Wie viel berechnen Immobilienverwalter?

Forschung von iPropertyManagement.com enthüllt die typische monatliche Verwaltungsgebühr von US-Wohnimmobilienmanagern im Jahr 2019. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie Immobilienverwalter für ihre Dienstleistungen berechnen und was rote Fahnen zu achten.

Da Immobilienverwalter stark variieren, wie sie für ihre Dienstleistungen berechnen, haben wir eine schnelle Fact Sheet unten für das, was Sie achten sollten. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie verschiedene Arten von Gebühren Immobilienverwalter berechnen zu bewerten.

Die Standard-Immobilienverwaltungsgebühren

Verwaltungsgebühren gibt es in zwei Formen: einen Basisprozentsatz der Mietgebühr und eine Pauschale. Manchmal berechnen sie Ihnen einen Kombipreis. Ein Kombipreis bedeutet, dass sie einen Prozentsatz der Mietgebühr oder eine Pauschalgebühr berechnen, je nachdem, welche mehr/weniger ist.,

Grundgebühren

Grundgebühren betragen in der Regel 6-12 Prozent der monatlichen Miete des Mietobjekts. Diese Gebühren können davon abhängen, ob es sich um eine Gewerbe-oder Wohnimmobilie handelt und die Art der Immobilie (d. H. Wohnung, Eigentumswohnung, Stadthaus usw.).). Dies ist ein breites Spektrum, aber es kann weiter aufgeschlüsselt werden. Wenn Sie dem Hausverwalter ein Einfamilienhaus zur Verwaltung oder einige Einheiten in einem Gebäude geben, liegt die Rate näher bei 12 Prozent., Wenn Sie den Immobilienverwalter mit einem vollen Gebäude beauftragt haben, das Sie mit vielen Einheiten innerhalb oder mit einem großen Portfolio besitzen, wird es näher an 6 Prozent sein. Je mehr Geschäft Sie dem Manager geben, desto großzügiger wird die Rate sein.

Diesen Betrag zahlen Sie jedoch nur, wenn die Immobilienverwaltungsgesellschaft die Miete erfolgreich eingezogen hat. Das Sammeln von Mieten ist schwierig, aber da Ihr Hausverwalter einen Anreiz zum Sammeln hat, wissen Sie, dass er alles tun wird, um sicherzustellen, dass das Gerät besetzt ist und pünktlich bezahlt.,

Grundgebühren werden auch als Prozentsatz der Mietgebühren und prozentuale Gebühren bezeichnet.

Es gibt zwei Möglichkeiten, wie der Prozentsatz der Mietgebühr in Ihrem Vertrag formuliert werden kann. Während die Unterschiede in der Sprache minimal sind, haben sie einen großen Einfluss darauf, wie viel Sie bezahlen und wie Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft abschneiden wird.

Prozentsatz der fälligen Miete: Sie möchten diese Sprache in Ihrem Vertrag vermeiden. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft jeden Monat den gleichen Betrag erhält, unabhängig davon, ob Ihre Einheit belegt ist. Es ist ein schlechter Deal.,

Prozentsatz der gesammelten Miete: Dies ist der ideale Weg, um Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft zu bezahlen. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft nur bezahlt wird, wenn Ihre Einheit belegt ist. Es ist ein gutes Geschäft.,

Diese Bestimmung ermutigt Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft, ihre Arbeit zu erledigen. Sie werden ihr Bestes tun, um Ihre Mieter glücklich zu halten, weil es für Ihre Mieter in ihrem besten Interesse ist, weiterhin Ihr Mieter zu sein. Auch Mieter können manchmal nur ungern Miete zahlen., Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft wird härter arbeiten, um Miete von Mietern zu sammeln, wenn ihr Gehaltsscheck davon abhängt. Sie werden auch härter arbeiten, um offene Stellen schneller zu besetzen.

Grundgebühren sind in der Regel gute Angebote für Anleger mit vielen Einheiten und können gute oder schlechte Angebote für diejenigen mit wenigen Einheiten sein. Wenn Sie nur wenige Einheiten haben, schauen Sie sich Unternehmen an, die beide Arten von Gebühren erheben. Wenn Sie ein Unternehmen finden, das eine Pauschalgebühr erhebt, die sich als geringerer Prozentsatz der Miete herausstellt als ein Unternehmen, das eine Grundgebühr erhebt, wählen Sie das Unternehmen mit der Pauschalgebühr und umgekehrt.,

Pauschalgebühren

Eine Pauschalgebühr bedeutet, dass jeder den gleichen Betrag berechnet, egal wie viel Geschäft sie dem Hausverwalter geben.

Pauschalgebühren sind in der Regel schlechte Angebote für Anleger mit vielen Einheiten.,

Bei einem Unternehmen, das eine Grundgebühr erhebt, hat Jim möglicherweise einen Satz von nur 6 Prozent erhalten, aber definitiv weniger als 10 Prozent. Wenn Jim eine Grundgebühr von 6 Prozent pro Monat verwendete, würde er nur 360 US-Dollar pro Monat zahlen. Das sind 140 Dollar weniger, als er mit der Flat Fee Property Management Company bezahlt hat.

