Lassen Sie mich zunächst eine klare Definition dessen machen, was ein „modulares“ Haus ist und was nicht. Für die Zwecke unserer modularen Häuser, die an den Bundesstaat Washington geliefert werden, verwenden wir die Definition, wie vom Bundesstaat Washington Labor and Industries angegeben.
“ Fabrik-gebaut gehäuse “ ist gehäuse entwickelt für menschliche belegung wie eine ein-familie wohnung. Die Struktur eines Raumes ist vollständig oder im Wesentlichen vorgefertigt oder an einem anderen Ort als einer Baustelle montiert.
Es kann auch eine Komponente., Ein Fabrikgebäude wird auch als „modulare“ Struktur bezeichnet. Werkseitig gebautes Gehäuse enthält kein hergestelltes (mobiles) Gehäuse.
Nach der Genehmigung wird jedes Haus, das für den WA-Staat errichtet wurde, mit einem Etikett versehen, das bescheinigt, dass es den Regeln und Vorschriften des Fabrikgebäudes entspricht, das allgemein als „Gold Label“ bezeichnet wird .
Die von CMH hergestellten modularen Häuser werden eine geschlossene, werkseitig gebaute Einheit in Übereinstimmung mit allen WA-Änderungen des IRC International Residential Code sein. Inspektionen und Vor-Ort-Compliance wird von der lokalen Durchsetzungsbehörde durchgeführt.,
Alle modularen Einheiten erfüllen alle lokalen Anforderungen und wir müssen den Standort haben, bevor genehmigte Pläne vom Bundesstaat Washington angefordert werden. Lokale Entwurfskriterien umfassen Klimazonen wie Wind und Temperaturen, seismische Zonen und Bodenschneelasten.
CMH-Häuser sind für bestimmte lokale Regionen konzipiert. Fertighäuser können ohne Einschränkung über Staatsgrenzen hinweg errichtet werden. Im Gegensatz zu Fertighäusern müssen modulare Häuser auf einem dauerhaften Fundament platziert werden, das den Umfang stützt.,
Unter der Einheit verbleibt kein Stahlrahmen; sie werden auf einem temporären Träger oder Tieflader und Anhänger zur Baustelle transportiert.
Modulare Häuser Washington müssen Pläne genehmigt, die von der Washington State Department of Labor ‚ & Branchen-und diese Pläne werden muss, „wie gebaut“ und deshalb müssen wir alle design-Entscheidungen, die im Vorfeld der Baubeginn.
Der überzeugendste Grund, ein modulares Haus gegenüber einem Fertighaus zu wählen, liegt im Bereich der Finanzierung., Die meisten Banken, Gutachter und Versicherungsunternehmen behandeln modulare Häuser auf die gleiche Weise wie baustellengebaute Häuser, ein Haus, das vollständig auf Ihrem Grundstück gebaut ist.
Aus diesem Grund bleiben Bewertungen, Hypothekenversicherungen, Hausbesitzerversicherungen und Zinssätze auf Augenhöhe mit Neubauwohnungen und bestehenden Häusern. Käufer erhalten das Beste aus beiden Welten, zuverlässige kontrollierte Fabrik gebaute Qualität sowie den zusätzlichen Vorteil der lokalen Code-Compliance, die niedrigere Hypothekenzinsen und höhere vergleichbare Werte liefert.,
Vor-und Nachteile modularer Häuser
Der Hauptvorteil modularer Häuser ist die Möglichkeit, eine Finanzierung auf Augenhöhe mit vor Ort gebauten Häusern und dem geschätzten Wert zu erhalten, der mit anderen Wohnhäusern vergleichbar ist.
Viele der Merkmale in einem modularen Häuser gefunden können in Fertighäusern gebaut HUD-Code zu sehen, aber da das Haus gebaut wird, um lokale Code Banken und Gutachter verwenden vergleichbare Website gebaut Häuser zu treffen, um den Wert zu bestimmen.,
Flexibilität Das Mischen der Fabrik und die Fertigstellung vor Ort ist zulässig, z. B. das Platzieren des Ofens und des Warmwasserbereiters in einer vor Ort errichteten Garage. Code erlaubt auch 2 Geschichte und Duplex-Einheiten, Platzierung auf Kellern ohne spezielle Umfangsrahmen, und andere Vor-Ort-Verbesserungen ohne spezielle „Alternative Bau“ HUD Inspektionen.
