5 Věcí, které Potřebujete, aby Pre-schválené pro Hypoteční

Nakupování pro domov může být vzrušující a zábavné, ale vážné kupci muset začít proces věřitele“s office, ne v otevřeném domě. Většina prodejců očekává, že kupující budou mít dopis před schválením a budou ochotnější jednat s těmi, kteří prokáží, že mohou získat financování.

potenciální kupci potřebují pět základních věcí-doklad o majetku a příjmu, dobrý úvěr, ověření zaměstnání a další dokumentaci—k předběžnému schválení hypotéky.,

předběžná kvalifikace vs., Předběžné schválení

předběžná kvalifikace hypotéky může být užitečná jako odhad toho, kolik si někdo může dovolit utratit za dům, ale předběžné schválení je mnohem cennější. To znamená, že věřitel zkontroloval úvěr potenciálního kupujícího a ověřil dokumentaci ke schválení konkrétní výše úvěru (schválení obvykle trvá po určitou dobu, například 60 na 90 dny).

potenciální kupující těží několika způsoby konzultováním s věřitelem a získáním dopisu před schválením. Za prvé, mají možnost diskutovat o možnostech půjčky a rozpočtování s věřitelem., Za druhé, věřitel bude kontrolovat úvěr kupujícího a odhalit případné problémy. Majitel domu se také dozví maximální částku, kterou si může půjčit, což pomůže nastavit cenové rozpětí.

ke konečnému schválení půjčky dochází, když kupující provede hodnocení a půjčka se použije na nemovitost.

Požadavky na Pre-schválení

získat pre-schválené pro hypotéku, jste“ll potřebovat pět věcí,—doklad o majetek a příjmy, dobrou úvěrovou, ověření zaměstnání, a další typy dokumentace, váš věřitel může požadovat., Zde je detailní pohled na to, co potřebujete vědět k sestavení níže uvedené informace a být připraven na pre-schvalovací proces:

1. Doklad o Příjmu

Kupující obvykle musí vyrábět W-2 mezd prohlášení z posledních dvou let, nedávné platit pahýly, které ukazují příjem, stejně jako rok-to-datum příjmu, důkaz o jakékoliv další příjmy jako výživné, nebo bonusy, a dva poslední roky“ daňové přiznání.,

2. Doklad o majetku

dlužník potřebuje bankovní výpisy a výpisy z investičního účtu, aby dokázal, že mají prostředky na zálohu a náklady na uzavření, jakož i hotovostní rezervy.

záloha vyjádřená jako procento z prodejní ceny se liší podle typu úvěru. Většina úvěry přicházejí s požadavkem, že kupující kupní soukromé hypoteční pojištění (PMI), nebo zaplatit hypoteční pojistného nebo financování poplatek, pokud by se odložila minimálně 20% z kupní ceny., Kromě akontace, pre-schválení je také založen na kupujícího“s FICO kreditní skóre, dluh k výnosům (DTI), a další faktory, v závislosti na typu úvěru.

všechny kromě půjček jumbo jsou v souladu, což znamená, že jsou v souladu s pokyny vládou sponzorovaného podniku (Fannie Mae a Freddie Mac). Některé půjčky, jako je HomeReady (Fannie Mae) a home Possible (Freddie Mac), jsou určeny pro domácí kupce s nízkými až středně vysokými příjmy nebo první kupující.

Veterans Affairs (VA) půjčky, které nevyžadují žádné peníze, jsou pro USA., veteráni, členové služby, a ne-znovu oženil manželé. Kupující, který obdrží peníze od přítele nebo příbuzného, aby pomohl s zálohou, může potřebovat dárkový dopis, který prokáže, že finanční prostředky nejsou půjčkou.

3. Dobrý úvěr

většina věřitelů vyžaduje FICO skóre 620 nebo vyšší, aby schválila konvenční půjčku, a někteří dokonce vyžadují, aby skóre pro federální úvěr na správu bydlení. Věřitelé obvykle rezervují nejnižší úrokové sazby pro zákazníky s úvěrovým skóre 760 nebo vyšší., Pokyny FHA umožňují schváleným dlužníkům se skóre 580 nebo vyšším platit až o 3, 5% dolů.

ti, kteří mají nižší skóre, musí provést větší zálohu. Věřitelé budou často pracovat s dlužníky s nízkým nebo mírně nízkým úvěrovým skóre a navrhnou způsoby, jak zlepšit své skóre.

níže uvedený graf ukazuje vaši měsíční splátku jistiny a úroků na 30leté hypotéce s pevnou úrokovou sazbou na základě rozsahu skóre FICO pro tři běžné částky úvěru., Všimněte si, že na 250.000 dolarů úvěr jedince s FICO skóre v nejnižší (620-639) rozsah by platit $1,288 za měsíc, zatímco majitel domu v nejvyšší (760-850) rozsah by platit jen $byla 1,062, rozdíl $2,712 za rok.

FICO Skóre Rozsahu
Úroková Sazba	4.656%	4.100%	3.670%	3.456%	3.,279%	3.,úvěr,	$1,288	$1,208	$1,146	$1,116	$1,092	$byla 1,062
150.000 dolarů úvěr,

Na dnes“s sazby a nad 30 let na 250.000 dolarů úvěr, jedince s FICO skóre v 620-639 rozsah by platit $213,857 v jistinu a úroky a majitel domu v 760-850 rozsah by platit $132,216, rozdíl více než $81,000.,

vzhledem k tomu, úrokové sazby se často mění, použijte tento FICO úvěr úspory kalkulačka zdvojnásobit kontrolovat skóre a sazby.

4. Ověření zaměstnanosti

věřitelé se chtějí ujistit, že půjčují pouze dlužníkům se stabilním zaměstnáním. Věřitel bude nejen chtít vidět výplatní pásky kupujícího, ale také pravděpodobně zavolá zaměstnavateli, aby ověřil zaměstnání a plat. Věřitel může chtít kontaktovat předchozího zaměstnavatele, pokud kupující nedávno změnil zaměstnání.,

samostatně výdělečně činní kupující budou muset poskytnout významné dodatečné papírování týkající se jejich podnikání a příjmů. Podle Fannie Mae, faktorů, které jdou do schválení hypotéky pro osvč dlužník zahrnovat stabilitu příjmů dlužníka, umístění a povaze podnikání dlužníka, poptávka po výrobku nebo služby nabízených v podnikání, finanční sílu podniku a schopnost pokračovat v podnikání generování a distribuci dostatečný příjem, aby povolit dlužník provádět platby na hypotéku.,

OSVČ obvykle musí předložit alespoň dvě poslední roky“ daňové přiznání se všemi příslušnými plány.

5. Další dokumentace

věřitel bude muset zkopírovat Řidičský průkaz dlužníka a bude potřebovat číslo sociálního zabezpečení dlužníka a podpis, což věřiteli umožní vytáhnout kreditní zprávu. Buďte připraveni na předběžném schválení a později poskytnout (co nejrychleji) jakékoli další papírování požadované věřitelem.,

čím více spolupracujete, tím plynulejší je proces hypotéky.

Spodní Řádek

Konzultaci s věřitelem před homebuying proces může ušetřit spoustu zármutek později. Shromážděte papírování před schůzkou před schválením a určitě předtím, než půjdete na lov domu.,