Lis pendens, lateinisch für „Klage anhängig“, ist eine Mitteilung, dass eine Klage in Bezug auf Land oder Eigentum eingereicht wurde. Es wird in der Regel in Fällen von Eigentumsstreitigkeiten eingereicht. Der Zweck des Lis pendens kann sein, dass eine Partei ihren Anspruch auf eine Immobilie schützt und den Verkauf der Immobilie erschwert. Es kann auch den Beginn des Abschottungsprozesses anzeigen.
Es gibt mehrere Gründe, eine lis pendens in Florida Datei., In erster Linie geht es um einen Streit im Eigentumsinteresse, insbesondere in Scheidungsfällen oder Testamenten. Aber ein lis pendens kann auch wegen Titeländerungen auf einer Immobilie eingereicht werden, delinquent Hypothek oder Grundsteuerzahlungen, oder unsichere Bedingungen und Sachschäden.
Sobald ein lis pendens eingereicht wird, Mitteilung wird offiziell in der Grafschaft der Immobilie aufgezeichnet. Dies erschwert den Kauf und Verkauf der fraglichen Immobilie erheblich, wobei dem Prozess viele Hürden hinzugefügt werden. Dies ist vor allem, weil Käufer jedes Haus mit Streitigkeiten gegen die Immobilie oder eine Wolke auf dem Titel vermeiden., Wenn ein lis pendens vorhanden ist, Käufer werden darauf aufmerksam gemacht, dass jemand anderes Ansprüche auf die Immobilie hat. Dies wird die meisten Angebote entmutigen.
Außerdem haben Urteile, die nach der Einreichung des lis pendens ergangen sind, eine geringere Priorität als Urteile zum Zeitpunkt des lis pendens. Die lis Pendens können als eine Form der Hebelwirkung verwendet werden, um Auflösungen zu erzwingen. Dies gilt insbesondere, wenn sich ein Eigentümer keine Prozessgebühren leisten kann, ohne die Immobilie zu verkaufen.
Kann ein lis pendens missbraucht werden?
Ein lis pendens kann absolut missbraucht werden., Ein Beispiel ist, wenn ein Gläubiger, der eine Schuld verfolgt, ein Lis-Pendens einreicht, wenn kein tatsächlicher Zusammenhang zwischen der Schuld und der Immobilie besteht. In anderen Fällen kann eine Person auf eine Eigenschaft abzielen und ein Lis-Pendens einreichen, um alle Probleme zu verursachen, die ein getrübter Titel mit sich bringt. In jedem Fall von Missbrauch, wenn der Anspruch als nicht gültig erwiesen wird, kann der Filer Gebühren erhoben werden, haftbar gemacht werden für Schäden, die verursacht und beschuldigt werden Verleumdung gegen Titel.
How do you get rid of a Rechtshängigkeit?
Der Rechtshängigkeit abgerechnet werden kann, in oder out-of-court., Vor Gericht muss die Klage beigelegt werden und das Gericht wird über ein Ergebnis entscheiden. Außergerichtlich kann eine Vereinbarung gegen den Titeleigentümer und den Antragsteller der Klage beigelegt werden. In Florida läuft ein Lis Pendens nach 1 Jahr ab, wenn keine Maßnahmen ergriffen wurden. Um einen Lis pendens offiziell zu entfernen, muss er ausgewiesen oder zurückgezogen werden, und dies muss gemäß den staatlichen und lokalen Anforderungen aufgezeichnet werden.
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