multiplikátor hrubého nájemného nebo GRM se vypočítá vydělením ceny nemovitosti hrubým příjmem z pronájmu. Ale proč to top real estate investování metrické hmoty? Protože pomáhá investorům porovnávat budovy a zhruba určit hodnotu budovy na konci dne.,
Cena Nemovitosti / Hrubé Příjmy z Pronájmu = Gross Rent Multiplikátor
dobrý GRM bude záviset na vašem místním trhu a srovnatelné vlastnosti, ale obvykle mezi 4-7 je „zdravé.“Čím nižší je vaše GRM, tím méně času bude vaše nájemní nemovitost platit z kupní ceny. Jinými slovy, chcete generovat tolik nájemného, kolik můžete za nejmenší cenu.,
Chcete-li vypočítat GRM před zakoupením nemovitosti, můžete použít projekci hrubého příjmu z pronájmu, nebo byste mohli požádat současného majitele o kopii jejich role nájemného. Protože nebere v úvahu volných pracovních míst nebo výdaje, ty by nechtěl, aby investiční rozhodnutí pouze na GRM, ale je to dobrý back-of-the-ubrousek způsob, jak porovnat různé vlastnosti. Dále je zjevně velmi variabilní v závislosti na úrovni nájemného a volných pracovních místech, ekonomických i fyzických. Takže dobrý GRM bude zcela záviset na místním trhu a srovnatelných vlastnostech.,
zde je základní příklad GRM: investor vlastní rodinný dům v Piemontu, CA, který byl zakoupen za $1,150,000. Ročně si pronajme celkem 150 400 korun hrubého. Takže:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Od 4-7 je nejzdravější rozsahu, tento GRM je trochu vysoká. Ale tento dům je v oblasti San Francisco Bay, což je jedna z nejdražších nemovitostí na světě., To je tedy přijatelnější, jak bychom tvrdili, protože hodnoty nemovitostí také oceňují mnohem vyšší sazbu (někdy až 10% v daném roce!)
ale nyní se podívejme na GRM skutečné nemovitosti jako případovou studii:
Chris je investorem Stessa s pronájmem rodinného domu v Kansas City. Nemovitost, na 5213 Kevins Way, je v současné době oceněna na $292,857. Pronajímá si ji za 2 150 dolarů měsíčně(25 800 dolarů ročně).