Pokud nemáte kapitál, získat vlastnosti v hotovosti, pak budete chtít vytvořit vztah s místní banky a věřitelé.
v této poznámce, pokud vaše kreditní skóre nebo příjem nebude nárok na půjčku pak hledat soukromé a tvrdé peníze věřitelé v komunitě nemovitostí.,
úrokové sazby budou o něco vyšší, ale měli byste být schopni získat půjčku od nich jednodušší než banka.
Krok 4: Nastavení Stránky
Budete chtít vytvořit webové stránky (které jsem vám ukázal v tomto tutoriálu) pro vaše real estate investice podnikání, protože to vám bude vypadat více profesionální, a to bude důležité pro zachycení vede. Zde je moje stránka zdrojů na budování webových stránek!
řekněme například, že jste na síťové schůzce pro místní realitní klub a mluvíte s některými místními investory.,
To by bylo chytré mít webové stránky, můžete si odkaz na ně, aby se tak mohou dozvědět více o vaší firmě a aby se cítili lépe o podnikání s vámi, zda je půjčování peněz nebo partnerství pro rehabilitační projektu.
je také rozhodující pro zachycení potenciálních zákazníků jak od prodejců, tak od kupujících. Já osobně mám dva webové stránky, jeden pro zachycení prodejce vede a jeden pro zachycení kupující vede.
co vede prodejce?,
Pokud hledáte nemovitosti, obvykle hledáte motivované prodejce, kteří vám mohou prodat svůj majetek za slevovou cenu ve srovnání s tržní hodnotou.
Craigslist je obvykle místo, které motivované prodejce lze nalézt vysílání reklamy o svém domě na prodej, protože zoufale chtějí prodat.
tím, že webové stránky můžete kliknout na jejich příspěvek a poslat jim zprávu spojující vaše webové stránky pro ně navštívit a vyplnit motivované prodejce formulář, který se dostanu do budoucího příspěvku brzy.,
můžete také zveřejnit reklamy na craigslist, které motivovaní prodejci uvidí a kliknou na a nakonec se dostanou do formuláře vašeho webu, který vyplní popisující svůj domov a důvod prodeje.
tyto vodiče pak analyzujete, abyste zjistili, zda existují nějaké dobré nabídky, které stojí za to sledovat.
Na kupující stranu bych mít webové stránky, které zachycuje kontaktní informace z kupujících a kolegové investoři ve vaší oblasti.,
kupující webové stránky je místo, kde můžete poslat lidé si v síti s, craigslist, investoři, atd, takže budete mít své info pro budoucí vlastnosti získat, že možná jste velkoobchod nebo které možná budete potřebovat finanční prostředky pro.
můžete se obrátit na svůj seznam kupujících a podniknout nezbytné kroky, abyste s jejich pomocí uzavřeli dohodu.
tak jak si nastavit webové stránky?
napsal jsem podrobný blogový příspěvek, který vás provede kroky a také obsahuje video, pokud se naučíte lépe vizuálně. Také sem dám video, abyste se mohli dívat, jestli chcete.,
Klikněte zde: Jak vytvořit web pro mé podnikání
na mém kanálu YouTube najdete také spoustu užitečných video lekcí a tipů.
Krok 5: Najděte nabídky nemovitostí na velkoobchod
máte své cíle, strategii, tým a web, takže nyní je čas hledat vlastnosti a najít první nabídku.
očekávejte, že budete procházet stovkami obchodů, než najdete dobrý, který je ziskový. Vyžaduje to praxi při pohledu na nabídky, abyste získali pocit, zda je to dobré nebo ne.,
doporučuji stanovit cíl 20 vlastností nebo více za den, abyste se mohli podívat, abyste mohli vytvářet své zkušenosti a dovednosti při analýze obchodů.
Zdroj: Investování do Nemovitostí Školy – Začátek Lekce 01
Také bych ukázat, že na své realitní kanceláře, nebo učitele, který má zkušenosti v oboru a získat jejich názor předtím, než honit to jen pro jistotu.
už jste strávili hodiny hledáním nemovitostí, které jsou nižší než tržní hodnota, které můžete velkoobchodně svým investorům koncového kupujícího.,
nakonec narazíte na nemovitost k prodeji se strmou slevou na tržní hodnotu a rozhodnete se kontaktovat prodejce, abyste se dozvěděli více o nemovitosti a jejich zdůvodnění prodeje.
po vyvolání informací od prodávajícího jste zjistili, že se stěhují ze státu a jsou velmi motivováni k prodeji svého domu, aby nemuseli řešit náklady dvou domů.
po představení s prodejcem je zřejmé, že dům potřebuje nějaké opravy, jako je koberec, barva, střecha a terénní úpravy, ale je strukturálně zdravý.
našel dohodu?, Dále budeme diskutovat o tom, jak ji analyzovat, abychom zjistili, zda je od té doby pokračovat jako velkoobchodní dohoda.
