Am 14. Juli des vergangenen Jahres, Tampa Bay Times-Journalisten Josh Solomon leuchtete ein Licht auf einen wichtigen Aspekt der Strahlen-Stadion-Saga: die Sanierung der 86-acres unter Tropicana Field und den Parkplätzen.
In seinem Artikel mit dem Titel „St. Petersburgs Zukunft liegt unter dem Tropicana-Feld. Stehen die Strahlen im Weg?“Solomon stellt mit Bedacht fest, dass die Zukunft von St. Petersburg genau in dem Pachtvertrag liegt, den sie zu verhindern versuchen, dass die Strahlen entweichen oder neu verhandeln.,
The Trop ist die letzte Kuppel des Baseballs, ein veralteter, veralteter Dinosaurier mit zu vielen Laufstegen und nicht genug Fans.
Aber unter diesem Fossil eines Ballparks befindet sich 86 Hektar urbanes Gold.
Es ist ein echtes Juwel einer Entwicklungsmöglichkeit, die die Innenstadt verändern könnte-ähnlich dem Water Street Tampa-Projekt, das von Tampa Bay Lightning-Eigentümer Jeff Vinik unterstützt wird.
Doch als sich die Rochen und die Stadt über das zukünftige Zuhause des Teams streiten, könnten diese wertvollen Immobilien in der Mitte verfangen.
in der Tat, die Stadt St., Petersburg — das das Geld hat, um fast jedes Projekt zu machen, das sie sowohl aus eigenen Mitteln als auch mit der Möglichkeit einer Sechs-Cent-Tourismussteuer von Pinellas County durchführen möchten-hat Pläne für die Zukunft dieser Goldmine entwickelt, sowohl mit als auch ohne Tropicana Field.
Aufholen der Stadionsaga
Bevor die Stadtbeamten ihre beiden Pläne vorlegten, erlaubte der Stadtrat (endlich) den Rays, einen neuen Stadionstandort irgendwo in Tampa Bay zu erkunden, und wartete dann auf die Entscheidung des Teams.,
Und die Rays entschieden sich, auf der Suche nach einer tragfähigeren finanziellen Unterstützung über die Bucht zu schauen, angespornt durch die jüngsten Steuervorschriften, die die Entwicklung in ausgewiesenen Opportunitätszonen fördern würden.
Drei Jahre später wurde diese Suche für gescheitert erklärt, nachdem weder die politischen noch die unternehmerischen Kräfte, die be hinter dem Umzug des Teams nach Hillsborough County zusammenführen konnten. In der Tat war das einzige endgültige Ergebnis dieser Bemühungen die FBI-Sonde, die gegen einen Bezirkskommissar eröffnet wurde, der hinter den Kulissen daran gearbeitet hatte, ein Stadiongelände zu errichten.,
Nach dem Scheitern, Unternehmensunterstützung im Einklang mit den langfristigen oder kurzfristigen Erwartungen des Teams sowohl in St. Petersburg (der gegenwärtigen Realität, in der wir alle leben) als auch in Tampa (über den gescheiterten Versuch, in Ybor City zu landen) zu finden, haben die Rays festgestellt, dass keine der Großstädte der Region ein lebensfähiges Zuhause für ein Vollzeit-Baseballteam (82-Spiel) ist.
Nachdem der Kalkül geändert, die Strahlen hielt eine Pressekonferenz in der Innenstadt von St., Petersburg-treffend inszeniert im surrealistischen Dali Museum, das sich neben dem Haus ihrer Fußballmannschaft befindet und wahrscheinlich nicht zufällig der Ort ihres ersten gescheiterten Stadionvorschlags ist. Sie stellten ihre Idee auf, das Franchise auf zwei Märkten zu teilen, die Baseball wollen, aber historisch nicht in der Lage waren, es zu unterstützen: Tampa Bay und Montreal.,
Ihre neue Lösung würde zum Open-Air-Stadionkonzept zurückkehren, das sie 2008 vor der Finanzkrise in Betracht gezogen hatten, aber mit einem multifunktionalen Zweck entworfen worden wäre — die Rays, ihre Frühjahrstrainingsanlage und die Rowdies zu heiraten, mit einem Schwerpunkt auf der Nutzung im Winter und Frühling.
Sobald das Wetter für Outdoor-Stadionaktivitäten in Florida zu heiß wurde, verlegte das Team den Betrieb nach Montreal, wo Baseball im Sommer und Herbst die einzige Art von Baseball ist, die man im Freien genießen kann.,
Wenn die Strahlen erwarteten, dass dieser Plan von St. Petersburg und seinem langjährigen Bürgermeister Rick Kriseman mit offenen Armen begrüßt würde, lag das Team falsch. Krisemans starker Widerstand gegen das Schwesterstadtkonzept hat die Strahlen in die Pattsituation gebracht, in der wir uns alle befinden: ein Mietvertrag, der das Team bis 2027 in das Tropicana-Feld einschließt, aber keine Pläne, über dieses Datum hinaus zu bleiben, und keine laufenden Gespräche über ihre nächsten Schritte.,
Die Sanierungsrechte
In Solomons Juli-Geschichte zitierte er den Autor der sogenannten eisernen Nutzungsvereinbarung über das Tropicana-Feld mit den Worten, dass die Teams die breiten Parkflächen rund um das Stadion nutzen:
Der ehemalige Stadtstaatsanwalt John Wolfe, der den ursprünglichen Trop-Pachtvertrag erstellt hat, sagt, dass die Entwicklungsrechte nicht wie beabsichtigt funktionierten., Während die Innenstadt gewachsen ist und der Neubau den Rand des Trops erreicht hat, bleibt das Stadiongelände unfruchtbar.
