a lakástulajdonosok szeretnének hozzáférni a saját tőke a bérleti ingatlan, kapok egy otthoni saját tőke hitelkeret (HELOC) lehet egy nagy lehetőség. Ez potenciálisan megduplázza a hitelkeret méretét, különösen akkor, ha már rendelkezik mind az elsődleges lakóhelyével, mind a befektetési tulajdonával. A pénzügyi válság nyomán azonban jelentősen szigorodtak a befektetési célú ingatlanok-például a bérleti díjak-hitelezésére vonatkozó előírások. A hitelfelvevők lehet találni bérleti alapú hitel nehezebb megszerezni, mint a lakáshitel elsődleges tartózkodási.,
- tud kap egy HELOC egy befektetési ingatlan?
- hogyan viszonyulnak a befektetési ingatlanok HELOCs-Jai az elsődleges Lakáshitelekhez?
- Hogyan kaphatok HELOC-t a befektetési Ingatlanomon?
- milyen alternatívái vannak a befektetési célú ingatlan HELOCs-nak?
a LendingTree biztonságos honlapján. NMLS #1136: szerződési feltételek érvényesek.
LendingTree a végső anyavállalat
Lehet, Hogy egy HELOC bérbeadás Ingatlan?
lehetséges, hogy egy lakás saját tőke kölcsön egy Bérleti Ingatlan, de ez sokkal bonyolultabb, mint régen., A minősítő kritériumok szigorúbbak, a hazai részvényhitelezők pedig arra összpontosítanak, hogy biztosítsák a visszafizetési képességét. A befektetési célú ingatlanok hitelezése általában drágább, a kamatok pedig magasabbak, mint az elsődleges lakásoké.
vegye figyelembe, hogy az alábbiakban tárgyaljuk az otthoni tőke kivezetésének folyamatát az Ön befektetési ingatlanából. Ha érdekel a vásárlás egy bérelhető ingatlan segítségével az otthoni saját tőke az elsődleges tartózkodási, olvassa el az útmutató itt*).
hogyan viszonyulnak a HELOCs a bérleti ingatlanokhoz az elsődleges Lakáshitelekhez?,
a bankok magasabb hitelstandardot tartanak érvényben a befektetési ingatlanokra felvett hiteleknél, mivel azok hajlamosabbak a nemteljesítésre,mint az elsődleges lakáshitelek. Lakástulajdonosok több ingatlan nagyobb valószínűséggel fogadja el az alapértelmezett egy befektetési ingatlan, mint az elsődleges otthon. Mivel a home equity hitelek gyakran a második vagy harmadik zálogjog egy ingatlan, home equity hitelezők kevésbé valószínű, hogy visszaszerezze a források a kizárás.
a sajáttőke-hitelezők ezt a többletkockázatot magasabb kamatlábak felszámításával és szigorúbb jegyzési előírások előírásával kompenzálják., Ez megy kétszerese a befektetési lakások. Az, hogy jogosult a HELOC vagy a második jelzálog az elsődleges otthon nem mindig garantálja, hogy akkor jogosult az azonos típusú hitel egy befektetési ingatlan.
a befektetési célú ingatlanhitelek akadályai számosak, és a kamatok általában magasabbak, mint az elsődleges lakáscélú lakáshitelek esetében.,9″>
Magasabb kamatok
Túladagolás magad anyagilag azáltal, hogy a túl sok jelzálog, tartozás, az egy valós lehetőség., Sok befektetőt 2008-ban váratlanul ért az ingatlankereslet hirtelen összeomlása. A szorongás elkerülése érdekében kezelje a HELOCs-kat, mint például a saját tőkéjéhez kötött hitelkártya-számlákat-ne vonjon többet a vonalból, mint amennyit kényelmesen visszafizethet teljes egészében. Ez megakadályozhatja, hogy egy pénzügyi eszköz később teherré váljon.
Hogyan kaphatok HELOC-ot a bérleti Ingatlanomon?