Jak Analyzovat Nemovitostí Flip pro Velkoobchodní prodej
Krok 1: Určení Po Opravě Hodnota (ARV)
Byste měli mít realitní tým nastaven tak, aby pomoci vaše podnikání, takže nejprve budete chtít kontaktovat své realitní kanceláře, který je důležitým členem vašeho týmu.
Vaše realitní bude schopen analyzovat prodejní hodnotu oblasti, aby viděli, co se ceny podobných domů v dobrém stavu prodal za.,
budou vám schopni říct srovnatelnou cenu za čtvereční stopu podobných domů, stejně jako nízké a vysoké comps. Když jdete nabídnout prodejci, budete chtít použít nejnižší comp v okolí.
Krok 2: Vypočítejte opravy
projeďte kolem nemovitosti a dejte jí rychlý pohled na jakékoli závažné obavy.
Pokud se dostanete na ukázku domu, můžete zhruba odhadnout opravy potřebné v interiéru.
podívejte se na stropy pro poškození vodou a v koupelnách pro poškození vodou., Střechy jsou drahé na opravu, takže se ujistěte, zeptejte se, jak stará je současná střecha, a analyzujte její stav.
Vaše kupující bude dělat důkladnou kontrolu a rozhodnout o náklady na opravy, ale do výpočtu se odhaduje dopředu, budete více pravděpodobné, že si kupující, aby se dohoda z vás, co jste je zachránil nějaký čas na práci.
Krok 3: udělejte nabídku prodejci
chcete učinit nabídku, která pomůže vašemu podnikání správně? Vaše požadovaná cena by měla být nižší než to, co prodávající pravděpodobně očekává, že dostane za dům.,
je To na tobě, jak moc nižší než to, co vaše střeva vám řekne, že dům stojí, nebo to, co vaše realitní doporučuje, ale nakonec se očekávat, že si odmítl většinu času.
někteří prodejci budou čelit nabídce a někteří budou akceptovat v závislosti na tom, jak jsou motivováni. Vytvořte svou nabídku tak, abyste mohli profitovat a váš konečný kupující může profitovat.
pracujte zpět a zjistěte, kolik zisku bude váš koncový kupující chtít, aby přijal dohodu a poté přidal svůj poplatek.
bez koncového kupujícího nemáte velkoobchod, takže zvažte jejich potřeby.,
Construct vaše nabídky tak, že považuje:
- náklady na Opravy
- náklady na Držení po dobu 6 měsíců (obecně čas potřebný na léčení)
- Uzavření náklady
- End kupujícího zisk
- Vaše velkoobchodní zisk
následující vzorec pomáhá mi určit, kolik nabídnout:
požadovaná cena ve výši $75,000 v tomto příkladu by být 50% ARV ale zase vaše čísla může ukázat, že 50-65%.
měli byste v tomto příkladu nabídnout $75,000?
ne. Nabídl bych prodávajícímu mezi 40-50% ARV a uvidíme, co se stane, vzhledem k tomu, že s největší pravděpodobností nabídnou až 50-60%.,
počínaje maximální požadovanou cenou se nenecháte s žádnou vyjednávací místností. V zájmu tohoto příkladu řekněme, že případná kupní cena je 70 000 USD.
Krok 4: Získat Kupujícího na Velkoobchod
v Ideálním případě budete chtít mít seznam kupujících připravena jít, že jste se setkal a propojené s. Budete kontaktovat své kupce a dejte jim vědět o majetku doufat, že jeden bude vyvolávat zájem o jeho koupi.
pak byste přidali $ 5,000 na $70,000 a vyžádali si od nich kupní cenu $75,000.,
mají ve vaší smlouvě ustanovení, které uvádí, že kupující bude muset koupit v hotovosti do 5 dnů. Poté, co fixátor souhlasí s nákupem, jdete na konečný a nejdůležitější krok.
Krok 5: Sbírejte $ 5,000!
kolik domů si myslíte, že můžete prodat za $.50 za dolar?
bez ohledu na to, jaký trh nebo ekonomický stav, pokud si koupíte za správnou cenu a prodáváte za správnou cenu, najdete kupce!
jakmile se dostanete, že první dohoda dokončena budete mít důvěru a zkušenosti vytáhnout z.,
přesčasy vaše podnikání se zlepší a vy prostě může stát velkoobchodní král dělá 5-10 obchodů za měsíc. Není to špatný příjem žít mimo.