Pauschalgebühren sind gute Angebote für diejenigen mit wenigen Einheiten.

Für ein Einfamilienhaus ist 10 Prozent eine Standardgebühr, die eine Immobilienverwaltungsgesellschaft erhebt. Es ist eigentlich besser als einige andere Unternehmen, die Ashley gefunden haben könnte. Jim gibt dem Unternehmen jedoch ein gutes Geschäft.

Einige Vermieter halten Pauschalgebühren für ein besseres Angebot als Grundgebühren, insbesondere für Einheiten, die teuer sind. Sie halten es nicht für fair, einen größeren Betrag an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu zahlen.,

Flat Fees sind gute Angebote für Investoren, die teure Immobilien vermieten. Sie sind in Ordnung Angebote für Investoren, die preiswerte Immobilien vermieten.

Welcher Property Manager ist für Sie am besten geeignet?

Natürlich sollten Sie bei verschiedenen Unternehmen einkaufen, die Immobilien in Ihrer Nähe verwalten, aber hüten Sie sich vor Unternehmen, die weit weniger als die Norm berechnen., Sie könnten das Gefühl haben, dass Sie mehr Geld für Ihr Geld bekommen, wenn ein Unternehmen Ihnen 4 Prozent in einem Markt berechnet, in dem 8 Prozent Standard sind. Wie kann es sich dieses Unternehmen jedoch leisten, so viel weniger zu verlangen als die anderen? Ist ihre Servicequalität geringer als bei anderen Immobilienverwaltungsunternehmen? Während Sie möglicherweise die Hälfte der Kosten für die Immobilienverwaltungsgebühren bezahlen, können Sie für längere Zeit 100 Prozent weniger Miete zahlen.

Ein Unternehmen, das Sie insgesamt weniger belastet, kann die Kosten wieder hereinholen, indem es Ihnen jede Aktion auf Ihrem Grundstück berechnet., Diese Gebühren können schneller steigen, als Sie denken würden. Sie müssen entscheiden, welche Immobilienverwaltungsdienste Ihr Mietgeschäft am meisten benötigt.

Á La Carte Immobilienverwaltungsgebühren

Die meisten Unternehmen berechnen Ihnen zusätzliche Gebühren für bestimmte Verwaltungsdienstleistungen, die sie erbringen müssen. Zum Beispiel kann ein Immobilienverwalter Ihnen zusätzliche Gebühren berechnen, um eine freie Stelle zu besetzen oder ein Mieter-Screening durchzuführen. Wenn Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihnen im Voraus eine Reihe dieser Dienstleistungen in Rechnung stellt, seien Sie vorsichtig. Dies ist üblich für Unternehmen, die viel niedrigere Preise als Konkurrenten berechnen., Wenn der Preis Ihr Hauptanliegen ist, berücksichtigen Sie diese Gebühren, bevor Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten. Manchmal bieten Unternehmen Ihnen jedoch einmalige Dienstleistungen gegen eine Pauschalgebühr an, wenn Sie besondere Unterstützung benötigen.

Leasinggebühr – Gutes Geschäft

Leasinggebühren sind üblich; Sie sollten sie jedoch verhandeln. Es wird Ihnen von der Immobilienverwaltungsgesellschaft in Rechnung gestellt, wenn sie eine freie Stelle besetzen müssen (dh wenn eine Ihrer Einheiten frei ist). Sie werden auch als Vermittlungsgebühren bezeichnet., Sie können teuer sein, je nach wirtschaftlichem Markt, Nachfrage nach Wohnraum und wie viel Arbeit die Immobilienverwaltungsgesellschaft glaubt, dass es sie kostet, eine freie Stelle zu besetzen.

Die Leasinggebühr kann sehr teuer werden, wenn ein Unternehmen jedes Mal Gebühren erhebt, wenn sie einen neuen Mieter finden.

Bedenken Sie Folgendes: Warum sollte Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft einen langfristigen Mieter anstreben, wenn sie jedes Mal einen Bonus erhalten, wenn sie einen neuen finden müssen?

