So finden Sie den richtigen Immobilienmakler für Sie

Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, werden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe von einem Immobilienmakler erhalten. Aber wie zu wählen? Es gibt Makler und nur einfache Immobilienmakler, Teilzeit-und Vollzeitagenten, Familienfreunde, die im Geschäft sind, vielleicht sogar Nachbarn auf der Straße. Welches ist das Richtige für dich?

Arbeiten Sie mit einem professionellen Agenten

Devin und Karen Carroll aus Texarkana, Texas, fanden heraus, was sie für das perfekte Haus hielten. So erreichten sie eine bequeme Immobilienverbindung.

„Ich habe einen Freund der Familie angerufen, der Teilzeit – Immobilienmakler ist“, sagt Devin Carroll. „Sie zeigte uns das Haus und wir unterbreiteten ein Angebot. Zu diesem Zeitpunkt begann das Feuerwerk.“

Carroll sagt, dass der Agent des Verkäufers ein erfahrener Verhandlungsführer war, der bereit war, für ihre Kunden in den Krieg zu ziehen.“Sein Agent wurde sofort eingeschüchtert., Es dauerte nur einen Anruf für die Veteran Agent ihren Boden auf Preis zu stehen, und „von diesem Punkt an, mein Agent hatte Angst zu verhandeln.“

Lektion gelernt. Carroll sagt, das nächste Mal wird er nach einem professionellen Agenten suchen, der keine Angst vor Verhandlungen hat und sich mehr darum kümmert, viel zu bekommen, als nur irgendein Geschäft zu versiegeln.,

Suche nach dem richtigen Agenten für home-seller

„Die Zeiten sind vorbei, wo eine Immobilien-Makler setzt einfach ein Schild im Hof, gibt es in den Multiple Listing Service) und sitzt in Ihrem Büro zu warten, für Sie zu verkaufen“, sagt Damian D. Hall, einem Immobilien-Makler in Greenville, South Carolina.

Für Verkäufer bedeutet das, nach einem proaktiven, technologisch versierten Agenten zu suchen, sagt Hall. Weil Käufer mit dem Internet beginnen, sagt er: „Fotos müssen professionell sein, Zeitschriftenqualität, und die Beschreibung muss detailliert sein und wirklich brutzeln.,“

Suchen Sie auch nach einem Agenten, der einige Social-Media-Marketing-Muskeln hat. „Es ist beängstigend, wie viel Facebook allein über seine Nutzer weiß, aber gleichzeitig ist es reines Gold für diejenigen, die ein Produkt — oder in unserem Fall eine Auflistung — vor den Verbraucher stellen möchten, der das Haus am wahrscheinlichsten kauft“, sagt er.

Suche nach dem richtigen Agenten für Hauskäufer

Auf der anderen Seite der Transaktion sagt Scott Durham, ein Makler in Reno, Nevada, dass es etwas für einen Käufer zu sagen gibt Agent mit einer soliden Erfolgsbilanz beim Abschluss von Geschäften.,

„Der durchschnittliche Immobilienmakler verkauft nur vier Häuser im vergangenen Jahr,“ Durham sagt. „Denken Sie darüber nach, ob Sie ein Haus kaufen und 25% des Einkommens dieser Person für das ganze Jahr ausmachen. Glauben Sie wirklich, dass sie Ihr bestes Interesse am Herzen haben, oder werden sie so ziemlich alles tun, um den Deal zu schließen?“

Er sagt, ein typischer Käufer Agent wird einfach die MLS für Häuser suchen, aber große Agenten werden Häuser jagen, die noch nicht einmal auf dem Markt sind., Sie werden Hausbesitzer in der gewünschten Nachbarschaft kontaktieren oder eine Direct-Mail-Kampagne im gewünschten Bereich mit Einzelheiten über die Käufer und ihre Familie starten.

Kennen Sie den Unterschied zwischen Maklern und Immobilienmaklern

„Nicht alle Immobilienmakler sind Makler“, sagt Kellie Tinnin aus Albuquerque, New Mexico, die seit acht Jahren in Immobilien tätig ist. „Der Begriff Makler ist eine eingetragene Marke der National Association of Realtors.“NAR-Mitglieder verpflichten sich, den Ethikkodex des Vereins einzuhalten.,

Natürlich werden ähnliche ethische Standards im Bundes – und Landesrecht durchgesetzt, egal ob Sie mit einem Makler oder einfach nur einem Immobilienmakler zu tun haben.

Agenteninterviews: Machen Sie es besser als eins und fertig

Immobilienprofis fordern Käufer und Verkäufer auf, mindestens drei Agenten zu interviewen. Die meisten Leute nicht — sie sind eins und fertig. Peter Boscas, ein Broker in Columbia, Maryland, bietet diese Agent-Jagd Tipps:

• Fragen Sie immer einen Agenten für eine Liste der letzten Referenzen.,
• Fragen Sie jeden Agenten, den Sie in Betracht ziehen, wie er Ihnen helfen soll, das perfekte Zuhause (für Käufer) zu finden oder Ihr Zuhause (für Verkäufer) zu vermarkten
• Beachten Sie, wie ein Agent auf Ihre Anfrage reagiert. Boscas sagt, wenn ein Agent Ihre anfängliche Informationsanfrage mit einer prompten, gründlichen und informativen Antwort beantwortet, besteht eine gute Chance, dass der Agent diese Art von Service während der gesamten Transaktion bereitstellt.
• Fragen Sie die Agenten, die Sie erwägen, eine Liste ihrer letzten Verkäufe zur Verfügung zu stellen, nicht nur eine allgemeine Anzahl von Verkäufen oder Verkaufsvolumen.,

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei NerdWallet, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: . Twitter: @halmbundrick.

Dieser Artikel wurde von NerdWallet geschrieben und ursprünglich von USA Today veröffentlicht.