historické hypoteční sazby na Floridě
Florida má třetí největší populaci některého z 50 států, s značný hypoteční trh, aby odpovídaly. V posledních několika letech jsou sazby hypoték na Floridě o něco vyšší než Americký průměr.
finanční poradce na Floridě vám může pomoci naplánovat proces nákupu domů. Finanční poradci mohou také pomoci s investováním a finančními plány, včetně daní, odchodu do důchodu a plánování nemovitostí, abyste se ujistili, že se připravujete na budoucnost.,
* FHFA přestala v roce 2018 vykazovat nová data.
přehled hypoték na Floridě
každý, kdo nakupuje hypotéku na Floridě, si bude chtít být vědom některých zvláštností hypotečního trhu na Floridě. Existuje jeden Florida county, který má odpovídající úvěrový limit nad standardní $ 548,250 značka: Monroe County. Key West leží v tomto kraji, kde je konvenční úvěrový limit $ 608,350.
limity FHA jsou trochu jiné. Na Floridě se pohybují od základní hodnoty $356,362 až po $ 608,350 v Monroe County.,
30-Leté Fixní Sazby Hypoték na Floridě
30-leté pevnou-sazbou hypotéky je úvěr na bydlení, že většina Američanů se rozhodli získat. Florida se neliší, protože většina majitelů domů dostane tento typ půjčky. Další možností je 15letý termín s pevnou sazbou. S tímto kratší období, úroková sazba může být nižší, ale vaše měsíční platby budou vyšší, protože bude platit z úvěru v kratším časovém horizontu.
průměrná 30letá fixní sazba hypotéky na Floridě je 2,72% (Zillow, Jan. 2021).
Florida jumbo Loan Rates
napříč USA.,, konformní úvěrový limit je obecně $ 548,250. Úvěry na bydlení nad rámec limitu kraje jsou považovány za nevyhovující nebo běžněji, Jumbo úvěry. Nemohou být prodány vaším věřitelem vládním hypotečním společnostem Fannie Mae a Freddie Mac. To, plus skutečnost, že jsou to větší půjčky, znamená, že půjčky jumbo jsou pro věřitele rizikovější, a proto přicházejí s vyššími úrokovými sazbami.
některé oblasti jsou však dražší než průměr., V těch místech, vyhovující limit úvěru je vyšší než $548,250, což znamená, že můžete získat větší úvěr, aniž by byl narazil na jumbo úvěru kategorie. Od roku 2021, pouze jeden Florida county má odpovídající úvěrový limit nad $548,250: Monroe County, s limitem $608,350.
průměrná 30letá fixní úvěrová sazba Jumbo činí 2,66% (Zillow, Jan. 2021).
Florida Arm Loan Rates
hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) je hypotéka s úrokovou sazbou, která se mění po celou dobu trvání úvěru., Zbraně obvykle přicházejí s úvodními úrokovými sazbami, které jsou nižší než běžné sazby u 30letých půjček s pevnou sazbou. Úvodní kurz se bude konat po dobu 1,3,5,7 nebo 10 let, v závislosti na podmínkách úvěru. Poté může věřitel jednou ročně upravit úrokovou sazbu úvěru. Obecně se rychlost zvyšuje. Částka, o kterou může úroková sazba na paži vyskočit, je omezena v době půjčky, takže se nebudete probouzet k 30% hypoteční sazbě.
během hypoteční krize se však mnoho majitelů domů snažilo držet krok s platbami za hypotéky s nastavitelnou sazbou., Florida, která prošla během poslední recese krizí uzavření trhu, byla domovem spousty dlužníků, kteří přišli najít své měsíční splátky hypoték nedostupné. Každý může zaostávat za svými platbami, a to i při hypotéce s pevnou sazbou, zejména v případě ztráty zaměstnání, rozvodu nebo velké nemoci. Zbraně jsou ze své podstaty rizikovější než hypotéky s pevnou sazbou, pokud neplánujete svůj rozpočet na nejvyšší povolenou sazbu v hypotečním období.
