Begriffe:
Nachteiliger Besitz:
Besitz des Eigentums eines anderen, der (a) exklusiv ist (b) offen und berüchtigt, (c) kontinuierlich und (d) unter Rechtsanspruch. Es kann dazu führen, dass der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie erwirbt, wenn der wahre Eigentümer nicht vor Ablauf der Verjährungsfrist zur Räumung des Besitzers wechselt.
Verjährung:
Ein Gesetz, das eine Frist festlegt, in der ein Klagegrund erhoben werden muss., Wenn die Klage nicht innerhalb der Verjährungsfrist erhoben wird, erlischt der Klagegrund und kann niemals erhoben werden.
Offener und berüchtigter Besitz:
Besitz, der von einem ungünstigen Besitzer in einer Weise gehalten wird, die der wahre Eigentümer der Immobilie wahrscheinlich im normalen Verlauf der Ereignisse oder im normalen Verlauf des wahren Eigentümers entdecken würde, der sein Eigentum inspiziert.
Feindlicher Besitz:
Besitz, der ohne Zustimmung des Eigentümers erfolgt und dessen Geltendmachung im Widerspruch zu den Eigentumsinteressen des Eigentümers steht.,
Heften:
Die Kombination einer Besitzdauer durch einen nachteiligen Besitzer mit dem Besitz eines früheren nachteiligen Besitzers für den Zeitraum, in dem die Gesamtbesitzdauer die gesetzliche Verjährungsfrist überschreitet.
Verjährung
Die Regel des nachteiligen Besitzes ist lediglich eine Folge des allgemeinen Begriffs der Verjährung. Verjährungsgesetze sind Gesetze, die in allen 50-Staaten und im Rahmen des föderalen Systems erlassen werden und die die Zeit begrenzen, die eine Partei zur Geltendmachung eines Anspruchs hat., In vielen Gerichtsbarkeiten müssen beispielsweise unerlaubte Handlungen, die auf Fahrlässigkeit beruhen, innerhalb von 3 Jahren ab dem Zeitpunkt der Entstehung des Klagegrundes erhoben werden (dies ist der Zeitpunkt, an dem das Ereignis eintritt, das die Grundlage für die Klage bildet). Klagen, die nach Ablauf ihrer Verjährungsfristen erhoben werden, müssen vom Gericht abgewiesen werden, unabhängig davon, wie verdienstvoll ihre Ansprüche sein mögen.
Die Lehre vom negativen Besitz funktioniert ähnlich., Jede Gerichtsbarkeit entscheidet, wie lange ein Grundstückseigentümer hat, nachdem ein unrechtmäßiger Besitzer sein Eigentum betritt, um eine Klage gegen den unrechtmäßigen Besitzer zu erheben. (Zeiten des nachteiligen Besitzes reichen in der Regel von 5 bis 21 Jahren, abhängig von der Gerichtsbarkeit.) Wenn ein unrechtmäßiger Eigentümer eine Immobilie betritt und der wahre Eigentümer nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist rechtliche Schritte gegen den unrechtmäßigen Eigentümer einleitet, erwirbt der Eigentümer tatsächlich das Eigentum an der Immobilie., Sobald dies geschieht, erhält der Eigentümer, obwohl er oder sie kein gesetzliches Recht hatte, das Eigentum zu betreten, vollen und ausschließlichen Besitz und Eigentum an dem Eigentum in einem einfachen absoluten. Das Recht des ursprünglichen“ wahren “ Eigentümers auf die Immobilie erlischt dauerhaft. Zum Beispiel:
New York hat eine Verjährungsfrist von 10 Jahren für Immobilienbesitz Streitigkeiten. Donald besitzt eine Wohnung in einer Park Avenue Eigentumswohnung in New York City. 1990 zieht Madonna ohne Erlaubnis in die Wohnung und lebt dort bis 2003 ununterbrochen., Donald, der viele andere Residenzen besitzt, erfährt erst 2003 von Madonnas Umzug in seine Wohnung. Als er endlich davon erfährt, bringt er sofort eine Auswurfaktion gegen Madonna mit. Das Gericht wird Donalds Klage abweisen. Madonna ist jetzt der Besitzer der Wohnung. Donald verlor alle seine Rechte an der Wohnung, indem er die Verjährungsfrist auslaufen ließ, bevor er die Auswurfklage gegen Madonna einreichte.
