5 Mal kann ein Mieter ohne Strafe aus einem Mietvertrag herauskommen

Der Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Vermieter und Mieter, bei dem der Mieter zustimmt, für einen bestimmten Zeitraum im Mietobjekt zu leben. Obwohl der Mieter möglicherweise die Absicht hatte, über die gesamte Dauer des Mietvertrags in der Miete zu bleiben, treten Situationen auf, die den Mieter dazu zwingen können, früher auszuziehen. Erfahren Sie, dass ein Mieter fünfmal in der Lage sein kann, einen Mietvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen.,

Folgen des illegalen Abbruchs eines Mietvertrags

Da ein Mietvertrag ein verbindlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter ist, könnte ein Mieter schwerwiegende rechtliche Konsequenzen haben, wenn er den Vertrag bricht. Dazu gehören:

1. Vermieter könnte Mieter für geschuldete Miete verklagen.
2. Vermieter könnte Mieter wegen Vertragsverletzung und Schadensersatz verklagen.
3. Mieter könnte eine Räumung auf Rekord haben.
4. Urteile und Räumung wird sich negativ auf Mieter Kredit-Score auswirken.,
5. Mieter könnten aufgrund von Räumung und/oder schlechter Bonität Schwierigkeiten haben, eine neue Wohnung zu finden.

1. Eigentum, das gegen Bewohnbarkeitsstandards verstößt

Vermieter müssen die Immobilie in einem angemessenen und bewohnbaren Zustand halten. Einige allgemeine Verpflichtungen umfassen:

• Mieter haben jederzeit Zugang zu fließendem Wasser.
• Bereitstellung geeigneter Mülleimer für Müll
• Halten Sie die öffentlichen Bereiche sauber.
• Reparaturen durchführen.
• Folgende Gesundheits-und Sicherheitscodes.,

Der Mieter kann eine Gesundheits-oder Sicherheitsbeschwerde bei der Stadt oder dem Vermieter einreichen:

1. Beschwerde bei der Gesundheits-oder Sicherheitsorganisation:
   1. Wenn der Mieter sich direkt bei der Bauabteilung oder einer anderen Gesundheits-oder Sicherheitsorganisation beschwert, wird ein Inspektor zur Unterkunft kommen, um festzustellen, ob die Beschwerde des Mieters einen Nutzen hat. Wenn der Inspektor entscheidet, dass die Forderung gültig ist, wird dem Vermieter eine Verletzungsmitteilung zugesandt, die besagt, dass der Vermieter das Problem innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen beheben muss.,
2. Beschwerde beim Vermieter:
   1. Ein Mieter kann dem Vermieter direkt schriftlich mitteilen, dass eine Gesundheits-oder Sicherheitsverletzung vorliegt, die behoben werden muss. Die staatlichen Gesetze hängen davon ab, wie lange der Vermieter auf den Verstoß reagieren und ihn beheben muss.
   2. Wenn der Vermieter in den meisten Bundesstaaten eine erhebliche Gesundheits-oder Sicherheitsverletzung nicht beheben kann, nicht nur eine einfache Reparatur, kann es dem Mieter gesetzlich gestattet sein, den Mietvertrag zu brechen.,
   3. Um den Mietvertrag aufzulösen, müsste der Mieter den Vermieter schriftlich über die Absicht des Mieters informieren, den Mietvertrag zu kündigen. Je nach staatlichem Recht müsste der Mieter eine bestimmte Anzahl von Tagen warten, nachdem er diese Benachrichtigung erhalten hatte, bevor er ausziehen konnte, es sei denn, die Gesundheits-oder Sicherheitsverletzung war so schwerwiegend, dass der Mieter sofort ausziehen musste.

2., Vermieter verstößt gegen Einreisebestimmungen oder belästigt Mieter

Ein Vermieter muss in der Regel mindestens 24 Stunden kündigen, bevor der Vermieter das Recht hat, die Mieteinheit des Mieters zu betreten. Darüber hinaus muss der Vermieter einen rechtlichen Grund haben, die Wohnung zu betreten, wie zum Beispiel:

• Um das Gerät zu inspizieren
• Um Reparaturen durchzuführen
• Um das Gerät potenziellen Mietern anzuzeigen

Der Mieter kann das Recht haben, den Mietvertrag aufzulösen, wenn:

• Der Vermieter versucht, die Miete des Mieters aus Gründen einzugeben, die nicht legal erlaubt.,
• Unternimmt fortgesetzte Versuche, die Einheit des Mieters ohne ordnungsgemäße Ankündigung zu betreten
• Belästigt den Mieter.

Der Mieter muss normalerweise einen Gerichtsbeschluss einholen, um den Vermieter dazu zu bringen, das Verhalten zu stoppen. Wenn der Vermieter gegen die gerichtliche Anordnung verstößt und sich weigert, das Verhalten aufzugeben, kann der Mieter mitteilen, dass er den Mietvertrag kündigt.

3. Mieter ist aktives Militär

Das Servicememembers Civil Relief Act, auch bekannt als SCRA, bietet bestimmten Schutz für aktive Militärmitglieder., Diese Mitglieder sind geschützt, wenn sie einen Stationswechsel erhalten.

Wenn ein Servicemitglied einen Mietvertrag unterschreibt und dann Aufträge erhält, bei denen das Mitglied für einen Zeitraum von mindestens 90 Tagen umziehen muss, kann der Mieter:

• Dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er den Mietvertrag kündigen muss.
• Diese Mitteilung muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin erfolgen.
• Der Mieter sollte auch einen Nachweis erbringen, z. B. eine Kopie des Wechsels von Stationsaufträgen oder des militärischen Einsatzes.

4., Opfer häuslicher Gewalt

Viele Staaten enthalten Schutzmaßnahmen für Opfer häuslicher Gewalt in ihren Vermieter Mietergesetzen. Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben möglicherweise das Recht, ihren Mietvertrag ohne Strafe zu kündigen. Normalerweise muss die Gewalttat in der jüngeren Vergangenheit stattgefunden haben, typischerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate.

Der Mieter muss:

• Dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er den Mietvertrag aufgrund häuslicher Gewalt kündigen möchte.,
• Muss diese Mitteilung mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin machen. Einige Staaten verlangen eine Frist von mehr als 30 Tagen.
• Der Mieter ist nur für die Zahlung der Miete bis zum Datum der Mietbeendigung verantwortlich.

Der Vermieter hat das Recht, den Nachweis dieser häuslichen Gewalt zu verlangen. Akzeptable Beweisformen umfassen in der Regel eine Kopie einer Schutzanordnung oder einen Polizeibericht, der den Vorfall dokumentiert.

5., Die Wohnung ist illegal

Wenn sich herausstellt, dass die Wohnung, die ein Mieter gemietet hat, keine legale Mieteinheit war, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen. Die staatlichen Gesetze variieren, aber der Mieter hat oft Anspruch auf die Rückgabe von mindestens einem Teil der Miete, die er während der Laufzeit seines Mietvertrags gezahlt hat. Sie können sogar Anspruch auf zusätzliches Geld vom Vermieter haben, um ihnen bei der Suche nach einer anderen Wohnung zu helfen.,