průměrná sazba za rameno 5/1 na Floridě je 2,94% (Zillow, Jan. 2021).,
Florida hypoteční zdroje
Pokud potřebujete pomoc s hypotékou na Floridě, máte k dispozici zdroje. Pokud splňujete požadavky na kupní cenu příjmů a domů, můžete se poprvé kvalifikovat do programu Bydlení na Floridě Homebuyer od společnosti Florida Housing Finance Corporation. Program sponzoruje 30leté hypotéky s pevnou sazbou pro první zájemce o bydlení. Další programy nabízejí pomoc s asistencí akontace a náklady na uzavření.,
Dostupné Zdroje
| Zdroj | problém, nebo Problém | Kdo má Nárok |
|---|---|---|
| Florida Housing Finance Corporation | Nabízí akontace pomoci, uzavření náklady pomoc a nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. | domácí kupující s nízkými až středními příjmy. |
Pokud se stane to nejhorší a budete čelit uzavření, tento proces bude dlouhý., Florida neumožňuje mimosoudní uzavření trhu, takže váš věřitel bude muset vzít vás k soudu. Florida je postihový stát. To znamená, že pokud váš domov je propadlé a dlužíte více své věřitele, než domů je v současné době stojí, věřitel může žádat soudce pro nedostatek úsudku, aby po vás pro rozdíl mezi tím, co dlužíte, a to, co věřitel bude dostat z prodeje zabavených domů.
Florida hypoteční daně
odpočet daně z hypotečních úroků je jedním z nejznámějších daňových odpočtů v zemi., Můžete si odečíst úroky z hypotéky, které jste zaplatili během daňového roku, ze svého zdanitelného příjmu, když podáte federální daně z příjmu. V některých státech můžete uplatnit stejný odpočet, když podáte státní daně. Na Floridě ale ne. Stát nemá daň z příjmu.
existují však i jiné daně související s hypotékami, které stojí za to vědět. Je tu daň z převodu kdykoliv připravujete dokumenty, které převádějí zájem o nemovitosti. Tato daň je $ 0.70 za $100 z peněz zaplacených za nemovitost. Jedinou výjimkou je Miami-Dade County, kde je sazba $ 0.,60 za $100 hodnoty. Tyto sazby se vztahují pouze na rodinné rezidence. Pokud prodáváte nemovitost, která není rodinným majetkem, existuje další surtax ve výši $.45 za 100 dolarů. Je obvyklé, že prodávající pokryje daně z převodu a poplatky na Floridě.
na Floridě budete také platit hypoteční daň ve výši $0.35 za každých $ 100 vaší hypotéky. Toto je známé jako „daň z dokumentárních známek“ a vztahuje se na hypotéky, zástavní práva a další dokumenty související s dluhem. Kupující je obvykle zodpovědný za tuto daň na Floridě.
nyní pro některé dobré zprávy., Něco, co se nazývá Florida bydlení hypoteční úvěr program vám může dát daňové úlevy za to, že majitel domu. Program pomáhá první-čas kupců domů a bytů ušetřit peníze na jejich daně tvrzením, že až 50% jejich zaplacené hypoteční úroky každý rok jako daňový kredit na jejich federální daňové přiznání. Úvěr je omezen na $2,000 ročně, ale můžete odečíst všechny své úroky pomocí odpočtu daně z hypotečních úroků. Nezapomeňte, že daňové úlevy přímo snižují vaši daňovou povinnost, zatímco daňové odpočty snižují váš zdanitelný příjem.,
Florida hypoteční refinancování
budete pravděpodobně ještě chtít nakupovat pro věřitele, když jste připraveni na refinancování hypotéky. Nemusíte používat stejné věřitel, který vám poskytl váš první domácí úvěr a můžete získat lepší refinancovat hypoteční sazby přepínání věřitelé.
také stojí za to podívat se na možnost refinancování z vysoké půjčky na hodnotu od Fannie Mae.