Die Immobilienverwaltungsgesellschaft nutzt die Leasinggebühr für die Besetzung der Vakanz., Zu diesen Ausgaben gehören die Provision eines Immobilienmaklers, Werbung, Anzeigen der Einheit und andere Ausgaben, die mit dem Versuch verbunden sind, eine Vakanz zu füllen.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft finden, die keine Leasinggebühr erhebt, aber das bedeutet nicht, dass Sie den Verlust übernehmen müssen. Fügen Sie diese Bestimmungen dem Vertrag hinzu:

• Setzen Sie die Leasinggebühr auf einen bestimmten Betrag. Das heißt, die Immobilienverwaltungsgesellschaft verdient den gleichen Geldbetrag, unabhängig davon, ob sie eine Woche oder drei Monate benötigt, um die Vakanz zu füllen.
• Arbeit in einem Anreiz für die Suche nach langfristigen Mietern., Zum Beispiel eine vollständige oder teilweise Rückerstattung, wenn der Mieter innerhalb eines Jahres nach seinem Einzug vertrieben wird oder den Mietvertrag bricht oder darauf besteht, dass er die Leasinggebühr nur einmal im Jahr erheben kann.
• Fügen Sie eine Bestimmung hinzu, dass Sie die Leasinggebühr nicht zahlen müssen, wenn Sie selbst einen neuen Mieter finden. Dies wird sie ermutigen, schnell einen neuen Mieter zu finden.
• Stellen Sie sicher, dass sie ihr Werbebudget in die vorliegende Leasinggebühr einarbeiten. Einige Immobilienverwaltungsgesellschaften erheben Werbegebühren. Ansonsten ist es, als würden Sie zweimal für denselben Service belastet., Darüber hinaus sollten Sie nicht wirklich verantwortlich sein, wenn sie schlecht werben. Sie möchten nicht immer für Werbeflächen aufgeladen werden, weil ihr erster Versuch es nicht geschnitten hat.

Wenn Sie richtig verhandeln, sollte die Leasinggebühr ein gutes Geschäft sein. Es sollte gut angelegtes Geld mit einer hohen Kapitalrendite sein. Wenn Sie jedoch die oben genannten Bestimmungen nicht aushandeln, könnte dies ein sehr schlechtes Geschäft sein.

Leerstandsgebühr – Schlechtes Geschäft

Leerstandsgebühren sind ungewöhnlich., Wenn Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft in Ihrem Vertrag eine Leerstandsgebühr angibt, stellen Sie sicher, dass im Vertrag auch angegeben ist, wie sie dieses Geld zur Besetzung der Leerstelle verwenden möchten. Wenn sie keinen guten Grund haben, es zu sammeln, wie die oben aufgeführten, möchten Sie vielleicht neu bewerten, ob dieses Unternehmen Ihr bestes Interesse daran hat.

Eine Leerstandsgebühr kann eine monatliche Provision im Voraus oder ein anderer in Ihrem Vertrag festgelegter Betrag sein.

Leerstände sind in der Regel schlechte Angebote. Wenn die Verwaltungsgesellschaft Ihnen jedoch einen guten Grund zum Aufladen bietet, sollte es sich nicht um einen Dealbreaker handeln.,

Ein Unternehmen, das den Prozentsatz der erhobenen Grundgebühr verwendet, berechnet Ihnen diese Art von Gebühr eher, da es in Leerstandszeiten keine Einnahmen von Ihnen erhebt. Wenn ein Immobilienverwalter, der eine andere Art von Verwaltungsgebühr verwendet, Ihnen eine Leerstandsgebühr berechnet, ist dies wahrscheinlich ein schlechtes Geschäft.

In der Regel ist Geld, das aus Leerstandsgebühren gesammelt wird, nur, um die verlorenen Einnahmen aus der monatlichen Pauschalgebühr oder Grundgebühr wiederzugewinnen. Die meisten Immobilienverwalter verwenden es nicht, um die Vakanz zu füllen. Leasinggebühren füllen diese Rolle., Wenn das Unternehmen keine Leasinggebühr erhebt, verwenden sie möglicherweise die Leerstandsgebühr für seinen Zweck.

Werbegebühr – Okay Deal

Wie im Abschnitt über Leasinggebühren aufgeführt, kann Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft eine Werbegebühr erheben. Während Sie daran arbeiten sollten, die Werbegebühr mit der Leasinggebühr zu kombinieren, müssen Sie manchmal überhaupt keine Leasinggebühr zahlen. In diesem Fall wäre eine Werbegebühr angemessen. Es wäre nicht fair für Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft, die Kosten für die Werbung für Ihre Einheit zu beziffern.,

Stellen Sie jedoch sicher, dass in Ihrem Vertrag angegeben ist, wie viel sie für Werbung ausgeben und in welchen Fällen sie mehr ausgeben müssen. Stellen Sie sicher, dass dies beinhaltet, wie sie Ihre Immobilie auch über kostenlose Kanäle vermarkten. Es gibt viele kostenlose Online-Immobilienwerbung Websites, die sie nutzen sollten.

Das bedeutet nicht, dass sie sie anstelle von Werbung verwenden sollten, denn je früher Ihr Gerät gefüllt ist, desto besser, aber eine schöne Kombination kann Ihnen Zeit und Geld sparen. Sie wissen nie, woher Ihr nächster Mieter kommen wird.,

Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft kann Ihre Gebühr verwenden, um Ihre Einheit auf Social Media zu fördern, in lokalen Publikationen und auf der MLS. Verstärkte Social-Media-Posts sind eine großartige Möglichkeit, potenzielle Mieter zu erreichen, da die Werbung zwischen Posts verschoben wird, mit denen sie bereits aktiv beschäftigt sind. Die MLS erreicht Makler, die möglicherweise eine Immobilie für ihre Kunden suchen. Und lokale Publikationen sind ein traditioneller Ort für Mieter, um Inserate zu suchen.

