Budování Nového Domova na Své Vlastní Zemi: Co Potřebujete Vědět,

Než se rozhodnete postavit dům na svém vlastním pozemku, si naše rady, jak si vybrat domácí stavitele, aby pomohla zajistit, nemusíte nic přehlédnout kritické.

budování domu na vlastní půdě může být jedním z nejuspokojivějších zážitků vašeho života — pokud jste připraveni. Existuje mnoho proměnných, aby zvážila, a budete potřebovat pomoc homebuilding profesionály, aby vám nepřehlédněte důležité detaily před lámání zem.,

najměte si stavitele domů na začátku procesu

naše největší rada pro každého, kdo chce stavět na vlastním pozemku, je konzultovat stavitele před nákupem pozemků. Rozhodli zapojit váš tvůrce brzy ve vašem rozhodování má potenciál ušetřit čas a spoustu peněz v dlouhodobém horizontu.

váš domácí stavitel vám nejen pomůže určit nejlepší umístění domu, ale také to, zda byste měli na této konkrétní zemi vůbec stavět., Vidíte, je snadné se dostat do vize vašeho budoucího domova na atraktivním pozemku, ale vždy existuje šance, že se objeví problémy, které hned nevidíte – více o tom o něco později.

Výběr Build-On-your-Země Homebuilder

Tam je hodně práce, která jde do výběru důvěryhodné homebuilder, zvláště když chcete stavět na vlastním pozemku.

musíte hledat místní tým s viditelnými zkušenostmi v projektech build-on-your-land., Tyto týmy jsou více pravděpodobné, aby vaše stavět na rozpočtu, stejně jako přinést kritické pochopení územních zákonů, omezení, a věcná břemena. Najímání místně je zvláště důležité, pokud plánujete stavět ve venkovské oblasti, kde jsou pravidla více než pravděpodobné odlišné než ve městě.

co hledat ve staviteli:

• zkušenosti-dělají spoustu projektů na vlastní půdě? Udělejte si čas požádat o odkaz nebo dva a mluvit s nimi o svých zkušenostech.,
• Půdorysy – Pokud se chystáte koupit svůj vlastní pozemek, může to být ve vašem nejlepším zájmu, finančně, pracovat s stavitel vybrat plánek udělali před, nebo upravit některý z jejich stávajících návrhů. Důležité je hledat možnosti-mají je a jsou flexibilní v poskytování toho, co chcete?
• Kupní Síly – homebuilder, dobré spojení je více pravděpodobné, aby vám konkurenční cenu na stavební materiály, a to zejména pokud používáte jeden z jejich půdorysy.,

počínaje počáteční kontrolou vaší země, váš stavitel by měl být transparentní a up-front o všech věcech, které se musí stát před zahájením výstavby na váš domov. Věci, jako je odstranění země, přivedení nečistot, vybudování příjezdové cesty nebo speciální Nadační práce, by měly být projednány a zohledněny do celkového rozpočtu vašeho projektu.

Znalost nákladů předem vám ušetří peníze na nepředvídané dodatky k projektům.

což nás vede k dalšímu bodu, který je třeba zvážit, než kontaktujete stavitele-znáte svůj rozpočet před voláním.,

jak odhadujete svůj rozpočet při stavbě vlastního domu?

existuje mnoho věcí, které jdou do rozhodování o konkrétní rozpočet pro váš nový domov. Zde je několik věcí, které většina kupujících domů potřebuje vědět, než lze nastavit realistický rozpočet.

Pokud se rozhodnete použít věřitele pro dům, mohou vám říci, že očekáváte, že zaplatíte o 15% -20% více, než si původně myslíte. Když uděláte nespočet rozhodnutí o designu a stylu, věci budou nepochybně zapomenuty a toto polstrování je tam, aby vám zabránilo v budoucnu zdůraznit., Také byste mohli zcela změnit názor na materiální preference v polovině stavby. Chcete například nyní terénní úpravy? A co obklady v koupelně?

budete také muset zvážit své měsíční preference životního stylu:

• kolik utratíte za jídlo?
• jaké předplatné máte? (Netflix, kabel, účty za elektřinu)
• máte dovolenou plánovanou a zaplacenou?,

není To vždy příjemné konverzaci, ale sdílení rozpočet s zkušený stavitel up-front umožňuje jim, aby vám pomohou učinit správná rozhodnutí v celém procesu sestavení, v konečném důsledku ušetří peníze.