Die Fähigkeit zu bestimmen, wie viel oder wenig in der Fabrik im Designprozess abgeschlossen ist, kann dazu beitragen, Häuser mit einer traditionelleren architektonischen Anziehungskraft zu schaffen.,
Felsfassaden, Portikuseingänge und angebrachte Veranden können ein ansonsten rechteckiges Fabrikgebäude schmücken. Der HUD-Code begrenzt die Dachneigung auf 7/12 und begrenzt die Fensterplatzierungen und-größen, um HUD-Egress-und Lüftungscodes zu erfüllen, die bestimmten Entwurfskriterien, die lokale Codes möglicherweise zulassen, nicht entsprechen.
Zu den Nachteilen gehört ein längerer Prozess für spezielle Plangenehmigungen mit einer restriktiveren Codekonformität für elektrische Sicherheit, seismische und thermische Konstruktion., Keine Änderungen, einschließlich Fensterplatzierung, elektrische oder sanitäre Änderungen an den vorab genehmigten Plänen machen es zwingend erforderlich, dass alle Designentscheidungen im Voraus und nicht während des Bauprozesses berücksichtigt werden.
Modulare Häuser müssen auf einem genehmigten Dauerfundament installiert werden. Dies kann die Platzierungsmöglichkeiten einschränken, z. B. auf bestimmten Mietgrundstücken, und ist teurer als Fertighäuser, die auf Pfeilern platziert werden.,
Unterschiede in WA IRC-Code und HUD-Standards
Während viele der allgemeinen Konstruktionsmerkmale gleich sind, machen signifikante Unterschiede zwischen den beiden Codes es unmöglich, einen in den anderen zu konvertieren. Zum Beispiel kann ein MODULARES ohne Ofen und Warmwasserbereiter gebaut werden, wo ein HUD-Code zu Hause hergestellt kann nicht.
Ein HUD code home erfordert keine arc-fehler leistungsschalter, wo eine MODULARE tut., MODULARE Häuser enthalten Artikel, die in Fertighäusern nicht erforderlich sind, einschließlich:
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Verbrühungsschutzwanne & Duschsicherheitsventile - Sanitär-Hammerableiter
- Manipulationssichere elektrische Buchsen
- 2 x 10 Bodenbalken
- Doppelte Deckplatten an Außenwänden
- APA Bewertete Sub-Armaturen
- OSB-Ummantelung an Außenwänden
Bodenbelag
HUD-Codes haben bestimmte Vorteile im Bereich Brandschutz und Brandschutz, bei denen der Baustellencode laxer ist., Ein kostensparender Vorteil für HUD-Code-Fertighäuser ist das Stahluntergerüst und das komplette Fahrwerk, so dass sie leichter zur Baustelle transportiert werden können.
Dadurch entfällt die Notwendigkeit für die Einrichtung einer speziellen Ausrüstung und die Anforderung eines dauerhaften Fundaments.
Im Gegensatz zu HUD-Code-Fertighäusern sind modulare Häuser so zertifiziert, dass sie dem Standort entsprechen, an dem sich das Haus befindet.
Dazu gehören die bodenschnee last, energie code, und seismische design., HUD-Codes müssen nur für die regionale Klima-und Windzone ausgelegt sein, und die Dachlast kann überbaut werden, sodass das Design große Marktbereiche und nicht bestimmte Standorte abdecken kann.
Es ist oft akzeptabel, Häuser über staatliche Linien mit den gleichen Designstandards zu versenden. Dies ist bei den meisten modularen Häusern nicht der Fall, da der Staat Washington einen strengeren Energiecode einhält.
Zusammenfassend wird die Wahl des Hausbautyps höchstwahrscheinlich von der wirtschaftlichen Situation und den spezifischen Designanforderungen Ihrer Kunden abhängen., Wenn sie Bargeld zu kaufen haben und es vorziehen, einen Grundriss anzupassen, dann kann ein HUD-Code zu Hause die beste Passform sein.