Eine Werbegebühr ist ein gutes Geschäft, wenn Ihnen keine Leasinggebühr in Rechnung gestellt wird und Ihr Hausverwalter keine Werbung macht.,

Leasingverlängerungen – Schlechtes Geschäft

Ihr Unternehmen bittet Sie möglicherweise, den Papierkram zu bezahlen, den sie erstellen müssen, um einen Leasingvertrag zu verlängern. Die Dokumente sind jedoch Standard und haben sie wahrscheinlich bereits für andere Clients erstellt. Es dauert zwar einige Zeit, die Namen, Daten und Adressen auf dem Papierkram zu ändern, aber es sollte nicht länger als eine Stunde dauern, bis ein Mitarbeiter Zeit hat.

Versuchen zu verhandeln weg von der zahlung dieser gebühr, aber wenn sie müssen zahlen, machen sicher die gebühr ist nominal. Die Zahlung von mehr als einer nominalen Leasingverlängerungsgebühr ist ein schlechtes Geschäft.,

Wenn es sich um eine große Gebühr handelt, überlegen Sie, wie viel Sie in anderen Gebühren bezahlen. Lohnt es sich für Sie, ein Unternehmen zu nutzen, das Sie für Leasingverlängerungen interessiert? Es hängt davon ab, was sie Ihnen für andere Gebühren berechnen. Sie können ein Unternehmen übersehen, das eine Leasingverlängerungsgebühr erhebt, wenn andere Gebühren knapp sind. Seien Sie jedoch vorsichtig bei Unternehmen, die Ihnen jede Gebühr auf dieser Liste berechnen.

Reservefondsgebühr – Gutes Geschäft

Manchmal passieren Notfallkosten. Möglicherweise ist ein Leck in Ihrem Gerät vorhanden oder die Klimaanlage funktioniert möglicherweise nicht mehr., Ein Mieter, der mehr als eine angemessene Zeit ohne Kühlung im Sommer oder Hitze im Winter lebt, wird seinen Mietvertrag wahrscheinlich nicht mit Ihnen verlängern.

Wenn Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft versucht, Sie zu kontaktieren, um das Geld für diese Art von Reparatur zu erhalten, könnte dies den Prozess verlängern. Deshalb berechnen Ihnen viele Unternehmen eine Reservefondsgebühr. Die Gebühr gibt ihnen Geld, an dem sie im Falle eines solchen Notfalls festhalten können, damit sie den Schaden so schnell wie möglich beheben können.

Die Zahlung einer Reservefondsgebühr ist ein gutes Geschäft. Es ist wie Ihr Geld in einer Bank zu speichern, die keine Zinsen trägt., Sie hätten die Reparatur trotzdem bezahlen müssen.

Sprechen Sie mit Ihrer Immobilienverwaltungsgesellschaft darüber, ob die Reservefondsgebühr zurückerstattet werden kann. Falls Ihr Vermögensverwalter Ihre Reservefondsgebühr nicht verwendet hat und Sie sie nicht mehr als Ihren Vermögensverwalter behalten, sollten Sie Anspruch auf das Geld haben, das sie in der Hand hatten. Stellen Sie jedoch sicher, dass dies im Vertrag angegeben ist. Wenn Sie Beziehungen zu einem Immobilienverwalter trennen, könnten sie kämpfen, um jeden Cent zu behalten.,

Zahlung Ihrer Rechnungen Gebühr – Gutes Geschäft

Während diese Gebühr unter vielen Namen in Ihrem Vertrag aufgeführt sein kann, ist es ein bequemer Service. Unternehmen, die diese Gebühr erheben, kümmern sich um die Zahlung Ihrer Hypothek, Versicherung, Vereinsgebühren und mehr für Sie. Sie werden wahrscheinlich eine kleine Gebühr für den Service berechnen; Wenn Sie jedoch viel auf Ihrem Teller haben, ist dies ein gutes Geschäft. Auf lange Sicht können Sie bei verspäteten Zahlungsgebühren Geld sparen.

Diese Gebühren sind in der Regel gering, etwa 1,5 Prozent des Geldes, das Sie bezahlen mussten., Diese werden auch als unbezahlte Rechnungsgebühren bezeichnet.

Einrichtungsgebühr-Schlechtes Geschäft

Einige Unternehmen berechnen Ihnen die Einrichtung eines Kontos bei ihnen. Sie werden auch als Onboarding-Gebühren bezeichnet. Sie reichen von $0-300. Es ist wichtig zu klären, ob die Onboarding-Gebühr einmal für Ihr gesamtes Portfolio oder pro Einheit erhoben wird.

