kolik účtují správci nemovitostí?

výzkum od iPropertyManagement.com odhaluje typický měsíční poplatek za správu amerických správců rezidenčních nemovitostí v roce 2019. Přečtěte si další informace o tom, jak správci nemovitostí účtují za své služby a na jaké červené vlajky je třeba dávat pozor.

vzhledem k tomu, že správci nemovitostí se značně liší v tom, jak účtují za své služby, vytvořili jsme rychlý informační list níže, na který byste měli dávat pozor. Přečtěte si dále a dozvíte se více o tom, jak posoudit různé typy poplatků, které správci nemovitostí účtují.

Standardní Poplatky za Správu Majetku

poplatky za Správu přicházejí ve dvou formách: základní procento pronájem poplatek a paušální sazby. Někdy vám účtují kombinovanou sazbu. Kombinovaná sazba znamená, že vám účtují procento nájemného nebo paušální poplatek, v závislosti na tom, který je více/méně.,

základní poplatky

základní poplatky jsou obvykle 6-12 procent měsíčního nájemného nájemného. Tyto poplatky mohou záviset na tom, zda se jedná o komerční nebo rezidenční nemovitost a typ nemovitosti (tj.). Jedná se o širokou škálu, ale může být dále rozdělena. Pokud dáte správci nemovitostí rodinný dům, který bude spravovat, nebo několik jednotek v budově, bude sazba blíže 12 procentům., Pokud jste pověřili správce nemovitostí plnou budovou, kterou vlastníte s mnoha jednotkami uvnitř nebo s velkým portfoliem, bude to blíž k 6 procentům. Čím více podnikání dáváte manažerovi, tím štědřejší bude sazba.

tuto částku však zaplatíte pouze v případě, že společnost pro správu nemovitostí úspěšně vybrala nájemné. Vybírání nájemného je těžké, ale protože váš správce nemovitostí má motivaci sbírat, víte, že udělají vše pro to, aby se ujistili, že jednotka je obsazena a platí včas.,

základní poplatky jsou také známé jako procento poplatků za pronájem a procentuální poplatky.

existují dva způsoby, jak lze procento poplatku za pronájem formulovat ve vaší smlouvě. Zatímco rozdíly v jazyce jsou minimální, mají velký vliv na to, kolik zaplatíte a jak bude vaše společnost spravující nemovitosti fungovat.

procento splatného nájemného: chcete se tomuto jazyku vyhnout ve smlouvě. To znamená, že vaše společnost pro správu nemovitostí dostane každý měsíc stejnou částku bez ohledu na to, zda je vaše jednotka obsazena. Je to špatná dohoda.,

procento vybraného nájemného: to je ideální způsob, jak zaplatit správcovskou společnost. To znamená, že vaše společnost pro správu nemovitostí dostane zaplaceno pouze v případě, že je vaše jednotka obsazena. Je to dobrý obchod.,

toto ustanovení povzbuzuje vaši správcovskou společnost, aby vykonávala svou práci. Udělají vše pro to, aby vaši nájemníci byli šťastní, protože je v jejich nejlepším zájmu, aby vaši nájemci byli vaším nájemcem. Také, občas nájemníci mohou být zdráhají platit nájem., Vaše společnost pro správu nemovitostí bude tvrději pracovat na výběru nájemného od nájemníků, pokud na tom závisí jejich výplata. Budou také pracovat tvrději, aby rychleji obsadili volná místa.

základní poplatky jsou obvykle dobré nabídky pro investory s mnoha jednotkami a mohou být dobré nebo špatné nabídky pro ty, kteří mají málo jednotek. Pokud máte několik jednotek, podívejte se na společnosti, které účtují oba typy poplatků. Pokud zjistíte, že společnost, která účtuje paušální poplatek, který se ukáže být menší procento, než nájem společnost účtuje základní poplatek, vybrat společnost, se paušální poplatek společnosti a naopak.,

paušální poplatky

paušální poplatek znamená, že každému je účtována stejná částka bez ohledu na to, kolik podnikání dávají správci nemovitosti.

