dovolte mi začít jasnou definicí toho, co je „modulární“ domov a není. Pro účely našich modulárních domů dodávaných do státu Washington použijeme definici, jak uvádí stát Washington práce a průmyslu.
„Factory-built housing“ je bydlení určené pro lidskou obsazenost, jako je rodinné bydlení. Struktura každé místnosti je zcela nebo v podstatě prefabrikovaná nebo sestavená na jiném místě než na staveništi.
může také obsahovat komponentu., Tovární dům je také označován jako“ modulární “ struktura. Tovární bydlení nezahrnuje vyrobené (mobilní) bydlení.
po schválení každého domu umístěného pro stát WA bude opatřen štítkem potvrzujícím, že je postaven tak, aby odpovídal pravidlům a předpisům továrního bydlení, běžně nazývaným „zlatý štítek“ .
modulární domy vyráběné společností CMH budou uzavřenou stavební, tovární jednotkou v souladu se všemi změnami WA v mezinárodním rezidenčním kódu IRC. Kontroly a dodržování předpisů na místě provádí místní donucovací orgán.,
Modulární jednotky bude v souladu s místními požadavky a musí mít místo před podáním žádosti schválené plány ze státu Washington. Místní konstrukční kritéria budou zahrnovat klimatickou zónu, jako je vítr a teploty, seismická zóna a zatížení sněhem.
CMH homes jsou určeny pro konkrétní místní regiony. Vyrobené domy mohou být umístěny přes státní hranice bez omezení. Na rozdíl od vyráběných domů musí být modulární domy umístěny na trvalém podkladu podporujícím obvod.,
pod jednotkou nezůstává žádný ocelový rám; jsou přepravovány na místo na dočasném nosiči nebo kamionu a přívěsu lowboy.
Modulární domy pro Washington musí mít plány schválené podle Washington State Department of Labor & průmyslová Odvětví a tyto plány musí být „, jak byl postaven“, a proto musíme učinit všechna rozhodnutí o návrhu v dostatečném předstihu před zahájením stavby.
nejpřesvědčivější důvod pro výběr modulárního domu nad vyrobeným domem je v oblasti financování., Většina bank, odhadců a pojišťoven zachází s modulárními domy stejným způsobem, jako stavějí domy, dům, který je postaven výhradně na vašem majetku.
z tohoto důvodu zůstávají odhady, hypoteční pojištění, pojištění majitelů domů a úrokové sazby na stejné úrovni jako nové domy a stávající domy. Kupující získají to nejlepší z obou světů, spolehlivou kontrolovanou kvalitu výroby a další výhodu dodržování místního kodexu, která poskytuje nižší sazby hypoték a vyšší srovnatelné hodnoty.,
Výhody a Nevýhody Modulární Domy
hlavní výhodou modulární domy je schopnost získat financování na stejné úrovni s site postavené domy a odhadní hodnotou, které budou srovnatelné s ostatními obytnými domy.
Mnoho funkcí našel v modulární domy může být viděn v domech vyrobených postavena tak, aby HUD kódu, nicméně, protože dům je postaven, aby splňovaly místní kód banky a odhadci použít srovnatelné stránky postavené domy k určení hodnoty.,
je povoleno míchání Flexibility a dokončení na místě, jako je umístění pece a ohřívače vody do garáže postavené na místě. Kód také umožňuje 2 příběhové a duplexní jednotky, umístění na sklepech bez speciálních obvodových rámů, a další vylepšení na místě bez zvláštních „alternativních stavebních“ HUD inspekcí.
schopnost určit, kolik nebo málo je dokončeno v továrně v procesu návrhu, může pomoci vytvořit domy s tradičnější architektonickou přitažlivostí.,
Skalní fasády, sloupové vstupy a připojené verandy mohou zdobit jinak obdélníkový tovární dům. Kód HUD omezuje výšku střechy na 7/12 a omezuje umístění a velikosti oken, aby splňovaly kódy HUD egress a ventilace, které nejsou v souladu s určitými konstrukčními kritérii, která mohou místní kódy povolit.