Der Grund für die negative Besitzdoktrin ist derselbe wie der Grund für alle Beschränkungen., Das heißt: Alte Behauptungen sind schwer zu beweisen, Dokumente gehen verloren, Zeugen sterben und Erinnerungen verblassen. Wenn ein Anspruch niemals abläuft, muss sich ein legitimer Käufer von Eigentum möglicherweise gegen eine Forderung verteidigen, dass eine Klage oder ein Ereignis, das vor 30 oder 40 Jahren stattgefunden hat, sie des Eigentums berauben sollte, das sie heute besitzt. Da es unfair ist zu erwarten, dass die Menschen Beweise für immer aufbewahren und immer davon ausgehen, dass eine Handlung in der Vergangenheit heute zu einem Anspruch führen könnte, setzt das Gesetz den meisten Arten von Ansprüchen eine Frist., Darüber hinaus ist der“ wahre “ Eigentümer der Immobilie offensichtlich ziemlich fahrlässig, wenn er eine längere Verjährungsfrist einräumt, bevor er Maßnahmen zum Schutz seines Eigentums ergreift. Daher werden nachteilige Besitzfristen und Verjährungsfristen nicht als unfair gegenüber dem ursprünglichen Eigentümer angesehen.
Die Elemente des Besitzes
Es muss beachtet werden, dass das, was „Besitz“ von Immobilien ausmacht, oft nicht so klar ist wie das, was „Besitz“ von persönlichem Eigentum ausmacht. In Bezug auf persönliches Eigentum sind die Regeln des negativen Besitzes einfach., Wenn eine Person einen Gegenstand einfach hält, ohne vom wahren Eigentümer verklagt zu werden, bis die geltende Verjährungsfrist abgelaufen ist, kann der Eigentümer nicht klagen, um den Gegenstand zurückzugewinnen. Aufgrund der Bedeutung, die das Common Law dem Eigentum an Immobilien beimisst (erinnern Sie sich daran, dass das Eigentum an Immobilien vor Jahrhunderten ein Statussymbol, ein Zeichen von Reichtum und manchmal sogar eine Voraussetzung für das Wahlrecht war), hat das Gesetz strenge Regeln entwickelt, die eingehalten werden müssen, damit ein nachteiliger Besitz effektiv ausgeführt werden kann., Mit anderen Worten, wenn der nachteilige Besitzer diese Anforderungen nicht erfüllt, war sein nachteiliger Besitz unwirksam. Es gibt vier erforderliche Elemente, damit ein nachteiliger Besitz wirksam ist:
- Der Besitzer muss das Eigentum tatsächlich betreten haben und den ausschließlichen Besitz des Eigentums haben;
- der Besitz muss „offen und berüchtigt“ sein;
- der Besitz muss dem rechtmäßigen Eigentümer und unter einem Rechtsanspruch nachteilig sein; und
- der Besitz muss für die gesetzliche Frist „kontinuierlich“ sein.,
Element #1: Tatsächlicher Eintritt und ausschließlicher Besitz:
Damit dieses Element erfüllt werden kann, muss der ungünstige Besitzer das Land für die gesamte Dauer des ungünstigen Besitzes betreten und dort wohnen oder es nutzen Zeitraum. Darüber hinaus muss der Besitzer das Land unter Ausschluss des wahren Eigentümers besetzen. Besitz, der mit dem wahren Besitzer geteilt wird, ist dem wahren Besitzer nicht „nachteilig“ und ist daher kein nachteiliger Besitz. Die Theorie hinter diesem Element ist, dass der „wahre“ Eigentümer der Immobilie nicht erwartet werden kann, eine Klage gegen einen Besitzer zu erheben, der ihn nicht von der Immobilie ausgeschlossen hat., Zum Beispiel:
Jerry besitzt eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf der Westseite von Manhattan. Weil er alleine lebt, benutzt er nur eines der Schlafzimmer. Eines Tages zieht Kramer in das zweite Schlafzimmer und lebt weiterhin in diesem Schlafzimmer für die gesamte Dauer seines Besitzes in New York. Dies wird nicht als nachteiliger Besitz angesehen, da Kramer die Wohnung nicht unter Ausschluss der Öffentlichkeit besaß. (Hinweis: Während Kramer nicht die gesamte Wohnung durch nachteiligen Besitz erwirbt, hat er möglicherweise das Schlafzimmer erworben, das er unter Ausschluss von Jerry durch nachteiligen Besitz bewohnt hat., Wir werden dies in nachfolgenden Beispielen diskutieren.)