paušální poplatky jsou obvykle špatné nabídky pro investory s mnoha jednotkami.,

ve společnosti, která účtuje základní poplatek, Jim mohl dostat sazbu až 6 procent, ale rozhodně nižší než 10 procent. Kdyby Jim používal základní poplatek ve výši 6 procent měsíčně, platil by jen 360 dolarů měsíčně. To je o 140 dolarů méně, než platil u společnosti pro správu nemovitostí s paušálním poplatkem.

paušální poplatky jsou dobré nabídky pro ty, kteří mají málo jednotek.

pro rodinný dům je 10 procent standardním poplatkem za účtování správcovské společnosti. Je to vlastně lepší než některé jiné společnosti, které Ashley mohla najít. Jim však dává společnosti X dobrý obchod.

někteří pronajímatelé považují paušální poplatky za lepší řešení než základní poplatky, zejména u jednotek, které jsou drahé. Nemyslí si, že je spravedlivé zaplatit větší částku správcovské společnosti.,

paušální poplatky jsou dobré nabídky pro investory, kteří pronajímají drahé nemovitosti. Jsou v pořádku nabídky pro investory, kteří pronajímají levné nemovitosti.

který správce nemovitostí je pro vás nejlepší?

samozřejmě byste měli nakupovat u různých společností, které spravují nemovitosti ve vaší oblasti, ale dejte si pozor na společnosti, které účtují mnohem méně než norma., Možná máte pocit, že jste stále více bang za své peníze se společností účtuje Vám 4 procent na trhu, kde 8 procent je standardní. Jak si však může tato společnost dovolit účtovat mnohem méně než ostatní? Je jejich kvalita služeb nižší než u jiných správcovských společností? I když můžete platit polovinu nákladů na poplatky za správu nemovitostí, můžete skončit dělat 100 procent méně v pronájmu na delší dobu.

společnost, která vám celkově účtuje méně, může náklady uhradit účtováním za každou akci na vašem pozemku., Tyto poplatky mohou dát dohromady rychleji, než byste si mysleli. Musíte se rozhodnout, jaké služby správy nemovitostí vaše půjčovna potřebuje nejvíce.

Á la Carte poplatky za správu nemovitostí

většina společností vám účtuje dodatečné poplatky za určité služby správy, které musí provádět. Například správce nemovitostí vám může účtovat příplatek za vyplnění volného místa nebo provedení kontroly nájemce. Pokud vám vaše společnost pro správu nemovitostí účtuje spoustu těchto služeb předem, buďte opatrní. To je běžné u společností, které účtují mnohem nižší sazby než konkurenti., Pokud je cena vaším problémem číslo jedna, zvažte tyto poplatky před partnerstvím s jakoukoli správcovskou společností. Někdy vám však společnosti nabídnou jednorázové služby za paušální poplatek, pokud potřebujete zvláštní pomoc.

Leasing Fee-Good Deal

leasingové poplatky jsou běžné; měli byste je však vyjednat. Je vám účtována správcovskou společností, když potřebují vyplnit volné místo (tj. když je jedna z vašich jednotek prázdná). Jsou také známé jako poplatky za umístění., Mohou být drahé, v závislosti na ekonomickém trhu, poptávce po bydlení a na tom, kolik práce společnost pro správu nemovitostí věří, že je to stojí za obsazení volného místa.

leasingový poplatek může být velmi nákladný, pokud vám společnost účtuje pokaždé, když najde nového nájemce.

