Beth Buczynski
néhány tényező, amely meghatározza, hogy mi a ház érdemes a kontroll, mint a helyét és a népszerűsége, hogy a piacon. De akkor lépést tartani a javításokat, hogy az intelligens fejlesztések, mind bevált módja, hogy növelje otthoni érték.
amikor arra gondolsz, hogyan lehet növelni az otthoni értéket, gyökerezd meg az elvárásaidat a valóságban. A frissítések ritkán térítik meg költségeik 100% – át, de kényelmesebbé tehetik a családot, sőt gyorsabban is segíthetnek otthonában.,
függetlenül attól, hogy gyorsabban szeretne tőkét építeni, vagy eladni szeretne felső dollárt, használja az alábbi tippeket otthona értékének emeléséhez.
tegye vonzóbbá
járdaszegély fellebbezés – hogyan néz ki otthona az utcáról-az első esélye, hogy jó benyomást keltsen-mondja James Murrett, az értékbecslő Intézet elnöke, az ingatlanértékelők szakmai szövetsége. A ház külső kell, hogy a leendő vevő akar-hoz séta a bejárati ajtón.
ellenőrizze, hogy a meglévő tereprendezés jól karbantartott-e., Ha az udvarod unalmasnak tűnik a szomszédaihoz képest, fontolja meg a virágok ültetését vagy a bejárati ajtó újrafestését.
Ha a külső jól néz ki, összpontosítson a konyha és a fürdőszoba. Amikor ez a két szoba elavult, meg tudják tartani az ingatlant attól, hogy elérje a legmagasabb értékelést, Lori Noble, egy magas rangú lakossági értékbecslő (SRA) Charlestonban, Nyugat-Virginia, mondta egy e-mailben.
és nem kell rugózni fűtött törölközőtartókhoz vagy márványpadlókhoz sem., A kisebb konyha átalakítás recoups 81% – át a költségek hozzáadott érték átlagosan, szemben 53% egy előkelő konyha átalakítás kő munkalapok, egyedi szekrények, kereskedelmi minőségű készülékek, szerint átalakítás Magazin ” 2018 költség vs. érték jelentés.”
ugyanez igaz a fürdőszobákra is; a középkategóriás átalakítás-új padlóburkolat és néhány korszerűsített berendezési tárgy-70% – os megtérülést biztosít, míg egy előkelő fürdőszobai átalakítás — fűtött padló, egyedi szekrények és designer berendezési tárgyak — átlagosan 56% – ot lát.,
legyen alacsony karbantartási
mivel sok lakásvásárlók aggódni vásárol egy otthon, hogy szükség lesz állandó karbantartás, cseréje a fő összetevője, mielőtt üzembe azt eladásra-mint a kemence, vízmelegítő, vagy akár a tető-lehet nyugodt félelmek sürgősségi javítás a közeljövőben, és segít neked egy magasabb árat.
azok a fejlesztések, amelyek megkönnyítik a dolgok tisztítását és karbantartását, szintén növelhetik az otthoni értéket., Fontolnunk, hogy könnyen foltos szőnyeg parkettás, vagy cserélje ki a magas karbantartási fa
, Hogy Hatékonyabb
energiatakarékossági funkciók jelentős hatással haza értéket, attól függően, hogy milyen területen az ország, amelyben él, Joanne Theunissen, elnöke a Nemzeti Szövetség a hazai Építők Remodelers, mondta egy e-mailt. Az energiahatékony jelzáloghitelek (EEMs) lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy további adósságot vállaljanak mind a ház megvásárlására, mind az energiahatékony fejlesztésekre., EEMs is kínálnak alacsonyabb jelzálogkamatok, hogy növelje a vásárlóerő alapján Energy.gov.
Fontolja meg, duplafalú windows, megerősített padlás szigetelés, LED világítás, hatékony készülékek, mint egy módja annak, hogy növelje a haza érték csábítják energia-tudatos vásárlók.
Ha hajlandó nagyobbra menni, tegyen napelemeket a tetőre. Az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége által nemrégiben megkérdezett ügynökök harminckilenc százaléka szerint a napelemek megnövelték az észlelt ingatlan értékét., De mivel a napelemek nagy pénzügyi és strukturális kötelezettségvállalás, csak akkor van értelme, ha azt reméli, hogy hosszú távon növeli az értéket, nem keres egy gyors fellendülés a viszonteladási érték.
