Der Bruttomietmultiplikator oder GRM wird berechnet, indem der Preis der Immobilie durch die Bruttomieteinnahmen dividiert wird. Aber warum spielt diese Top-Immobilieninvestitionsmetrik eine Rolle? Weil es Investoren hilft, Gebäude zu vergleichen und den Wert eines Gebäudes am Ende des Tages grob zu bestimmen.,
Immobilienpreis / Bruttomieteinkommen = Bruttomietmultiplikator
Ein guter GRM hängt von Ihrem lokalen Markt und vergleichbaren Immobilien ab, aber normalerweise ist einer zwischen 4-7 “ gesund.“Je niedriger Ihr GRM ist, desto weniger Zeit benötigt Ihr Mietobjekt, um den Kaufpreis abzuzahlen. Mit anderen Worten, Sie möchten so viel Miete wie möglich zu den geringsten Kosten generieren.,
Um Ihre GRM zu berechnen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, können Sie eine Projektion der Bruttomieteinnahmen verwenden, oder Sie könnten den aktuellen Eigentümer für eine Kopie ihrer Miete Rolle fragen. Da es keine offenen Stellen oder Ausgaben berücksichtigt, würden Sie keine Investitionsentscheidung nur auf GRM treffen, aber es ist eine gute Back-of-the-Serviette-Methode, um verschiedene Eigenschaften zu vergleichen. Des Weiteren, es ist offensichtlich sehr variabel in Abhängigkeit von Mietniveau und offene Stellen, sowohl wirtschaftliche als auch physische. Ein guter GRM hängt also vollständig vom lokalen Markt und vergleichbaren Eigenschaften ab.,
Hier ist ein grundlegendes Beispiel für GRM: Ein Investor besitzt ein Einfamilienhaus in Piemont, CA, das für $1,150,000 gekauft wurde. Aktuelle mieten für insgesamt $150,400 Brutto pro Jahr. Also:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Da 4-7 ist das gesündeste Reihe dieser GRM ist ein wenig hoch. Aber dieses Haus ist in der San Francisco Bay Area, die einige der teuersten Immobilien der Welt., Das ist also akzeptabler, würden wir argumentieren, da Immobilienwerte auch zu einer viel höheren Rate schätzen (manchmal so viel wie 10% in einem bestimmten Jahr!)
Aber jetzt schauen wir uns die GRM einer tatsächlichen Immobilie als Fallstudie an:
Chris ist ein Stessa-Investor mit einer Einfamilienhausvermietung in Kansas City. Die Immobilie, bei 5213 Kevins Way, wird derzeit auf $292,857 geschätzt. Er vermietet es für $2.150 monatlich ($25.800 jährlich).