Von Beth Buczynski
Einige Faktoren, die bestimmen, was ein Haus wert ist, sind außer Kontrolle, wie seine Lage und die Popularität dieses Marktes. Aber Sie können mit Reparaturen Schritt halten und intelligente Verbesserungen vornehmen, beide bewährte Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie den Wert Ihres Hauses steigern können, verankern Sie Ihre Erwartungen in der Realität. Updates erholen sich selten 100% ihrer Kosten, aber sie können Ihre Familie komfortabler machen und sogar dazu beitragen, dass Ihr Zuhause schneller verkauft wird.,
Ob Sie Eigenkapital schneller aufbauen oder Top-Dollar erhalten möchten, wenn Sie verkaufen, verwenden Sie die folgenden Tipps, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen.
Machen Sie es attraktiver
Curb Appeal — wie Ihr Zuhause von der Straße aussieht — ist Ihre erste Chance, einen guten Eindruck zu hinterlassen, sagt James Murrett, Präsident des Appraisal Institute, einer Berufsvereinigung für Immobiliengutachter. Das Äußere eines Hauses muss einen potenziellen Käufer dazu bringen, durch die Haustür zu gehen.
Stellen Sie sicher, dass die vorhandene Landschaftsgestaltung gut gepflegt ist., Wenn Ihr Garten im Vergleich zu Ihren Nachbarn langweilig erscheint, sollten Sie Blumen pflanzen oder die Haustür neu streichen.
Sobald das Äußere gut aussieht, konzentrieren Sie sich auf Küche und Bad. Wenn diese beiden Räume veraltet sind, können sie verhindern, dass eine Immobilie ihre höchste Bewertung erreicht, sagte Lori Noble, eine Senior Residential Appraiser (SRA) in Charleston, West Virginia, in einer E-Mail.
Und Sie müssen auch nicht nach beheizten Handtuchhaltern oder Marmorböden suchen., Laut dem „2018 Cost vs. Value Report“ des Remodeling Magazins gewinnt ein kleiner Küchenumbau durchschnittlich 81% seiner Kosten im Mehrwert wieder, gegenüber 53% für einen gehobenen Küchenumbau mit Steinarbeitsplatten, maßgefertigten Schränken und handelsüblichen Geräten.“
Das gleiche gilt für Badezimmer; Ein Midrange-Umbau — neuer Bodenbelag und ein paar aktualisierte Armaturen-liefert eine Rendite von 70%, während ein gehobenes Badezimmer-Umbau-Fußbodenheizung, benutzerdefinierte Schränke und Designer — Armaturen-durchschnittlich 56% sieht.,
Machen Sie es wartungsarm
Da viele Hauskäufer sich Sorgen machen, ein Haus zu kaufen, das ständig gewartet werden muss, kann der Austausch einer Hauptkomponente vor dem Verkauf — wie Ofen, Warmwasserbereiter oder sogar das Dach — in naher Zukunft die Angst vor einer Notfallreparatur beruhigen und Ihnen helfen, einen höheren Preis zu erzielen.
Verbesserungen, die die Reinigung und Wartung erleichtern, können auch den Wert des Hauses erhöhen., Erwägen Sie, leicht gefärbten Teppich durch Holzböden zu ersetzen oder wartungsstarkes Holz zu ersetzen
Machen Sie es effizienter
Energiesparfunktionen können einen erheblichen Einfluss auf den Wohnwert haben, je nachdem, in welchem Bereich des Landes Sie sich befinden, sagte Joanne Theunissen, Vorsitzende der National Association of Home Builders Remodelers, in einer E-Mail. Energieeffiziente Hypotheken (eEMS) ermöglichen es Kreditnehmern, zusätzliche Schulden aufzunehmen, um sowohl den Kauf des Eigenheims als auch energieeffiziente Upgrades abzudecken., eEMS können auch niedrigere Hypothekenzinsen anbieten, um die Kaufkraft zu erhöhen, nach Energy.gov.
Betrachten Sie doppelt verglaste Fenster, verbesserte Dachbodendämmung, LED-Beleuchtung und effiziente Geräte, um den Wert Ihres Hauses zu steigern und energiebewusste Käufer anzulocken.
Wenn Sie bereit sind, größer zu werden, setzen Sie Sonnenkollektoren auf das Dach. Neununddreißig Prozent der kürzlich von der National Association of Realtors befragten Agenten sagten, Sonnenkollektoren hätten den wahrgenommenen Immobilienwert erhöht., Da Sonnenkollektoren jedoch ein großes finanzielles und strukturelles Engagement darstellen, sind sie nur sinnvoll, wenn Sie hoffen, den Wert langfristig zu steigern und nicht nach einem schnellen Anstieg des Wiederverkaufswerts zu suchen.
