Dejte si pozor na velkoobchodní domácí kupující! Řekl jsem to často vlastníkům nemovitostí, kteří potřebují rychle prodat svůj majetek. Protože jsem dostal několik dotazů, týkajících se velkoobchodní proces v poslední době na základě mého dřívějšího článku o low-ball cash nabízí, pojďme recenzi velkoobchodu a prozkoumat pro a proti. Velkoobchodní strategie je proveden výhradně kupující, ale prodávající musí pochopit proces, příliš, a tak mohou chránit své zájmy.,
Velkoobchod, stejně jako každá realitní strategie, může být přizpůsoben typu nemovitosti, specifické situaci prodávajícího a praktikám a zdrojům velkoobchodního kupujícího. Strategie může být použita s domy, pozemky a dokonce i komerční nemovitosti. Zde jsou základní kroky typické pro velkoobchodní transakci.
- velkoobchodní kupující předloží nabídku
- prodávající přijímá nabídku
- v období úschov, velkoobchod najde další kupující ochotni platit více za ubytování, než jsou platební a vstupuje do druhé prodejní transakce s kupujícím.,
- Na den podepisujem, escrow důstojník zdá se, že dokončení obou operací současně, vykonávající úkol, který nahrazuje druhý kupující pro velkoobchod (více o tom níže).
- prodávající obdrží šek na částku velkoobchod souhlasil, že zaplatí, minus jakékoli zástavní právo, plateb a nákladů na uzavření, velkoobchod obdrží šek s částkou, která se rovná rozdílu mezi tím, co zaplatili za ubytování a množství druhé platí kupující, po odečtení nákladů na uzavření.,
stručně řečeno, velkoobchodník profituje získáním práva na koupi nemovitosti za určitou cenu a jeho prodejem současně za vyšší cenu.
Jak Velkoobchodní Kupci Domů Najít Prodejce
Velkoobchody jednat primárně v nouzi vlastnosti, které musí být prodávány rychle z finančních důvodů nebo jsou ve velmi špatném stavu a nemusí být pro většinu typů financování., Oni obvykle sledovat právní piliny ve své oblasti, hledá Oznámení O Default (hypoteční splátky pozadu), Oznámení O Uzavření nebo jiné právní podání, které označuje vlastnost je ve finanční tísni. Někteří také sledují oznámení stavebního úřadu, která naznačují, že nemovitost je v tak špatném stavu, že nesplňuje stavební nebo požární bezpečnostní kódy, označované jako „červená značka“.“Velkoobchodníci často řídí čtvrti hledající prázdné nemovitosti, červené označené nemovitosti a budovy v extrémním havarijním stavu., Provádějí také přímé poštovní kampaně, které se zaměřují na čtvrti, kde jsou běžné zoufalé prodeje nemovitostí.
když velkoobchodníci najdou nemovitost, která splňuje jejich obecná kritéria, ať už je v současné době uvedena na prodej nebo ne, kontaktují agenta nebo vlastníka výpisu, aby získali více informací o situaci prodávajícího. Pokud velkoobchodní nabídka vypadá atraktivně (mohou si koupit nemovitost hluboko pod tržní hodnotou), předloží nabídku.,
jak velkoobchodní kupující domů najdou Kupující
velkoobchodníci obvykle vedou seznam aktivních investorů, kteří mohou rychle rozhodovat o nemovitostech a nakupovat v hotovosti. Investoři mohou být jednoduchými ploutvemi, vývojáři nebo dokonce – i když zřídka – jinými velkoobchodníky. Velkoobchodník může inzerovat nemovitost online nebo v místních publikacích, ale nejčastěji vytvářejí leták nebo obecný popis majetku a informace předávají investorům na jejich seznamu.,
jak najít nabídky od velkoobchodních kupujících domů
nabídky od velkoobchodních kupujících domů jsou obvykle snadno rozpoznatelné, zde je několik výmluvných známek velkoobchodní nabídky.
Escrow Období: I když velkoobchodní řešení je téměř vždy all-hotovostní transakce, které se obvykle uzavírá vázaný v o 15 dní, velkoobchodník se zeptat na typické 30 den období úschov, která jim umožňuje čas pro cirkulaci majetku mezi jejich investory a vyjednat prodej.,
pohotovostní období: ve většině prodejů s 30denní úschovou má kupující stanovenou dobu (obvykle 15 dní), během které může provádět inspekce a přezkoumávat dokumenty. Pokud zruší prodej po 15 denní pohotovostní období, ztratí veškerý nebo část svého počátečního vkladu. Nabídka velkoobchodníka jim umožní ponechat si vklad, i když zruší 30.den.
