Vorsicht Vor Großhandel Hauskäufer! Ich habe das oft zu Immobilienbesitzern gesagt, die dringend ihre Immobilie schnell verkaufen müssen. Da ich kürzlich aufgrund meines früheren Artikels zu Low-Ball-Cash-Angeboten mehrere Fragen zum Großhandelsprozess erhalten habe, lassen Sie uns den Großhandel überprüfen und die Pros und Cons untersuchen. Die Großhandelsstrategie wird ausschließlich von Käufern ausgeführt, aber Verkäufer müssen den Prozess auch verstehen, damit sie ihre Interessen schützen können.,
Der Großhandel kann wie jede Immobilienstrategie auf die Art der Immobilie, die spezifische Situation des Verkäufers und die Praktiken und Ressourcen des Großhandelskäufers zugeschnitten werden. Die Strategie kann mit Häusern, Grundstücken und sogar Gewerbeimmobilien verwendet werden. Hier sind die grundlegenden Schritte, die für eine Großhandelstransaktion typisch sind.
- Der Großhandelskäufer unterbreitet ein Angebot
- Der Verkäufer nimmt das Angebot an
- Während der Treuhandfrist findet der Großhändler einen anderen Käufer, der bereit ist, mehr für die Immobilie zu zahlen, als er bezahlt, und schließt mit diesem Käufer eine zweite Verkaufstransaktion ab.,
- An dem Tag, an dem Escrow geschlossen wird, scheint der Escrow Officer beide Transaktionen gleichzeitig abzuschließen und eine Abtretung auszuführen, die den zweiten Käufer für den Großhändler ersetzt (mehr dazu unten).
- Der Verkäufer erhält einen Scheck über den Betrag, den der Großhändler abzüglich etwaiger Pfandrechtszahlungen und Abschlusskosten vereinbart hat; Der Großhändler erhält einen Scheck in Höhe der Differenz zwischen dem, was er für die Immobilie bezahlt hat, und dem Betrag, den der zweite Käufer abzüglich der Abschlusskosten zahlt.,
Kurz gesagt, der Großhändler profitiert davon, dass er das Recht erhält, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu erwerben und sie dann gleichzeitig zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Wie Großhandelskäufer Verkäufer finden
Großhändler handeln hauptsächlich mit notleidenden Immobilien, die aus finanziellen Gründen schnell verkauft werden müssen oder sich in einem sehr schlechten Zustand befinden und möglicherweise nicht für die meisten Finanzierungsarten geeignet sind., Sie überwachen in der Regel rechtliche Einreichungen in ihrem Bereich, auf der Suche nach einer Mitteilung über den Verzug (Hypothekenzahlungen ernsthaft hinter), Bekanntmachung der Abschottung oder andere rechtliche Einreichung, die eine Immobilie in finanzieller Not zeigt. Einige überwachen auch Hinweise der Bauabteilung, die darauf hinweisen, dass sich eine Immobilie in einem so schlechten Zustand befindet, dass sie nicht den Bau-oder Brandschutzvorschriften entspricht, die als „rot“ bezeichnet werden.“Großhändler fahren oft Nachbarschaften auf der Suche nach leerstehenden Immobilien, rot markierten Immobilien und Gebäuden in extremem Verfall., Sie führen auch Direct-Mail-Kampagnen durch, die auf Nachbarschaften abzielen, in denen notleidende Immobilienverkäufe alltäglich sind.
Wenn Großhändler eine Immobilie finden, die ihre allgemeinen Kriterien erfüllt, unabhängig davon, ob sie derzeit zum Verkauf angeboten wird oder nicht, wenden sie sich an den Listing Agent oder Eigentümer, um weitere Informationen über die Situation des Verkäufers zu erhalten. Wenn ein Großhandelsgeschäft attraktiv aussieht (sie können die Immobilie weit unter dem Marktwert kaufen), unterbreiten sie ein Angebot.,
Wie Großhandelskäufer Käufer finden
Großhändler führen in der Regel eine Liste aktiver Investoren, die schnelle Entscheidungen über Immobilien treffen und mit Bargeld kaufen können. Investoren können einfache Flossen, Entwickler oder – wenn auch selten-andere Großhändler sein. Ein Großhändler kann die Immobilie online oder in lokalen Publikationen bewerben, aber meistens erstellen sie einen Flyer oder eine allgemeine Immobilienbeschreibung und geben die Informationen an Investoren auf ihrer Liste weiter.,
So finden Sie Angebote von Hauskäufern im Großhandel
Angebote von Hauskäufern im Großhandel sind normalerweise leicht zu erkennen, hier sind einige verräterische Anzeichen für ein Großhandelsangebot.
Treuhandzeitraum: Obwohl ein Großhandelsgeschäft fast immer eine Bargeldtransaktion ist, die normalerweise das Treuhandkonto in etwa 15 Tagen schließt, fordert der Großhändler eine typische 30-tägige Treuhandfrist an, die es ihnen ermöglicht Zeit, die Immobilie unter ihren Investoren zu zirkulieren und einen Verkauf auszuhandeln.,
Notfallperiode: Bei den meisten Verkäufen mit einer Treuhandfrist von 30 Tagen hat der Käufer einen bestimmten Zeitraum (üblicherweise 15 Tage), in dem Inspektionen durchgeführt und Dokumente überprüft werden können. Wenn sie den Verkauf nach der 15-tägigen Notfallperiode stornieren, verlieren sie ganz oder teilweise ihre erste Einzahlung. Das Angebot eines Großhändlers ermöglicht es ihnen, ihre Einzahlung auch dann aufzubewahren, wenn sie am 30.