Nevýhody patří delší proces, pro speciální schválení plánu, s více restriktivní kód shoda o elektrické bezpečnosti, seismické, a tepelné design., Žádné změny, včetně umístění oken, elektrické nebo instalatérské změny z předem schválených plánů, aby bylo povinné, aby všechny konstrukční volby byly považovány dopředu a ne během procesu výstavby.
modulární domy musí být instalovány na schváleném trvalém základu. To může omezit možnosti umístění, například na určité pronajaté půdě a jsou nákladnější než vyráběné domy umístěné na mola.,
rozdíly v kódu WA IRC a standardech HUD
zatímco mnoho obecných konstrukčních prvků je stejných, významné rozdíly mezi těmito dvěma kódy znemožňují převést jeden na druhý. Například modulární může být postaven bez pece a ohřívače vody, kde HUD kód vyrobený doma nemusí.
domovský kód HUD nevyžaduje jističe s obloukovou poruchou, kde modulární dělá., MODULÁRNÍ domy mandát položky, které nejsou potřebné v domech vyrobených, včetně:
-
Anti-Opaření Vany & Sprcha Bezpečnostní Ventily - Klempířské Kladivo Svodiče
- Odolné proti násilnému otevření Elektrické Zásuvky
- 2 x 10 podlahové Nosníky
- Dvojité Horní Desky Na Vnější Zdi
- APA Hodnocené Sub Podlahy
- OSB Opláštění na Vnější Stěny
HUD kódy mají určité výhody v oblasti požární bezpečnosti a požární schodiště, kde na místě postavil kód je více laxní., Jeden úsporu nákladů výhodu, HUD kódu domy je ocel sub rámce, a kompletní pojezd připojeny tak, že mohou být snadno přepravovány na místo.
to eliminuje potřebu speciálního vybavení pro nastavení a požadavek trvalého základu.
na Rozdíl od HUD kódu domy, modulární domy jsou certifikovány v souladu s umístěním, že domácí budou umístěny.
To zahrnuje zatížení sněhu na zemi, energetický kód a seismický design., HUD kódy, jen je třeba být určena pro regionální klima a vítr zóny, a střecha zatížení může být přestavěná umožňuje konstrukce k pokrytí velkých oblastí trhu, spíše než konkrétní místa.
často je přijatelné přepravovat domy přes státní hranice se stejnými konstrukčními standardy. To není případ většiny modulárních domů, protože stát Washington má přísnější energetický kód, který je třeba dodržovat.
abychom to shrnuli, výběr typu konstrukce domu bude s největší pravděpodobností určen na ekonomickou situaci vašich zákazníků a specifické potřeby návrhu., Pokud mají peníze na nákup a raději přizpůsobit půdorys, pak HUD kód vyrobený doma může být nejvhodnější.
Nicméně, pokud zákazník vyžaduje konkurenční hypoteční sazby, nízké akontace, a je ochoten pracovat s předem schválené plány, modulární domů řešení může pracovat pro ně nejlepší.
dalším typem zákazníka je vlastní homebuyer, který trvá na modulární konstrukci kvůli konstrukčním aspektům, které lze zvážit.,
Tento zákazník bude muset mít nějaký konkrétní směr, náklady a zpoždění plánu schvalovací proces může vytvořit pro vlastní kresby.
tito zákazníci musí být ochotni zaplatit předem nevratné vklady, aby si vypracovali plány, a než je předložíme ke schválení státu, budeme vyžadovat schválení konečných návrhů.
schválené plány musí zůstat nezměněny, nebo se po státním přezkumu budou vztahovat i další poplatky za změny., Zatímco tento typ zákazníka vyžaduje více investic v čase k dokončení každé transakce, vyšší průměrné ceny domů znamená větší příležitost pro zisky.