Der ungünstige Besitzer muss jedoch nicht das gesamte Gelände besetzen. Wenn der Eigentümer das Grundstück betritt und den Eigentümer vom Grundstück ausschließt, gilt er als Eigentümer des gesamten Grundstücks, auch wenn der negative Eigentümer nur einen Teil des Grundstücks tatsächlich nutzt. Zum Beispiel:
Jerry besitzt eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf der Westseite von Manhattan. Eines Tages, während Jerry in einem Café sitzt, Kramer zieht in Jerry ‚ s Wohnung und ändert die Schlösser, so dass Jerry nicht wieder einziehen kann., Dort lebt er weiterhin die ganze Zeit über. Er benutzt jedoch nur eines der Schlafzimmer während des gesamten Zeitraums. Trotz dieser letzten Tatsache wird angenommen, dass Kramer die gesamte Wohnung besessen hat, weil er in der Wohnung wohnte und den wahren Besitzer aus der gesamten Wohnung ausschloss.
Das“ ausschließliche “ Besitzelement bedeutet, dass der rechtmäßige Eigentümer das Eigentum unter Ausschluss des rechtmäßigen Eigentümers besitzen muss. Er oder sie kann jedoch das Eigentum zusammen mit einer anderen Person besitzen., In diesem Fall werden die beiden (oder mehr) Besitzer das Eigentum zusammen besitzen. Wenn dieser nachteilige Besitz mehrerer Personen erfolgreich ist, besitzen alle Personen, die das Eigentum besessen haben, das Eigentum als Mitmieter. Zum Beispiel:
Jerry besitzt eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf der Westseite von Manhattan. Eines Tages, während Jerry in einem Café sitzt, Kramer und Elaine ziehen in Jerry ‚ s Wohnung und wechseln die Schlösser, so dass Jerry nicht mehr einziehen kann. Sie leben dort weiterhin für die gesamte Zeit des ungünstigen Besitzes., In diesem Fall erwerben Kramer und Elaine als Mitmieter das Eigentum an der Wohnung.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein nachteiliger Besitz nicht unbedingt auf einer ganzen Immobilie wirksam sein muss. Eine Person kann einen Teil der Immobilie erfolgreich negativ besitzen, solange der Eigentümer den tatsächlichen Eigentümer von diesem Teil ausschließt. In einem solchen Fall gelingt es dem nachteiligen Besitz, nur das Eigentum zu übertragen, das tatsächlich vom nachteiligen Besitzer besessen wurde. Zum Beispiel:
Jerry besitzt eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf der Westseite von Manhattan., Weil er alleine lebt, benutzt er nur eines der Schlafzimmer. Eines Tages zieht Kramer in das zweite Schlafzimmer, und er hat ein Schloss an der Tür zu diesem zweiten Schlafzimmer installiert. Er lebt die ganze Nacht in diesem Schlafzimmer und erlaubt Jerry die ganze Zeit nicht, das Schlafzimmer zu betreten, in dem er lebt. Dies würde als nachteiliger Besitz angesehen, und Kramer würde den Titel des zweiten Schlafzimmers erlangen, während Jerry den Titel für den Rest der Wohnung behalten würde.,
Element #2: Offener und berüchtigter Besitz:
Damit der negative Besitz wirksam ist, muss er auf eine Weise erfolgen, die für alle sichtbar ist. Mit anderen Worten, der Besitz muss so erfolgen, dass der tatsächliche Eigentümer den Besitz bemerken würde, wenn er sich die Mühe machen würde, nachzusehen.
- Jane besitzt Cornacre, ein Maisfeld in Iowa. Mary pflanzt und erntet Mais auf einem Hektar Janes Land. Dies ist offen und berüchtigt Besitz, weil Jane den Besitz bemerken würde, wenn sie eine Tour durch ihr Land nahm.