állítsa be a DTI-t sorba: az adósság / jövedelem aránynak a hitelező számára elfogadható tartományba kell esnie., A front-end DTI épül fel a lakhatási költségek, beleértve a tőke, kamat, adók, biztosítás, plusz minden HOA díjak, valamint az új home equity line Havi fizetés.
a back-end DTI tartalmazza az összes részletfizetési és forgótartozást a hiteljelentésből. Amikor a home equity hitelek, hitelezők leginkább érintett a back-end vagy teljes adósság-to-jövedelem arány, a jegyzési szempontból. Az elfogadható tartományok attól függően változhatnak, hogy melyik bankkal dolgozik.,
Ismerje meg az LTV követelményeit: a hitel értéke a legtöbb hitelprogram esetében egy bizonyos százalékra korlátozódik, és részben egy értékeléssel határozza meg. A lakástőke-kölcsönök esetében az LTV-követelmények magukban foglalhatják a kombinált hitel értékre (CLTV) és a magas kombinált hitel értékre (HCLTV) vonatkozó korlátait.
a CLTV az összes hitel aktuális egyenlegéből áll, osztva a lakásértékkel. Ezzel szemben a HCLTV áll a teljes hitelkeret áll rendelkezésre az összes hitelek osztva home érték., Fontos szem előtt tartani, hogy a lakástőke-kölcsönökre vonatkozó biztosítási döntések a teljes hitelkereten alapulnak, nem csak a kezdeti sorsoláson.
magas hitelképességi pontszám Fenntartása: a hitelezők a hitel pontszámaira támaszkodnak annak meghatározására, hogy jogosult-e a kölcsönre, és milyen feltételeket kap. Minél jobb a hitel pontszám, annál valószínűbb, hogy jogosult a legjobb kamatlábak, kölcsön feltételek.
miután becsmérlő információkat a hitel-jelentés kisiklik a teljes hitelkérelem, különösen, ha ez valami szörnyű, mint egy kizárás, csőd, vagy egy adó zálogjog., Ez, ebből adódóan, fontos, hogy győződjön meg róla, minden részletet a hitel-jelentés pontosak alkalmazása előtt bármilyen hitel.
Készpénztartalékok létrehozása: a befektetési ingatlanok esetében a legtöbb hitelező előfeltétele, hogy bizonyos számú havi fizetéssel megegyező készpénztartalékkal rendelkezzen. Ez változhat csak néhány hónap 18 vagy akár 24 hónap értékű készpénz kéznél. A HELOC vagy home equity hitelező is megkövetelheti, hogy van elég tartalék, hogy fedezze a teljes hitelkeret kiterjesztik a befektetési otthon.
milyen alternatívái vannak a bérlakás HELOCs-nak?,
vannak más termékek mellett home equity hitelek, amelyek segítségével érintse meg a saját tőke, vagy más módon kölcsön alapok:
Cash-out refinanszírozási: lehetővé teszi, hogy átírja a meglévő jelzálog egy nagyobb összeget, és megkapja a felesleges alapok záráskor. A minősítő kritériumok szigorúbbak és erősen szabályozottak az első jelzáloghitelek esetében, de a kamatlábak és a feltételek kedvezőbbek (a hitelező számára kisebb kockázat miatt).
Keresztbiztosíték: egy egyedülálló hitelezési eszköz, amely lehetővé teszi két vagy több ingatlan csoportosítását ugyanazon átfogó kölcsön alatt., Ez egyszerűbbé teheti a befektetési ingatlan saját tőkéjéhez való hozzáférést, mivel hatékonyan összevonódik más ingatlanok tőkéjével. Hátránya, hogy később nehéz és költséges lehet az ingatlanok (és az arányos tartozások) iránti érdeklődés elkülönítése.
fedezetlen személyi kölcsönök: vagy az aláírási hitelek egy másik alternatíva, ha olyan lehetőségeket keres, amelyek nem igénylik tőkeáttételét. Mivel ezek a hitelek nem kötődnek biztosítékhoz (azaz,, saját tőke egy ingatlan), a kamatlábak függ kizárólag a hitel pontszám és az adósság-jövedelem arány, és általában magasabb, mint a jelzáloghitelek és HELOCs.