Beth Buczynski
Některé faktory, které určují, co dům stojí, jsou mimo vaši kontrolu, jako je jeho umístění a popularitu, že se na trhu. Ale můžete držet krok s opravami a dělat inteligentní vylepšení, oba osvědčené způsoby, jak zvýšit hodnotu domova.
když přemýšlíte o tom, jak zvýšit domácí hodnotu, zakořenit vaše očekávání ve skutečnosti. Aktualizace zřídka získat zpět 100% svých nákladů, ale mohou vaše rodina pohodlnější a dokonce pomoci váš domov prodat rychleji.,
ať už chcete stavět vlastní kapitál rychleji nebo získat nejvyšší Dolar při prodeji, použijte níže uvedené tipy ke zvýšení hodnoty vašeho domova.
, Aby To Více Atraktivní
Obrubník odvolání — jak vypadá váš dům z ulice — je to první příležitost, jak udělat dobrý dojem, říká James Murrett, prezident Appraisal Institute, profesionální asociace realitních odhadců. Exteriér domu potřebuje, aby potenciální kupující chtěl projít předními dveřmi.
ujistěte se, že stávající terénní úpravy jsou dobře udržované., Pokud se váš dvůr zdá být nudný ve srovnání se svými sousedy, zvažte výsadbu květin nebo malování předních dveří.
jakmile exteriér vypadá dobře, zaměřte se na kuchyň a koupelnu. Když se tyto dva pokoje jsou zastaralé, mohou udržet majetek od dosažení své nejvyšší ocenění, Lori Ušlechtilý, senior rezidenční odhadce (SRA) v Charlestonu, Západní Virginie, řekl v e-mailu.
a nemusíte ani pružit pro vyhřívané věšáky na ručníky nebo mramorové podlahy., Menší kuchyně předělat recoups 81% z nákladů na přidané hodnotě v průměru, oproti 53% luxusní kuchyně předělat s kamenné desky, skříně na míru a komerční-grade zařízení, podle Remodeling magazine „v roce 2018 Náklady vs. Hodnota Zprávu.“
totéž platí pro koupelny, midrange předělat — nové podlahy a pár aktualizováno příslušenství — poskytuje 70% návratnost investic, zatímco upscale koupelnu předělat, — vyhřívané podlahy, skříně na míru a designový svítidla — vidí, 56% v průměru.,
, Aby To Low-Údržba
Protože mnoho kupci domů se starat o nákup domov, který bude potřebovat stálou údržbu, výměna hlavní složkou před uvedením do prodeje, jako pece, ohřívače vody nebo dokonce i na střeše — může uklidnit obavy z nouzové opravy v blízké budoucnosti a pomůžeme vám dostat se na vyšší cenu.
vylepšení, která usnadňují čištění a údržbu, mohou také zvýšit domácí hodnotu., Zvažte výměnu snadno obarví koberec s podlahami z tvrdého dřeva nebo nahradit high-údržba dřeva
Dělat To Více Efektivní
Energetické úspory funkce může mít významný dopad na domácí hodnotu, v závislosti na tom, jaké oblasti jste v zemi, Joanne Theunissen, předseda Národní Asociace z Home Stavitelé, Remodelers, řekl v e-mailu. Energeticky účinné hypotéky (EEM) umožňují dlužníkům převzít další dluh, který pokryje jak nákup domu, tak energeticky efektivní upgrade., EEMs může také nabídnout nižší úrokové sazby hypoték na zvýšení kupní síly, podle Energy.gov.
Zvážit double-rýžovalo okna, rozšířené podkroví izolace, LED osvětlení a úsporné spotřebiče, jako způsob, jak zvýšit hodnotu domů a lákat energie-vědomé kupující.
Pokud jste ochotni jít větší, položte solární panely na střechu. Devětatřicet procent agentů, které nedávno oslovila Národní asociace realitních kanceláří, uvedlo, že solární panely zvyšují vnímanou hodnotu nemovitosti., Ale protože solární panely jsou velké finanční a strukturální závazek, dávají smysl jen tehdy, pokud jste doufal, že ke zvýšení dlouhodobé hodnoty, není hledá pro rychlé zvýšení prodejní hodnotu.
