a „lien“ je oznámení, které se váže k vašemu majetku a říká světu, že věřitel tvrdí, že mu dlužíte nějaké peníze. Zástavní právo je obvykle veřejný záznam. To je obecně podat na okresním archivu (na nemovitosti), nebo státní agentura, jako je státní tajemník (lodě, mobilní domy, kancelářské vybavení, a podobně).
zástavní práva jsou běžným způsobem, jak mohou věřitelé vybírat to, co dluží. Když někdo vloží zástavní právo na váš majetek, tento majetek se účinně stává zárukou dluhu., Chcete-li nemovitost prodat nebo refinancovat, musíte mít jasný titul. Zástavní právo na váš dům, mobilní dům, auto, nebo jiný majetek dělá váš titul nejasný. Chcete-li vyčistit titul, musíte splatit zástavní právo. Věřitelé tedy vědí, že uvedení zástavního práva na majetek je levný a téměř zaručený způsob, jak získat to, co dluží—dříve nebo později.
Lien Priority
Lien priority určuje pořadí, ve kterém věřitelé dostat zaplaceno v exekuci. Pokud má zástavní právo“ přednost “ před jiným zástavním právem, dostane zaplaceno před druhým zástavním právem., Na základě právního pravidla známého jako „poprvé v čase, první v právu,“ zástavní práva mají obecně přednost v pořadí, v jakém jsou zaznamenány.
ale stejně jako u většiny právních pravidel má pravidlo „první v čase, první v právu“ výjimky. Pokud jde o nemovitosti, v závislosti na státním právu, některá zástavní práva, jako jsou zástavní práva k dani z nemovitosti, mechanická zástavní práva, a sdružení majitelů domů a association assessment zástavní práva, dostat přednost před dříve zaznamenaných zástavních práv.
jaké jsou některé běžné typy zástavních práv pro nemovitost?,
nemovitosti, jako obytné domy, jsou často předmětem více než jednoho zástavního práva. Některá zástavní práva, včetně zástavních práv, jsou dobrovolná, což znamená, že majitel domu se rozhodne dát zástavní právo na nemovitost. Ostatní zástavní práva, nicméně, jako jsou zástavní práva majitelů domů, zástavní práva k dani z nemovitosti, soudní zástavní práva, a mechanická zástavní práva, jsou nedobrovolné.
Hypoteční Zástavní práva
Pokud si vezmete úvěr na koupi domu, věřitel provádí hledání titulu ještě předtím, než si půjčku peněz, zda majetek má jasný název., Pokud má nemovitost jasný titul, pravděpodobně podepíšete hypotéku nebo listinu důvěry (nebo podobný dokument), abyste zajistili jistotu dluhu. Věřitel pak zaznamená hypotéku, která se nazývá první hypotéka, do veřejných pozemkových záznamů, aby na nemovitost vložil zástavní právo. Pokud si pak vezmete jinou půjčku, jako je úvěrová linka home equity, od jiného věřitele, druhý věřitel ji zaznamená a získá druhé zástavní právo na nemovitosti.
sdružení majitelů domů zástavní práva
pokud neplatíte poplatky sdružení vlastníků domů (HOA), HOA často automaticky získá zástavní právo u vás doma., Hoa zástavní práva jsou obvykle junior na první hypotéku na základě podmínek prohlášení smluv, podmínky, a omezení. I když, pokud váš stát má super-lien statut, Hoa zástavní právo by mohlo být lepší než zástavní zástavní právo.
zástavní práva k dani z nemovitosti
zástavní práva k dani z nemovitosti jsou nadřazena téměř všem ostatním druhům zástavních práv, dokonce i zástavním právům. Takže, pokud vy nebo váš úvěr servicer neplatí daně z vašeho domova, vlastnost by mohla jít do daňového prodeje. Pokud dojde k daňovému prodeji, vy i věřitel byste mohli ztratit zájem o nemovitost., Protože daně z prodeje odstranit hypotečních zástavních práv, půjčky obsluhovatelů obvykle platit daně z majetku, když majitel domu nemá“t.
Rozsudku Zástavní právo
rozsudku zástavní právo je druh nedobrovolné zástavního práva, který“je vytvořen, když někdo vyhraje soudní řízení proti vám a záznamů o rozhodnutí proti majetku.
Mechanik je Zástavní práva
Pokud si najmout někoho, kdo práci na doma, jako instalace nové střechy nebo dokončení další trochu větší renovace, dodavatel může podat mechanik je zástavní právo na nemovitost, pokud jste don“t věnovat jim za jejich práci. Tento typ zástavního práva je také lepší než hypotéka prvního zástavního práva.,
jak věřitelé shromažďují zástavní práva k nemovitostem?
věřitelé mají obecně právo na prodej nemovitosti, aby splatili zástavní právo, obvykle prostřednictvím procesu uzavření trhu. S výjimkou zástavních práv a zástavních práv k dani z nemovitosti to však dělají jen zřídka. Hypotéky a zástavní práva k dani z nemovitosti mají přednost před většinou ostatních zástavních práv. Pokud věřitel uzavře své zástavní právo, převezme majetek podléhající zástavnímu právu nebo daňovému zástavnímu právu.
namísto vynucení uzavření prodeje věřitelé obvykle čekají, až se nemovitost prodá., Opět platí, že kupující obvykle nebudou kupovat nemovitost, pokud je titul jasný, což znamená, že nemá zástavní právo. Prodávající tedy použije část kupní ceny k splacení všech nesplacených zástavních práv.
Promluvte si s Právníkem.
Pokud se vám“re strach, že zástavní právo bylo nedobrovolně umístěn na váš domov, zvážit mluvit na nemovitosti nebo uzavření právník, aby se dozvěděli o svých právech a možnosti, včetně způsobů, jak potenciálně vyrovnání dluhu, nebo bojovat zástavní právo, jestli to“s neplatnou. Může vám také pomoci právník pro řešení dluhů.