Diese Gebühren sind in der Regel schlechte Angebote. Diese sind am typischsten bei Unternehmen, die niedrigere Verwaltungsgebühren erheben als ihre Konkurrenten, da sie versuchen, die Kosten auf andere Weise zu amortisieren.,

Wenn Ihre Einheiten belegt sind, sollten Sie versuchen, die Immobilienverwaltungsgesellschaft dazu zu bringen, die Gebühr zu senken. Wenn die Immobilienverwaltungsgesellschaft sich nicht die Mühe macht, das Gerät zu mieten, sollte die Einrichtung Ihres Kontos nicht schwierig oder teuer sein.

Räumungsgebühr – Gutes Geschäft

Die meisten Staaten haben Gesetze, die es für Räumungen obligatorisch machen, das Gericht zu durchlaufen. Wenn einer Ihrer Mieter vertrieben wird, wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Gerichtsgebühren und möglicherweise eine Sheriffgebühr decken., Manchmal verlässt Ihr Mieter Ihr Eigentum auch nach einer Räumung nicht. In vielen Staaten können Sie die Sachen Ihres Mieters nicht legal selbst aus dem Gerät entfernen. Wenn Ihr Mieter jedoch vertrieben wurde, kann ein Sheriff Sie dazu begleiten. Sie müssen den Stundensatz des Sheriffs bezahlen.

Zusätzlich, einreichung die papierkram und posting hinweise dauert zeit und ist stressig. Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft wird Ihnen wahrscheinlich eine zusätzliche Räumungsgebühr berechnen.

Eine Räumungsgebühr ist ein gutes Geschäft., Ihr Hausverwalter muss einen angemessenen Geldbetrag ausgeben, um einen Ihrer Mieter zu vertreiben. Darüber hinaus sind Räumungen ein großer Aufwand und Ihr Hausverwalter wird auf jeden Fall hart für das Geld gearbeitet haben.

Gebühr für verspätete Zahlung – Gutes Geschäft

Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft kann Ihnen eine Gebühr für verspätete Zahlung für jede geleistete Arbeit berechnen. Diese Gebühr ist angemessen und, solange Sie pünktlich bezahlen, vermeidbar.,

So wie Sie erwarten, dass der Hausverwalter die Miete von Ihren Mietern rechtzeitig für Sie einholt, hängen sie davon ab, dass Sie die anfallenden Gebühren rechtzeitig bezahlen. Es ist wichtig, zu zahlen, wenn Sie sollen. Ihr Hausverwalter ist auf dieses Geld angewiesen, um weiterhin Dienstleistungen für Sie erbringen zu können. Wenn Sie nicht rechtzeitig bezahlen, kann dies auch ihre Arbeitsqualität gefährden.

Wartungsgebühr – Okay Deal

Einige Unternehmen berechnen Ihnen eine Wartungsgebühr, weil sie eine Reparatur Crew auf Halter haben., Das bedeutet, dass sie eine Wartungsmannschaft bezahlen, um immer verfügbar zu sein, wenn ein Notfalljob auftaucht. Wie im Abschnitt „Gebühr für Reservefonds“ erwähnt, treten Notfälle auf. Es kann einige Zeit dauern, jemanden zu finden, der kurzfristig einen Job macht. Mehr noch, Die Person, die sie finden, ist möglicherweise nicht die beste Person für den Job. Das bedeutet, dass alles, was behoben ist, möglicherweise nicht lange behoben wird. Auf lange Sicht kann es Sie mehr kosten, jemanden unzuverlässig zu reparieren, als jemanden, der teurer ist, aber professionell.,

Durch ein eigenes Team auf Abruf kann Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft sicherstellen, dass die richtige Person Ihre Einheit jedes Mal repariert. Aus diesem Grund ist dies ein okay, deal. Während der Service bequem ist, ist es eine ungewöhnliche Gebühr. Die meisten Immobilienverwaltungsunternehmen erledigen die Arbeit, ohne diese Gebühr zu erheben. Es ist in Ordnung für Sie, mit einem Hausverwalter zu unterschreiben, der es berechnet, stellen Sie einfach sicher, dass Ihnen ein angemessener Betrag dafür berechnet wird.

Nur weil Ihnen eine monatliche Wartungsgebühr berechnet wird, bedeutet dies nicht, dass die geleistete Arbeit kostenlos ist., Die Wartungsgebühr wird verwendet, um sicherzustellen, dass eine Crew da ist, wenn Sie sie brauchen, 24 Stunden am Tag, 365 Tage im Jahr. Selbst nach einem Hurrikan, wenn jeder Reparaturarbeiten erledigen muss oder in den Ferien, wenn er mit der Familie zu Hause sein möchte.

