Wenn Sie eine Leerverkaufs-oder andere Option zur Schadensbegrenzung beantragen, wird Ihr Kreditgeber Sie möglicherweise bitten, einen Härtebrief zu schreiben oder eine Härtebriefe auszufüllen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ein Härtebrief ist, was der Inhalt sein sollte und wie wichtig der Härtebrief (oder eidesstattliche Erklärung) für den Leerverkaufsprozess ist.
Was ist ein Leerverkauf?
In einem Leerverkauf verkauft der Hausbesitzer sein Haus für weniger als den gesamten Schuldenstand, der auf der Hypothek verbleibt. Der Kreditgeber verpflichtet sich, den Verkaufserlös zu akzeptieren und das Pfandrecht auf dem Grundstück freizugeben., Der Erlös aus dem Verkauf zahlt einen Teil des Hypothekenbilanz aus. Leerverkäufe sind ein Weg für Kreditnehmer Abschottung vermeiden können. (Erfahren Sie mehr über Leerverkäufe der Abschottung zu vermeiden.)
Was ist ein Härtebrief?
Ein Härtefall Brief ist ein Brief, den Sie schreiben, um Ihre Kreditgeber zu erklären, warum Sie hinter auf Ihre Hypothek Zahlungen. Der Brief sollte dem Kreditgeber ein klares Bild Ihrer aktuellen finanziellen Situation geben und die Umstände erläutern, die zu Ihren finanziellen Schwierigkeiten geführt haben.,
Das Härtebrief ist ein normaler Teil des Leerverkaufsprozesses und ist oft etwas, das Sie zusammen mit Pay Stubs, Steuererklärungen, einem Jahresabschluss, Kontoauszügen und anderen Informationen, die der Kreditgeber will, zur Verfügung stellen müssen.
Mit einem Härtefall Eidesstattliche Erklärung anstelle eines Briefes
Einige Kreditgeber bevorzugen, dass Sie ihre Härtefall Formular ausfüllen (eine Härtefall „eidesstattliche Erklärung“) oder eine Härtefall Erklärung statt einen Brief zu schreiben, so überprüfen Sie mit Ihrem Kreditgeber zuerst, bevor Sie einen Brief vorbereiten.,
Not definiert
Eine Not ist ein Umstand, der außerhalb Ihrer Kontrolle liegt und zu einer Situation geführt hat, in der Sie es sich nicht mehr leisten können, Hypothekenzahlungen zu leisten. Zu den Härten, die bei Leerverkäufen berücksichtigt werden, gehören:
- Verlust eines Arbeitsplatzes
- Tod eines Ehepartners
- Reduzierung von Lohn-oder Arbeitsstunden
- Jobtransfer
- medizinische Kosten aufgrund einer schweren Krankheit für den Hausbesitzer oder ein Familienmitglied
- Trennung oder Scheidung
- ein einstellbarer Zinssatz für
- Militärdienst oder
- Naturkatastrophe.,
Inhalt eines Härtebriefes
Oft verbringen Menschen nicht viel Zeit damit, über ihren Härtebrief nachzudenken, oder sie kopieren einfach einen Musterbrief aus dem Internet. Es ist in Ordnung, eine Vorlage zu verwenden, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, aber Sie sollten einige persönliche Informationen enthalten, die für Ihre Situation relevant sind.
Hier“s was Ihr Brief sollte in der Regel gehören:
Ihre Kontakt-Informationen
Seien Sie sicher, dass Ihr name, Adresse, Telefonnummer, Datum und Darlehens mit der Nummer und dem Datum am Anfang des Briefes.,
Einleitung
Beginnen Sie Ihren Brief mit einem Satz, der den Kreditgeber über den Zweck Ihres Briefes informiert. Zum Beispiel: „Ich möchte für einen Leerverkauf zugelassen werden.“
Körper des Briefes
Geben Sie im Körper des Briefes die Not an, die Sie dazu veranlasst hat, bei Ihren Hypothekenzahlungen zurückzufallen. Erklären Sie dem Kreditgeber, was passiert ist und warum es außerhalb Ihrer Kontrolle lag. Halten Sie Ihre Erklärung kurz. Das Ziel des Härtebriefes ist es, dem Kreditgeber die Art Ihrer Not zu erklären.,
Abschluss des Briefes
Um Ihren Brief zu beenden, lassen Sie den Kreditgeber wissen, dass Sie der finanziellen Verpflichtung der Hypothek nachkommen möchten, dies jedoch nicht möglich ist und dass ein Leerverkauf möglicherweise Ihre einzige Lösung ist Abschottung zu vermeiden. Wenn Sie mit einem HUD-zugelassenen Wohnungsberater arbeiten, geben Sie den Namen, die Agentur und die Kontaktinformationen des Beraters an. Dies lässt den Kreditgeber wissen, dass Sie alle Wege erforscht haben Abschottung zu vermeiden. Sie können den Brief mit einer einfachen Aussage beenden wie „ein Leerverkauf scheint die einzige vernünftige Alternative zur Abschottung zu sein.,“
Länge des Härtebriefes
Der Brief sollte definitiv eine Seite nicht überschreiten-kürzer ist in Ordnung. Der Brief sollte prägnant sein und nur die Fakten enthalten, die für Ihren Fall relevant sind.
Fehler, die Sie in Ihrem Härtebrief vermeiden sollten
Wenn Sie den Härtebrief schreiben, schließen Sie nichts ein, was Ihrem Fall schaden würde. Hier sind einige Beispiele für Dinge, die Sie nicht in dem Brief enthalten sollten:
- Don “ t sagen, dass Ihre Situation Schuld Ihres Kreditgebers ist oder dass ihre Mitarbeiter Idioten sind.,
- Geben Sie nicht an, dass die Dinge für Sie bald umdrehen werden, denn wenn der Kreditgeber denkt, dass Sie irgendwann in naher Zukunft die finanziellen Mittel haben könnten einen Teil der Schulden zurückzuzahlen, könnten Sie nicht für die Schadensbegrenzung genehmigt werden.
- Erwähnen Sie nicht, dass Sie Zugriff auf Mittel haben, die an anderer Stelle in Ihrem Leerverkaufsantrag nicht angezeigt werden. Zum Beispiel, don „t sagen etwas wie“ Ich könnte $10.000 von meiner Mutter leihen“, weil dann der Kreditgeber einen Beitrag von Ihnen benötigen könnte, bevor der Leerverkauf zu genehmigen.,
Bedeutung des Härtefallschreibens (oder eidesstattlichen Erklärung)
Bei einem Leerverkauf wird der Kreditgeber vor allem bewerten, ob der Betrag, den er im Leerverkauf erhält, so hoch ist, wie er vom Verkauf der Immobilie nach einer Zwangsvollstreckung erwartet wird. Wenn es für den Kreditgeber vorteilhafter ist, einen Leerverkauf durchzuführen und Sie die Kriterien erfüllen, werden Sie genehmigt. Der Härtebrief (oder eidesstattliche Erklärung) ist nur ein Teil des Prozesses.,
Hilfe erhalten
Wenn Sie Hilfe bei der Organisation eines Leerverkaufs oder weitere Informationen über den Prozess benötigen, sollten Sie mit einem Zwangsvollstreckungsanwalt, einem Makler oder einem HUD-zugelassenen Wohnungsberater sprechen.