Jako odchod do důchodu přístupy, možnost redukce na nový, cenově dostupný, energeticky efektivní vyrobené doma v přátelské, vesnice-jako mobile home park má jistě svou přitažlivost.
Bohužel, na ošidnost budování vaší budoucnosti na zemi nemáte vlastní mohl vytáhnout finanční koberec z pod vámi, stejně jako vaše vydělávat letech chýlí ke konci.,
zobrazit Více
Je mobilní dům obývací stojí za to riziko? Výhrady mají i jeho příznivci.
důvod: méně než 2% mobilních domů parků jsou ve vlastnictví obyvatel, podle rezidentní vlastněných komunit USA, nebo ROC USA. Pokud nainstalujete vyrobené doma na svůj soukromý majetek, šance jsou, že někdo — ať už je to máma a pop vlastníka nebo, stále častěji, obrovské korporace — bude platit nájem zaparkovat doma na své půdě.,
Očekávat, odpisy
Bob Klostermanova, zakladatel White Oaks Bohatství Poradci se sídlem v Minneapolis a Longboat Key, Florida, poukazuje na to, že protože mobilní domy jsou považovány za přenosné osobní majetek, nebo „strdím“ ve většině států, nové vyrobené doma začíná odpisování od okamžiku prodeje — stejně jako nové auto.
„mobilní domy nejsou známé svým oceněním. Pokud je pozemek nebo pozemek součástí dohody a lokalita je atraktivní, pomůže to,“ říká.,
přesto očekávané odpisy nemusí být z hlediska finančního plánování nutně jističem obchodů.
„účetní náklady na mobilních domů může být výrazně nižší, než u jediné(rodina) nebo bytových domů, který by umožnil majiteli čerpat méně ze svého portfolia průběžně,“ říká Klostermanova. „Po silnici, to může být mnohem cennější než hodnota dalšího prodeje domu.,“
zobrazit Více
Mobilní domy opravdu mobilní
Také pracuje proti domu je, že celý „mobilní“ nesprávné pojmenování. Dnešní vyráběné domy mohou být lépe postavené, energeticky účinnější a mnohem přizpůsobitelnější než domy postavené na hůlkách, ale jedna věc, kterou nejsou, je mobilní.,
, Který vytváří dominový efekt, který nevěstí nic dobrého pro budoucí mobilní dům downsizers, podle Ishbel Dickens, výkonný ředitel National Manufactured Home owners Association, nebo NMHOA, členství v organizaci, se sídlem v Seattlu.
„volám lidem, kteří žijí v domovních komunitách, vězně ve svých domovech,“ říká. „Mnoho našich majitelů domů platí daně ze svého domova ve stejné výši jako u běžných domů. Nemohou se přestěhovat domů, je to příliš drahé na pohyb., Většina obcí nepřijme dům, který je starší než pár let, takže není kam ho přestěhovat. A nikdo ji nechce koupit v komunitě, kde nájemné stále stoupá a majitelé domů nemají způsob, jak tento problém vyřešit.“
územního past
Protože mnoho mobilních domů komunit byly původně postaveny mimo hranice města, pozemky pod nimi je často pásmový komerční, spíše než single-rodinné bydlení.
“ nakonec se tato země stává velmi cennou, a tak se prodává Wal-Martům a velkokapacitním obchodům světa,“ říká Dickens., „To je obrovský zájem. Nemáte žádnou kontrolu nad tím, co se stane se zemí.“
Zákony prospěch pronajímatele nad nájemníky
Jako země pod nimi ocenil, mobilních domů komunit ve stále větší míře získané korporace. Tim Sheahan, NMHOA prezidenta, říká, že nedostatek věcné pronajímatel-nájemce stanov regulovat nejasný vztah mezi anonymní korporace a nervózní mobilní majitelů domů (14 států postrádají jakýkoliv statutu vůbec, podle Sheahan) vytvořila silné pobídky pronajímatelů zvýšit nájemné.,
“ nejenže zvyšuje měsíční příjem vlastníka, ale zvyšuje hodnotu komunity, pokud ji chtějí prodat. A pokud zvýší nájemné dostatečně vysoko, mohou ekonomicky vystěhovat majitele domů, zachytit domy pro nic za nic a profitovat prodejem nebo pronájmem domů,“ říká. „Nejen, že si obyvatelé nemohou dovolit zůstat ve svém domě, nemohou ho prodat, protože nikdo nechce dům s tak vysokým nájemným. V některých pobřežních oblastech Kalifornie se odhaduje, že za každé zvýšení měsíčního nájemného $100 se hodnoty domů snižují o $10,000.“
Všimněte si zde společného tématu?, Půdy, nebo nedostatek této smlouvy, zůstává fatální chybu v tom, co by jinak mohlo být pozoruhodný příběh nedotovanou bydlení pro Američany s nízkými příjmy.
změna pravidel
Paul Bradley doufá, že to všechno změní, 1 mobilní domácí Park najednou.