Instalace doporučení pro Modulární Bydlení
instalace a dokončení multi sekční modulární domov je velmi podobný HUD kódu domy s hlavní výjimkou je rám a utility systémy pod domácí.
všechny modulární domy CMH jsou mimo rám modulární konstrukce s dvojitými nosníky 2×10., Naše stránky-hotová podlaha systém zahrnuje krovu typ podlahy stropnice, která má otevřít web design pro oba HVAC & Instalatérské spustit v podlaze dutiny a izolované od crawlspace.
můžeme také vyrobit standardní modulární podlahu 2×10 bez izolace nebo potrubí pro zvláštní situace, kdy mohou být požadovány sklepy nebo vlastní systémy HVAC.
Protože Modulární Domy jsou trvale připevněny k podkladu, full-inženýrství obvodu nadace systém musí být instalován v souladu s místními požadavky., CMH poskytne základovou stopu s podrobnostmi o velikostech betonových základů a místech mola součástí státního submitálního balíčku.
nadace, zatímco část konstrukčního balíčku není součástí nákladů na dům poskytovaný továrnou. Odvodnění, vlhké izolace, zásyp podporu, a další místní souladu problémy je třeba řešit tím, že místní úředníci a nejsou řešeny v návrhu balíčku poskytována CMH.,
k zajištění bezpečné a hladké instalace do trvalého základu musí být použito speciální zařízení, které umožňuje přesun domu z dopravního systému do základů.
Kolejových zařízení nebo použití jeřábu by měla být určena pečlivé kontroly na místě zkušený instalátor, aby se ujistili, pracovní prostor a podmínky, aby podporovat váhu vybavení.,
Zatímco místě připraven balíček, který je doporučován CMH bude poskytovat pre-nainstalovány podlahové potrubí a systémů pitné vody, některé odpadní vody připojení, bude muset být provedeno pod domácí procházení prostoru, aby bylo zajištěno správné třídy nebo cross-over spojení mezi sekční jednotek. Konkrétní podrobnosti naleznete v instalační příručce.
nabízíme některé domy se základním rámováním podlahy 2×10, které vyžaduje instalaci dalších vodovodních a tepelných potrubí. To je dobrá volba při umístění domů na plný základ, kde není vyžadována Plně izolovaná podlaha.,
umístění domu na dokončeném suterénu je dalším způsobem, jak zvýšit čtvercové záběry, ale CMH nevytváří ani nevytváří sklepy. To by bylo považováno za část stavby na místě.
typy Střech se bude lišit podle plánu, ale Modulární Domy obvykle bude mít 4/12-sklopné typ sklon střechy, kde závěsu střechy close-up proces & hřeben otvor bude potřeba.
pro zvedání střechy a instalaci volitelných vikýřů může být zapotřebí výložníkový jeřáb.,
po instalaci domu na základ a dokončení exteriéru zblízka bude interiér doplněn stejnými metodami, které se obvykle používají na vyráběných domácnostech.
objednání prvního modulárního domu
za předpokladu, že máme půdorys předem schválený proces bude podobný objednání vyrobeného domu. Musíte se však ujistit, že schválení plánu splní všechny konkrétní kódy, které se mohou odchýlit od státních kodexů. Obraťte se na místní stavební oddělení, kde plánujete instalaci domu.,
některé lokality mohou poskytnout seznam jedinečných požadavků, které přidali do státního IRC kódu. Budete nás také muset informovat o větrné zóně, zatížení sněhem, kategorii seismického designu a požadované klimatické zóně.
To může být dobrý čas zkontrolovat, zda žádné další kódy, smlouvy nebo omezení jsou na místě, pokud jste uvedení domů v soukromé komunitě nebo sousedství.