Sie müssen den Mitarbeitern einen Stundensatz zahlen, um die Reparaturen tatsächlich durchzuführen, wenn die Zeit gekommen ist. Finden Sie heraus, wie hoch der Stundensatz für jede Reparatur sein wird. Wird diese Crew auch für größere Reparaturen und Umbauten verwendet? Sind die Preise für größere Projekte mit externen Auftragnehmern vergleichbar?,

Es ist auch wichtig zu bestätigen, dass sich die Preise während der Feiertage nicht ändern, da Sie die Wartungsgebühr dafür bezahlen. Das Unternehmen kann für Reisen berechnen, die Fehlalarme sind, aber Sie sollten Vertragssprache enthalten, die besagt, dass diese Zahlungen in der Verantwortung des Hausverwalters sind. Das Wartungsteam sollte keine Reisegebühr berechnen, wenn sie bleiben, um die Reparatur durchzuführen.

Zusätzlich ist die Besatzung an normalen Tagen da, wenn die Nachfrage gering ist, um Reparaturen durchzuführen, die von der Immobilienverwaltungsgesellschaft als notwendig erachtet werden., Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Immobilienverwaltungsgesellschaft, um zu bestätigen, welche Reparaturen sie durchführen werden.

Sie können möglicherweise Ihren Weg aus der Zahlung dieser Gebühr verhandeln, aber Sie werden nicht den Luxus haben, die Besatzung in Notsituationen zu haben, wenn die Nachfrage hoch ist.

Provision für den Verkauf Ihrer Immobilie – Okay Deal

Sollten Sie Ihre Immobilie im Rahmen eines Vertrags mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft verkaufen, kann das Unternehmen verlangen, dass Sie ihnen das Recht zum Verkauf geben und/oder ihnen die Provision für den Verkauf geben., Das heißt, selbst wenn Sie es mit einem anderen Broker verkaufen, können sie die Provision übernehmen.

Das ist ein okay Deal. Wenn Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft die Provision für den Verkauf der Immobilie möchte, listen Sie sie nicht bei einem anderen Makler auf. Listen Sie es mit dem Immobilienverwalter auf und geben Sie ihnen einen Zeitplan für den Verkauf. Fügen Sie diese Zeitleiste in den Vertrag ein.

Zum Beispiel: Das Unternehmen muss die Immobilie zu dem Zeitpunkt verkaufen, zu dem der Vertrag normalerweise beendet wäre, oder innerhalb von (x) Monaten, nachdem Sie die Immobilie bei ihnen aufgelistet haben.

An diesem Punkt können Sie es mit wem auch immer Sie wollen auflisten., Darüber hinaus können Sie einfach warten, bis Ihr Vertrag zum Verkauf der Immobilie abgeschlossen ist.

Wenn Sie verzweifelt verkaufen möchten und nicht glauben, dass Ihr Immobilienverwalter die Arbeit erledigen kann, können Sie Ihre Immobilie bei jedem gewünschten Makler auflisten und beiden Maklern die Provision zahlen. Dies ist jedoch ein schlechtes Geschäft. Sie müssen mindestens zwei und möglicherweise drei Maklern Provisionen zahlen, was bis zu 9 Prozent entsprechen könnte.

Stellen Sie sicher, dass die Provision im Vertrag angegeben ist. Es sollte nicht mehr als 6 Prozent., Wenn Ihr Immobilienverwalter mit einem anderen Makler – dem Agenten des Käufers-zusammenarbeitet, sollte Ihr Immobilienverwalter nicht mehr als 3 Prozent Provision erhalten. Der andere Makler wird das gleiche erhalten. Wenn Sie eine niedrigere Provision verhandeln können, wird es ein besseres Angebot, aber 3 Prozent für insgesamt 6 Prozent ist sehr Standard.

Vorzeitige Stornogebühr – Gutes Geschäft

Möglicherweise unterzeichnen Sie einen Vertrag mit einem Unternehmen und sind mit seiner Arbeit nicht zufrieden. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass sie Sie für eine Reparatur überladen haben oder dass es zu lange dauert, Ihre freie Einheit zu füllen.,

Was auch immer der Grund ist, Sie möchten möglicherweise Immobilienverwaltungsgesellschaften wechseln, und das ist in Ordnung. Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft berechnet Ihnen jedoch höchstwahrscheinlich eine Gebühr für die Stornierung früher als in Ihrem Vertrag angegeben.

Diese Gebühr ist kein Dealbreaker. Es ist auch eine völlig vermeidbare Gebühr. Genau wie Sie einen Mieter dafür bestrafen würden, dass er einen Vertrag mit Ihnen gebrochen hat, ist es für den Hausverwalter sinnvoll, Sie zu bestrafen.,

Andere Methoden, mit denen Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft Einnahmen erzielen kann

Es gibt andere Gebühren, die Ihr Mieter zahlt, von denen Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft möglicherweise versucht, einen Prozentsatz zu übernehmen. Normalerweise sind sie schlechte Angebote, aber das bedeutet nicht, dass Sie wegen ihnen laufen sollten.