Naplánujte si hodnocení u certifikovaného energetického auditora nebo vaší užitkové společnosti, abyste zjistili, kde váš domov plýtvá energií a které aktualizace vám ušetří nejvíce peněz.
ať je větší
„čtvercové záběry mají obrovský dopad na hodnotu,“ uvedla Angie Martin, ředitelka operací v Hales a Associates v Overland Parku v Kansasu., Cena za čtvereční stopu je jedním ze způsobů, jak pomáhá klientům porovnávat domy, které jsou podobné ve stylu a upgradech.
Větší domy často příkaz vyšší hodnoty, a to i pokud znalec nechce oficiálně potvrdit plnou hodnotu přidaného prostoru, kupující bude pravděpodobně předchozího upozornění.
přidání místnosti je zřejmým způsobem, jak zvětšit váš dům, ale můžete také vytvořit další obytný prostor dokončením suterénu nebo budováním paluby.,
Dělat To Chytřejší
Bezpečnost-zvýšení miniaplikace na vrcholu seznamu „smart“ technologií kupující chtějí ve svých nových domovech, podle 2018 průzkumu Coldwell Banker. Mezi tato bezpečná a inteligentní zařízení patří termostaty, požární detektory, detektory oxidu uhelnatého, bezpečnostní kamery, zámky dveří a osvětlení.
zatímco smart tech ne vždy zvyšuje domácí hodnotu, přidává odvolání, uvedla v e-mailu Tavia Galvin, licencovaná Realitní kancelář v Arvada v Coloradu.
ti, kteří se považují za „techniky“, za tyto položky pravděpodobně zaplatí více, řekl Martin.,
Na rozdíl od výměny střechy nebo renovace koupelny můžete tato zařízení obvykle instalovat sami za přibližně 1 000 USD nebo méně.
>> Domácí Přestavby Projektů, Které Vám Nejvíce Návratnost Investic
Jak Platit za Vylepšení, Která Zvyšují Hodnotu
Pokud nemůžete platit za domácí zlepšení v hotovosti, ujistěte se, že vybrat správný způsob financování.
kreditní karta: uvedení domů renovace na kreditní kartě může být v pořádku, pokud budete moci splatit celý zůstatek v krátkém čase.,
osobní půjčka: pokud nemáte dostatek vlastního kapitálu pro úvěr na bydlení nebo HELOC, zvažte osobní půjčku. Úroková sazba bude vyšší než financování založené na domácím kapitálu, ale ve většině případů nižší než kreditní karta.
home equity loan or line of credit: tyto druhé hypotéky mění vlastní kapitál vašeho domu na snadno dostupné prostředky. Domácí kapitálové půjčky vyplatit jednorázově, zatímco domácí kapitálové úvěrové linky, nebo Heloc, jsou linie financování si můžete půjčit proti průběhu času. Úvěry na domácí kapitál i HELOC mají úrokové sazby, poplatky, měsíční platby a daňové výhody, které je třeba zvážit.,
refinancování v hotovosti: pokud jste si vybudovali vlastní kapitál, ale nechcete druhou hypotéku, zvažte refinancování v hotovosti. Budete si vzít nový úvěr na bydlení pro více než aktuální hypoteční zůstatek a, po uzavření, výtěžek bude vyplacena na vás v hotovosti. Refinancování v hotovosti nebude mít smysl, pokud je váš vlastní kapitál omezený nebo aktuální sazby hypoték jsou vyšší než vaše sazba.
tento článek je přetištěn o povolení od NerdWallet.,
Další Z NerdWallet
- Prozkoumat své domácí zlepšení možnosti financování
- Dozvíte se, co home equity je a proč je to důležité
- Porovnejte nejlepší domácí kapitálové věřitelé
Beth Buczynski je spisovatel na NerdWallet. E-mail: [email protected]. Twitter: @bethbuczynski.