Zvažte toto: proč by vaše společnost správa nemovitostí usilovat o dlouhodobé nájemce, pokud dostanou zaplaceno bonus pokaždé, když budou muset najít nového?

správcovská společnost využívá leasingový poplatek k úhradě za vyplnění volného místa., Mezi tyto výdaje patří provize realitního makléře, reklama, zobrazení jednotky a další výdaje, které přicházejí s pokusem o obsazení volného místa.

je nepravděpodobné, že najdete společnost pro správu nemovitostí, která neúčtuje leasingový poplatek, ale to neznamená, že musíte ztrátu vzít. Přidejte tato ustanovení do smlouvy:

• Nastavte leasingový poplatek na určitou částku. To znamená, že společnost pro správu nemovitostí vydělává stejnou částku peněz, ať už jim trvá jeden týden nebo tři měsíce, než obsadí volné místo.
• pracujte v pobídce k nalezení dlouhodobých nájemníků., Například úplné nebo částečné vrácení peněz, pokud je nájemce vystěhován nebo přeruší nájem do jednoho roku od okamžiku, kdy se nastěhují, nebo trvají na tom, že mohou účtovat leasingový poplatek pouze jednou ročně.
• přidejte ustanovení, že pokud si sami najdete nového nájemce, nemusíte platit leasingový poplatek. To je povzbudí k rychlému nalezení nového nájemce.
• ujistěte se, že pracují svůj reklamní rozpočet do současného leasingového poplatku. Některé společnosti spravující nemovitosti účtují poplatky za reklamu. V opačném případě je to, jako byste byli dvakrát účtováni za stejnou službu., Navíc byste neměli být opravdu zodpovědní, pokud inzerují špatně. Nechcete, aby se stále účtuje za reklamní prostor, protože jejich první pokus to neřežilo.

Pokud vyjednáváte správně, leasingový poplatek by měl být dobrý obchod. Měly by to být peníze dobře vynaložené s vysokou návratností investic. Pokud však výše uvedené dohody nevyjednáte, může to být velmi špatná dohoda.

poplatek za volné místo – špatná nabídka

poplatky za volné místo jsou neobvyklé., Pokud vaše společnost pro správu nemovitostí ve vaší smlouvě stanoví poplatek za volné místo, ujistěte se, že smlouva také říká, jak tyto peníze plánují použít k vyplnění volného místa. Pokud nemají dobrý důvod pro sběr, jako jsou uvedeny výše, možná budete chtít přehodnotit, zda tato společnost má své nejlepší zájem na mysli.

poplatek za volné místo může být měsíční provize předem nebo jiná částka uvedená ve vaší smlouvě.

volné pracovní místo cítí jsou obvykle špatné nabídky. Pokud vám však správcovská společnost poskytne dobrý důvod pro její nabíjení, nemělo by to být dealbreaker.,

společnost, která používá procento nájemného vybraného základního poplatku, vám pravděpodobně účtuje tento typ poplatku, protože od vás nevybírají příjmy v době neobsazenosti. Pokud správce nemovitostí, který používá jakýkoli jiný typ poplatku za správu, vám účtuje poplatek za volné místo, je to pravděpodobně špatná dohoda.

Typicky, peníze získané z volné poplatky je jen kompenzovat ztracené příjmy z měsíční paušální poplatek nebo základní poplatek. Většina správců nemovitostí ji nevyužívá k obsazení volného místa. Leasingové poplatky tuto roli plní., V případě, že společnost, neúčtuje leasingový poplatek, mohou být pomocí poplatek volné místo pro svůj účel.

Reklamní Poplatek – Ok Obchod

Jak je uvedeno v sekci o leasingové poplatky, váš majetek, správcovská společnost může účtovat poplatek za reklamní. I když byste měli pracovat na kombinaci reklamního poplatku s leasingovým poplatkem, někdy možná nebudete muset platit leasingový poplatek vůbec. V takovém případě by byl poplatek za reklamu přiměřený. Nebylo by fér, aby vaše správcovská společnost ostřelovala náklady na reklamu vaší jednotky.,

ujistěte se však, že vaše smlouva uvádí, kolik utratí za reklamu a v jakých případech budou muset utratit více. Ujistěte se, že zahrnuje, jak budou prodávat svůj majetek prostřednictvím bezplatných kanálů, jakož. Existuje mnoho bezplatných internetových stránek pro reklamu na nemovitosti,které by měly využívat.