Výběr Pozemku Stavět Váš Domov

Většinu času, můžete buď zdědit pozemek, nebo se rozhodnete spolupracovat s realitní koupit jeden. Bez ohledu na scénář, doporučujeme zapojit váš domov stavitel volby před potápěním do plánování domova.

takže teď, když víte, co můžete utratit, jak vypočítáte, kolik půdy potřebujete pro váš dům?,

pro mnoho homebuyers se obvykle stává více preferencí než výpočtem. Například, zatímco budete muset zvážit majetkové linie, budete s největší pravděpodobností přemýšlet o tom, kolik trávy chcete sekat a možná i o potenciálu pro playsets nebo umístění bazénu někdy v budoucnu.

zatímco dům je postaven, kde budete žít?

jedná se současně o životní styl a rozpočet. V závislosti na délce času potřebný k vybudování domova, vaše možnosti se mohou lišit, a budete potřebovat plán., Prodáte svůj současný domov a žijete v bytovém komplexu několik měsíců během stavebního procesu? Budete čekat na prodej, dokud jste se přestěhovali do svého nového domova snů? To jsou všechny situace, které je třeba vzít v úvahu.

jaké licence a povolení potřebujete k výstavbě domu na vlastním pozemku?

to zcela závisí na tom, jak se rozhodnete vytvořit svůj domov. Ale bez ohledu na to, byste mohli čelit některé docela vážné sankce, pokud budete stavět bez povolení. Možná budete muset dokonce sundat a přestavět způsobem, který splňuje zákonné požadavky.,

pokud stavíte prostřednictvím dodavatele, převezmou právní odpovědnost. Tito stavitelé domů by měli být velmi obeznámeni s místními stavebními předpisy. Od papírování až po rozhovor se stavebním oddělením zajistí, aby dům, který staví, byl v kódu.

pokud stavíte svůj vlastní domov, je zcela na vás, abyste vlastnili celou práci. Pochopte, že pokud stavíte tento dům sami, ztrácíte právní ochranu, kterou mnoho z těchto stavitelů domů poskytuje v rámci kupní ceny domu.,

odtamtud, budete chtít začít uvažovat o pozemních položkách, jako je utility a kanalizační přípojka. Může se to rychle zkomplikovat, a zatímco stavitelé obvykle nemusí zapojit stavebního inženýra, když pracují s klienty, může se to stát. Takže buďte připraveni!

ale proč musím dodržovat stavební předpisy?

jednoduše řečeno, jen buduje a vytváří důvěru. Domov, který byl „chráněn budoucností“ a vytvořen s pokyny pro zdraví a bezpečnost, bude domovem, který může použít kdokoli. Například: elektrické práce musí být až šňupací tabák, aby nedošlo k případným požárům., A co je nejdůležitější, domy jsou těžší prodat, když nesplňují žádný druh kódu.

jak získáte ověřenou kopii navrhované územní mapy nebo změny územního textu?

můžete podat žádost místní samosprávě (buď prostřednictvím webové stránky nebo telefonního hovoru), abyste zajistili ověřenou kopii místní územní mapy.

Příprava na Nepředvídatelné Náklady

Některé z těchto základních úvah, jako nástroje a odpadních vod, jsou méně komplikované v městských oblastech., Ale bez ohledu na to, kde se vaše země je, existuje několik věcí, které byste nečekali, jako:

Náklady na Hodně Prep – To zahrnuje vše od nutné odstranění stromu, aby se země pohybuje dovnitř a ven z vašeho pozemku.

• náklady na příjezdové cesty-byli byste překvapeni, jak často to lidé zapomínají zohlednit, ale pravděpodobně budete potřebovat příjezdovou cestu.
• náklady na energeticky úsporné budovy / materiály-nemluvě o dlouhodobých úsporách!
• náklady na připojení utilit-plyn, elektrický, a voda bude více než pravděpodobné, že bude muset být směrován do vaší nové šarže.,
• průtok vody – má váš pozemek jeden nebo více svahů? Jak se voda pohybuje kolem nemovitosti?

Neviditelné Terénu – To je jeden z největších důvodů, proč najmout stavitele, jak brzy, jak můžete, protože průměrný člověk nemusí být schopen říct, co se děje pod drn. Pokud stavíte ve venkovské oblasti, může váš pozemek podporovat septický systém?

Pokud máte zájem stavět na vlastním pozemku, ale stále potřebujete pomoc při výběru nebo přípravě hodně, můžeme vám pomoci., Reinbrecht Homes je zde, aby nabídl naše služby a rady, a těšíme se na spolupráci s lidmi, jako jste vy, na stavbu vlastních domů kdekoli v TriState. Stáhněte si náš domácí průvodce a dozvíte se o všech funkcích, které jsou standardně dodávány s polo-vlastní domov.