Wenn ein Kunde jedoch einen wettbewerbsfähigen Hypothekensatz und eine niedrige Anzahlung benötigt und bereit ist, mit vorab genehmigten Plänen zu arbeiten, kann eine modulare Wohnlösung für ihn am besten funktionieren.
Ein anderer Kundentyp ist der Custom Homebuyer, der aufgrund der zu berücksichtigenden Konstruktionsaspekte auf einem modularen Aufbau besteht.,
Dieser Kunde muss eine bestimmte Richtung bezüglich der Kosten und Verzögerungen angegeben werden, die der Plangenehmigungsprozess für benutzerdefinierte Zeichnungen erstellen kann.
Diese Kunden müssen bereit sein, nicht erstattungsfähige Einzahlungen im Voraus zu zahlen, um Pläne zu erstellen, und wir benötigen eine Genehmigung der endgültigen Entwürfe, bevor wir sie zur staatlichen Genehmigung einreichen.
Genehmigte Pläne müssen unverändert bleiben oder zusätzliche Änderungsgebühren gelten auch für Änderungen nach staatlicher Überprüfung., Während diese Art von Kunden erfordert mehr Investitionen in der Zeit, um jede Transaktion abzuschließen, höhere durchschnittliche Immobilienpreise bedeutet eine größere Chance für Gewinne.
Installationsüberlegungen für modulares Gehäuse
Die Installation und Fertigstellung eines modularen mehrteiligen Hauses ist HUD-Code-Fertighäusern sehr ähnlich, mit der Hauptausnahme sind die Rahmen-und Versorgungssysteme unterhalb des Hauses.
Alle CMH Modulare Häuser sind off-frame modulare konstruktion mit doppel 2×10 rim balken., Unser Site-Ready-Bodensystem enthält einen Fachwerk-Bodenbalken, der ein offenes Webdesign für beide HVAC & Sanitär hat, um innerhalb des Bodenhohlraums ausgeführt und vom Crawlspace isoliert zu werden.
Wir können auch einen standardmäßigen modularen 2×10-Boden ohne Isolierung oder Rohrleitungen für spezielle Situationen herstellen, in denen Keller oder kundenspezifische HLK-Systeme gewünscht werden können.
Da modulare Häuser dauerhaft an einem Fundament befestigt sind, muss ein vollwertiges Perimeter-Fundamentsystem gemäß den lokalen Anforderungen installiert werden., CMH wird im Rahmen des staatlichen Submittal-Pakets einen Fundamentfußabdruck bereitstellen, der konkrete Grundlagengrößen und Pier-Standorte detailliert beschreibt.
Das Fundament, während ein Teil des Designpakets nicht Teil der Kosten des Hauses ist, das von der Fabrik zur Verfügung gestellt wird. Entwässerung, Feuchtigkeitsschutz, Verfüllung Unterstützung, und andere lokale Compliance-Probleme müssen von Ihren lokalen Beamten angesprochen werden und sind nicht in dem Design-Paket von der CMH zur Verfügung gestellt adressiert.,
Es muss eine spezielle Ausrüstung verwendet werden, mit der das Haus vom Transportsystem zum Fundament bewegt werden kann, um eine sichere und reibungslose Installation des Dauerfundaments zu gewährleisten.
Das Walzwerk oder die Verwendung eines Krans sollte durch eine sorgfältige Inspektion vor Ort durch einen erfahrenen Installateur bestimmt werden, um sicherzustellen, dass Platz und Bedingungen vorhanden sind, um das Gewicht der Takelage zu tragen.,
Während das von CMH empfohlene Site Ready-Paket vorinstallierte Bodenleitungen und Frischwassersysteme bereitstellt, müssen einige Abwasseranschlüsse unterhalb des Home Crawl-Raums hergestellt werden, um eine ordnungsgemäße Qualität zu gewährleisten oder Cross-Over-Verbindungen zwischen Sektionseinheiten. Konsultieren Sie die Installationsanleitung für details.