to neznamená, že by je měli používat místo reklamy, protože čím dříve je vaše jednotka naplněna, tím lépe, ale pěkná kombinace vám může ušetřit čas a peníze. Nikdy nevíte, odkud bude váš další nájemce.,

správcovská společnost může využít váš poplatek k propagaci vaší jednotky na sociálních médiích, v místních publikacích a na MLS. Posílen sociální média příspěvky jsou skvělý způsob, jak oslovit potenciální nájemce, protože reklama je vklouzl mezi sloupky jsou již aktivně zapojeni. MLS oslovuje realitní kanceláře, které by mohly hledat nemovitost pro své klienty. A místní publikace jsou tradičním místem pro nájemníky hledat výpisy.

reklamní poplatek je dobrý obchod, pokud vám není účtován leasingový poplatek a pokud váš správce nemovitostí efektivně inzeruje.,

obnovení leasingu-špatná dohoda

vaše společnost vás může požádat o zaplacení papírování, které potřebují k obnovení pronájmu. Dokumenty jsou však standardní a pravděpodobně je již vytvořili pro jiné klienty. I když to trvá nějakou dobu změnit jména, termíny, a adresy na papírování, to by nemělo trvat déle než hodinu času jednoho zaměstnance.

pokuste se vyjednat od placení tohoto poplatku, ale pokud musíte zaplatit, ujistěte se, že poplatek je nominální. Platit více než nominální poplatek za obnovení pronájmu je špatná dohoda.,

Pokud se jedná o velký poplatek, zvažte, kolik platíte v jiných poplatcích. Stojí to za to, že používáte společnost, která vás nikl a diming pro obnovení pronájmu? Záleží na tom, co vám účtují za jiné poplatky. Pokud jsou jiné poplatky vzácné, můžete přehlédnout společnost účtující poplatek za obnovení pronájmu. Dávejte si však pozor na společnosti, které vám účtují každý poplatek v tomto seznamu.

rezervní fond Fee-Good Deal

někdy se vyskytují nouzové výdaje. Může dojít k úniku v jednotce nebo A / C může přestat fungovat., Nájemce žijící více než přiměřené množství času bez chlazení v létě nebo tepla v zimě s vámi pravděpodobně neobnoví svůj pronájem.

Pokud se vás vaše správcovská společnost snaží kontaktovat, abyste získali peníze na opravu tohoto druhu, mohlo by to proces prodloužit. Proto Vám mnoho společností účtuje poplatek za rezervní fond. Poplatek jim dává peníze, na které se mohou v případě takové mimořádné situace spolehnout, aby mohli škodu co nejdříve napravit.

placení rezervního fondu je dobrý obchod. Je to jako ukládat své peníze do banky, která nenese úroky., Museli byste platit za opravu bez ohledu na to.

Promluvte si se svou správcovskou společností o tom, zda je poplatek za rezervní fond vratný. V případě, že váš správce nemovitostí nevyužil poplatek za rezervní fond a již je neudržujete jako správce nemovitosti, měli byste mít nárok na peníze, které drželi. Ujistěte se však, že je uvedeno ve smlouvě. Pokud přerušujete vztahy s manažerem nemovitostí, mohli by bojovat, aby si udrželi každý cent.,

Platit Své Účty Poplatek – Dobrý Obchod

Zatímco tento poplatek může být uveden pod mnoha jmény ve smlouvě, je to pohodlné služby. Společnosti, které účtují tento poplatek se postará o zaplacení hypotéky, pojištění, asociační poplatky a další pro vás. Budou pravděpodobně účtovat malý poplatek za službu; Nicméně, pokud máte hodně na talíři, to je dobrý obchod. V dlouhodobém horizontu můžete ušetřit peníze na poplatky za pozdní platbu.

tyto poplatky jsou obvykle malé, asi 1,5 procenta peněz, které jste museli zaplatit., Ty jsou také známé jako nezaplacené fakturační poplatky.