Přiřazitelné. Kupující identifikovaný ve velkoobchodní nabídce nákupu bude velkoobchodník nebo kdokoli určený velkoobchodem během procesu úschovy, který se objeví jako “ John Smith a/nebo přiřadí.,“To znamená, že kupující může nahradit jiné jméno kupujícího (přiřadit) během úschovy. Přiřaditelná nabídka však nezaručuje, že kupující je velkoobchodník. Je to velmi běžná praxe s investory vytvořit právnickou osobu pro účely odpovědnosti nebo správy během úschovy a chtějí majetek vlastněný tímto subjektem, když se uzavře úschova.
oznámení investora. Většina velkoobchodních nabídek obsahuje klauzuli, která zní něco jako “ tato nabídka je vyrobena investorem nemovitostí za účelem dosažení zisku.,“
expirace: většina nákupních nabídek je platná po dobu tří dnů a vyprší v době uvedené třetí den. Velkoobchodní nabídky často vyžadují rychlé přijetí od prodávajícího a obvykle vyprší za dvacet čtyři hodin.
vždy se zeptejte. Pokud obdržíte nabídku s funkcemi podobnými těm, které jsem popsal výše, zeptejte se kupujícího, zda jsou velkoobchodníkem. Vyzkoušejte tyto otázky:
“ jste velkoobchodník s nemovitostmi?“
“ máte v úmyslu přiřadit tento prodej jinému kupujícímu během úschovy?“
nechcete, aby byl prodej přidělen?, Počítejte s nabídkou velkoobchodníka s klauzulí“ nemůžete to přiřadit “ (poraďte se s právníkem nebo licencovaným agentem o pomoc).
velkoobchodní kupující domů mohou nebo nemusí být licencovanými agenty
kdokoli může prodávat nemovitosti, které vlastní, aniž by měl licenci k nemovitostem. Vidíme tyto vlastnosti po celou dobu, obvykle označené “ na prodej vlastníkem.“Když velkoobchodník vstupuje do smlouvy o koupi nemovitosti, že smlouva jim dává zájem na majetku, a proto právo na re-prodávat bez licence – i když úschově ještě není uzavřen., Ergo, mnoho velkoobchodníků nemá licenci na nemovitosti a nemusí.
Pro je prodej velkoobchodním kupujícím domů
velkoobchodníci poskytují službu-rychlé peníze za nemovitosti, které nemusí najít kupujícího, i když tradiční prodej kvůli jejich stavu.
Con prodeje velkoobchodníkům
velkoobchodníci musí nakupovat nemovitosti s výraznou slevou, aby mohli profitovat z jejich prodeje / postoupení investorovi., Zabývají se především zoufalými nemovitostmi, které majitelé potřebují rychle prodat za cokoli, co mohou získat, i když je kupní cena hluboko pod tržní hodnotou.
Velkoobchod Nabízí Versus REALITNÍ kanceláře®, Služby
Když majitel nemovitosti je v tísni, musí prodat situace a je osloven velkoobchod, měli by porovnat potenciální výsledky z přijímání velkoobchodní nabídku versus najímání REALITNÍ kanceláře®, a žádají standard nabízí., Velkoobchodní nabídková cena bude téměř vždy výrazně nižší než tržní hodnota a velkoobchodník není povinen zveřejňovat informace o tržní hodnotě nebo pomáhat prodávajícímu s uzavřením prodeje. REALITNÍ kanceláře®, posoudí a zveřejní aktuální tržní hodnotu, realizovat marketingové strategie přilákat nabízí na nebo nad tuto hodnotu, plus pomoc prodávající prostřednictvím každém kroku escrow procesu. Mnoho realitních kanceláří® také vede seznamy investorů, kteří mohou rychle provádět hotovostní obchody – seznamy podobné těm, které vedou velkoobchodníci.,
velkoobchodníci často vyžadují slevu na tržní hodnotu dvacet až čtyřicet procent, aby dosáhli ziskového rozpětí, které oni a jejich investoři vyžadují. Ve srovnání s mnohem nižšími typickými agentními provizemi může být nejlepším řešením prodej s licencovaným agentem. Poznámka: provize z nemovitostí nejsou stanoveny zákonem a jsou vždy obchodovatelné.
Ve Shrnutí…
Velkoobchodu může sloužit prodejců v konkrétních situacích, ale prodejci by měli pochopit, jak moc hodnota ($$$) jsou to vzdala a zda další možnosti existují, které by mohly poskytnout lepší prodej.,
máte dotazy týkající se velkoobchodních kupujících domů nebo nemovitostí obecně? Prosím, pošlete nám poznámku pomocí Kontaktujte nás.