Wenn Sie nicht über das Kapital, Immobilien zu erwerben, Bargeld, dann werden Sie wollen, um eine Beziehung aufzubauen mit Banken und Kreditgebern.
Wenn Ihr Kredit-Score oder Einkommen Sie nicht für einen Kredit qualifiziert, suchen Sie private und harte Geldgeber in der Immobiliengemeinschaft.,
Die Zinssätze werden ein wenig höher sein, aber Sie sollten in der Lage sein, einen Kredit von ihnen leichter als eine Bank zu bekommen.
Schritt 4: Richten Sie eine Website ein
Sie möchten eine Website (die ich Ihnen in diesem Tutorial zeige) für Ihr Immobilieninvestitionsgeschäft erstellen, da Sie dadurch professioneller erscheinen und es wichtig ist, Leads zu erfassen. Hier ist meine Ressourcenseite zum Erstellen von Websites!
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie sind bei einem Networking-Meeting für einen lokalen Immobilienclub und Sie sprechen mit einigen lokalen Investoren.,
Es wäre klug, eine Website zu haben, auf die Sie verweisen können, damit sie mehr über Ihr Unternehmen erfahren und sich besser fühlen, wenn Sie Geschäfte mit Ihnen machen, egal ob Sie Geld leihen oder sich für ein Reha-Projekt zusammenschließen.
Es ist auch entscheidend für die Erfassung von Leads von Verkäufern und Käufern. Ich persönlich habe zwei Websites, eine zum Erfassen von Verkäufer-Leads und eine zum Erfassen von Käufer-Leads.
Was sind Verkäufer-Leads?,
Wenn Sie nach Immobilien suchen, suchen Sie in der Regel motivierte Verkäufer, die Ihnen ihre Immobilie zu einem günstigen Preis im Vergleich zum Marktwert verkaufen können.
Craigslist ist häufig ein Ort, an dem motivierte Verkäufer gefunden werden können, die Anzeigen über ihr Haus zum Verkauf schalten, da sie es dringend verkaufen möchten.
Wenn Sie eine Website haben, können Sie auf ihren Beitrag klicken und ihnen eine Nachricht senden, die Ihre Website verbindet, damit sie Ihr motiviertes Verkäuferformular besuchen und ausfüllen können, auf das ich in einem zukünftigen Beitrag bald eingehen werde.,
Sie können auch Anzeigen auf Craigslist veröffentlichen, die motivierte Verkäufer sehen und klicken und schließlich auf Ihre Website-Formular geschickt werden, dass sie ihr Haus und Grund für den Verkauf beschreiben ausfüllen.
Diese Leads werden dann von Ihnen analysiert, um festzustellen, ob es gute Angebote gibt, die es wert sind, verfolgt zu werden.
Auf der Käuferseite hätte ich eine Website, die Kontaktinformationen von Käufern und anderen Investoren in Ihrer Nähe erfasst.,
Auf Ihrer Käuferwebsite können Sie Personen, mit denen Sie sich vernetzen, Craigslist-Investoren usw. senden, damit Sie ihre Informationen für zukünftige Immobilien haben, die Sie erwerben, für die Sie möglicherweise einen Großhandel betreiben oder für die Sie möglicherweise eine Finanzierung benötigen.
Sie können sich an Ihre Käuferliste wenden und die erforderlichen Maßnahmen ergreifen, um mit ihrer Hilfe einen Deal abzuschließen.
Wie richten Sie eine Website ein?
Ich habe einen ausführlichen Blogbeitrag geschrieben, der Sie durch die Schritte führt und auch ein Video enthält, wenn Sie visuell besser lernen. Ich werde auch das Video hier für Sie zu sehen, wenn Sie möchten.,
Klicken Sie hier: So erstellen Sie eine Website für mein Unternehmen
Auf meinem YouTube-Kanal finden Sie auch viele hilfreiche Video-Lektionen und Tipps.
Schritt 5: Finden Sie Immobilienangebote für den Großhandel
Sie haben Ihre Ziele, Strategie, Team und eine Website Jetzt ist es Zeit, Immobilien zu durchsuchen und Ihren ersten Deal zu finden.
Erwarten Sie, Hunderte von Geschäften durchzusehen, bevor Sie ein gutes finden, das profitabel ist. Es braucht Übung, um Angebote durchzusehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob es gut ist oder nicht.,
Ich würde empfehlen, ein Ziel von 20 Immobilien oder mehr pro Tag zu setzen, um durchzusehen, damit Sie Ihre Erfahrungen und Fähigkeiten bei der Analyse von Geschäften aufbauen können.
Ressource: Real Estate Investing School-Start Lektion 01
Außerdem würde ich es Ihrem Makler oder Mentor zeigen, der Erfahrung in der Branche hat, und seine Meinung einholen, bevor er sie verfolgt, nur um sicher zu sein.
Inzwischen haben Sie stundenlang nach Immobilien gesucht, die unter dem Marktwert liegen, den Sie an Ihre Endkäufer-Investoren verkaufen können.,
Schließlich stoßen Sie auf eine Immobilie zum Verkauf mit einem steilen Rabatt auf den Marktwert und Sie beschließen, sich an den Verkäufer zu wenden, um mehr über die Immobilie und ihre Gründe für den Verkauf zu erfahren.
Nachdem Sie Informationen vom Verkäufer erhalten haben, haben Sie festgestellt, dass sie aus dem Staat ziehen und sehr motiviert sind, ihr Haus zu verkaufen, damit sie sich nicht mit den Kosten von zwei Häusern befassen müssen.