ütemezzen be egy értékelést egy hitelesített energetikai auditorral vagy a közüzemi társasággal annak meghatározására, hogy otthonában hol pazarolja az energiát, és mely frissítések takarítják meg a legtöbb pénzt.
legyen nagyobb
“a négyzet alakú felvételek óriási hatással vannak az értékre” – mondta Angie Martin, a Hales and Associates műveleti igazgatója a Kansas-i Overland Parkban, egy e-mailben., Ár négyzetméterenként az egyik módja, hogy segít az ügyfeleknek összehasonlítani otthonok, amelyek hasonlóak a stílus és a frissítéseket.
a nagyobb lakások gyakran magasabb értékeket parancsolnak, és még akkor is, ha az értékbecslő hivatalosan nem ismeri el a hozzáadott hely teljes értékét, a vevő valószínűleg észreveszi.
A szoba hozzáadása nyilvánvaló módja annak, hogy a ház nagyobb legyen, de további életteret is létrehozhat az alagsor befejezésével vagy egy fedélzet építésével.,
legyen okosabb
Biztonságnövelő szerkentyű a Coldwell Banker 2018-as felmérése szerint az “intelligens” technológiák listájának tetején a vásárlók új otthonukban akarnak lenni. Ezek a biztonságos és intelligens eszközök közé tartoznak a termosztátok, a tűzérzékelők, a szén-monoxid-érzékelők, a biztonsági kamerák, az ajtózárak és a világítás.
míg a smart tech nem mindig növeli az otthoni értéket, fellebbezést ad hozzá-mondta Tavia Galvin, a Colorado-i Arvada engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke egy e-mailben.
azok, akik “techies” – nek tekintik magukat, nagyobb valószínűséggel fizetnek többet ezekért a tételekért-mondta Martin.,
a tető cseréjével vagy a fürdőszoba felújításával ellentétben ezeket az eszközöket általában körülbelül 1000 dollárért vagy annál kevesebbért telepítheti.
>> otthoni átalakítási projektek, amelyek a legtöbb megtérülést biztosítják
hogyan kell fizetni az értéket növelő fejlesztésekért
ha nem tud fizetni az otthoni fejlesztésekért készpénzben, mindenképpen válassza ki a megfelelő finanszírozási módszert.
hitelkártya: elhelyezés lakásfelújítás a hitelkártya rendben lehet, amíg Ön képes lesz arra, hogy fizeti ki a teljes egyenleg rövid idő alatt.,
személyi kölcsön: ha nincs elegendő saját tőkéje lakáscélú hitelhez vagy HELOC-hoz, fontolja meg a személyi kölcsönt. A kamatláb magasabb lesz, mint a saját tőke alapú finanszírozás, de a legtöbb esetben alacsonyabb, mint a hitelkártya.
Lakástőke-kölcsön vagy hitelkeret: ezek a második jelzáloghitelek az otthoni tőkét könnyen hozzáférhető alapokká alakítják. A lakástőke-hitelek átalányösszegben fizetnek ki, míg a lakástőke-hitelkeretek, vagy a HELOCs, olyan finanszírozási vonal,amelyet idővel kölcsönözhet. Mind a lakáshitelek, mind a hitelintézetek kamatokkal, díjakkal, havi törlesztőrészletekkel és adókedvezményekkel rendelkeznek.,
Cash-out refinance: ha saját tőkét épített fel, de nem akar második jelzálogot, fontolja meg a cash-out refinanszírozást. Új lakáshitelt vesz fel a jelenlegi jelzáloghitel-egyenlegnél nagyobb összegért, és zárás után a bevételt készpénzben kapja meg. A cash-out refinance nem lesz értelme, ha a saját tőke korlátozott, vagy a jelenlegi jelzálogkamatok magasabbak, mint az arány.
ezt a cikket a NerdWallet engedélyével nyomtatják újra.,
tovább a NerdWallet
- fedezze fel Lakásfelújítási finanszírozási lehetőségeit
- Ismerje meg, mi az otthoni tőke, és miért számít
- hasonlítsa össze a legjobb otthoni részvényhitelezőket
Beth Buczynski a NerdWallet írója. E-mail: [email protected]. Twitter: @ bethbuczynski.