Mietergebühren für verspätete Zahlung-Schlechtes Geschäft

Es ist ein schlechtes Geschäft, Ihrem Immobilienverwalter die Provision aus einer Gebühr für verspätete Zahlung zu entziehen. Ihr Mieter zahlt eine Gebühr für verspätete Zahlung als Strafe für die verspätete Zahlung., Es soll das Verhalten davon abhalten, wieder zu geschehen.

Gleichzeitig ist es die Aufgabe Ihres Hausverwalters, die Miete pünktlich einzuziehen. Wenn Ihr Hausverwalter die Miete nicht rechtzeitig einzieht, gibt es eigentlich keine Strafe; obwohl es wohl sein sollte. Wenn Ihr Hausverwalter jedoch die Provision aus der Gebühr für verspätete Zahlung eines Mieters erhält, wird er tatsächlich dafür belohnt, dass er seine Arbeit nicht erledigt hat.

Welche Motivation hat Ihr Hausverwalter, pünktliche Zahlungen zu fördern, wenn er mit verspäteter Zahlung mehr Geld verdient?

Provision aus einer Gebühr für verspätete Zahlung ist ein Dealbreaker., Wenn Ihr Hausverwalter darauf besteht, gehen Sie vom Vertrag weg.

Leasingverstoßgebühren – Schlechtes Geschäft

Ähnlich wie bei den verspäteten Zahlungsgebühren des Mieters ist die Erhebung einer Leasingverstoßgebühr an Ihren Mieter eine Strafe. Sie bestrafen den Mieter für die Verletzung eines Mietvertrags, zu dem er vertraglich verpflichtet ist. Es liegt in der Verantwortung der Immobilienverwaltungsgesellschaft, sicherzustellen, dass Ihr Mieter dem Mietvertrag folgt.

Sie werden verletzt, weil Ihr Mieter dem Mietvertrag nicht folgt. Sie könnten Geld verlieren oder Sachschäden erleiden., Sie haben Anspruch auf die Einnahmen aus Mietverstößen.

Genau wie bei verspäteten Zahlungsgebühren sollte Ihr Hausverwalter nicht belohnt werden, da er Ihren Mieter ineffizient verwaltet. Andernfalls gäbe es für Ihren Hausverwalter keinen Grund, Mietverstöße zu verhindern. Wenn ein Manager Ihnen eine Mietverstoßgebühr berechnen möchte, ist dies ein schlechtes Geschäft.

Gebühren Aus erbrachten Dienstleistungen – Okay Deal

Ihre Einheit(en) kann einen Automaten oder Münzwäscherei haben. Es ist ein guter Deal für Ihren Immobilienverwalter, einen Teil des Umsatzes zu übernehmen.,

Worauf es ankommt: Wer zahlt für die erbrachten Leistungen? Zahlen Sie für den Strom, der den Automaten und die Wäscherei betreibt? Zahlen Sie für das Wasser, das in der Waschmaschine verwendet wird? Wer zahlt für die Reparatur dieser Produkte? Wer leert die Münzen aus? Wenn die Antwort Sie sind, sollten Sie den vollen Gewinn behalten. Andernfalls ist es für den Immobilienverwalter in Ordnung, eine proportionale Provision des Gewinns zu erhalten, je nachdem, wie viel Arbeit er leistet.,

Haustiergebühren – Okay Deal

Die Annahme von Haustieren in Ihrem Eigentum kann Ihnen mehr Mieter bringen, die von Ihnen mieten möchten, aber gleichzeitig kann dieses Haustier Schäden verursachen. Deshalb werden Haustiergebühren von Mietern erhoben. Ihr Hausverwalter kann versuchen, Studiengebühren von diesem Haustier Gebühr zu sammeln. Es ist in Ordnung, dass Ihr Hausverwalter Provisionen von den Haustiergebühren übernimmt.

Einerseits ist Ihr Hausverwalter für Reparaturen verantwortlich und die Haustiergebühren könnten helfen, diese Kosten zu decken., Sie erheben jedoch wahrscheinlich bereits Wartungsgebühren von Ihnen. Ihr Hausverwalter ist auch für die Instandhaltung der Immobilie im Rahmen der Verwaltungsgebühr verantwortlich. Aber auch hier kann das Haustier zusätzliche Arbeit für den Hausverwalter zusätzliche Arbeit schaffen.

Ihre beste Wette ist, dass der Hausverwalter das Geld festhält, sei es eine Einzahlung oder eine monatliche Gebühr, damit er damit notwendige Reparaturen an Haustierschäden durchführen kann – der Zweck des Geldes.

Wenn es sich um eine Anzahlung handelt, muss ungenutztes Geld an den Mieter zurücküberwiesen werden., Wenn es sich um eine monatliche Gebühr handelt, sollte Ihr Manager das Geld bei großen Reparaturen für einen festgelegten Zeitraum aufbewahren.