Set-up Fee-Bad Deal

některé společnosti vám účtují, že si u nich založíte účet. Oni jsou také známí jako onboarding poplatky. Pohybují se od $0-300. Je důležité objasnit, zda je poplatek za palubní vstup účtován jednou za celé vaše portfolio nebo zda je za jednotku.

tyto poplatky jsou obvykle špatné nabídky. Ty jsou nejtypičtější mezi společnostmi, které účtují nižší poplatky za správu než jejich konkurenti, protože se snaží kompenzovat náklady jinými způsoby.,

pokud jsou vaše jednotky obsazeny, měli byste se pokusit přimět správcovskou společnost ke snížení poplatku. Když společnost pro správu nemovitostí neprochází problémy s pronájmem jednotky, nastavení účtu by nemělo být obtížné nebo drahé.

Vystěhování Poplatek – Dobrý Obchod

Většina států má zákony, které je povinné pro vystěhování jít přes soud. Pokud je jeden z vašich nájemníků vystěhován, budete očekávat, že pokryjete soudní poplatky a případně šerifský poplatek., Někdy, i po vystěhování, váš nájemce neopustí váš majetek. V mnoha státech nemůžete legálně odstranit věci svého nájemce z jednotky sami. Pokud však byl váš nájemce vystěhován, šerif vás k tomu může doprovodit. Musíte zaplatit šerifovu hodinovou sazbu.

navíc podání papírování a zveřejňování oznámení vyžaduje čas a je stresující. Vaše správcovská společnost vám pravděpodobně účtuje další poplatek za vystěhování.

poplatek za vystěhování je dobrý obchod., Váš správce nemovitostí bude muset vynaložit slušné množství peněz, aby vystěhoval jednoho z vašich nájemníků. Navíc, vystěhování jsou velké potíže a váš správce nemovitostí bude určitě tvrdě pracovat za peníze.

Pozdní Platba – Dobrý Obchod

Vaše vlastnost správcovská společnost může účtovat poplatek za pozdní zaplacení za práci, kterou odvedli. Tento poplatek je přiměřený a pokud budete platit včas, lze se mu vyhnout.,

stejně jako očekáváte, že správce nemovitosti bude vybírat nájemné od vašich nájemců včas, budou záviset na tom, zda budete platit příslušné poplatky včas. Je důležité platit,když máte. Váš správce nemovitostí závisí na tom, že peníze, aby i nadále vykonávat služby pro vás. Nezaplacení včas může ohrozit i jejich kvalitu práce.

Udržovací Poplatek – Ok Obchod

Některé společnosti účtovat poplatek za údržbu, protože mají opravy posádky v záloze., To znamená, že platí posádku údržby, aby byla vždy k dispozici, když přijde nouzová práce. Jak je uvedeno v sekci poplatků rezervního fondu, dochází k mimořádným událostem. To může nějakou dobu trvat, než najít někoho, kdo dělat práci na krátkou dobu. Tím spíše, osoba, kterou najdou, nemusí být tou nejlepší osobou pro tuto práci. To znamená, že to, co je pevné, nemusí být fixováno dlouho. To vás může stát více v dlouhodobém horizontu, aby někdo nespolehlivý provést opravu, než někdo dražší, ale profesionální.,

tím, že mají svůj vlastní tým na telefonu, vaše společnost pro správu nemovitostí se může ujistit, že správná osoba opraví vaši jednotku pokaždé. Z tohoto důvodu je to v pořádku. Zatímco služba je výhodná, je to neobvyklý poplatek. Většina správcovských společností si práci bez účtování tohoto poplatku. Je v pořádku, že se podepíšete u správce nemovitostí, který jej účtuje, jen se ujistěte, že vám za to bude účtována přiměřená částka.

jen proto, že vám bude účtován měsíční poplatek za údržbu, neznamená to, že provedená práce bude zdarma., Poplatek za údržbu se používá k zajištění posádky, když je potřebujete, 24 hodin denně, 365 dní v roce. Dokonce i po hurikánu, kdy každý potřebuje opravit práci nebo během prázdnin, když chce být doma s rodinou.

