Wie man ein Angebot auf einem Haus

Es ist eine Sache, die jeder Hauskäufer gemeinsam hat, unabhängig von der Stadt, die Sie sind Kauf in der Marktbedingungen oder der Art der Immobilie – Sie müssen ein Angebot machen. Unabhängig davon, ob Sie sich noch in der Anfangsphase der Hausjagd befinden oder Ihren Plan in die Tat umgesetzt haben, sollten potenzielle Käufer einige Beinarbeit leisten und einen Einblick in die Erstellung eines Angebots für ein Haus erhalten. Während Ihr Immobilienmakler Sie anleitet, desto mehr wissen Sie über den Kaufprozess von Eigenheimen, desto reibungsloser wird es.,

So machen Sie ein Angebot für ein Haus

Der Papierkram:

Wenn Sie bereit sind, ein Angebot für ein Haus zu unterbreiten, erstellt Ihr Agent den erforderlichen Papierkram. Um gültig zu sein, müssen Ihre Angebotsunterlagen einige spezifische Details enthalten, gemäß Canada Mortgage and Housing Corp.:

• Ihr legaler Name, der Name des Verkäufers und die Adresse der Immobilie
• der Betrag, den Sie anbieten zu zahlen (der Kaufpreis) und die Höhe Ihrer Anzahlung
• Einschlüsse und Ausschlüsse (zum Beispiel sind die Fensterverkleidungen im Kauf enthalten?,)
• das Datum, das Sie in Besitz nehmen möchten („Schließungstag“)
• eine Anfrage für eine aktuelle Landvermessung
• das Datum, an dem das Angebot abläuft
• alle anderen Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Vertrag abgeschlossen ist (z. B. eine zufriedenstellende Hausinspektion)

Der Preis:

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, seien Sie bereit zu verhandeln. Ihre Verhandlungsmacht hängt von einigen Faktoren ab., Die aktuellen Marktbedingungen in der unmittelbaren Nachbarschaft bestimmen, ob Sie ein Lowball-Angebot machen können – ein wahrscheinliches Szenario auf dem Markt eines Käufers-oder vielleicht ein Angebot, das höher ist als der Angebotspreis, was auf dem Markt eines Verkäufers passieren kann. Die Nachfrage nach Häusern in der Region, die Menge des Wohnungsbestands und die Anzahl der Markttage wirken sich auf die Art des Marktes aus, in dem Sie sich befinden.

Anzahlung:

Während die Begriffe „Anzahlung“ und „Anzahlung“ oft austauschbar verwendet werden, sind sie unterschiedlich., Zum Zeitpunkt des Angebots sollte der Käufer bereit sein, eine Einzahlung auf das Haus zu tätigen, das er kaufen möchte. Die Anzahlung wird mit Ihrer Anzahlung eingelegt und zeigt dem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen, das Haus zu kaufen und Ihre Finanzen in Ordnung zu haben. Wenn der Käufer vom Geschäft weggeht, verliert er in den meisten Fällen seine Anzahlung.

Es gibt keinen Standardeinzahlungsbetrag. Es hängt von der Art der Immobilie ab und davon, wie sehr der Käufer dieses besondere Zuhause möchte., Die Art und Weise, wie die Einzahlung abgewickelt wird, variiert ebenfalls je nach Provinz, wird jedoch im Allgemeinen dem Agenten des Verkäufers gegeben, der gehalten wird, ist Vertrauen, bis der Deal fest ist.

Anzahlung:

Wenn Sie nicht planen, Bargeld für das Haus zu bezahlen, müssen Sie die Finanzierung sichern. Die minimale Anzahlung in Kanada beträgt fünf Prozent. Es ist eine gute Idee, für eine Hypothek vorab genehmigt zu werden. Falls Sie mit Ihrem Angebot schnell umziehen müssen, sind Sie in Bezug auf Ihre Finanzierung bereit., Als Käufer wissen Sie genau, wie viel Sie ausgeben können, und der Verkäufer möchte auch die Gewissheit, dass Sie den Kauf aufgrund der Finanzierung nicht zurückzahlen werden.

Fest versus bedingtes Angebot:

Ihr Angebot zum Kauf eines Eigenheims kann fest sein, dh es sind keine Bedingungen damit verbunden. Andererseits bedeutet ein bedingtes Angebot, dass bestimmte Bedingungen erfüllt sein müssen, damit das Angebot gültig ist., Einige allgemeine Bedingungen sind:

• Kauf abhängig von der Finanzierung: Dies ist eine häufige Bedingung für erstmalige Hauskäufer, die ein Angebot für ein Haus machen, und es erfordert die Abmeldung des Hypothekarkreditgebers, damit der Deal abgeschlossen werden kann. Der Käufer wird ein paar Tage Zeit haben, dies zu erhalten, und der Prozess wird eine Hausbewertung beinhalten. Wenn der Kreditgeber der Finanzierung der Immobilie nicht zustimmt, wird der Käufer den Verkäufer benachrichtigen und das Angebot wird nichtig.,
• Kauf abhängig von Hausinspektion: Ein Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie in Ihrem Leben tätigen werden, daher wird immer empfohlen, dass das Angebot von einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängt. Ein professioneller Hausinspektor betrachtet Dinge in und um das Haus, die offen sichtbar sind (das stimmt, er oder sie öffnet keine Wände oder Böden). Der Inspektor wird Dinge wie die Struktur untersuchen, Dach, Sanitär, Heizung und elektrische Systeme, um sicherzustellen, dass das Haus in gutem Zustand ist., Wenn das Haus nicht auf dem neuesten Stand ist, ermöglicht diese Bedingung dem Käufer, zum Verkäufer zurückzukehren und Reparaturen, eine Preissenkung oder einen vollständigen Rücktritt vom Angebot anzufordern.
• Kauf abhängig vom Verkauf eines Eigenheims: Wenn ein potenzieller Hauskäufer bereits ein Eigenheim besitzt, möchte er möglicherweise sicherstellen, dass es verkauft wird, bevor er dem Kauf einer neuen Immobilie zustimmt. Dies ist nicht ideal für den Verkäufer, da jede Bedingung einen potenziellen Dominoeffekt hat.

Ein festes Angebot ist in einem heißen Markt üblich., Da alle anderen Dinge gleich sind, akzeptiert ein Verkäufer eher das bedingungslose Angebot als eines, das möglicherweise aus einer Reihe von Gründen durchfallen könnte.

Verhandlungen:

Es könnte Raum geben, einen niedrigeren Preis für die Immobilie zu verhandeln, die Sie beobachten, aber denken Sie daran, dass Verhandlungen nicht beim Preis aufhören. Sie können auch im Rahmen Ihres Kaufvertrags günstigere Konditionen wie Reparaturen, Einschlüsse und einen längeren oder kürzeren Schließungstermin anstreben.,

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie beraten, was Sie je nach Marktbedingungen realistisch verhandeln können. In einem Käufermarkt halten Sie die Karten in dem Wissen, dass es viele andere Optionen auf dem Markt gibt. Auf dem Markt eines Verkäufers stehen Sie im Wettbewerb mit anderen Käufern, die um dieselbe Immobilie kämpfen, sodass schnelles Handeln und ein starkes Angebot eher zu Ihren Gunsten wirken.

Legal:

Ihr Angebot ist ein rechtliches Dokument, also stellen Sie sicher, dass Sie alles lesen und verstehen, was in den Unterlagen beschrieben ist., Der Käufer hat die Möglichkeit, das Angebot vor der Unterzeichnung zu einem Anwalt zur Überprüfung zu bringen. Und denk dran, wenn du es nicht verstehst, unterschreibe es nicht.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Sache, vom Einkaufs-und Überprüfungsprozess bis hin zum finanziellen und emotionalen Engagement, das Sie eingehen werden. Das Angebot ist auch ein rechtsverbindliches Dokument. Alle Ihre Fragen, wie Sie ein Angebot für ein Haus machen können, sind gültig, da diese scheinbar kleinen Details während des gesamten Kaufprozesses und sogar lange nach Ihrer Übernahme einen Dominoeffekt haben., Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler und einem guten Immobilienanwalt zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen an erster Stelle stehen.

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