van egy dolog, amit minden homebuyer közös, függetlenül attól, hogy melyik városban vásárolnak, a piaci feltételek vagy az ingatlan típusa – ajánlatot kell tennie. Függetlenül attól, hogy még mindig a böngészés szakaszában a hazai vadászat, vagy már elkezdte, hogy a terv a cselekvésre, leendő vásárlók lenne bölcs dolog, hogy némi munkát, és betekintést nyerni, hogyan lehet egy ajánlatot egy ház. Míg az ingatlanügynök van, hogy végigvezeti Önt, minél többet tud az otthoni vásárlási folyamatról, annál simább lesz.,
hogyan lehet ajánlatot tenni egy házban
a papírmunka:
Ha készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen egy házban, az ügynök elkészíti a szükséges papírmunkát. Ahhoz, hogy érvényes legyen az ajánlat dokumentumok sokat tartalmaz néhány konkrét adatai szerint Kanada Jelzálog, a Lakhatási Corp.:
- a jogi neve, a neve az eladó, illetve az ingatlan címe
- az összeget ajánl fizetni (a vételár), valamint az összeg a betét
- zárványok vagy kizárás (például az ablak burkolatok tartalmazza a vásárláshoz?,)
- a kívánt dátumot, hogy átvegye (“záró nap”)
- kérelmet az aktuális földet felmérés
- a dátum az ajánlat lejár
- egyéb feltételeket kell teljesíteni, mielőtt a szerződés véglegesítése (például egy megfelelő vizsgálat)
A Ár:
Amikor egy házat, kész arra, hogy tárgyalni. A tárgyalási ereje néhány tényezőtől függ., A közvetlen szomszédság jelenlegi piaci feltételei diktálják, hogy lehet – e alacsony ajánlatot tenni – ez egy valószínű forgatókönyv a vevő piacán -, vagy talán egy ajánlatot, amely magasabb, mint a kért ár, ami megtörténhet az eladó piacán. A kereslet a lakások a területen, összeg a lakás leltár, valamint a napok száma a piacon hatással lesz a fajta piac te.
letét:
míg a “letét” és az “előleg” kifejezéseket gyakran felcserélhetően használják, ezek eltérőek., Az ajánlat idején a vevőnek készen kell állnia arra, hogy letétbe helyezze az otthonát, amelyet remélnek vásárolni. A befizetés az előleg befizetésével történik, és megmutatja az eladónak, hogy komolyan veszi a lakásvásárlást, és a pénzügyeit rendben tartja. Ha a vevő elhagyja az üzletet, a legtöbb esetben elveszíti betétjét.
nincs szabványos befizetési összeg. Az ingatlan típusától és attól függően változik, hogy a vevő mennyire akarja ezt az adott otthont., A befizetés módja tartományonként is változik, de általában az eladó ügynökének adják, a bizalom, amíg az üzlet nem szilárd.
Előleg:
hacsak nem tervez készpénzt fizetni a házért, finanszírozást kell biztosítania. A minimális előleg Kanadában öt százalék. Ez egy jó ötlet, hogy előre jóváhagyott jelzálog. Abban az esetben, ha gyorsan kell mozognia az ajánlatával, készen áll a finanszírozás szempontjából., Vevőként pontosan tudni fogja, hogy mennyit költhet, az eladó pedig azt is meg akarja győződni arról, hogy a finanszírozás alapján nem tér vissza a vásárlásból.
cég versus feltételes ajánlat:
az otthoni vásárlásra vonatkozó ajánlat szilárd lehet, ami azt jelenti, hogy nincs hozzá kapcsolódó feltétele. Másrészt a feltételes ajánlat azt jelenti, hogy az ajánlat érvényességéhez bizonyos feltételeket kell teljesíteni., Néhány gyakori a feltételek a következők:
- Vásárlás feltétele finanszírozási: Ez egy közös feltétele először homebuyers, hogy egy házat, szükséges a bejelentkezés le a jelzálog-hitelező annak érdekében, hogy az üzlet. A Vevőnek néhány napja lesz, hogy megkapja ezt, a folyamat magában foglalja az otthoni értékelést. Ha a hitelező nem ért egyet az ingatlan finanszírozásával, a vevő értesíti az eladót, és az ajánlat semmissé válik.,
- vásárlás az otthoni ellenőrzéstől függ: a ház valószínűleg a legnagyobb vásárlás, amelyet életében fog tenni, ezért mindig ajánlott, hogy az ajánlat feltétele a kielégítő otthoni ellenőrzés. Egy profi otthoni ellenőr fogja nézni a dolgokat, a ház körül, hogy nyíltan látható (ez így van, ő nem fogja kinyitni a falak vagy padlók). Az ellenőr megvizsgálja a dolgokat, mint a szerkezet, tető, vízvezeték, Fűtés, elektromos rendszerek, annak érdekében, hogy a ház jó állapotban., Ha az otthon nem felel meg a par-nak, ez a feltétel lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszatérjen az eladóhoz, javítást kérjen, csökkentse az árat, vagy teljesen visszavonhatja az ajánlatot.
- vásárlás feltétele az eladás egy otthon: ha a leendő homebuyer már rendelkezik egy otthon, ő is szeretné biztosítani, hogy eladják, mielőtt beleegyezett, hogy vesz egy új ingatlan. Ez nem ideális az eladó számára, mivel minden feltételnek potenciális dominóhatása van.
Egy cég ajánlat gyakori a forró piacon., Mivel minden más dolog egyenlő, az eladó nagyobb valószínűséggel fogadja el a feltétel nélküli ajánlatot, amely több okból is potenciálisan áteshet.
tárgyalások:
lehet, hogy alacsonyabb árat tárgyalhat az Ön által vizsgált ingatlanról, de ne feledje, hogy a tárgyalások nem állnak meg az áron. A vásárlási szerződés részeként kedvezőbb feltételeket is megpróbálhat, például javításokat, zárványokat, valamint hosszabb vagy rövidebb záró dátumot.,
egy tapasztalt ingatlanügynök képes lesz arra, hogy tanácsot adjon arról, hogy mit tud reálisan tárgyalni, a piaci körülményektől függően. A vevő piacán a kártyákat úgy tartja, hogy tudja, hogy rengeteg más lehetőség van a piacon. Egy eladó piacán más vevőkkel versenyez, akik ugyanazon ingatlanért versengenek, így a gyors cselekvés és az erős ajánlat nagyobb valószínűséggel működik az Ön javára.
jogi:
az ajánlat jogi dokumentum, ezért győződjön meg róla, hogy elolvassa és megérti a papírmunkában vázolt mindent., A Vevő a lehetőséget, hogy az ajánlatot, hogy egy ügyvéd felülvizsgálat aláírása előtt semmit. És ne feledd, ha nem érted, ne írd alá.
a lakásvásárlás nagy dolog, a vásárlás és az átvilágítás folyamatától kezdve a pénzügyi és érzelmi elkötelezettségig. Az ajánlat jogilag kötelező érvényű dokumentum is. Minden kérdésed, hogy hogyan lehet ajánlatot tenni egy házon, érvényes, mivel ezek a látszólag apró részletek dominóhatást fejtenek ki a beszerzési folyamat többi részében, sőt még jóval azután is, hogy birtokba vették., Munka egy tapasztalt ingatlanügynök és egy jó ingatlan ügyvéd, hogy biztosítsa a legjobb érdekeit az első.
további kérdései vannak az otthoni vásárlási folyamattal kapcsolatban,vagy készen áll a vásárlásra? Lépjen kapcsolatba egy RE/MAX ügynök ma.