budete muset zaplatit zaměstnancům hodinovou sazbu, aby skutečně provedli opravy, až přijde čas. Zjistěte, kolik bude hodinová sazba za každou opravu. Používá se tato posádka také pro větší opravy a přestavby? U větších projektů jsou ceny srovnatelné s externími dodavateli?,

je také důležité potvrdit, že sazby se během prázdnin nezmění, protože za to platíte poplatek za údržbu. Společnost může účtovat za cesty, které jsou falešné poplachy, ale měli byste zahrnout smluvní jazyk, který uvádí, že tyto platby jsou odpovědností správce nemovitostí. Posádka údržby by neměla účtovat poplatek za výlet, pokud zůstane, aby provedla opravu.

posádka je navíc v běžných dnech, kdy je poptávka nízká, aby provedla opravy podle potřeby správcovskou společností., Nejprve si promluvte se svou správcovskou společností a potvrďte, jaké opravy provedou.

možná si můžete vyjednat cestu ven z placení tohoto poplatku, ale nebudete mít luxus mít posádku v nouzových situacích, kdy je poptávka vysoká.

Komise pro Prodej Vaší Nemovitosti – Ok Obchod

pokud se rozhodnete prodat svůj majetek, zatímco na základě smlouvy s a správy majetku společnosti, může společnost vyžadovat, abyste dát jim právo, aby ji prodat, a/nebo dát jim provizi za prodej., To znamená, že i když to prodáte s jiným makléřem, mohou si vzít provizi.

toto je dobrá dohoda. Pokud vaše společnost pro správu nemovitostí chce provizi za prodej nemovitosti, neuvádějte ji s jiným makléřem. Seznam s správcem nemovitostí a dát jim časovou osu k prodeji. Zahrňte tuto časovou osu do smlouvy.

například: společnost musí prodat nemovitost v době, kdy by smlouva normálně skončila nebo do (x) měsíců od uvedení nemovitosti s nimi.

v tomto okamžiku jej můžete uvést s kýmkoli chcete., Kromě toho můžete jen počkat, až bude vaše smlouva uzavřena na prodej nemovitosti.

Pokud se zoufale snažíte prodat a nemyslíte si, že váš správce nemovitostí bude schopen dělat práci, můžete uvést svůj majetek s jakýmkoli makléřem, který chcete, a zaplatit oběma makléřům provizi. Je to však špatná dohoda. Budete muset zaplatit provizi nejméně dvěma a možná třem realitním kancelářím, což by se mohlo rovnat až 9 procentům.

ujistěte se, že provize je uvedena ve smlouvě. Nemělo by to být více než 6 procent., Pokud váš správce nemovitostí pracuje s jinou realitní kanceláří-agentem kupujícího, váš správce nemovitostí by neměl obdržet více než 3% provizi. Ostatní realitní obdrží totéž. Pokud můžete vyjednat nižší provizi, stává se to lepší, ale 3 procenta každý z nich za celkem 6 procent je velmi standardní.

Brzy Storno Poplatek – Dobrý Obchod

můžete podepsat smlouvu s firmou, a ne být spokojeni s jejich prací. Možná máte pocit, že přeplatky jste za opravy, nebo že jsou to trvá příliš dlouho, aby naplnit své volné jednotky.,

ať už je důvod jakýkoli, možná budete chtít přepnout společnosti pro správu nemovitostí a to je v pořádku. Vaše společnost pro správu nemovitostí vám však s největší pravděpodobností účtuje nějaký poplatek za zrušení dříve, než je uvedeno ve vaší smlouvě.

tento poplatek není dealbreaker. Je to zcela vyhnout poplatek, také. Stejně jako byste potrestali nájemce za porušení smlouvy s vámi, má smysl, aby vás správce nemovitosti potrestal.,

jiné metody, které může vaše správcovská společnost použít k výběru příjmů

existují další poplatky, které váš nájemce platí, že se vaše správcovská společnost může pokusit vzít procento. Obvykle, jsou špatné nabídky, ale to neznamená, že byste měli běžet kvůli nim.