Poskytněte tyto informace a dáme vám vědět, zda budou vyžadovány změny plánu., Naše standardní sestavení balíček je pro 30# PSF pozemní zatížení sněhem, 110 mph Větrná zóna, seismická Kategorie D1, a tepelná zóna 1.
je-Li místo je ve vyšší sněžení oblasti nebo větrné pobřežní oblasti, budeme muset znovu naše plány ke schválení. Očekávejte dodatečné poplatky za změny plánu, jakož i poplatek za provedení změn. Změny plánů budou trvat několik dalších týdnů zpracování a musí být schváleny dříve, než začneme s výstavbou.,
pokud jsou v plánu požadovány významné změny nebo si váš zákazník přeje půdorys, který není v současné době v naší modulární sestavě, budeme muset vytvořit balíček nového stavitele, který předloží ke schválení. Tento proces bude vyžadovat investici času vypracování a budou platit další poplatky za přezkoumání plánu.
Na rozdíl od předem schválených plánů budou mít vlastní plány zátěž celých nákladů na návrh, přezkum a schválení. Budeme vyžadovat up-front, nevratný poplatek za návrh před žádostí o přezkoumání státního plánu., Tento poplatek bude kromě nákladů na bydlení, nevrací ani připsána na objednávku.
poplatek má pokrýt naše náklady na vypracování času a poplatky, které jsme účtováni za přezkoumání plánu státem Washington. Protože náš návrhářský tým navrhuje schválení plánu na základě našich výrobních procesů. Předtím, než jsme se předložit ke státem schválené plány, budete mít k dispozici půdorys, výšku a nadace stopu, takže můžete získat stavební povolení.
to poskytne příležitost přezkoumat plány, pojistit úvěrový závazek a požádat o povolení., Po dokončení revize půdorysu a všech možností pro dům musí být podepsaný potvrzený plán vrácen spolu s poplatkem za návrh a my předáme jakékoli konečné změny našemu designovému týmu.
jakmile jsou vypracovány a předloženy státu očekávat čekání až 4 týdny pro státní přezkum, než budeme moci naplánovat domácí objednávku na výrobu. Jakmile obdržíme kompletní sadu výkresů s mokrým razítkem, může začít stavba.,
Plánování Výroby & Dodávka
Jednou potvrzené objednávky a schváleny plány, jsou získány můžeme naplánovat domů pro výrobu. Jednotka může být dodána na továrním dopravci nebo si můžete vybrat transportér, který používá modulární přívěs lowboy.
potřebujeme vědět před zahájením výroby, jakým směrem domů budou přepravovány, takže můžeme stavět na nosiči ve správné orientaci a nainstalovat dopravní detailní ve správném směru, aby se zabránilo poškození větrem.,
Pokud jste si vybrali tovární dopravce, budeme požadovat zálohu na fakturu, dokud nebude dopravce vrácen.
jednotky na modulárních nosičích budou mít zaznamenána sériová čísla dopravce, takže vklady mohou být vráceny po návratu. Domy, které mají být dodány na plochých lůžkových vozíků bude cribbed up pro vyzvednutí v naší cílové dvoře. Očekáváme, že tovární dodané dopravci budou nejoblíbenějším způsobem doručení. Ujistěte se, že diskutovat o logistiku s transportéru a náklady spojené s vrácením dopravci.,
CMH zkontroluje Dopravce po návratu a veškeré náklady potřebné k vrácení dopravce do použitelného stavu mohou být odečteny z vkladu. Mezi běžné problémy patří poškozené osvětlení, pneumatiky, ohnuté náboje náprav nebo brzdy.
Stránky Dokončení & Kontroly
v Průběhu výstavby kontroly jsou vytvarované, a všichni v závodě inspekční poplatky jsou zahrnuty v uvedených cen.
jakmile domov obdrží jeho závěrečnou kontrolu, na domovském certifikátu je nainstalována státní insignie.,
seznam dalších neúplné položky, které musí být hotové na místě před kapacita je generována a odeslána do Washingtonu Práce & průmyslová Odvětví, aby je informoval o plnění položek, které mají být dokončena on-location.
veškeré další kontroly, které se provádějí na místě, jsou odpovědností prodejce.,
Jsme vám ochotně poskytne informace pro všechny na místě dokončení položky, spolu s správné pokyny k instalaci, ale CMH nemůže být zodpovědný za žádné náklady spojené s instalací, na místě stavby, inspekčních poplatků nebo re-inspekce, které se vyskytují na dosažení konečné obsazení.,
Položky, které můžete očekávat, že k dokončení on-site patří odpad kapky vody a připojení na kanalizaci nebo septik, pitná voda připojení a cross-over odbory, sušička odvzdušnění, ohřívač vody, přepadová, přetlaková kanalizace z procházení prostoru, cap-krovy a šindele na střeše páření line oblastech.
