Wenn Sie ein erstmaliger Hauskäufer sind, haben Sie sich vielleicht gefragt, was der Unterschied zwischen einer Wohnung und Stadthaus ist.
In diesem Artikel gehen wir darüber, was Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind, die Vor-und Nachteile von jedem und welche Option ist am besten für Sie.
gibt Es einen Unterschied Zwischen Condo und Townhouse?
Definieren wir zunächst beide Begriffe:
- Eine Eigentumswohnung beschreibt eine Art legales Miteigentum. Es ist eine bestimmte Wohneinheit innerhalb einer größeren Immobilie., Die Bereiche, die die Einheiten sowie die Annehmlichkeiten verbinden, gehören allen Bewohnern der Wohnung.
- Stadthäuser sind Einzelhäuser, die nebeneinander gestapelt sind, wo eine oder mehrere Wände mit einem Nachbarn verbunden sein können.
Es kommt darauf an: Ein Stadthaus ist ein architektonischer Stil, während eine Eigentumswohnung eine Art legales Eigentum ist.
Es ist möglich, dass ein Stadthaus Teil eines Wohnkomplexes ist. Es ist jedoch auch möglich, Stadthäuser zu finden, die als Einfamilienhäuser eingestuft sind. Diese werden manchmal freistehende oder eigenständige Stadthäuser genannt.,
Also ja, es gibt einen Unterschied. Aber es ist zwischen Eigentumswohnungen Stadthäuser und freistehende Stadthäuser.
Abgesehen von der Architektur gibt es aus rechtlicher Sicht keinen Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Eigentumswohnhaus.
Begriffe, die wir verwenden
Mit diesem Unterschied verwenden wir die folgenden Begriffe für den Rest des Artikels:
- Condo: die typische Einheit in einem großen Wohnhaus.
- Condo townhouse: ein Stadthaus, das Teil einer Eigentumswohnung Entwicklung ist.,
- Freehold townhouse: eine eigenständige Immobilie aus rechtlicher Sicht.
Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer Eigentumswohnung Stadthaus
In Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen Stadthäuser:
- Sie sind der Besitzer Ihrer Einheit.
- Sie sind Teilhaber der Gemeinschaftsbereiche.
- Sie müssen Gebühren für Eigentumswohnungen oder Hausbesitzer zahlen.
Es kann jedoch immer noch wichtige Unterschiede zwischen den beiden geben., Diese kommen darauf an, wie und was die Eigentumswohnung Gebühren decken. Wenn jemand eine typische Wohnung kauft, erwartet er normalerweise einen praktischen Ansatz für Wartung und Reparaturen.
Dach reparaturen, rasen wartung, fenster ersatz, außenwand wartung, etc. Das sind Dinge, um die sich ein Wohnungseigentümer keine Sorgen macht.
Stellen Sie Sicher, dass Sie Wissen, Wo die Rechtlichen Grenzen Sind
In den meisten high-rise condo-Gebäuden, der Besitzer ist verantwortlich für das, was im Trockenbau seiner oder Ihrer Einheit. Alles außerhalb davon liegt in der Verantwortung der Condo Corporation.,
Hier ist der Haken:
In einigen Eigentumswohnungen Stadthaus Arrangements, nur bestimmte Aspekte der Außenhülle und Landschaftsbau Wartung abgedeckt sind.
Zum Beispiel ist es nicht ungewöhnlich, dass Eigentümer von Eigentumswohnungen für ein kaputtes Fenster verantwortlich sind. In einigen Eigentumswohnungen Stadthäuser, Eigentümer können sogar für Wasserschäden in ihrem Gerät verantwortlich sein, auch wenn es von einem undichten Dach kam!
Fazit?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung Stadthaus kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Ihre Eigentumswohnung Gebühren decken (oder nicht decken).,
Condo Gebühren können niedriger sein… Aus einem Grund
Sie haben vielleicht bemerkt, dass pro Quadratmeter, Condo Stadthäuser haben ziemlich niedrige condo Gebühren. In seltenen Fällen, abhängig von der Art und Weise, wie die Rechtsstruktur eingerichtet ist, können die Gebühren für Eigentumswohnungen bestimmte Aspekte der Instandhaltung des Stadthauses nicht abdecken.
Das bedeutet, dass Sie für bestimmte Wartungs-oder Reparaturartikel Jahre später verantwortlich sind.
Aber es ist nicht nur das.
Condo Gebühren sind niedrig in Condo Stadthaus Arrangements, weil es wenig bis gar keine öffentlichen Bereiche. Einheiten Gesicht auf den Bürgersteig so keine Rasen oder Landschaftsbau Wartung., Darüber hinaus bieten diese Arten von Entwicklungen im Allgemeinen keine Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessstudios und Lounges.
Weniger Gegenstände, die brechen können, bedeutet weniger Wartung. Das führt zu günstigeren Eigentumswohnungsgebühren.
Unterschiede Zwischen einer Eigentumswohnung Stadthaus und einem Freehold Townhouse
Dies ist, wo es interessant für Sie, den Käufer.
In einer Wohnung Stadthaus, zahlen Sie Eigentumswohnung oder Home Owner Association (HOA) Gebühren. In einem freistehenden Stadthaus tust du das nicht.
Das hast du vielleicht erwartet.
Der wirkliche Unterschied besteht darin, wie viel Engagement der Eigentümer in einem freistehenden Stadthaus haben muss.,
Erwarten Sie Wartungskosten
Angenommen, Sie haben sich für ein freistehendes Stadthaus entschieden, um die Zahlung der Eigentumswohnungsgebühren zu vermeiden.
Wenn es um Wartungsarbeiten geht, müssen Sie finanziell und aus DIY-Sicht vorbereitet sein. Sie können Monat für Monat Geld sparen, aber wenn es an der Zeit ist, das Dach zu reparieren oder das Ziegelabstellgleis zu reparieren, erwarten Sie eine salzige Rechnung.
Wenn Sie kein Multiplikator sind, müssen Sie es schaffen, Auftragnehmer einzustellen, um die Arbeit zu erledigen und den Job zu beaufsichtigen., Aus der Sicht der Wartung und Reparaturen sind freistehende Stadthäuser die gleichen wie Einfamilienhäuser.
Condo Stadthäuser haben Condo Regeln
Vielleicht der größte Nachteil condo vs freehold Stadthaus leben ist mit condo Regeln und Statuten einzuhalten.
Condo Wohnen bedeutet immer, ein bisschen persönliche Freiheit aufzugeben. Schließlich leben Sie in einer Gemeinschaft mit anderen. Wenn Sie in einer Wohngemeinschaft leben, müssen Sie anderen gegenüber gewissenhaft sein. Zum Beispiel regeln Eigentumswohnungen regeln und Statuten streng Lärm.,
Nicht nur das, Condo Stadthäuser haben in der Regel Regeln, die vorschreiben, was an der Außenseite des Gebäudes getan werden kann oder nicht. Einige Gemeinden regulieren sogar die Farbe der Jalousien oder Vorhänge, die Sie haben dürfen. Ganz zu schweigen von der Frage der Grillabende auf Balkonen.
Der Verlust der Freiheit kann für bestimmte Menschen frustrierend sein. Deshalb ist es wichtig, die Satzung der Eigentumswohnung sorgfältig zu lesen, bevor Sie eine Weiterverkaufswohnung kaufen.
Die letzte Überlegung ist die Frage der Sonderbewertungen., Sollten die Gebühren für Eigentumswohnungen nicht ausreichen, um eine teure Reparatur abzudecken, wird Ihr Condo Board eine spezielle Bewertung abgeben. Mit anderen Worten: Wenn Ihr Eigentumswohnungsverband nicht ordnungsgemäß verwaltet wurde, müssen Sie die Wartung zusätzlich zu den monatlichen Eigentumswohnungsgebühren bezahlen.
Condos vs Condo Townhouses vs Freehold Townhouses
Egal, ob Sie eine reguläre Eigentumswohnung, ein Condo Townhouse oder ein Freehold Townhouse kaufen, jede Art von Immobilie bietet unverwechselbare Vor-und Nachteile.,
Preis
Zunächst einmal teilen sich alle drei Optionen im Vergleich zu Einfamilienhäusern die gleichen Vorteile: Sie sind alle viel günstiger.
wie erschwinglich? Let ‚ s take the 2019 Toronto-Markt wie z.B.:
- Avg 2-Zimmer-Wohnung: $56,000
- Avg townhouse: $715,000
- Avg Einfamilienhaus: $925,000
Was bedeutet das am Ende des Monats für Sie? Ein Unterschied von $ 225,000 (Stadthaus vs freistehend) kommt zu ungefähr $1,000 weniger in monatlichen Hypothekenzahlungen., Das ist kein Witz für den Durchschnittshaushalt.
Der gleiche Unterschied kann auch in vernünftigeren Märkten gefunden werden. Let ‚ s take Calgary als Beispiel:
- Avg 2-Zimmer-Wohnung: $280,000
- Avg townhouse: $330,000
- Avg Einfamilienhaus: $500,000
Hände
Da wir gerade beim Thema Geld sind, haben Sie zu prüfen, Ihre finanziellen Disziplin. Wenn Sie einfach nicht scheinen, jeden Monat zu sparen, kann eine Wohnung Stadthaus die bessere Option sein., Wie wir bereits erklärt haben, sind Sie für teure Reparaturen am Haken, wenn sie herkommen. Ohne einen kräftigen Notfallfonds können Sie finanzielle Schwierigkeiten haben.