Nájemce, Poplatky z prodlení – Špatný Obchod

Nechat svůj majetek správce si komise od pozdní platbu poplatku je špatné řešení, vyhněte se to za každou cenu. Váš nájemce platí poplatek za pozdní platbu jako pokutu za to, že vám zaplatil pozdě., To má odradit chování od děje znovu.

zároveň je úkolem správce nemovitosti vybírat nájemné včas. Pokud váš správce nemovitosti nevybírá nájemné včas, ve skutečnosti neexistuje žádný trest; i když by pravděpodobně mělo být. Pokud však správce nemovitosti obdrží provizi z poplatku za pozdní platbu nájemce, jsou skutečně odměněni za to, že nedělali svou práci.

jaká motivace musí váš správce nemovitosti podpořit včasnou platbu, pokud vydělá více peněz z pozdní platby?

provize z poplatku za pozdní platbu je dealbreaker., Pokud váš správce nemovitostí trvá na tom, odejděte od smlouvy.

poplatky za porušení leasingu – špatná dohoda

podobné poplatkům za pozdní platbu nájemce, účtování poplatku za porušení nájemce je penále. Penalizujete nájemce za porušení nájemní smlouvy, kterou jsou smluvně povinni dodržovat. Je odpovědností správcovské společnosti zajistit, aby váš nájemce dodržoval nájemní smlouvu.

jste zraněn, protože váš nájemce nedodržuje nájemní smlouvu. Můžete přijít o peníze nebo utrpět škody na majetku., Máte nárok na příjmy z porušení nájemních smluv.

stejně jako u poplatků za pozdní platbu by váš správce nemovitostí neměl být odměněn, protože neefektivně spravoval vašeho nájemce. V opačném případě by nebyl důvod, aby váš správce nemovitostí odradil od porušování nájemních smluv. Pokud vám manažer chce účtovat poplatek za porušení leasingu, je to špatná dohoda.

poplatky za poskytované služby-Okay Deal

vaše jednotka může mít prodejní automat nebo prádelnu na mince. Je to v pořádku dohoda pro správce nemovitostí, aby se část příjmů.,

Co je na tom: kdo platí za poskytované služby? Platíte za elektřinu, která provozuje automat a prádelnu? Platíte za vodu, která se používá v pračce? Kdo platí za opravu těchto výrobků? Kdo vyprazdňuje mince? Pokud je odpověď na vás, měli byste mít plný zisk. V opačném případě je v pořádku, aby správce nemovitostí přijal přiměřenou provizi zisku na základě toho, kolik práce dělají.,

Pet Poplatky – Ok Obchod

Přijímat domácí zvířata na vašem pozemku by mohlo přinést více nájemců hledá k pronájmu od vás, ale ve stejné době, že pet může způsobit škody. To je důvod, proč jsou poplatky za domácí mazlíčky vybírány od nájemníků. Váš správce nemovitostí se může pokusit vybírat školné z tohoto poplatku za domácí zvířata. Je to v pořádku, aby váš správce nemovitostí převzal provizi z poplatků za domácí zvířata.

na jedné straně je váš správce nemovitostí zodpovědný za opravy a poplatky za domácí zvířata by mohly pomoci pokrýt tyto náklady., Pravděpodobně však již od vás vybírají poplatky za údržbu. Váš správce nemovitostí je zodpovědný za údržbu nemovitosti také v rámci poplatku za správu. Ale opět může domácí zvíře vytvořit další práci pro správce nemovitostí.

Vaše nejlepší sázka je, aby správce nemovitosti držet na peníze, zda se jedná o vklad nebo měsíční poplatek, tak, že mohou používat to, aby se potřebné opravy na pet poškození – účel peněz.