Abtretbar. Der Käufer, der in einem Großhandelseinkaufangebot identifiziert wird, ist der Großhändler oder jemand, der während des Treuhandvorgangs vom Großhandel als „John Smith und/oder Abtretungen“ bezeichnet wird.,“Dies bedeutet, dass der Käufer den Namen eines anderen Käufers (Assign) während Escrow ersetzen kann. Ein abtretbares Angebot garantiert jedoch nicht, dass der Käufer Großhändler ist. Es ist eine sehr gängige Praxis bei Anlegern, eine juristische Person für Haftungs-oder Verwaltungszwecke während des Treuhandgeschäfts zu bilden und die Immobilie zu wollen, die sich im Besitz dieser Entität befindet, wenn das Treuhandkonto geschlossen wird.
Hinweis für Anleger. Die meisten Großhandelsangebote enthalten eine Klausel, die so etwas wie „Dieses Angebot wird von einem Immobilieninvestor zum Zwecke der Gewinnerzielung gemacht.,“
Ablauf: Die meisten Kaufangebote sind drei Tage gültig und verfallen zu einem am dritten Tag angegebenen Zeitpunkt. Großhandelsangebote erfordern häufig eine schnelle Annahme durch den Verkäufer und verfallen normalerweise in vierundzwanzig Stunden.
Immer Fragen. Wenn Sie ein Angebot mit ähnlichen Funktionen wie oben beschrieben erhalten, fragen Sie den Käufer, ob es sich um einen Großhändler handelt. Versuchen Sie diese Fragen:
“ Sind Sie ein Immobiliengroßhändler?“
“ Beabsichtigen Sie, diesen Verkauf während des Escrow einem anderen Käufer zuzuweisen?“
Möchten Sie den Verkauf nicht zugewiesen bekommen?, Kontern Sie das Angebot des Großhändlers mit einer Klausel „Sie können dies nicht zuweisen“ (wenden Sie sich an einen Anwalt oder einen lizenzierten Vertreter, um Hilfe zu erhalten).
Großhandelskäufer können lizenzierte Makler sein oder nicht
Jeder kann Immobilien verkaufen, die er besitzt, ohne eine Immobilienlizenz zu haben. Wir sehen diese Eigenschaften die ganze Zeit, in der Regel als „Zum Verkauf durch den Eigentümer.“Wenn der Großhändler einen Vertrag über den Kauf einer Immobilie abschließt, gibt dieser Vertrag ihnen ein Interesse an der Immobilie und damit das Recht, sie ohne Lizenz weiterzuverkaufen-auch wenn die Treuhand noch nicht geschlossen ist., Ergo haben viele Großhändler keine Immobilienlizenz und sind dazu nicht verpflichtet.
Die Pros des Verkaufs an Großhandelskäufer von Eigenheimen
Großhändler bieten einen Service-schnelles Geld für Immobilien, die möglicherweise keinen Käufer finden, obwohl sie aufgrund ihres Zustands traditionell verkauft werden.
Die Bedingungen für den Verkauf an Großhandelskäufer von Eigenheimen
Großhändler müssen Immobilien mit einem erheblichen Abschlag kaufen, um von ihrem Verkauf/ihrer Abtretung an einen Investor zu profitieren., Sie handeln in erster Linie in notleidenden Immobilien, die Eigentümer schnell verkaufen müssen, für was auch immer sie bekommen können, auch wenn der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert liegt.
Großhandelsangebote versus MAKLER® – Dienstleistungen
Wenn ein Immobilienbesitzer in einer Notlage ist, eine Situation verkaufen muss und von einem Großhändler angesprochen wird, sollte er die potenziellen Ergebnisse der Annahme eines Großhandelsangebots mit der Einstellung eines MAKLERS vergleichen und Standardangebote einholen., Ein Großhandelsangebotspreis wird fast immer deutlich unter dem Marktwert liegen und der Großhändler ist nicht verpflichtet, Marktwertinformationen offenzulegen oder den Verkäufer beim Abschluss des Verkaufs zu unterstützen. Ein MAKLER ® wird den aktuellen Marktwert bewerten und offenlegen, Marketingstrategien implementieren, um Angebote zu oder über diesem Wert zu gewinnen, und den Verkäufer bei jedem Schritt des Treuhandprozesses unterstützen. Viele REALTORS® führen auch Listen von Investoren, die Cash Deals schnell ausführen können-Listen ähnlich denen von Großhändlern.,
Großhändler benötigen häufig einen Marktwertrabatt von zwanzig bis vierzig Prozent, um die von ihnen und ihren Anlegern geforderte Gewinnspanne zu erzielen. Im Vergleich zu den viel niedrigeren typischen Agentenprovisionen ist der Verkauf mit einem lizenzierten Agenten möglicherweise die beste Option. Hinweis: Immobilienprovisionen sind nicht gesetzlich festgelegt und immer verhandelbar.
Zusammenfassend…
Der Großhandel kann Verkäufern in bestimmten Situationen dienen, aber Verkäufer sollten verstehen, wie viel Wert ($$$) sie aufgeben und ob andere Optionen existieren, die einen besseren Verkauf ermöglichen könnten.,
Haben Sie Fragen zum Großhandel Hauskäufer oder Immobilien im Allgemeinen? Bitte senden Sie uns eine Notiz mit Kontakt.