- Jane besitzt Cornacre, ein Maisfeld in Iowa., Mary gräbt heimlich eine Höhle unter einem Teil des Feldes und lebt seit 25 Jahren in der Höhle. Sie stellt sicher, dass sie erst auftaucht, nachdem sie aus ihrem Bau gespäht hat, mit einem Periskopsystem, das sie entworfen hat, um eine Erkennung zu vermeiden. Dieser Besitz ist nicht offen und berüchtigt und reicht daher nicht aus, um den Titel der Höhle auf Maria zu übertragen.
Wenn sich der nachteilige Besitz auf Eigentum befindet, das im Allgemeinen nicht von dem wahren Eigentümer inspiziert wird oder dessen Beruf für den wahren Eigentümer nicht offensichtlich wäre, ist der nachteilige Besitz unwirksam., Um also unterirdisches Eigentum, wie einen Teil eines Kohlebergbauschachtes oder eines Ölbrunnens, nachteilig zu besitzen, ist es oft notwendig zu zeigen, dass der wahre Besitzer tatsächlich von dem Besitz wusste. Zum Beispiel:
Fred besitzt eine Kohlengrube mit mehreren Schächten und Höhlen in alle Richtungen. Barney zieht in einen der Schächte. Er stellt ein riesiges Schild über dem Boden auf, in der Nähe des Eingangs zur Mine, das sagt „Barneys Platz: Gehen Sie diese Höhle hinunter und machen Sie Ihr drittes Recht, um zu Barneys Platz zu gelangen.,“In diesem Fall kann sein Besitz als offen und berüchtigt angesehen werden, da Barney Schritte unternommen hat, um sicherzustellen, dass der wahre Besitzer von seinem negativen Besitz weiß.
Wenn der ungünstige Besitzer das Land jedes Mal verlässt, wenn der wahre Besitzer kommt, um das Land zu überprüfen, dann wird der Besitz überhaupt nicht als nachteilig angesehen, weil er nicht offen und berüchtigt sein wird. Zum Beispiel:
Die Böse Hexe besitzt das Lebkuchenhaus. Sie verbringt jedoch die meiste Zeit in Oz und verlässt normalerweise nur das Lebkuchenhaus, um für sich selbst zu sorgen., Während sie weg ist, zieht Hansel ins Lebkuchenhaus. Wann immer die böse Hexe jedoch ins Lebkuchenhaus kommt (was nur alle paar Jahre passiert), versteckt sich Hansel im Backsteinofen, bis die böse Hexe geht. Das dauert vierzig Jahre. Hansel hat das Lebkuchenhaus nicht einmal einen Tag lang besessen, weil sein Versteck vor der bösen Hexe zeigt, dass sein Besitz nicht offen und berüchtigt ist. Im Übrigen ist der Besitz auch nichtig, weil er das dritte Element nicht erfüllt, da er weder feindlich noch unter Rechtsanspruch steht.,
Element #3: Feindselig und unter einem Rechtsanspruch:
Dieses Element erfordert, dass der Besitzer das Eigentum ohne Zustimmung des Eigentümers betreten und besitzen muss und dass der Besitzer das Eigentum mit der Absicht besitzen muss, dauerhaft auf dem Grundstück zu bleiben. Es erfordert nicht, dass der Besitzer tatsächlich behauptet, dass er oder sie ein gesetzliches Recht hat, das Eigentum zu besitzen. Es ist genug, dass der Besitzer beabsichtigt, auf dem Grundstück in Ewigkeit zu bleiben.,
Die wichtigsten Auswirkungen dieser Regel sind folgende:
- Ein Mieter kann keinen nachteiligen Besitz gegen seinen Vermieter geltend machen,da der Mietvertrag es definitionsgemäß diesem Mieter ermöglicht, auf dem Gelände zu leben. Daher ist der Besitz nicht feindlich. Gleiches gilt für Mitmieter. Da jeder Mitmieter das Recht hat, das gesamte Eigentum zu besitzen, wird der Besitz eines einzelnen Mieters nicht als feindselig angesehen.