Nach einer Vorführung mit dem Verkäufer ist es offensichtlich, dass das Haus einige Reparaturen wie Teppich, Farbe, Dach und Landschaftsgestaltung benötigt, aber strukturell solide ist.
Einen Deal gefunden?, Als nächstes werden wir diskutieren,wie es zu analysieren, um zu sehen, ob es Sinn macht, weiter als Großhandel zu verfolgen.
So analysieren Sie Immobilienwerte für den Großhandel
Schritt 1: Bestimmen Sie den After Repair Value (ARV)
Sie sollten ein Immobilienteam einrichten, um Ihr Unternehmen zu unterstützen, damit Sie sich zuerst an Ihren Makler wenden können, der ein wichtiges Mitglied Ihres Teams ist.
Ihr Makler wird in der Lage sein, die Verkäufe comps in der Gegend zu analysieren, um zu sehen, welche Preise ähnliche Häuser in gutem Zustand verkauft für.,
Sie können Ihnen den vergleichbaren Preis pro Quadratmeter ähnlicher Häuser sowie die niedrigen und hohen Comps mitteilen. Wenn Sie dem Verkäufer ein Angebot machen, möchten Sie die niedrigste Comp in der Nachbarschaft verwenden.
Schritt 2: Berechnen sie die reparaturen
Fahren durch die eigenschaft und geben es einen schnellen blick für alle größeren bedenken.
Wenn Sie zu einer Besichtigung des Hauses gehen, dann können Sie grob schätzen die Reparaturen im Inneren benötigt.
Schauen Sie sich die Decken für Wasserschäden und in den Bädern für Wasserschäden., Dächer sind teuer zu reparieren, so stellen Sie sicher, zu fragen, wie alt das aktuelle Dach ist und seinen Zustand zu analysieren.
Ihr Käufer wird die gründliche Inspektion durchführen und über die Reparaturkosten entscheiden, aber durch die Berechnung von Schätzungen im Voraus werden Sie eher einen Käufer dazu bringen, das Geschäft von Ihnen zu nehmen, da Sie ihnen einige Zeit bei der Arbeit gespart haben.
Schritt 3: Machen Sie dem Verkäufer ein Angebot
Sie möchten ein Angebot machen, das Ihrem Unternehmen hilft, oder? Ihr Angebotspreis sollte niedriger sein als das, was der Verkäufer wahrscheinlich für das Haus erwartet.,
Es ist Ihr Anruf, wie viel niedriger zu gehen als das, was Ihr Bauch Ihnen sagt, das Haus wert ist oder was Ihr Makler berät, aber letztlich erwarten, die Mehrheit der Zeit abgelehnt zu bekommen.
Einige Verkäufer werden Gegenangebot und einige akzeptieren je nachdem, wie motiviert sie sind. Konstruieren Sie Ihr Angebot so, dass Sie profitieren können und Ihr Endkäufer profitieren kann.
Arbeiten Sie daran, herauszufinden, wie viel Gewinn Ihr Endkäufer will, um den Deal zu akzeptieren und fügen Sie dann in Ihrer Gebühr.
Ohne einen Endkäufer haben Sie kein Großhandelsgeschäft, also berücksichtigen Sie deren Bedürfnisse.,
Konstruieren Sie Ihr Angebot so, dass es berücksichtigt:
- Reparaturkosten
- Haltekosten für 6 Monate (allgemeine Zeit für die Reha erforderlich)
- Schließungskosten
- Endkäufer Gewinn
- Ihr Großhandelsgewinn
Die folgende Formel hilft mir zu bestimmen, wie viel zu bieten:
Der Preis von $75,000 in diesem Beispiel wäre 50% ARV, aber auch hier können Ihre Zahlen 50-65% ergeben.
Sollten Sie die $75.000 in diesem Beispiel anbieten?
Nein. Ich würde dem Verkäufer zwischen 40-50% ARV anbieten und sehen, was passiert, wenn man bedenkt, dass er höchstwahrscheinlich bis zu 50-60% anbieten wird.,
Wenn Sie mit Ihrem Maximalpreis beginnen, haben Sie keinen Verhandlungsraum. Nehmen wir für dieses Beispiel an, der eventuelle Kaufpreis beträgt 70.000 US-Dollar.
Schritt 4: Holen Sie sich einen Käufer Großhandel
Idealerweise möchten Sie eine Liste der Käufer bereit zu gehen, die Sie getroffen haben und vernetzt mit. Sie werden Ihre Käufer kontaktieren und sie über die Immobilie informieren, in der Hoffnung, dass sie Interesse am Kauf wecken.
Dann würden Sie $5.000 zu den $70.000 hinzufügen und einen Kaufpreis von $75.000 von ihnen anfordern.,
Haben Sie eine Bestimmung in Ihrem Vertrag, die besagt, dass der Käufer innerhalb von 5 Tagen mit Bargeld kaufen muss. Nachdem der Fixierer dem Kauf zugestimmt hat, gehen Sie zum letzten und wichtigsten Schritt.
Schritt 5: Sammle $5.000!
Wie viele Häuser haben Sie denken, Sie können verkaufen für $.50 auf den dollar?
Egal welcher Markt oder Wirtschaftslage, wenn Sie zum richtigen Preis kaufen und zum richtigen Preis verkaufen, finden Sie Käufer!
Sobald Sie diesen ersten Deal abgeschlossen haben, haben Sie Vertrauen und Erfahrung, aus denen Sie ziehen können.,
Überstunden Ihr Unternehmen wird sich verbessern und Sie können nur ein Großhändler König zu tun 5-10 Angebote pro Monat. Kein schlechtes Einkommen, von dem man leben kann.