Existuje jedna věc, každý homebuyer má společného, bez ohledu na city, že kupují v, podmínky na trhu nebo typ nemovitosti – budete muset učinit nabídku. Ať už jste stále v prohlížení fázích domů lovu, nebo jste začali, aby se dát svůj plán do akce, potenciální kupující by moudré udělat nějaké terénní výzkum a získat pohled na to, jak učinit nabídku na dům. Zatímco váš realitní agent je tu, aby vás vedl, čím více víte o procesu nákupu domů, tím plynulejší to bude.,
jak učinit nabídku na domě
papírování:
Když jste připraveni nabídnout dům, váš agent vypracuje potřebné papírování. Aby bylo platné, vaše nabídka dokumentů mnohem zahrnují některé konkrétní údaje, podle Kanada Hypotéka a Bydlení Corp.:
- vaše jméno, jméno prodejce a adresa nemovitosti,
- množství nabízíte (kupní cena) a výši vkladu
- zahrnutí a vyloučení (například, jsou okna krytiny zahrnuty v nákupu?,)
- datum, které chcete převzít („zavírací den“)
- žádost o aktuálním průzkumu půdy
- datum, kdy nabídka vyprší
- žádné další podmínky, které musí být splněny před uzavřením smlouvy je dokončen (například, uspokojivé domů inspekce)
Cena:
Při vytváření nabídku na dům, být připraveni vyjednávat. Vaše vyjednávací síla bude záviset na několika faktorech., Současné tržní podmínky v bezprostředním sousedství budou diktovat, zda můžete udělat nabídku lowball-pravděpodobný scénář na trhu kupujícího-nebo možná nabídku, která je vyšší než požadovaná cena, což se může stát na trhu prodávajícího. Poptávka po domácnostech v oblasti, množství inventáře bydlení a počet dní na trhu ovlivní typ trhu, ve kterém se nacházíte.
vklad:
zatímco termíny „vklad“ a „záloha“ se často používají zaměnitelně, jsou odlišné., V době nabídky by měl kupující přijít připraven provést vklad na dům, který doufají, že si koupí. Záloha bude vrácena s vaší zálohou a ukáže prodávajícímu, že vážně kupujete dům a máte své finance v pořádku. Pokud kupující odejde z obchodu, ve většině případů ztratí svůj vklad.
neexistuje žádná standardní částka vkladu. Bude se lišit v závislosti na typu nemovitosti a na tom, jak špatně kupující chce tento konkrétní dům., Způsob, jakým je vklad zpracován, se také liší podle provincie, ale obvykle je poskytován agentovi prodávajícího, který má být držen, je důvěra, dokud nebude dohoda pevná.
záloha:
pokud neplánujete platit hotovost za dům, budete muset zajistit financování. Minimální záloha v Kanadě je pět procent. Je to dobrý nápad, aby si pre-schválené pro hypotéku. V případě, že se budete muset rychle pohybovat s vaší nabídkou, budete připraveni, pokud jde o vaše financování., Jako kupující budete přesně vědět, kolik můžete utratit, a prodávající také chce ujištění, že nebudete z nákupu vycouvat na základě financování.
firma versus podmíněná nabídka:
vaše nabídka na koupi domu může být pevná, což znamená, že k ní nejsou připojeny žádné podmínky. Na druhou stranu podmíněná nabídka znamená, že aby byla nabídka platná, musí být splněny určité podmínky., Některé společné podmínky patří:
- Nákup podmíněn financování: Tohle je běžný stav, pro první-čas kupců domů a bytů udělali nabídku na dům, a to vyžaduje sign-off hypotečního věřitele, aby dohoda projít. Kupující bude mít několik dní na to, aby to získal, a proces bude zahrnovat domácí hodnocení. Pokud věřitel nesouhlasí s financováním nemovitosti, kupující to oznámí prodávajícímu a nabídka se stává neplatnou.,
- Nákup podmíněn domácí inspekce: domov je pravděpodobně největší nákup budete dělat v životě, takže to je vždy doporučeno, že nabídka je podmíněna uspokojivé domů inspekce. Profesionální domácí inspektor se podívá na věci v domě a okolí, které jsou otevřeně viditelné (to je pravda, on nebo ona nebude otevírat stěny nebo podlahy). Inspektor bude zkoumat věci, jako je konstrukce, střecha, instalatérské, topení a elektrické systémy, aby zajistily, že dům je v dobrém stavu., Pokud dům není na stejné úrovni, tato podmínka umožňuje kupujícímu vrátit se k prodávajícímu a požádat o opravu, snížení ceny nebo může nabídku zcela zrušit.
- nákup podmíněný prodejem domu: pokud potenciální kupec již vlastní dům, může chtít zajistit, aby byl prodán před souhlasem s nákupem nové nemovitosti. To není ideální pro prodejce, protože každá podmínka má potenciální domino efekt.
pevná nabídka je běžná na horkém trhu., S všechny ostatní věci jsou stejné, prodávající je více pravděpodobné, že přijmout bezpodmínečnou nabídku více než jeden, které by mohly potenciálně spadat přes pro řadu důvodů.
jednání:
může existovat prostor pro vyjednávání nižší ceny nemovitosti, na kterou se díváte, ale nezapomeňte, že vyjednávání se nezastaví za cenu. Můžete si také vyzkoušet výhodnější podmínky v rámci kupní smlouvy, jako jsou opravy, inkluze a delší nebo kratší uzávěrka.,
zkušený realitní makléř vám bude schopen poradit, co můžete realisticky vyjednat, v závislosti na tržních podmínkách. Na trhu kupujícího držíte karty s vědomím, že na trhu existuje spousta dalších možností. Na trhu prodávajícího jste v konkurenci s ostatními kupci, kteří soupeří o stejnou nemovitost, takže rychlá akce a silná nabídka pravděpodobně budou fungovat ve váš prospěch.
Legal:
vaše nabídka je právním dokumentem, takže se ujistěte, že čtete a rozumíte všemu, co je uvedeno v papírování., Kupující má možnost vzít nabídku právníkovi k přezkoumání před podpisem cokoli. A pamatujte, že pokud tomu nerozumíte, nepodepisujte to.
Nákup domů je velký problém, od nakupování a schvalovací proces, finanční a emocionální závazek se chystáte udělat. Nabídka je také právně závazným dokumentem. Všechny vaše otázky kolem, jak učinit nabídku na dům, jsou platné, protože tyto zdánlivě malé detaily, bude to mít dominový efekt v celém zbytku kupní proces, a dokonce i dlouho poté, co jste vzít držení., Pracovat s zkušený realitní makléř a dobrý realitní právník, aby zajistily, vaše nejlepší zájmy jsou na prvním místě.
máte další otázky týkající se procesu nákupu domů nebo jste připraveni pokročit s nákupem? Kontaktujte dnes agenta RE / MAX.