- Ein Insasse kann Eigentum nicht nachteilig besitzen, wenn er oder sie die Erlaubnis des „wahren Eigentümers“ hat, das Eigentum zu besetzen.,
- Ein nachteiliger Besitz ist unwirksam, wenn der Eigentümer verbal (oder anderweitig) zugibt, dass der Eigentümer der „echte“ Eigentümer der Immobilie ist und dass er nur der Eigentümer ist. In einem solchen Fall gilt der Besitz nicht als feindlich. Zum Beispiel:
Die nachteilige Besitzdauer im Zustand X beträgt 20 Jahre. Besitzer besitzt Blackacre, ein Paket von Immobilien in Staat X. Possessor bewegt sich auf Blackacre in 1990. Im Jahr 2008 teilt der Eigentümer dem Besitzer mit, dass er, wenn er nicht sofort von Blackacre abzieht, eine Auswurfmaßnahme einleiten und ihn vom Grundstück werfen lassen wird., Der Besitzer antwortet: „Okay, ich gehe; Gib mir nur ein paar Wochen, um eine Wohnung zu finden.“Besitzer stimmt zu. Es vergehen jedoch noch zwei Jahre und der Besitzer lebt immer noch auf dem Grundstück. Schließlich, im Jahr 2011, Eigentümer bringt eine Auswurfklage gegen den Besitzer, aber Besitzer behauptet, dass er den Titel zu Blackacre durch nachteiligen Besitz erworben hat. In diesem Fall wird der Eigentümer gewinnen, weil aufgrund des Gesprächs im Jahr 2008 der Besitzer gezeigt hat, dass er das Eigentum unter Rechtsanspruch nicht besetzt hat. Vielmehr besaß er lediglich das Eigentum der Gnade und mit Erlaubnis des Eigentümers., Daher erwarb der Besitzer den Titel Blackacre nicht durch nachteiligen Besitz.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Besitz nicht mit böswilliger Absicht oder sogar mit der Absicht erfolgen muss, den Eigentümer des Eigentums zu berauben, damit ein nachteiliger Besitz gültig ist. In der Tat, selbst wenn der Besitzer nicht wusste, dass er einen Akt des nachteiligen Besitzes beging, kann ein solcher Besitz immer noch arbeiten, um Titel zu übertragen. Zum Beispiel:
Owen und Angela sind Nachbarn. Angela baut einen Streikposten Zaun entlang, was sie glaubt, die Grundstücksgrenze zwischen ihrem Eigentum und Owen Eigentum zu sein., Der Zaun bleibt dort für 25 Jahre. Während dieser Zeit gehen beide Parteien davon aus, dass der Zaun die richtige Abgrenzung zwischen den Grundstücken darstellt und beide Parteien in Übereinstimmung mit der durch den Zaun abgegrenzten Grenze leben. Es stellt sich heraus, dass Angela fälschlicherweise den Zaun 5 Fuß in Owens Eigentum gebaut hatte. In den meisten Ländern würde dies als nachteiliger Besitz gelten. Obwohl Angela nicht wusste, dass der Zaun in Owens Eigentum eindrang, bleibt die Tatsache bestehen, dass ihr Besitz des fünf Fuß breiten Raums offen und berüchtigt war und dem Besitz von Owen feindlich gesinnt war., Feindseligkeit des Gefühls oder der Bosheit ist nicht erforderlich.