Strmé střechy hřiště s závěs vazníků bude mít delší seznam dokončení položky, které mohou zahrnovat volné loď, odpadů, odvzdušňovací potrubí přes střechu a větrání směrování.,
může být dobré předem naplánovat a projednat inspekční proces s místním inspektorem budovy, abyste zjistili, kdy požádat inspekci, abyste nemuseli znovu otevírat střešní dutinu, abyste ověřili shodu.
stejně jako u garážové výstavby je třeba očekávat použití licencovaných a vázaných dodavatelů k provádění určitých stavebních prací na místě.,
Konečný Výsledek
Zatímco skákat všechny překážky k dokončení své první modulární prodej domů to může být lákavé, aby odrážely na dny, kdy prodej továrny postavené domy bylo rychlé, jednoduché a lukrativní.
výsledky a odměny, rozvoj vlastnosti s modulární domy budou mnohem větší a sklízet více doporučení a opakování podnikání, než si dokážete představit, je-li provedeno správně.,
s cenami bydlení, které jsou v současné době na rekordních minimech, investice vašeho zákazníka poroste v hodnotě vytvářející doporučení, ze kterých můžete později těžit. Dostupnost větší nabídky možností financování s přidanou výhodou srovnatelnějších hodnot hodnocení vám jistě umožní kvalifikovat více zákazníků.
Jednoduše zobrazení domy, které obě vypadají stejně, a zhodnotit na par s site postavené domy se otevře svůj trh pro zákazníky, které jste nikdy měli možnost dosáhnout dříve.,
jakmile se stanete modulárním odborníkem, generální dodavatelé, investoři, realitní kanceláře a vývojáři k vám přijdou hledat způsoby, jak rozvíjet vlastnosti pomocí modulárních domů.
naučíte se diskutovat o přidané výhody modulární domy v multi jednotku vývoj, jako je například snížení stavitel odpovědnost expozice, menší provoz projektu, nižší nakládání s odpady výdaje, více zabezpečené staveniště, a kratší dokončení plány.,
výhody továrny postavené bydlení byl v jádru vyrobeny prodej domů filozofie, přidáním modulární domy postavené pro místní kódy, které v porovnání s web postavený struktur v hodnoty a kvality eliminuje pochybnosti a budou řídit své podnikání na další úroveň.,td>
ZÁKLADEM DOMY VYŽADUJÍ 2×4 VNITŘNÍ STĚNY, DVOJITÝ 2×4 MANŽELSTVÍ LINIE STĚNY A VANA-SPRCHA UPGRADE NA 36×60 LAMINÁT JEDNOTKU,
MARLETTE ZVLÁŠTNÍ VYŽADUJE 2×4 INTERIÉR WALL UPGRADE A PODLAHOVÉ PALUBKY, které mají BÝT MODERNIZOVÁNY, ABY 3/4″ OSB, KDYŽ PODLAHA KROVU (MIMO SNÍMEK) JE VYBRÁNA MOŽNOST
POKUD VOLITELNÉ IZOLACE PODLAHY JE NAINSTALOVÁN, PROSÍM, NA VĚDOMÍ NÁSLEDUJÍCÍ:
- NASTARTOVAL REGISTRŮ BUDOU DODÁVÁNY VOLNĚ V BŘIŠNÍ DOMOVA
- VEŠKERÉ POTRUBÍ BUDE DODÁNO VOLNÉ S PODLAHOU KROVU SYSTÉMU (MIMO RÁM)
- IZOLACE ZÁBAL PRO vedení TEPLA JE NUTNÉ