Pokud se jedná o vklad, všechny nevyužité peníze se musí vrátit nájemci., Pokud se jedná o měsíční poplatek, měl by váš manažer držet peníze po stanovenou dobu v případě rozsáhlých oprav.

Vrátil Check Poplatků – Ok Obchod

Vrátil zkontrolujte, zda poplatky mají pokrýt náklady na šek krytý, obvykle kolem $35. Pokud je váš správce nemovitostí zodpovědný za proplacení šeků a byl jim účtován poplatek, měli by peníze obdržet. Pokud vám byl poplatek účtován, měli byste dostat hotovost.

pokud vybíráte více než náklady jako pokutu, měli byste pravděpodobně obdržet další peníze. Pokud váš správce chce provizi, je to trochu divný obchod., Neexistuje žádný důvod, proč by váš správce nemovitostí měl skutečně získat provizi, protože zde není mnoho peněz.

Pokud váš správce nemovitostí zaplatil v hotovosti pro odrazil check a má se vrátit do banky proplatit šek, možná budete chtít, aby platby za práci navíc. To je však na vás, protože je to technicky součást jejich normální odpovědnosti. Pokud provedete platbu / provizi správci nemovitostí, nemělo by to být hodně.,

Další Povinnosti/Různé Poplatky – Ok Obchod

Některé správy majetku společnosti se rozhodnete poskytnout seznam služeb neposkytují v rámci poplatky budete pravidelně platit a kolik si účtují k provádění těchto služeb.

obvykle se nejedná o služby, které správci nemovitostí obvykle provádějí. Jsou to pravděpodobně další služby, které byste je mohli požádat o provedení.

to jsou v pořádku nabídky. Jde o to, že tyto poplatky jsou další věci, které nebudete opravdu potřebovat., Pokud však máte pocit, že seznam obsahuje služby, které by měl správce nemovitostí provádět, použijte své uvážení a vyjednejte poplatek.

Proveďte svůj výzkum

vždy byste se měli zeptat, kolik správců nemovitostí má společnost na zaměstnance. Typický správce nemovitostí může spravovat 30 jednotek najednou. Proto, chcete být jisti, že společnost má dost velký personál zvládnout počet jednotek, které v současné době mají, plus tvoje. V opačném případě můžete získat velkou sazbu, ale sub-par služba, protože manažer nemá dostatek času, aby váš majetek pozornost, kterou potřebuje.,

přesnou částku, kterou vlastnost správcovská společnost bude účtovat za výše poplatků závisí na mnoha faktorech: kde žijete, kolik nemovitost stojí, kolik vám účtují každý měsíc. Dává smysl, že ceny se liší, protože situace se také liší, a to i v rámci stejné společnosti pro správu nemovitostí.

může být snazší najít nájemce v Miami na Floridě než v Rochesteru v New Yorku. Oprava údržbáře však může být v Rochesteru levnější než v Miami. Společnost vám může dát lepší sazbu na jednotku, pokud jim necháte spravovat více jednotek. To se liší.,

zavolejte více správcovských společností a zapište si, co účtují za každý z výše uvedených poplatků. Stáhnout a vyplnit A-Z Seznam Informací, Získat od Správců Majetku O Poplatky porovnat společnosti máte na mysli. Podívejte se na naše průvodce na další výzkum správy majetku společnosti na seznam otázek požádat správce majetku, když je máte na telefonu.

na našich stránkách najdete seznam správcovských společností s recenzemi a informacemi, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí o tom, která společnost je pro vás to pravé.,

především se ujistěte, že cíle společnosti jsou v souladu s vašimi. Je jejich prioritou zisk nebo efektivní správa vašeho majetku? Chcete pracovat se společností, která si uvědomuje, že efektivní správa vašeho majetku je skvělý způsob, jak udržet vaše podnikání a získat nové podnikání. Chcete společnost, která ví, že výběr skvělých nájemníků zajišťuje, že dělají méně práce a vybírají poplatky za nepřetržitou správu. Efektivní správa vašeho majetku by proto měla být tím, jak se snaží dosáhnout zisku.