Wir bieten einige Häuser mit grundlegenden 2×10-Bodenrahmen an, für die zusätzliche Sanitär-und Wärmeleitungen vor Ort installiert werden müssen. Dies ist eine gute Option, wenn Häuser auf einem vollen Fundament platziert werden, auf dem kein vollständig isolierter Boden erforderlich ist.,
Die Platzierung eines Hauses in einem fertigen Keller ist eine weitere Möglichkeit, die Quadratmeterzahl zu erhöhen CMH entwirft oder baut jedoch keine Keller. Dies würde als der Vor-Ort-Teil der Konstruktion betrachtet werden.
Die Dachtypen variieren je nach Plan, aber modulare Häuser haben normalerweise eine Dachneigung vom Typ 4/12, bei der ein Scharnierdach-Close-up-Prozess & ridge vent benötigt wird.
Ein Auslegerkran kann benötigt werden, um das Dach zu heben und alle optionalen Dachgauben zu installieren.,
Nach der Installation des Hauses auf dem Fundament und der Fertigstellung der äußeren Nahaufnahme wird der Innenraum mit den gleichen Methoden vervollständigt, die normalerweise für Fertighäuser verwendet werden.
Bestellung Ihres ersten modularen Hauses
Sofern wir einen vorab genehmigten Grundriss haben, ähnelt der Vorgang der Bestellung eines Fertighauses. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass die Plangenehmigungen alle spezifischen Codes erfüllen, die von den staatlichen Cods abweichen können. Wenden Sie sich an die örtliche Bauabteilung, in der Sie das Haus installieren möchten.,
Einige Lokale stellen möglicherweise eine Liste der eindeutigen Anforderungen bereit, die sie dem Status-IRC-Code hinzugefügt haben. Sie müssen uns auch über die erforderliche Windzone, Bodenschneelast, seismische Entwurfskategorie und Klimazone informieren.
Dies kann ein guter Zeitpunkt sein, um zu überprüfen, ob zusätzliche Codes, Bündnisse oder Einschränkungen vorhanden sind, wenn Sie das Haus in einer privaten Gemeinschaft oder einer Nachbarschaftsvereinigung platzieren.
Geben Sie diese Informationen an und wir teilen Ihnen mit, ob Planänderungen erforderlich sind., Unsere standard bauen paket ist für eine 30# PSF Boden Schnee Last, 110MPH Wind Zone, seismische Kategorie D1, und Thermische Zone 1.
Wenn sich der Standort in einem höheren Schneefallgebiet oder in einer windigen Küstenregion befindet, müssen wir unsere Genehmigungspläne erneut einreichen. Erwarten Sie zusätzliche Gebühren für Planänderungen sowie die Optionsgebühr für die Änderungen. Die Änderungen der Pläne werden noch einige Wochen in Anspruch nehmen und müssen genehmigt werden, bevor wir mit dem Bau beginnen können.,
Wenn wesentliche Änderungen an einem Plan gewünscht werden oder Ihr Kunde einen Grundriss wünscht, der sich derzeit nicht in unserer modularen Aufstellung befindet, müssen wir ein neues Bauherrenpaket erstellen, das zur Genehmigung eingereicht werden kann. Dieser Prozess erfordert eine Investition von Entwurfszeit, und zusätzliche Planprüfungsgebühren werden anfallen.
Im Gegensatz zu vorab genehmigten Plänen sind benutzerdefinierte Pläne mit den gesamten Kosten für Design, Überprüfung und Genehmigung belastet. Wir benötigen eine vorausgehende, nicht erstattungsfähige Designgebühr, bevor wir eine staatliche Planüberprüfung beantragen., Diese Gebühr wird zusätzlich zu den Kosten des Hauses, nicht zurückerstattet oder der Bestellung gutgeschrieben.
Die Gebühr dient zur Deckung unserer Kosten für die Entwurfszeit und der Gebühren, die wir für die Planprüfung durch den Staat Washington erheben. Weil unser Zeichnungsteam die Plangenehmigungen basierend auf unseren werkseitig gebauten Prozessen entwirft. Bevor wir für staatlich genehmigte Pläne einreichen, erhalten Sie einen Grundriss, eine Höhe und einen Grundriss, damit Sie eine Baugenehmigung erhalten.