Scheck Gebühren – Okay Angebot

Scheck Gebühren sollen die Kosten für einen bounced-check in der Regel rund $35. Wenn Ihr Hausverwalter für die Einlösung von Schecks verantwortlich ist und ihm die Gebühr in Rechnung gestellt wurde, sollte er das Geld erhalten. Wenn Ihnen die Gebühr berechnet wurde, sollten Sie das Geld erhalten.

Wenn Sie mehr als die Kosten als Strafe sammeln, sollten Sie wahrscheinlich das zusätzliche Geld erhalten. Wenn Ihr Hausverwalter die Provision will, ist es irgendwie ein seltsamer Deal., Es gibt keinen Grund, warum Ihr Hausverwalter wirklich eine Provision erhalten sollte, da hier nicht viel Geld verdient werden kann.

Wenn Ihr Hausverwalter das Geld für den abgeprallten Scheck bezahlt hat und zur Bank zurückkehren muss, um den neuen Scheck einzulösen, möchten Sie möglicherweise die Zahlung für die zusätzliche Arbeit leisten. Das liegt jedoch an Ihnen, weil es technisch Teil ihrer normalen Verantwortung ist. Wenn Sie Zahlung/Provision an den Hausverwalter leisten, sollte es nicht viel sein.,

Zusätzliche Zölle/verschiedene Gebühren – Okay Deal

Einige Immobilienverwaltungsunternehmen bieten eine Liste von Dienstleistungen an, die sie nicht unter den Gebühren anbieten, die Sie regelmäßig zahlen, und wie viel sie für die Erbringung dieser Dienstleistungen berechnen.

Dies sind normalerweise keine Dienste, die Immobilienverwalter normalerweise ausführen. Sie sind wahrscheinlich zusätzliche Dienste, die Sie sie bitten könnten, durchzuführen.

Das sind okay Angebote. Der Punkt ist, dass diese Gebühren zusätzliche Dinge sind, die Sie nicht wirklich brauchen werden., Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass die Liste Dienste enthält, die ein Immobilienverwalter ausführen sollte, nutzen Sie Ihr Ermessen und verhandeln Sie die Gebühr.

Recherchieren Sie

Sie sollten immer fragen, wie viele Immobilienverwalter ein Unternehmen beschäftigt. Ein typischer Hausverwalter kann 30 Einheiten gleichzeitig verwalten. Daher möchten Sie sicher sein, dass das Unternehmen über ausreichend Personal verfügt, um die Anzahl der Einheiten, die es derzeit hat, sowie Ihre Einheiten zu verwalten. Andernfalls erhalten Sie möglicherweise einen hervorragenden Preis, aber einen unterdurchschnittlichen Service, da der Manager nicht genug Zeit hat, um Ihrer Immobilie die Aufmerksamkeit zu schenken, die sie benötigt.,

Der genaue Betrag, den eine Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihnen für die oben genannten Gebühren berechnet, hängt von vielen Faktoren ab: Wo Sie leben, wie viel die Immobilie wert ist, wie viel Sie jeden Monat berechnen. Es macht Sinn, dass sich die Preise unterscheiden, weil sich die Situationen auch innerhalb derselben Immobilienverwaltungsgesellschaft unterscheiden.

Es könnte einfacher sein, einen Mieter in Miami, Florida zu finden als in Rochester, New York. Die Reparatur eines Handwerkers könnte jedoch in Rochester billiger sein als in Miami. Ein Unternehmen kann Ihnen eine bessere Rate pro Einheit geben, wenn Sie sie mehrere Einheiten verwalten lassen. Es variiert.,

Rufen Sie mehrere Immobilienverwaltungsgesellschaften an und notieren Sie, was sie für jede der oben genannten Gebühren berechnen. Laden Sie die AZ-Liste mit Informationen herunter und füllen Sie sie aus, um von Immobilienverwaltern Gebühren zu erhalten, um die Unternehmen zu vergleichen, die Sie im Auge haben. Schauen Sie sich unseren Leitfaden zur weiteren Erforschung von Immobilienverwaltungsunternehmen an, um eine Liste von Fragen an den Immobilienverwalter zu stellen, während Sie diese am Telefon haben.

Auf unserer Website finden Sie eine Liste von Immobilienverwaltungsgesellschaften mit Bewertungen und Informationen, die Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, welches Unternehmen für Sie das Richtige ist.,

Stellen Sie vor allem sicher, dass die Unternehmensziele mit Ihren übereinstimmen. Ist es ihre Priorität, Gewinne zu erzielen oder Ihre Immobilie effektiv zu verwalten? Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das erkennt, dass die effektive Verwaltung Ihrer Immobilie eine großartige Möglichkeit ist, Ihr Unternehmen zu halten und neue Geschäfte zu machen. Sie möchten ein Unternehmen, das weiß, dass die Auswahl großartiger Mieter sicherstellt, dass sie weniger Arbeit leisten und kontinuierliche Verwaltungsgebühren erheben. Daher sollte die effektive Verwaltung Ihrer Immobilie sein, wie sie einen Gewinn erzielen wollen.