může prodávající zvolit název společnosti?
kdo má právo vybrat titul společnost? To je populární otázka, která vyvolala emoce a kontroverze, zejména při prodeji majetku. Většina kupujících a prodejců má své vlastní názory na to, jak si vybrat společnost tittle. Věřitelé, makléři a agenti mají také své vlastní názory. Ve většině transakcí s nemovitostmi existují 3 strany, které mohou nasměrovat Uzavření Na vlastnickou Společnost podle svého výběru: prodávajícího, kupujícího a věřitele., Zákon o vypořádání a řízení nemovitostí jasně definoval strany, které mohou a nemohou řídit uzavření.
může prodávající zvolit název společnosti?
odpověď na tuto otázku je ano. Přijatou praxí v realitním průmyslu je, aby kupující předložil nabídku na koupi nemovitosti buď samostatně, nebo prostřednictvím agenta. Kupující pak vybere titulovou společnost., Nicméně, pokud prodávající nebo pokud agent zastupující prodávající není pohodlné s názvem společnosti, že kupující zvolil, nebo má silný názor na to, kde uzavírací proces by mělo být provedeno, pak prodávající může proti kupujícímu s tímto jeho návrhem a navrhnout alternativu.
konvenční moudrost v tomto případě spočívá v tom, že protože prodávající platí za titulní politiku, měl by mít také právo vybrat si titulovou společnost. Pokud kupující kupuje nebo platí za politiku, pak má pravděpodobně také právo zvolit si titulovou společnost., To však není tak jasné, jak to může znít. Například, může kupující tvrdí, že i v případě, že prodávající platí za pojištění vlastnického titulu, že cena byla zohlednit při stanovení prodejní ceny, což znamená, že kupující platí za titul politika pojistného majitele (prodávajícího). Kupující může také tvrdit, že má prodávající neměl platit pro majitele titul politika pojistného, by on/ona byli ochotni odečíst náklady z ceny majetku po uzavření obchodu? To jsou velmi zásadní otázky, které stále nemají definitivní odpovědi.,
běžná praxe v realitní je, že když máte kupující, který trvá na tom, na nichž titul firma používat, pak byste měli umožnit kupujícímu, aby jeho cestu. To znamená, že běžná standardní praxe dává kupujícímu větší přednost, pokud jde o výběr titulní společnosti. Pokud však má prodávající silný názor a trvá na nasměrování procesu uzavření na titulní společnost, pak může být skvělý nápad souhlasit s placením pojistného jak pro věřitele, tak pro majitele.
mám použít název společnosti prodávajícího?,
název společnosti, kterou si vyberete, může výrazně ovlivnit proces uzavření. Může určit, zda bude prodej/nákup nemovitosti úspěšný nebo ne. Pokud se ptáte sami sebe, zda můžete použít název společnosti prodávajícího, odpověď zní ano. Než to však uděláte, měli byste nejprve vyhledat radu od důvěryhodného a spolehlivého realitního makléře®. Pravděpodobně byste měli také vyhledat právníka v oblasti nemovitostí. Také pečlivě zkontrolujte podmínky smlouvy, abyste se ujistili, že s nimi souhlasíte. Měli byste také dávat pozor na slevy., Jednou z výhod používání titulu Weston je to, že je vlastněn právníky nemovitostí, Roy Oppenheim a Ellen Pilelsky, kteří jsou dobře obeznámeni se všemi aspekty procesu nákupu/prodeje a pojištění titulu.
Pro více informací kontaktujte: