trouver leurs paiements hypothécaires mensuels inabordables. N’importe qui peut prendre du retard sur ses paiements, même avec une hypothèque à taux fixe, surtout en cas de perte d’emploi, de divorce ou de maladie majeure. Les armes sont intrinsèquement plus risquées que les prêts hypothécaires à taux fixe si vous ne planifiez pas votre budget pour le taux le plus élevé autorisé dans votre durée hypothécaire.

le taux moyen pour un bras 5/1 en Floride est de 2.94% (Zillow, Jan. 2021).,

Florida Mortgage Resources

Si vous avez besoin d’aide pour votre hypothèque en Floride, des ressources sont à votre disposition. Si vous répondez aux exigences de revenu et de prix d’achat de la maison, vous pouvez être admissible au programme Florida Housing First Time Homebuyer De La Florida Housing Finance Corporation. Le programme parraine des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans pour les acheteurs d’une première maison. Des programmes supplémentaires offrent de l’aide pour l’aide à la mise de fonds et les frais de clôture.,

Si le pire se produit et vous faites face à la forclusion, le processus sera long., La Floride ne permet pas la forclusion non judiciaire, de sorte que votre prêteur devra vous amener au tribunal. La Floride est un État de recours. Cela signifie que si votre maison est saisie et que vous devez plus à votre prêteur que la maison vaut actuellement, le prêteur peut demander à un juge un jugement de carence pour aller après vous pour la différence entre ce que vous DEVEZ et ce que le prêteur obtiendra de la vente de la maison saisie.

taxes hypothécaires en Floride

la déduction d’impôt sur les intérêts hypothécaires est l’une des déductions fiscales les plus célèbres du pays., Vous pouvez déduire de votre revenu imposable les intérêts hypothécaires que vous avez payés au cours de l’année d’imposition lorsque vous produisez votre impôt fédéral sur le revenu. Dans certains États, Vous pouvez demander la même déduction lorsque vous produisez vos impôts d’état. Pas en Floride, cependant. L’état n’a pas d’impôt sur le revenu.

cependant, il existe d’autres taxes liées aux hypothèques en Floride qui valent la peine d’être connues. Il y a une taxe de transfert chaque fois que vous préparez des documents qui transfèrent un intérêt dans l’immobilier. Cette taxe est de 0,70 $par tranche de 100 $de l’argent payé pour la propriété. La seule exception à cela est le comté de Miami-Dade, où le taux est de 0$.,60 $par 100 $ de valeur. Ces tarifs s’appliquent uniquement aux résidences unifamiliales. Si vous vendez une propriété qui n’est pas une propriété unifamiliale, il y a une surtaxe supplémentaire de $.45 pour 100$. Il est habituel pour le vendeur de couvrir les taxes de transfert et les frais en Floride.

en Floride, vous paierez également une taxe Hypothécaire de 0,35 $pour chaque tranche de 100 $de votre prêt hypothécaire. Ceci est connu comme une” taxe de timbre documentaire  » et s’applique aux hypothèques, privilèges et autres documents liés à la dette. L’acheteur est généralement responsable de cette taxe en Floride.

maintenant pour quelques bonnes nouvelles., Quelque chose appelé le programme de certificat de crédit hypothécaire pour le logement en Floride peut vous donner un allégement fiscal pour être propriétaire. Le programme aide les acheteurs d’une première maison à économiser de l’argent sur leurs impôts en réclamant jusqu’à 50% de leur payés intérêts hypothécaires, chaque année, un crédit d’impôt sur leur déclaration de revenus fédérale. Le crédit est plafonné à 2 000 $par année, mais vous pouvez déduire tous vos intérêts en utilisant la déduction d’impôt sur les intérêts hypothécaires. N’oubliez pas que les crédits d’impôt réduisent directement votre impôt à payer, tandis que les déductions fiscales réduisent votre revenu imposable.,

la Floride Refinancement Hypothécaire

Vous aurez probablement encore envie de magasiner pour un prêteur lorsque vous êtes prêt pour refinancer votre prêt hypothécaire. Vous n’avez pas à utiliser le même prêteur qui vous a fourni votre premier prêt immobilier et vous pouvez obtenir un meilleur taux de refinancement hypothécaire en changeant de prêteur.

il vaut également la peine d’examiner L’Option de refinancement prêt à valeur élevée de Fannie Mae.