Einige Staaten haben diese ziemlich harte Regel geändert und stattdessen einen subjektiveren Test auf nachteiligen Besitz angewendet. In diesen Gerichtsbarkeiten, wenn eine Person Eigentum in gutem Glauben und unter dem falschen Glauben einnimmt, dass sie das Eigentum bereits besitzt, Das stellt keinen nachteiligen Besitz dar. Siehe Preble v. Maine Central Railroad, 27 A. 149 (Mich. 1893).,
Element #4: Kontinuierlicher und ununterbrochener Besitz:
Das letzte Element eines nachteiligen Besitzes ist, dass der Besitzer für die Dauer der gesetzlichen Frist ununterbrochenen Besitz des Landes haben muss. Dies bedeutet natürlich nicht, dass der Besitzer 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche und 365 Tage im Jahr auf dem Land sein muss. Vielmehr erfordert dieses Element, dass der Besitzer das Land in dem Maße und mit der Höhe der Nutzung besetzen, dass der durchschnittliche Eigentümer das Eigentum besetzen würde.,
Natürlich hängt der Grad des Besitzes, der als kontinuierlich und ununterbrochen gilt, davon ab, wofür die Immobilie normalerweise verwendet wird. Wenn die Immobilie als ständiger Wohnsitz genutzt wird, müsste der durchschnittliche Besitzer im Haus leben, da die durchschnittliche Person in einem ständigen Wohnsitz leben würde. Wenn das Haus ein Ferienhaus ist, dann könnte seine gelegentliche Nutzung zu sporadischen Zeiten während des Jahres für die gesetzliche Frist ausreichen. Zum Beispiel:
Alberto besitzt ein Skichalet in Vail, Colorado, das in der Regel nur im Winterurlaub genutzt wird., Angenommen, die gesetzliche Mindestbesitzdauer in Colorado beträgt zehn Jahre. Hubert nutzt das Skichalet für seinen Mittelwinterurlaub für zehn aufeinanderfolgende Winter. Hubert kann das Haus durch seinen Besitz erwerben, da seine Nutzung des Chalets im Winter über die gesamte gesetzliche Frist als Dauernutzung gilt, obwohl er das Chalet nicht das ganze Jahr über genutzt hat.,
Wenn der ungünstige Besitzer das Eigentum absichtlich für einen bestimmten Zeitraum ohne Rückgabeabsicht aufgibt, geht die Kontinuität des ungünstigen Besitzes verloren und die Zeitspanne für den ungünstigen Besitz beginnt von vorne, wenn er zurückkommt und das Land wieder in Besitz nimmt.,
Heften
In Bezug auf das letzte Element des kontinuierlichen Besitzes betrifft ein wichtiges Thema Situationen, in denen verschiedene Besitzer das Eigentum für aufeinanderfolgende Zeiträume besetzen und ihre gesamte kombinierte Besitzdauer die negative Besitzdauer für einen kontinuierlichen Zeitraum überschreitet. Mit anderen Worten, können zwei getrennte Besitzer ihre Besitztümer aufeinander „heften“, um einen nachteiligen Besitz zu vollenden?,
Die allgemeine Regel, die auf diese Frage anwendbar ist, ist, dass die Besitzer ihre Besitzperioden auf den Besitz des anderen „heften“ können, wenn und nur wenn die Übertragung vom ersten Besitzer auf den zweiten Besitzer freiwillig erfolgt ist. Zum Beispiel:
- Omar besitzt Blueacre, das sich im Bundesstaat Ames befindet. Ames hat eine Übergangsfrist von 15 Jahren. Im Jahr 2000 zieht Anthony nach Blueacre und besitzt es unter Ausschluss von Omar. Im Jahr 2006 überträgt Anthony Blueacre an Barbara durch eine Tat, die Blueacre an Barbara in einer einfachen Weise vermittelt., Barbara besitzt Blueacre bis 2016, wenn Omar eine Auswurfaktion gegen sie bringt Blueacre zu erholen. Omar ist zu spät. Da Blueacre freiwillig von Anthony auf Barbara übertragen wurde, werden ihre Besitzperioden aufeinander „geheftet“. Daher hat Barbara den Titel Blueacre über ihren Besitz erworben.
- Omar besitzt Blueacre, das sich im Bundesstaat Ames befindet. Ames hat eine Übergangsfrist von 15 Jahren. Im Jahr 2000 zieht Anthony nach Blueacre und besitzt es unter Ausschluss von Omar., 2006 zieht Barbara ohne Zustimmung von Anthony oder Omar nach Blueacre. Sie schließt dann Anthony aus und besitzt Blueacre bis 2016. Barbara wird Blueacre auf diese Weise nicht erwerben. Da sie Anthonys Erlaubnis nicht hatte, Blueacre zu betreten, hängt ihre Besitzdauer nicht an Anthonys Besitzdauer. Sie müsste die Immobilie bis 2021 besitzen, um sich über das Grundstück einen Eigentumsvorbehalt zu verschaffen.
Die Regel über nachteiligen Besitz gegen aufeinanderfolgende Eigentümer ist jedoch noch einfacher., Die Regel ist, dass, sobald ein ungünstiger Besitz beginnt, gegen einen Grundstückseigentümer zu laufen, es auch gegen andere nachfolgende Grundstückseigentümer läuft. Zum Beispiel: