Na 14. července loňského roku, Tampa Bay Times spisovatel Josh Solomon posvítil na důležitý aspekt Paprsky Stadionu Saga: sanace 86-akrů pod Tropicana Field a jeho parkoviště.
ve svém článku s názvem “ Budoucnost Petrohradu leží pod Tropicanovým polem. Stojí paprsky v cestě?“Solomon moudře poznamenává, že budoucnost Petrohradu je zabalena do samotného pronájmu, který se snaží zabránit tomu, aby paprsky unikly nebo znovu jednaly.,
Trop je baseball poslední dome, zastaralý, zastaralý dinosaurus s příliš mnoha přehlídkových molech a není dost fanoušků.
ale pod touto fosilií ballparku leží 86 akrů městského zlata.
jedná se o bona fide klenot rozvojové příležitosti, která by mohla transformovat downtown — podobný projektu Water Street Tampa podporované Tampa Bay Lightning majitel Jeff Vinik.
přesto, jak se paprsky a město hádají o budoucí domov týmu, že cenné nemovitosti by se mohly chytit uprostřed.
Město St., Petersburg — který má peníze na to, aby jen o jakýkoli projekt, že by se jako stalo, a to jak prostřednictvím svých vlastních finančních prostředků a možnost kus Pinellas County je šest procent daň cestovního ruchu — vyvíjí plány pro budoucnost, že zlatý důl, a to jak s a bez Tropicana Field.
dohánějí na Stadionu Saga
předtím, Než představitelé města se jejich dva plány, Městské Rady (konečně) povoleny Paprsky, aby prozkoumala nový stadion místo v Tampa Bay, a pak očekávané rozhodnutí týmu.,
a paprsky se rozhodly podívat se přes záliv, při hledání životaschopnější finanční podpory, podněcované nedávnými daňovými předpisy, které by podporovaly rozvoj v určených zónách příležitostí.
o Tři roky později, že pátrání byl prohlášen za selhání poté, co ani politická nebo firemní pravomoci, které být mohly splynout za tým přesunout na Hillsborough County. Opravdu jen konečný výsledek tohoto úsilí byla FBI sonda otevřel proti okresní komisař, který pracoval v zákulisí sestavit stadionu.,
Po neúspěchu najít firemní podporu v souladu s tým je dlouhodobé nebo krátkodobé očekávání jak v St. Petersburg (na současnou realitu všichni žijí v) nebo v Tampě (přes neúspěšný pokus o pozemky v Ybor City), Paprsky zjistili, že ani z regionu hlavní město je životaschopný domácnosti na plný úvazek (82 utkání) baseball tým.
po změně počtu uspořádaly paprsky tiskovou konferenci v centru St., Petrohrad-příhodně se představil v surrealistickém Dalího muzeu, které je hned vedle domu jejich fotbalového týmu a pravděpodobně ne náhodou umístění jejich prvního neúspěšného návrhu stadionu. Postavili svůj nápad sdílet franšízu na dvou trzích, které chtějí baseball, ale historicky ji nedokázali podpořit: Tampa Bay a Montreal.,
Jejich nové řešení by se vrátil na open-air stadionu koncepce jsou považovány za v roce 2008 před finanční krizí, ale by být navržen s multi-funkční účel — svatba Paprsky, Jarní Výcvikové zařízení, a Rowdies, s důrazem na použití v zimě a na jaře.
Pak, když počasí se příliš horko pro venkovní stadion činnosti na Floridě, tým by přemístění do Montrealu, kde v létě a na podzim baseball je jediný druh baseballu, aby se těšil venku.,
Pokud paprsky očekávaly, že tento plán přivítají s otevřenou náručí Petrohrad a jeho dlouholetý starosta Rick Kriseman, tým se mýlil. Kriseman je silná opozice vůči Sesterské Město koncept přinesl Paprsky do patové situace jsme všichni v dnes: leasing, který uzamkne tým do Tropicana Field prostřednictvím 2027 ale plánuje zůstat i po tomto datu, a ne pokračující rozhovory o jejich další kroky.,
Práva Na Přestavby
V šalamounově. července příběh, citoval autor tzv. železo-oděné použití dohody upravující Tropicana Field, jak říká následující o týmu široké pásy parkování kolem stadionu:
Bývalý právník města John Wolfe, který vytvořený originál Trop leasing, říká, že rozvoj práva nefunguje, jak bylo zamýšleno., Zatímco v centru města se rozrostla a nová výstavba dosáhla okraje Trop, Stadion místo zůstává neplodná.