Nachbarn und Rauschen
Beachten Sie nun, dass alle drei Optionen auch die gleiche con. Noise-Übertragung haben. In allen drei müssen Sie Ihren Nachbarn gegenüber gewissenhaft sein. Sie teilen sich eine gleiche Wand.
Sie können auch von lauten Nachbarn belästigt werden, wenn Sie Pech haben. In einer Eigentumswohnung Stadthaus, Sie haben Rückgriff auf Regeln und Statuten. In einem freistehenden Stadthaus ist es komplizierter., Sie müssen sich direkt mit dem Nachbarn befassen und haben wenig bis gar keinen Rückgriff, außer den Bylaw Officer anzurufen.
Raum und Lagerung
Der Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus besteht in Raum und Lagerung.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein erschwingliches Stadthaus (ob Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung) mindestens 1.200 Quadratfuß und darüber ist. Diese Art von Quadratmeterzahl in einer Eigentumswohnung Entwicklung wäre extrem teuer.,
Flexible Nutzung der Immobilie
Die Anordnung der Stadthäuser erleichtert es verschiedenen Bewohnern, verschiedene Aktivitäten durchzuführen, ohne sich gegenseitig zu stören. Ihr Partner kann unten fernsehen, während Sie versuchen zu schlafen. In einer typischen Wohnung ist alles auf der gleichen Etage. Das kann es dem anderen Partner schwer machen.
Marktverfügbarkeit
Egal, ob Sie Wohnung oder Stadthaus (entweder Typ) lehnen, werden Sie mit dem, was der Markt in Ihrer Nähe zu bieten hat begrenzt werden. Einige Nachbarschaften haben keine Eigentumswohnungen zum Kauf zur Verfügung, während andere tun.,
Kommunizieren Sie Ihre Anforderungen frühzeitig mit Ihrem Makler.
Lage Einschränkungen
Townhouses besetzen eine größere Stellfläche als ein high-rise condo development. Das macht sie in den meisten Innenstadt-Kernen seltener. In Immobilien, wenn etwas selten ist, bedeutet das auch, dass es teuer wird.
Wenn Ihnen die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Lebens in der Innenstadt wichtig ist, ist das Leben in Eigentumswohnungen möglicherweise die bessere Option. Dies ist einer der vielen Gründe, warum Millennials sich dafür entscheiden, in Eigentumswohnungen in Rekordbeträgen zu leben.
Welche Option Ist Am Besten Für Sie?,
Ok, Sie sind also immer noch nicht sicher, welche Option für Sie am besten geeignet ist. Hier sind ein paar Fragen, die Sie sich stellen müssen:
- Platz Ist wichtig für mich oder für meinen lebensstil? Wenn ja, kann ein Stadthaus die bessere Option.
- Werde ich eines Tages die Immobilie vermieten? Wenn Sie an einem Tag ausziehen und die Immobilie mieten möchten, haben freistehende Stadthäuser keine Mietbeschränkungen.
- Plane ich in naher Zukunft eine Familie zu gründen? Wenn Sie dies tun und nicht bewegen möchten, möchten Sie möglicherweise in Richtung eines Stadthauses lenken., Der Verkauf einer Wohnung kann teuer sein und Ihr Eigenkapital auffressen.
- Kann ICH DIY reparaturen und wartung? Wenn Sie diese Art von Sachen nicht mögen, betrachten Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus. Alles außerhalb Ihrer Einheit ist hands-off.
- Muss ich von meiner Immobilieninvestition unabhängig sein? Wenn Sie nicht damit umgehen können, dass andere Entscheidungen in Ihrem Namen treffen, ist das Leben in einem freistehenden Stadthaus möglicherweise eine bessere Option.
- Möchte ich die Immobilie auf AirBnB mieten? Wenn Sie dies tun, verbieten Wohnungsunternehmen in der Regel kurzfristige Mieten., Betrachten Sie ein freistehendes Stadthaus.
- Bin ich finanziell diszipliniert, um einen Reservefonds aufzubauen? Wenn der Aufbau der Anzahlung ein Test Ihrer finanziellen Disziplin war, ist die Option Condo oder Condo Townhouse möglicherweise besser für Sie.
Wie Sie sehen, gibt es einen Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Stadthaus. Das heißt, jede option hat Ihre vor-und Nachteile. Wählen Sie diejenige aus, die zu Ihrem Lebensstil und Ihren zukünftigen Zielen passt!