pro majitele domů, kteří se snaží získat přístup k vlastnímu kapitálu v jejich nájemní nemovitosti, může být skvělá volba. To potenciálně zdvojnásobuje velikost vaší kreditní linky, zejména pokud již vlastníte primární bydliště i investiční majetek. V důsledku finanční krize se však výrazně zpřísnily standardy pro půjčování investičních nemovitostí, jako jsou pronájmy. Dlužníci mohou najít pronájem založené úvěr těžší získat než home equity úvěr na jejich primární bydliště.,
- můžete získat HELOC na investiční nemovitosti?
- jak se HELOCs na investiční nemovitosti porovnávají s primárními úvěry na bydlení?
- Jak mohu získat HELOC na mém investičním pozemku?
- jaké jsou některé alternativy k investiční nemovitosti HELOCs?
na bezpečném webu LendingTree. NMLS #1136: termíny a podmínky se vztahují,
LendingTree je náš konečný mateřské společnosti
Můžete Si HELOC na Pronájem Nemovitosti?
je možné získat úvěr na bydlení na nájemní nemovitosti, ale je to složitější, než tomu bylo dříve., Kvalifikační kritéria jsou přísnější a věřitelé domácího kapitálu se zaměřují na zajištění vaší schopnosti splácet. Úvěry na investiční nemovitosti jsou obecně dražší a úrokové sazby jsou vyšší než u primárních domů.
všimněte si, že diskutujeme o procesu proplacení vlastního kapitálu z vašeho investičního majetku níže. Máte – li zájem o koupi nemovitosti k pronájmu pomocí home equity z vašeho primárního bydliště, přečtěte si náš průvodce zde*).
jak se HELOCs na pronájem nemovitostí v porovnání s primární úvěry na bydlení?,
banky mají vyšší úvěrové standardy pro HELOCs čerpané z investičních nemovitostí, protože jsou náchylnější k selhání než úvěry na primárních rezidencích. Majitelé domů s více nemovitostmi s větší pravděpodobností přijmou selhání na investiční nemovitosti než na svém primárním domě. Vzhledem k tomu, home equity úvěry jsou často druhé nebo třetí zástavní právo na nemovitosti, home equity věřitelé jsou méně pravděpodobné, že získat zpět své prostředky v uzavření.
věřitelé domácího kapitálu kompenzují toto další riziko účtováním vyšších úrokových sazeb a vyžadováním přísnějších standardů upisování., To platí dvojnásob pro investiční domy. Mít nárok na HELOC nebo druhou hypotéku na váš primární dům ne vždy zaručuje, že budete mít nárok na stejný typ úvěru na investiční nemovitost.
překážky pro úvěry na investiční nemovitosti jsou četné a úrokové sazby jsou obecně vyšší než u úvěrů na bydlení na primárních rezidencích.,9″>
Vyšší úrokové sazby
Overextending sami finančně tím, že na příliš mnoho hypoteční dluh je reálná možnost., Mnoho investorů bylo v roce 2008 zaskočeno náhlým implozem poptávky po nemovitostech. Aby se zabránilo utrpení, léčit Heloc jako účty, kreditní karty vázané na váš kapitálu—nemusíte čerpat víc z vaší lince, než si můžete pohodlně splácet v plné výši. To může zabránit tomu, aby se finanční nástroj později stal zátěží.
Jak mohu získat HELOC na mém nájemním pozemku?
získejte DTI v souladu: váš poměr dluhu k příjmu musí spadat do přijatelného rozsahu pro věřitele., Vaše front-end DTI se skládá z vašich výdajů na bydlení, včetně jistiny, úroky, daně, pojištění, plus jakékoli poplatky HOA a vaše nová měsíční platba home equity line.
vaše back-end DTI bude zahrnovat všechny splátky a revolvingové dluhy z vaší kreditní zprávy. Pokud jde o úvěry na domácí kapitál, věřitelé se nejvíce zajímají o váš back-end nebo celkový poměr dluhu k příjmu, z hlediska upisování. Přijatelné rozsahy se mohou lišit v závislosti na tom, s jakou bankou pracujete.,
znáte své požadavky na LTV: vaše půjčka na hodnotu je omezena na určité procento pro většinu úvěrových programů a je určena částečně hodnocením. U úvěrů na bydlení mohou požadavky LTV zahrnovat kombinované půjčky na hodnotu (CLTV) a limity vysoké kombinované půjčky na hodnotu (HCLTV).
CLTV se skládá ze současného zůstatku všech úvěrů vydělených hodnotou domů. Naproti tomu HCLTV se skládá z celé úvěrové linky dostupné na všech úvěrech vydělených hodnotou domů., Je důležité mít na paměti, že rozhodnutí o upisování úvěrů na domácí kapitál budou založena na celé úvěrové linii, nejen na vašem počátečním losování.
Udržujte vysoké kreditní skóre: věřitelé se spoléhají na kreditní skóre, aby zjistili, zda máte nárok na půjčku a jaké podmínky obdržíte. Čím lepší je vaše kreditní skóre, tím je pravděpodobnější, že máte nárok na nejlepší úrokové sazby a úvěrové podmínky.
mít hanlivé informace o vaší kreditní zprávě by mohlo vykolejit celou vaši žádost o půjčku, zejména pokud je to něco neslýchaného jako uzavření trhu, bankrot nebo zástavní právo., Je to, proto, důležité, aby se ujistil, všechny podrobnosti o vaší kreditní zprávy jsou přesné před podáním žádosti o jakýkoliv druh úvěru.
sestavení hotovostních rezerv: u investičních nemovitostí je pro většinu věřitelů předpokladem hotovostní rezervy rovnající se určitému počtu měsíčních plateb. To se může lišit od několika měsíců do 18 nebo dokonce 24 měsíců v hodnotě hotovosti na ruce. HELOC nebo home equity věřitel může dokonce vyžadovat, že máte dostatek v rezervě na pokrytí celé úvěrové linky, které rozšiřují na váš investiční dům.
jaké jsou některé alternativy k pronájmu nemovitostí HELOCs?,
Existují i jiné produkty kromě domácí kapitálové půjčky, které můžete použít k klepnutím do vlastního kapitálu, nebo jinak půjčit finanční prostředky:
Cash-out refinancování: umožňuje přepsat existující hypotéku na vyšší částku a obdrží více prostředků na zavření. Kvalifikační kritéria jsou přísnější a vysoce regulovaná pro první hypotéky, ale sazby a podmínky jsou příznivější (kvůli menšímu riziku pro věřitele).
Cross-collateralization: je jedinečný úvěrový nástroj, který vám umožní seskupit dvě nebo více nemovitostí pod stejnou zastřešující půjčku., To může udělat přístup do vlastního kapitálu ve vaší investice do nemovitostí více přímočarý, jak je účinně spojí s vlastního kapitálu ve vlastnosti. Nevýhodou je, že později může být obtížné a nákladné oddělit zájem o nemovitosti (a přiměřené dluhy).
Nezajištěné osobní půjčky: nebo podpis půjčky jsou další alternativou, pokud hledáte možnosti, které nevyžadují, abyste využít svůj kapitál. Vzhledem k tomu, že tyto půjčky nejsou vázány na zajištění (tj.,, vlastní kapitál v nemovitosti), úrokové sazby budou záviset pouze na vašem úvěrovém skóre a poměru dluhu k příjmům a jsou obvykle vyšší než sazby hypotečních úvěrů a HELOC.