Dies bietet die Möglichkeit, die Pläne zu überprüfen, eine Darlehensverpflichtung zu versichern und die Genehmigung zu beantragen., Sobald Ihre Überprüfung des Grundrisses und aller Optionen für das Haus abgeschlossen ist, muss ein abgemeldeter, bestätigter Plan zusammen mit der Designgebühr zurückgegeben werden, und wir werden alle endgültigen Änderungen an unser Designteam weiterleiten.
Sobald sie entworfen und dem Staat vorgelegt wurden, erwarten Sie eine Wartezeit von bis zu 4 Wochen für die staatliche Überprüfung, bevor wir den Hauptauftrag für die Produktion planen können. Sobald wir einen vollständigen Satz nassgestanzter Zeichnungen erhalten haben, kann mit dem Bau begonnen werden.,
Produktion planen & Lieferung
Sobald eine bestätigte Bestellung und genehmigte Pläne vorliegen, können wir das Haus für die Produktion planen. Das Gerät kann auf einem werkseitig bereitgestellten Träger geliefert werden, oder Sie können einen Transporter wählen, die einen lowboy modularen Anhänger verwendet.
Wir müssen vor der Produktion wissen, in welche Richtung das Haus transportiert wird, damit wir es in der richtigen Ausrichtung auf dem Träger aufbauen und installieren können das Transportsystem in die richtige Richtung, um Windschäden zu vermeiden.,
Wenn Sie einen werkseitig bereitgestellten Spediteur ausgewählt haben, benötigen wir eine Anzahlung auf der Rechnung, bis der Spediteur zurückgeschickt wird.
Einheiten auf modularen Carriern haben Carrier Seriennummern aufgezeichnet, so dass Einlagen bei der Rückkehr zurückerstattet werden können. Häuser, die auf Flachbett-LKWs geliefert werden, werden zur Abholung in unserem Zielhof Krippen. Wir erwarten, dass werkseitig bereitgestellte Träger die beliebteste Liefermethode sind. Besprechen Sie unbedingt die Logistik mit Ihrem Transporter und die Kosten für die Rücksendung der Spediteure.,
CMH wird die Spediteure bei der Rücksendung überprüfen und alle Kosten, die erforderlich sind, um den Spediteur in einen brauchbaren Zustand zurückzubringen, können von der Kaution abgebucht werden. Häufige Probleme sind beschädigte Beleuchtung, Reifen, gebogene Achsennaben oder Bremsen.
Site Completion & Inspektionen
Während der Bauinspektionen sind vorgeformt und alle Inspektionsgebühren im Werk sind in unserem Angebotspreis enthalten.
Sobald das Haus seine Endkontrolle erhalten hat, wird auf dem Haus ein Statusabzeichen installiert, das die Einhaltung bescheinigt.,
Eine Liste mit weiteren unvollständigen Elementen, die vor der Belegung vor Ort fertiggestellt werden müssen, wird generiert und an Washington Labor & Industries gesendet, um sie über Compliance-Elemente zu informieren, die vor Ort abgeschlossen werden müssen.
Alle zusätzlichen Inspektionen, die vor Ort durchgeführt werden, liegen in der Verantwortung des Händlers.,
Wir stellen Ihnen gerne Informationen zu allen Fertigstellungselementen vor Ort zusammen mit den richtigen Installationsanweisungen zur Verfügung, aber CMH kann nicht für Kosten im Zusammenhang mit der Installation, dem Bau vor Ort, Inspektionsgebühren oder erneuten Inspektionen verantwortlich sein, die auftreten, um eine endgültige Belegung zu erreichen.,
Zu den Elementen, die Sie vor Ort erwarten können, gehören Abwassertropfen und Anschlüsse an die Kanalisation oder Klärgrube, Frischwasseranschlüsse und übergreifende Verbindungen, Trocknerentlüftung, Warmwasserbereiterüberlauf, Druckentlastungsableitung aus dem Kriechraum, Kappenbinder und Schindeln an den Dachpaarungsbereichen.
