Kann der Verkäufer den Titel Firma wählen?
Wer hat das Recht, die Titelfirma auszuwählen? Dies ist eine beliebte Frage, die vor allem beim Verkauf von Immobilien Emotionen und Kontroversen ausgelöst hat. Die meisten Käufer und Verkäufer haben ihre eigene Meinung zur Auswahl des Tittle-Unternehmens. Kreditgeber, Makler und Agenten haben auch ihre eigenen Ansichten. Bei den meisten Immobilientransaktionen gibt es 3 Parteien, die den Abschluss an eine Titelgesellschaft ihrer Wahl richten können: den Verkäufer, den Käufer und den Kreditgeber., Das Immobilienabwicklungs – und Verfahrensgesetz hat klar definierte Parteien, die den Abschluss leiten können und können.
Kann der Verkäufer die Titelfirma wählen?
Die Antwort auf diese Frage lautet JA. Die akzeptierte Praxis in der Immobilienbranche besteht darin, dass der Käufer ein Angebot zum Kauf einer Immobilie entweder allein oder über einen Makler einreicht. Der Käufer wählt dann eine Titelfirma aus., Wenn der Verkäufer oder der den Verkäufer vertretende Vertreter jedoch mit dem vom Käufer ausgewählten Titelunternehmen nicht zufrieden ist oder eine starke Meinung darüber hat, wo der Abschlussvorgang durchgeführt werden soll, kann der Verkäufer dem Vorschlag des Käufers widersprechen und eine Alternative vorschlagen.
Die konventionelle Weisheit in diesem Fall ist, dass der Verkäufer, weil er für die Titelpolitik bezahlt, auch das Recht haben sollte, die Titelfirma zu wählen. Wenn der Käufer die Police kauft oder bezahlt, hat er wohl auch das Recht, die Titelfirma zu wählen., Dies ist jedoch nicht so klar, wie es klingen mag. Zum Beispiel kann der Käufer argumentieren, dass selbst wenn der Verkäufer für die Titelversicherung zahlt, diese Kosten bei der Bestimmung des Verkaufspreises berücksichtigt wurden, was bedeutet, dass der Käufer die Titelpolicen-Prämie des Eigentümers (Verkäufers) zahlt. Der Käufer kann auch argumentieren, dass, wenn der Verkäufer nicht für Eigentümer Titel Politik Prämie zu zahlen, wäre er / sie bereit gewesen, Kosten vom Preis der Immobilie bei Abschluss des Geschäfts abzuziehen? Dies sind sehr wichtige Fragen, die noch keine endgültigen Antworten haben.,
Die normale Praxis in Immobilien ist, dass, wenn Sie einen Käufer haben, der darauf besteht, welches Titelunternehmen Sie verwenden möchten, Sie dem Käufer erlauben sollten, seinen Weg zu finden. Dies bedeutet, dass die normale Standardpraxis dem Käufer bei der Auswahl des Titelunternehmens mehr Vorzug gibt. Wenn der Verkäufer jedoch eine starke Meinung hat und darauf besteht, den Abschlussprozess an eine Titelgesellschaft weiterzuleiten, ist es möglicherweise eine gute Idee, Prämien sowohl für die Kreditgeber-als auch für die Eigentümertitel zu zahlen.
Sollte ich die Titelfirma des Verkäufers verwenden?,
Die von Ihnen gewählte Titelfirma kann den Abschlussprozess stark beeinflussen. Es kann bestimmen, ob ein Immobilienverkauf / – kauf erfolgreich ist oder nicht. Wenn Sie sich fragen, ob Sie die Titelfirma des Verkäufers verwenden können, lautet die Antwort JA. Bevor Sie dies jedoch tun, sollten Sie sich zunächst von einem vertrauenswürdigen und zuverlässigen Makler beraten lassen. Sie sollten wahrscheinlich auch einen Immobilienanwalt suchen. Überprüfen Sie auch sorgfältig die Vertragsbedingungen, um sicherzustellen, dass Sie ihnen zustimmen. Sie sollten auch nach Rabatten Ausschau halten., Einer der Vorteile der Verwendung von Weston Title besteht darin, dass es den Immobilienanwälten Roy Oppenheim und Ellen Pilelsky gehört, die sich mit allen Aspekten des Kauf-/Verkaufs-und Titelversicherungsprozesses auskennen.
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