Pokud jste poprvé domácí kupující, možná jste se ptali sami sebe, Jaký je rozdíl mezi byt a městský dům je.
v tomto článku se podíváme na to, jaké byty a městské domy jsou, klady a zápory každého a která možnost je pro vás nejlepší.
existuje rozdíl mezi bytem a Měšťanským domem?
nejprve definujeme oba pojmy:
- kondominium popisuje typ právního spoluvlastnictví. Je to specifická bytová jednotka ve větší nemovitosti., Oblasti, které spojují jednotky, stejně jako vybavení, jsou ve vlastnictví všech obyvatel bytů.
- Townhouses jsou jednotlivci domy naskládané vedle sebe, kde jedna nebo více stěn může být připojen k sousedovi.
to přijde na to: městský dům je architektonický styl, zatímco byt je druh právního vlastnictví.
je možné, aby městský dům byl součástí komplexu bytů. Je však také možné najít měšťanské domy, které jsou deeded jediné rodinné rezidence. Ty se někdy nazývají freehold nebo stand-alone townhouses.,
takže ano, existuje rozdíl. Ale je to mezi bytovými domy a freehold townhouses.
kromě architektury neexistuje žádný rozdíl mezi bytem a bytovým domem z právního hlediska.
Termíny Budeme Používat
S tím, že rozdíl v paměti, budeme používat následující termíny pro zbytek článku:
- Byt: typický celek ve velkém bytě-styl budovy.
- Condo townhouse: městský dům, který je součástí rozvoje bytu.,
- Freehold townhouse: samostatná nemovitost z právního hlediska.
Rozdíly Mezi Byt a Byt, městský Dům
V obou byty a byt měšťanských domů:
- Jste vlastníkem jednotky.
- jste vlastníkem komunálních oblastí.
- musíte zaplatit poplatky za byt nebo sdružení vlastníků domů.
mezi nimi však mohou být stále důležité rozdíly., Ty spočívají v tom, jak a co poplatky za byt pokrývají. Obvykle, když si někdo koupí typický byt, očekávají hands-off přístup k údržbě a opravám.
opravy střechy, údržba trávníku, výměna oken, údržba vnějších stěn atd. To jsou věci, o které se majitel bytu nestará.
Ujistěte Se, že Víte, Kde Právní Hranice Jsou
Ve většině high-vzestup byt budov, majitel je zodpovědný za to, co je uvnitř sádrokartonové desky jeho nebo její jednotky. Všechno mimo to je odpovědnost společnosti condo corporation.,
zde je úlovek:
v některých úpravách bytových domů jsou pokryty pouze určité aspekty vnějšího pláště a údržby krajiny.
například, to není neobvyklé pro byt, dům majitelé být zodpovědný za rozbité okno. V některých bytových domech mohou být majitelé dokonce zodpovědní za poškození vody uvnitř své jednotky, i když pocházeli z děravé střechy!
závěr?
Pokud kupujete bytový dům, ujistěte se, že rozumíte tomu, co vaše poplatky za byt pokrývají (nebo nepokrývají).,
Condo Poplatky Mohou Být Nižší… z nějakého Důvodu
možná Jste si všimli, že na metr čtvereční, byt řadové domy mají velmi nízké condo poplatky. Ve vzácných případech, v závislosti na způsobu nastavení právní struktury, poplatky za byt nemusí pokrývat určité aspekty údržby městského domu.
to znamená, že budete zodpovědní za určité položky údržby nebo oprav let po silnici.
ale není to jen tak.
poplatky za byt jsou nízké v uspořádání bytových domů, protože tam je málo společných prostor. Jednotky směřují na chodník, takže žádná údržba trávníku ani terénní úpravy., Navíc tyto typy vývoje obecně nenabízejí vybavení, jako jsou bazény, tělocvičny a salonky.
méně položek, které mohou zlomit znamená menší údržbu. To znamená levnější poplatky za byt.
rozdíly mezi bytového domu a Freehold Townhouse
to je místo, kde to dostane zajímavé pro vás, kupující.
v bytovém domě platíte poplatky za byt nebo sdružení vlastníků domů (HOA). V freehold townhouse nemáte.
možná jste to očekávali.
skutečný rozdíl spočívá v tom, kolik zapojení bude majitel muset mít ve freehold townhouse.,
očekávejte náklady na údržbu
řekněme, že jste se rozhodli jít s Freehold townhouse, abyste se vyhnuli placení poplatků za byt.
když se objeví položky údržby, musíte být připraveni finančně a z pohledu DIY. Můžete ušetřit peníze měsíc po měsíci, ale když přijde čas na opravu střechy nebo opravu cihlové vlečky, očekávejte slaný účet.
Pokud nejste DYIer, budete muset spravovat najímání dodavatelů, aby přišli do práce a dohlíželi na práci., Z hlediska údržby a oprav jsou městské domy stejné jako samostatné rodinné domy.
Condo Townhouses mají Condo pravidla
možná největší nevýhodou Condo vs freehold Townhouse bydlení musí být v souladu s pravidly byt a stanovy.
byt žijící vždy znamená vzdát se trochu osobní svobody. Koneckonců, žijete v komunitě s ostatními. Když žijete v bytovém Společenství, musíte být svědomití ostatních. Například pravidla bytu a stanovy přísně regulují hluk.,
nejen to, bytové domy mají obvykle pravidla, která diktují, co může nebo nemůže být provedeno s exteriérem budovy. Některé komunity dokonce regulují barvu žaluzií nebo závěsů, které můžete mít. Nemluvě o problému BBQ na balkonech.
ztráta svobody může být pro některé lidi frustrující. To je důvod, proč je důležité pečlivě přečíst byt stany před zakoupením dalšího prodeje byt.
konečným posouzením je otázka zvláštních hodnocení., Pokud by poplatky za byt nebyly dostatečné k pokrytí drahé opravy, vaše bytová Rada vydá zvláštní posouzení. Jinými slovy: pokud vaše asociace bytů nebyla řádně spravována, stále musíte platit za údržbu kromě měsíčních poplatků za byt.
Byty vs Byt Viladomy vs Freehold Měšťanských domů
Ať už si koupíte normální byt, byt, dům nebo vlastní dům, každý typ ubytování nabízí výrazné výhody a nevýhody.,
Cena
nejprve všechny tři možnosti sdílejí stejný profesionál ve srovnání s jednotlivými Samostatně stojícími domy: všechny jsou mnohem dostupnější.
jak cenově dostupné? Pojďme se vzít 2019 Toronto trhu jako příklad:
- Avg 2 ložnice byt: $56,000
- Avg dům: $715,000
- Avg rodinný dům: $925,000
Co to znamená na konci měsíce pro vás? Rozdíl ve výši $225,000 (městský dům vs samostatně stojící) přijde na zhruba $1,000 méně v měsíčních splátkách hypotéky., To není vtip pro průměrnou domácnost.
stejný rozdíl lze nalézt i na rozumnějších trzích. Pojďme se Calgary jako příklad:
- Avg 2 ložnice byt: 280 000 dolarů
- Avg dům: $330,000
- Avg rodinný dům: 500 000 dolarů
Ruce Pryč
Vzhledem k tomu, že jsme na problém peněz, budete muset zvážit své finanční kázně. Pokud se vám prostě nedaří ušetřit každý měsíc, bytový dům může být lepší volbou., Jak jsme vysvětlili dříve, jste na háku pro drahé opravy, když přijdou. Bez statného nouzového fondu můžete čelit finančním potížím.
sousedé a hluk
nyní se domnívají, že všechny tři možnosti také sdílejí stejný převod con. Noise. Ve všech třech budete muset být svědomití ze svých sousedů. Sdílíte stejnou zeď.
můžete být také obtěžováni hlučnými sousedy, pokud máte smůlu. V bytě townhouse, máte uchýlit k pravidlům a stanovy. Ve svobodném měšťanském domě je to složitější., Budete se muset vypořádat se sousedem přímo a nebudete mít nic jiného než zavolat důstojníkovi bylaw.
prostor a úložiště
hlavní rozdíl mezi bytem a městským domem spočívá v prostoru a úložišti.
není neobvyklé, že Cenově dostupný městský dům (ať už byt nebo freehold) má nejméně 1 200 čtverečních stop a více. Takové čtvercové záběry ve vývoji bytů by byly extrémně drahé.,
flexibilní využití nemovitosti
způsob rozložení měšťanských domů usnadňuje různým obyvatelům různé činnosti, aniž by se navzájem obtěžovali. Váš partner může sledovat televizi dole, zatímco se snažíte spát. V typickém bytě je vše na stejném patře. To může ztížit druhého partnera.
dostupnost trhu
ať už se opíráte o byt nebo městský dům (buď typ), budete omezeni tím, co trh nabízí ve vaší oblasti. Některé čtvrti nemají k dispozici žádné byty k nákupu, zatímco jiné Ano.,
komunikujte své požadavky se svou realitní kanceláří brzy.
omezení umístění
měšťanské domy zaujímají větší stopu než vývoj výškových bytů. Díky tomu jsou ve většině jader v centru města vzácnější. V oblasti nemovitostí, když je něco vzácné, to také znamená, že se prodraží.
takže pokud je pro vás důležité být v blízkosti vybavení bydlení v centru, může být byt life lepší volbou. To je jeden z mnoha důvodů, proč se millennials rozhodli žít v bytech v rekordních množstvích.
která možnost je pro vás nejlepší?,
Ok, takže si stále nejste jisti, která možnost je pro vás nejlepší. Zde je několik otázek, které si musíte položit:
- je pro mě důležitý prostor nebo pro můj životní styl? Pokud ano, městský dům může být lepší volbou.
- budu jeden den pronajmout nemovitost? Pokud plánujete na jeden den stěhování a pronájem nemovitosti, freehold townhouses nemají omezení na nájemné.
- mám v plánu založit rodinu v blízké budoucnosti? Pokud tak učiníte a nechcete se pohybovat, možná budete chtít řídit směrem k městskému domu., Prodej bytu může být drahý a sníst svůj vlastní kapitál.
- mohu DIY opravy a údržba? Pokud se vám takové věci nelíbí, zvažte byt nebo bytový dům. Všechno mimo vaši jednotku je hands-off.
- musím být autonomní mé investice do nemovitostí? Pokud nemůžete zvládnout ostatní, kteří rozhodují vaším jménem, bydlení ve freehold townhouse může být lepší volbou.
- budu chtít pronajmout nemovitost na AirBnB? Pokud tak učiníte, bytové korporace obvykle zakazují krátkodobé pronájmy., Vezměme si freehold townhouse.
- jsem finančně disciplinovaný na vybudování rezervního fondu? Pokud budování akontace byl test vaší finanční disciplíny, byt nebo Byt townhouse možnost může být lepší pro vás.
zabalit to
Jak vidíte, je rozdíl mezi bytem a měšťanským domem. To znamená, že každá možnost má své klady a zápory. Vyberte si ten, který vyhovuje vašemu životnímu stylu a budoucím cílům!