Steile Dachhöhlen mit Scharnierträgern haben eine längere Liste von Fertigstellungselementen, zu denen Schiffsbauteile, Abfallentlüftungsrohre durch das Dach und Abluftleitungen gehören können.,
Es kann eine gute Idee sein, den Inspektionsprozess mit Ihrem örtlichen Gebäudeinspektor vorab zu planen und zu besprechen, um festzustellen, wann die Inspektion beantragt werden muss, um zu vermeiden, dass ein Dachhohlraum erneut geöffnet werden muss, um die Einhaltung zu überprüfen.
Wie beim Garagenbau sollte mit dem Einsatz von lizenzierten und gebundenen Auftragnehmern zur Durchführung bestimmter Bauarbeiten vor Ort gerechnet werden.,
Das Endergebnis
Während Sie alle Hürden überwinden, um Ihren ersten modularen Hausverkauf abzuschließen, kann es verlockend sein, über die Tage nachzudenken, an denen der Verkauf von Fabrikgebäuden schnell, einfach und lukrativ war.
Die Ergebnisse und Belohnungen für die Entwicklung von Immobilien mit modularen Häusern werden weitaus größer sein und mehr Empfehlungen und Wiederholungsgeschäfte ernten, als Sie sich vorstellen können, wenn Sie richtig gemacht werden.,
Mit den Immobilienpreisen, die derzeit auf Rekordtiefs liegen, wird die Investition Ihres Kunden an Wert gewinnen und Empfehlungen erstellen, von denen Sie später profitieren können. Die Verfügbarkeit eines größeren Angebots an Finanzierungsoptionen mit dem zusätzlichen Vorteil vergleichbarer Bewertungswerte ermöglicht es Ihnen sicherlich, mehr Kunden zu qualifizieren.
Wenn Sie einfach Häuser anzeigen, die beide identisch aussehen, und auf Augenhöhe mit vor Ort gebauten Häusern bewerten, wird Ihr Markt für Kunden geöffnet, die Sie noch nie zuvor erreicht haben.,
Sobald Sie ein modularer Experte geworden sind, werden Generalunternehmer, Investoren, Makler und Entwickler zu Ihnen kommen, um nach Möglichkeiten zu suchen, Immobilien mit modularen Häusern zu entwickeln.
Sie werden lernen, Mehrwertvorteile von modularen Häusern in mehrteiligen Entwicklungen zu diskutieren, wie z. B. die Verringerung der Haftung des Bauherrn, weniger Verkehr für das Projekt, niedrigere Kosten für die Abfallwirtschaft, sicherere Baustellen und kürzere Fertigstellungspläne.,
Die Vorteile der Fabrik gebaut Gehäuse hat im Kern der hergestellten Hausverkaufsphilosophie gewesen,indem modulare Häuser zu lokalen Codes gebaut, die mit Vor Ort gebauten Strukturen in Wert und Qualität zu vergleichen beseitigt die anhaltenden Zweifel und wird Ihr Unternehmen auf die nächste Ebene fahren.,td>
ECKSTEIN HÄUSER ERFORDERN 2×4 INNEN WÄNDE, DOPPEL 2×4 EHE LINIE WÄNDE, UND WANNE-DUSCHE UPGRADE ZU 36×60 FIBERGLAS EINHEIT
MARLETTE SPEZIELLE ERFORDERT 2×4 INNEN WAND UPGRADE UND BODEN DECKING ZU AUFGERÜSTET WERDEN 3/4″ OSB WENN BODEN TRUSS (OFF-RAHMEN) OPTION IST AUSGEWÄHLT
WENN OPTIONAL BODEN ISOLIERUNG IST INSTALLIERT BITTE BEACHTEN SIE DIE FOLGENDEN:
- BOOTED REGISTER WERDEN VERSENDET LOSE IN BAUCH VON HAUSE
- ALLE ROHRLEITUNGEN WERDEN LOSE MIT BODENBINDERSYSTEM (OFF-FRAME) GELIEFERT
- ISOLIERFOLIE FÜR WÄRMEKANÄLE IST ERFORDERLICH