Jako prezident Concord, New Hampshire-based ROC spojené státy americké, Bradley a jeho týmu pomohly obyvatel ve více než 100 mobilních domů parků v 14 států začlenit a kolektivně nákup pozemků pod jejich domy od soukromé společenství vlastníků od roku 2008, s 100% úspěšnost — ne exekuce nemovitostí nebo obchodní selhání.,
podle modelu družstevního družstva ROC USA majitelé domů stále nevlastní pozemek pod nohama; místo toho vlastní poměrný podíl v rezidentní společnosti, která vlastní celý mobilní domácí park. Přesto řeší několik hlavních nevýhod pro mobilní bydlení.
„kooperace s nízkou hodnotou akcií jsou pro majitele domů nejjednodušší, protože nemusíte přijít s velkými penězi na akcii a dům obchoduje s tržní hodnotou,“ vysvětluje Bradley. „Vzhledem k tomu, že existuje určitá příspěvková hodnota domu ze samotného pozemku, domácí hodnoty se časem zlepší.,“
co je to omezené akciové Bytové družstvo?
- každý rezident vlastní členský podíl ve společnosti, která vlastní pozemek.
- obyvatelé nemají přímo vlastní pozemek.
- co-op členství opravňuje obyvatele k dlouhodobému pronájmu a hlasování v corporate governance.
- členové družstva jsou považováni za nájemce i vlastníky.
- Ceny pro členství zájmu jsou určena členů na nízké úrovni a zůstávají pevné, aby bydlení dostupné pro současné i budoucí obyvatele.,
tato kooperační opatření také dávají majitelům domů kontrolu nad nájmy, poskytují logické řešení komunitní údržby a přispívají ke stabilitě komunity minimalizací hrozby přestavby v rukou ziskových firemních pronajímatelů.
Zatímco ROC USA obvykle vyžaduje 51% většina buy-in, budou se kola v pohybu pro motivované společenství s předvývojové úvěr na 40% členství. Co se stane s těmi majiteli domů, kteří se odmítají připojit ke spolupráci?,
“ mohou zůstat nezeměstnanci a nadále tam žijí; družstvo nikoho nevystěhuje za to, že není členem,“ říká Bradley. „Co se stane, je, v průběhu času, jako ty nečleny prodat své domovy, nové majitelé domů přicházejí, jsou povinny stát se členy, takže se nakonec dostanou na 100%.“
Ale dokonce i Bradley připouští bydliště-vlastnil hnutí mohou čelit pomalý-bude v dohledné budoucnosti, z části proto, hospodáři ve většině států mají malou nebo žádnou povinnost podělit se o své plány prodat či přestavět jejich vlastnosti s obyvateli.,
Jak na vyhledávání na mobilních domů park
Blokování pravděpodobnost, že máte bydliště-ve vlastnictví společenství ve vašem okolí, zvažte tyto dům-lov tipy:
- Vyhledejte společenství ve vlastnictví neziskové nebo bydlení orgán: „Jejich země je v bezpečí a víš, co je tvůj nájem bude,“ říká Sheahan. V případě bytového úřadu, “ mohou účtovat pouze 30% z vašeho příjmu k pronájmu, protože mají státní dotace.“
- Podívejte se na dlouhodobý pronájem: Některé komunity nabízejí 5-, 10 – nebo 20-leté leasing uklidnit nájemníci a přilákat nové obyvatele., „Před podpisem si pečlivě přečtěte nájemní smlouvu a spusťte ji advokátem,“ říká Bradley.
- zeptejte se sdružení majitelů domů: zatímco někteří pronajímatelé je zakazují, komunity, které dávají obyvatelům hlas, mohou být tou nejlepší volbou.
- zeptejte se na tvrdé otázky: Jaké zvýšení nájemného bylo za posledních 5 let? Co je pravděpodobné, že bude pro příští 10? Jaké jsou poplatky za údržbu Společenství pro rata?
- Získejte to písemně: „nenechte se vzít malebnou brožurou,“ říká Sheahan.,
zobrazit Více