Ein „lien“ ist eine Mitteilung, die an die Eigenschaft, erzählt der Welt, dass die Forderungen der Gläubiger, Schulden Sie es etwas Geld. Ein Pfandrecht ist in der Regel eine öffentliche Aufzeichnung. Es wird im Allgemeinen bei einem County Records Office (für Immobilien) oder bei einer staatlichen Agentur wie dem Secretary of State (Boote, Mobilheime, Bürogeräte und dergleichen) eingereicht.
Pfandrechte sind ein üblicher Weg für Gläubiger zu sammeln, was sie geschuldet sind. Wenn jemand ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum legt, wird diese Eigenschaft effektiv Sicherheiten für die Schulden., Um die Immobilie zu verkaufen oder zu refinanzieren, müssen Sie einen klaren Titel haben. Ein Pfandrecht auf Ihrem Haus, Mobilheim, Auto oder andere Eigenschaft macht Ihren Titel unklar. Um den Titel zu klären, müssen Sie das Pfandrecht auszahlen. So, Gläubiger wissen, dass ein Pfandrecht auf Immobilien setzen ist eine billige und fast garantierte Art und Weise zu bekommen, was sie geschuldet sind—früher oder später.
Pfandrechtspriorität
Pfandrechtspriorität bestimmt die Reihenfolge, in der Gläubiger in einer Zwangsvollstreckung bezahlt werden. Wenn ein Pfandrecht „Priorität“ gegenüber einem anderen Pfandrecht hat, wird es vor dem anderen Pfandrecht bezahlt., Basierend auf der Rechtsregel, die als „first in time, first in right“ bekannt ist, haben Pfandrechte in der Regel Priorität in der Reihenfolge, in der sie“wieder aufgenommen“ werden.
Aber wie bei den meisten gesetzlichen Regeln hat die Regel“ first in time, first in right “ Ausnahmen. Wenn es um Immobilien geht, haben je nach staatlichem Recht einige Pfandrechte, wie Grundsteuerpfandrechte, Pfandrechte von Mechanikern und Pfandrechte von Hausbesitzern und Eigentumswohnungsverbänden, Vorrang vor zuvor aufgezeichneten Pfandrechten.
Was Sind Einige Häufige Arten von Pfandrechten für Immobilien?,
Immobilien, wie Wohnhäuser, unterliegen oft mehr als einem Pfandrecht. Bestimmte Pfandrechte, einschließlich Hypothekenpfandrechte, sind freiwillig, was bedeutet, dass der Hausbesitzer das Pfandrecht auf das Grundstück legt. Andere Pfandrechte, jedoch, wie Eigenheimbesitzer Association liens, Property Tax liens, Urteil liens, und Mechaniker Liens, sind unfreiwillig.
Pfandrecht
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, führt der Kreditgeber eine Titelsuche durch, bevor er Ihnen das Darlehensgeld gibt, um festzustellen, ob die Immobilie einen klaren Titel hat., Wenn die Eigenschaft klaren Titel hat, werden Sie wahrscheinlich eine Hypothek oder Treuhandurkunde unterzeichnen (oder ähnliches Dokument) Sicherheit für die Schulden zur Verfügung zu stellen. Der Kreditgeber wird dann die Hypothek, die als erste Hypothek bezeichnet wird, in die öffentlichen Grundbucheinträge aufnehmen, um ein Pfandrecht auf das Grundstück zu legen. Wenn Sie dann einen anderen Kredit aufnehmen, wie eine Home Equity Kreditlinie, von einem anderen Kreditgeber, der zweite Kreditgeber wird es aufzeichnen und ein zweites Pfandrecht auf dem Grundstück erhalten.
Hausbesitzer Association Liens
Wenn Sie don “ t zahlen Ihre Hausbesitzer association (HOA) Gebühren, die HOA bekommt oft automatisch ein Pfandrecht auf Ihrem Haus., HOA Liens sind in der Regel auf eine erste Hypothek auf der Grundlage der Bedingungen der Erklärung der Bündnisse, Bedingungen und Beschränkungen beschränkt. Obwohl, wenn Ihr Staat ein Super-Lien-Statut hat, könnte das HOA Lien dem Hypothekenpfandrecht überlegen sein.
Grundsteuer Pfandrechte
Grundsteuer Pfandrechte sind besser als fast alle anderen Arten von Pfandrechten, auch Hypotheken Pfandrechte. Also, wenn Sie oder Ihr Kredit servicer don “ t zahlen die Steuern auf Ihr Haus, könnte die Immobilie zu einem Steuerverkauf gehen. Wenn ein Steuerverkauf stattfindet, können sowohl Sie als auch der Kreditgeber Ihr Interesse an der Immobilie verlieren., Da Steuerverkäufe Hypothekenpfandrechte beseitigen, Kreditdienstleister in der Regel Grundsteuern zahlen, wenn ein Hausbesitzer doesn“t.
Urteil Pfandrechte
Ein Urteil Pfandrecht ist eine Art unfreiwilliges Pfandrecht, das erstellt wird, wenn jemand eine Klage gegen Sie gewinnt und zeichnet das Urteil gegen Ihre Immobilie.
Mechanic ’s Liens
Wenn Sie jemanden einstellen, um die Arbeit an Ihrem Haus, wie zu installieren, ein neues Dach oder eine komplett andere Art von größeren Renovierung Auftragnehmer konnte Datei ein Mechaniker Pfandrecht an der Immobilie, wenn Sie don“t zahlen Ihnen für Ihre Arbeit. Diese Art von Pfandrecht ist auch besser als eine First-Lien-Hypothek.,
Wie kann der Gläubiger Einzuziehen Immobilien Pfandrechte?
Im Allgemeinen haben Gläubiger das Recht, Immobilien verkaufen zu lassen, um ein Pfandrecht abzuzahlen, normalerweise durch den Zwangsvollstreckungsprozess. Aber mit Ausnahme von Hypothekenpfandrechten und Grundsteuerpfandrechten tun sie dies selten. Hypotheken und Grundsteuerpfandrechte haben Vorrang vor den meisten anderen Pfandrechten. Wenn ein Gläubiger sein Junior Lien abschottet, nimmt er die Immobilie, die dem Hypotheken-oder Steuerpfandrecht unterliegt.
Anstatt einen Zwangsverkauf zu erzwingen, warten Gläubiger normalerweise, bis die Immobilie verkauft ist., Auch hier werden Käufer die Immobilie normalerweise nicht kaufen, es sei denn, der Titel ist klar, was bedeutet, dass er kein Pfandrecht hat. Der Verkäufer wird also einen Teil des Kaufpreises verwenden, um ausstehende Pfandrechte abzuzahlen.
Sprechen Sie mit einem Anwalt
Wenn Sie besorgt sind, dass ein Pfandrecht unfreiwillig auf Ihrem Haus platziert wurde, sollten Sie mit einem Immobilien-oder Abschottung Anwalt sprechen über Ihre Rechte und Optionen zu lernen, einschließlich Möglichkeiten, um möglicherweise die Schulden zu begleichen oder das Pfandrecht zu kämpfen, wenn es ungültig ist. Ein Schuldentilgungsanwalt könnte Ihnen auch helfen.