“ původní účel (rozvojových práv) nebyl v podstatě splněn,“ řekl, „což mělo mít vývoj na tomto místě, jak se tým vyvíjel.“
tento původní účel není ve smlouvě jasný ani jeho popis. I při pojmenování je věc mylná. Místo toho, aby volali práva Wolfe označuje jako rozvoj půdy, je zachycen v sekci s názvem, „Air Rights.,“
je to tady, zjistíme, že paprsky, jako okupační „klub,“ mají nárok na 50% snížení jakéhokoli vývoje, ke kterému dochází na pozemku, který pronajímají od města. Důraz můj vlastní:
oddíl 3.05. Práva Na Vzduch.,
s Výhradou přiměřené schválení KLUBU a za předpokladu, že činnost KLUBU KOPULE nejsou nepřiměřeně postižené a že všechny parkovací zavazuje KLUBU je nahrazen v místech, která podstatně neovlivní KLUBU provozu nebo patron je přístup do KOPULE, MĚSTO může prodat nebo pronajmout některé nebo všechny z leteckého práva vlastností popsaných v příloze D tohoto rozhodnutí a umožnit jejich dalšího rozvoje, společně s rozvojem míst pro potřeby ingress a egress a nosné konstrukce.,
Pokud MĚSTO prodává nebo pronajímá žádné z těchto práv, pak MĚSTO a KLUB se rovným dílem na čistý výnos z tohoto prodeje(s) nebo pronájem(s); za předpokladu, že MĚSTO musí být nejprve hrazeny z hrubých výnosů za veškeré náklady vzniklé nebo jménem MĚSTA s nimi, včetně, ale nejsou omezeny na náklady na získání a rozvoj náhradní parkování z důvodu takového prodeje nebo pronájmu.
před zahájením procesu prodeje nebo pronájmu těchto leteckých práv bude klub poučen městem o svém záměru zahájit takový proces., Je výslovně dohodnuto, že klub nesmí být vyloučen z účasti nebo z toho, že bude vývojářem jakéhokoli vývoje umístěného v rámci leteckých práv.
Smluvní jazyk je primárně založen na společném porozumění (k jakému jinému účelu slouží psané slovo?); nicméně, v mluvení s různými lidmi, v blízkosti stadionu hlásí, stejně jako developeři, nebyl jsem schopen najít někoho, kdo se domnívá, Vzduch Práv (např. práva k budově přes silnici nebo železniční trať) je stejný jako přestavba půdy samotný (tj., parkoviště Tropicana Field).
Připomeňme si však tvrzení advokáta Wolfa, že předpokládaná přestavba stadionu neodešla tak, jak se očekávalo. To naznačuje, že užívání byl napsán za předpokladu, že stadion je přítomnost by lákat sanace aktivity na desítky akrů v blízkosti stadionu používané pro povrchové parkování; město by si ponechají ve vlastnictví této země a udělení práva stavět na něm (prostřednictvím „vzduchu práv“) pro vývojáře.,
Tak tam se zdají být společné porozumění mezi Městem a Klubem — tak, jak jsou uvedené v používání dohody o uplatňování § 3.05, který odkazuje na této mapě z roku 1995, a zároveň slibuje další parkoviště, které mají být vyvinuty. Ve skutečnosti Kriseman včera nazval smluvní ustanovení, “ velmi jasné.“
a přesto o 25 let později tato klauzule nikdy nevstoupila do hry, protože Tropicana Field dosud nedokázal urychlit žádný vývoj blíže než 1.Avenue.,
což nás přivádí k tomuto týdnu, protože vztah mezi týmem a starostou se zdá být zhoršující.
prezident Ray Brian Auld se individuálně setkává s členy Rady (připomeňme, že setkání jeden na jednoho nepodléhají zákonům o Slunci). Na těchto setkáních má šikmé dva-plán města, přičemž uznává, že Paprsky mají právo bránit město od jakékoli přestavby na větší Tropicana Field stránky, s odkazem, že použití smlouvy klauzuli, že jim někteří říkají, že na přestavbu činnosti.,
Když Kriseman byl povolán před čtvrteční zasedání aktualizovat Rada Města na stadion jednání, on trval na tom, že Paprsky nemají právo veta nad sanace půdy mimo stadion stopy, tvrdí, že přestavba parkoviště by nemělo bránit fanouškům dostaly na stadion.
odpověď od členů rady, tlačil ho, aby změkčit jeho pozici na sdílení tým s Montreal, a hledat pragmatická řešení pro 2028:
závěr?, Nečekejte žádné rychlé řešení těchto problému, a pokud to pokračuje na jih, nebuďte překvapeni, pokud Paprsky a St. Pete skončit u soudu na city příkaz.