„Der ursprüngliche Zweck (der Entwicklungsrechte) wurde im Grunde nicht erfüllt“, sagte er, „was die Entwicklung auf dieser Website sein sollte, als sich das Team entwickelte.“
Dieser ursprüngliche Zweck ist im Vertrag nicht klar, noch ist seine Beschreibung. Auch bei der Benennung ist die Sache falsch. Anstatt die Rechte zu nennen, die Wolfe als Landentwicklung bezeichnet,wird es in einem Abschnitt mit dem Titel „Luftrechte.,“
Hier finden wir, dass die Rays als besetzender „Club“ Anspruch auf eine 50% ige Kürzung jeder Entwicklung haben, die auf dem Grundstück stattfindet, das sie von der Stadt leasen. Der Schwerpunkt meiner eigenen:
Abschnitt 3.05. Luftrechte.,
Vorbehaltlich der zumutbaren Zustimmung des CLUBS und unter der Voraussetzung, dass der Betrieb der KUPPEL durch den CLUB nicht unangemessen beeinträchtigt wird und dass alle dem CLUB zugesagten Parkplätze an Orten ersetzt werden, die den Betrieb des CLUBS oder den Zugang des Schirmherrn zur KUPPEL nicht wesentlich beeinträchtigen, kann die STADT die Luftrechte an den in Anhang D beschriebenen Objekten verkaufen oder leasen und deren Entwicklung zusammen mit der Entwicklung von Standorten für das notwendige Eindringen und Austreten und unterstützende Strukturen ermöglichen.,
Wenn die STADT solche Rechte verkauft oder verpachtet, teilen sich die STADT und der CLUB zu gleichen Teilen den Nettoerlös aus solchen Verkäufen oder Leasingverträgen; vorausgesetzt, die STADT wird zuerst aus dem Bruttoerlös für alle Kosten erstattet, die der STADT oder im Namen der STADT dadurch entstehen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Kosten für den Erwerb und die Entwicklung von Ersatzparkplätzen, die durch einen solchen Verkauf oder Leasingvertrag erforderlich sind.
Vor Beginn des Prozesses für den Verkauf oder die Vermietung solcher Luftrechte wird der CLUB von der STADT über seine Absicht informiert, einen solchen Prozess zu beginnen., Es wird ausdrücklich vereinbart, dass der CLUB nicht daran gehindert wird, an einer Entwicklung innerhalb der Air Rights teilzunehmen oder Entwickler zu sein.
Die Vertragssprache basiert in erster Linie auf allgemeinem Verständnis (welchem anderen Zweck dient das geschriebene Wort?); Im Gespräch mit verschiedenen Personen in der Nähe der Stadionberichterstattung sowie Immobilienentwicklern konnte ich jedoch niemanden finden, der glaubt, dass Luftrechte (z. B. die Rechte für den Bau über einer Straße oder einer Eisenbahnstrecke) dasselbe sind wie die Sanierung des Landes selbst (d. H., ein Tropicana Feld Parkplatz).
Erinnern Sie sich jedoch an die Aussage von Anwalt Wolfe, dass die erwartete Stadionsanierung nicht wie erwartet stattfand. Dies deutet darauf hin, dass die Nutzungsvereinbarung unter der Annahme verfasst wurde, dass die Anwesenheit des Stadions Sanierungsaktivitäten auf den Dutzenden von Hektar in der Nähe des Stadions für Oberflächenparkplätze locken würde; Die Stadt würde das Eigentum an diesem Land behalten und das Recht vergeben, darauf zu bauen (über die „Luftrechte“) an Entwickler.,
Daher scheint es — wie in der Nutzungsvereinbarung erwähnt — ein gemeinsames Verständnis zwischen Stadt und Verein über die Anwendung von Abschnitt 3.05 zu geben, der auf diese Karte von 1995 verweist und gleichzeitig zusätzliche Parkplätze verspricht. Tatsächlich nannte Kriseman gestern die vertragliche Bestimmung “ sehr klar.“
Und doch ist diese Klausel 25 Jahre später nie ins Spiel gekommen, da Tropicana Field bisher keine Entwicklung näher als die 1st Avenue vorangetrieben hat.,
Das bringt uns zu dieser Woche, da sich die Beziehung zwischen dem Team und dem Bürgermeister zu verschlechtern scheint.
US-Präsident Brian Auld hat sich individuell mit Ratsmitgliedern getroffen (erinnern Sie sich daran, dass Einzelsitzungen nicht den Sunshine-Gesetzen unterliegen). In diesen Treffen hat er den Zwei-Städte-Plan vorgestellt, während er anerkennt, dass die Strahlen das Recht haben, die Stadt von jeder Sanierung auf dem größeren Tropicana-Feldgelände abzuhalten, unter Berufung auf diese Nutzungsvereinbarungsklausel, die ihnen einige Mitspracherechte bei Sanierungsaktivitäten gibt.,
Als Kriseman vor der Sitzung am Donnerstag angerufen wurde, um den Stadtrat über Stadionverhandlungen zu informieren, bestand er darauf, dass die Rays kein Vetorecht über die Sanierung des Grundstücks außerhalb des Stadions haben, und behauptete, die Sanierung eines Parkplatzes würde die Fans nicht daran hindern, das Stadion zu erreichen.
Die Reaktion der Ratsmitglieder drängte ihn, seine Position zu mildern, das Team mit Montreal zu teilen und pragmatische Lösungen für 2028 zu suchen:
Das Ergebnis?, Erwarten Sie keine schnelle Lösung dieses Problems, und wenn alles weiter nach Süden geht, wundern Sie sich nicht, wenn die Rays und St. Pete auf Geheiß der Stadt vor Gericht landen.