Planen Sie eine Bewertung mit einem zertifizierten Energieprüfer oder Ihrem Versorgungsunternehmen, um festzustellen, wo Ihr Haus Energie verschwendet und welche Upgrades Ihnen am meisten Geld sparen.
Machen Sie es größer
„Quadratmeterzahl hat einen großen Einfluss auf den Wert,“ Angie Martin, Director of Operations bei Hales and Associates in Overland Park, Kansas, sagte in einer E-Mail., Preis pro Quadratmeter ist eine Möglichkeit, sie hilft Kunden Häuser vergleichen, die in Stil und Upgrades ähnlich sind.
Größere Häuser haben oft höhere Werte, und selbst wenn ein Gutachter den vollen Wert des zusätzlichen Platzes nicht offiziell anerkennt, wird ein Käufer dies wahrscheinlich bemerken.
Das Hinzufügen eines Raums ist der offensichtliche Weg, um Ihr Haus größer zu machen, aber Sie können auch zusätzlichen Wohnraum schaffen, indem Sie den Keller fertigstellen oder ein Deck bauen.,
Machen Sie es intelligenter
Sicherheitsverbessernde Geräte stehen laut einer 2018-Umfrage von Coldwell Banker ganz oben auf der Liste der „intelligenten“ Technologien, die Käufer in ihren neuen Häusern wünschen. Diese sicheren und intelligenten Geräte umfassen Thermostate, Brandmelder, Kohlenmonoxid-Detektoren, Überwachungskameras, Türschlösser und Beleuchtung.
Während Smart Tech den Wert von zu Hause nicht immer erhöht, erhöht es die Attraktivität, sagte Tavia Galvin, eine lizenzierte Immobilienmaklerin in Arvada, Colorado, in einer E-Mail.
Diejenigen, die sich als „Techies“ sehen, zahlen eher mehr für diese Gegenstände, sagte Martin.,
Im Gegensatz zum Austausch des Daches oder der Renovierung des Badezimmers können Sie diese Geräte normalerweise selbst für etwa 1.000 US-Dollar oder weniger installieren.
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Wie für Verbesserungen zu zahlen, die Wert zu erhöhen
Wenn Sie nicht für Verbesserungen zu hause in bar bezahlen können, sollten Sie die richtige Methode der Finanzierung wählen.
Kreditkarte: Das Anlegen von Renovierungsarbeiten an einer Kreditkarte kann in Ordnung sein, solange Sie das gesamte Guthaben in kurzer Zeit auszahlen können.,
Privatkredit: Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital für einen Eigenheimkredit oder HELOC verfügen, sollten Sie einen Privatkredit in Betracht ziehen. Der Zinssatz wird höher sein als Home-Equity-basierte Finanzierung, aber niedriger als eine Kreditkarte in den meisten Fällen.
Home Equity Loan oder Kreditlinie: Diese zweiten Hypotheken verwandeln das Eigenkapital Ihres Hauses in leicht zugängliche Fonds. Home Equity Loans zahlen sich pauschal aus, während Home Equity Kreditlinien oder HELOCs eine Finanzierungslinie sind, gegen die Sie sich im Laufe der Zeit ausleihen können. Sowohl Home Equity Loans als auch HELOCs haben Zinssätze, Gebühren, monatliche Zahlungen und Steuervorteile zu berücksichtigen.,
Cash-Out-Refinanzierung: Wenn Sie Eigenkapital aufgebaut haben, aber keine zweite Hypothek wollen, sollten Sie eine Cash-Out-Refinanzierung in Betracht ziehen. Sie nehmen einen neuen Wohnungsbaukredit für mehr als Ihr aktuelles Hypothekenguthaben auf und nach Abschluss wird der Erlös in bar an Sie ausgezahlt. Eine Auszahlungsrefinanzierung macht keinen Sinn, wenn Ihr Eigenkapital begrenzt ist oder die aktuellen Hypothekenzinsen höher sind als Ihr Zinssatz.
Dieser Artikel wird mit Genehmigung von NerdWallet nachgedruckt.,
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Beth Buczynski ist ein Schriftsteller bei NerdWallet. E-Mail: [email protected]. Twitter: @bethbuczynski.