Ha nem a főváros, hogy megszerezzék a tulajdonságok készpénz, akkor meg kell építeni a kapcsolatot a helyi bankok, hitelezők.
Ezen a megjegyzésen, ha a hitel pontszám vagy a jövedelem nem jogosult, hogy a hitel, majd keresse meg a magán-és kemény pénz hitelezők az ingatlan közösség.,
a kamatlábak egy kicsit magasabbak lesznek, de könnyebben kaphat tőlük kölcsönt, mint egy bank.
4. lépés: Hozzon létre egy weboldalt
szeretne létrehozni egy weboldalt (amelyet ebben az oktatóanyagban mutatok be) az ingatlanbefektetési üzletéhez, mert ez professzionálisabbnak tűnik, és fontos lesz a vezetékek rögzítéséhez. Itt van az erőforrás oldal a honlapon épület!
például, tegyük fel, hogy egy helyi ingatlanklub hálózati találkozóján vagy, és beszélget néhány helyi befektetővel.,
okos lenne, ha lenne egy weboldal, amelyre hivatkozhat, hogy többet megtudhassanak az Ön vállalkozásáról, és jobban érezzék magukat, ha veled üzletelnek, függetlenül attól, hogy pénzt kölcsönöz-e vagy részt vesz egy rehabilitációs projektben.
elengedhetetlen mind az eladók, mind a vásárlók vezetésének rögzítéséhez. Személy szerint két weboldalam van, az egyik az eladó vezetésének rögzítésére, a másik pedig a vevő vezetésének rögzítésére.
mik az eladó vezet?,
ha ingatlanokat keres, akkor általában motivált eladókat keres, akik kedvezményes áron tudják eladni ingatlanaikat a piaci értékhez képest.
A Craigslist általában egy olyan hely, ahol motivált eladók találhatók hirdetésekkel a házukról, mivel kétségbeesetten akarják eladni.
azáltal, hogy egy honlap, akkor kattintson a post, és küldje el nekik egy üzenetet, amely összeköti a honlapon, hogy látogassa meg, majd töltse ki a motivált eladó formában, amely bekerülök egy jövőbeli post hamarosan.,
is a post hirdetések craigslist, hogy motivált eladók látni fogja, kattintson a gombra, végül választotta helyette a honlapon űrlapot, hogy töltse ki leírja a haza oka lehet eladni.
ezeket a vezetőket ezután elemzi, hogy megtudja, vannak-e olyan jó ajánlatok, amelyeket érdemes folytatni.
a vevő oldalon lenne egy weboldalam, amely rögzíti a helyi vásárlók és befektetők elérhetőségét.,
a vevő honlapján, ahol lehet küldeni az emberek akkor hálózat, craigslist befektetők, stb úgy, hogy az információ a jövőbeli ingatlanok szerez, hogy talán Ön nagykereskedés, vagy hogy talán szüksége van finanszírozásra.
akkor viszont a vásárlók listáját, és megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy egy üzletet tenni a segítségükkel.
tehát hogyan állíthat be egy weboldalt?
írtam egy részletes blogbejegyzést, amely végigvezeti Önt a lépéseken, valamint tartalmaz egy videót is, ha vizuálisan jobban tanul. Ide teszem a videót is, hogy megnézhesd, ha szeretnéd.,
kattintson ide: Hogyan hozzunk létre egy honlapot az én üzleti
akkor is talál sok hasznos videó leckéket, tippeket a YouTube-csatorna.
5. lépés: keressen ingatlan ajánlatokat a nagykereskedelemhez
megvannak a céljai, stratégiája, csapata és egy weboldala, tehát itt az ideje, hogy átnézze a tulajdonságokat, és megtalálja az első üzletet.
elvárják, hogy szitál több száz foglalkozik, mielőtt talál egy jó, hogy nyereséges. Beletelik gyakorlat keres keresztül foglalkozik, hogy egy érzést, ha ez jó, vagy sem.,
azt javasolnám, hogy állítson be napi 20 vagy annál több tulajdonságot, hogy átnézhesse, hogy tapasztalatokat és készségeket építhessen az ajánlatok elemzéséhez.
Forrás: Real Estate Investing School-Start Lesson 01
is, azt mutatják, hogy az ingatlanügynök, vagy egy mentor, aki tapasztalattal rendelkezik az iparban, és kap a véleményüket, mielőtt folytatja, hogy csak a biztonság kedvéért.
mostanra órákat töltött olyan ingatlanok keresésével, amelyek a piaci érték alatt vannak, amelyeket a végső vevő befektetőinek nagykereskedhet.,
végül találkoznak egy ingatlan eladó egy meredek kedvezmény a piaci érték, és úgy dönt, hogy lépjen kapcsolatba az eladóval, hogy többet tudjon meg az ingatlan, valamint az érvelés mögött értékesítés.
miután információt kapott az eladótól, rájött, hogy elköltöznek az államból, és nagyon motiváltak arra, hogy eladják otthonukat, hogy ne kelljen két lakás költségeivel foglalkozniuk.
egy bemutató után az eladóval nyilvánvaló, hogy az otthonnak szüksége van néhány javításra, például szőnyegre, festékre, tetőre és tereprendezésre, de szerkezetileg jó.
talált egy üzletet?, Ezután megbeszéljük, hogyan kell elemezni, hogy ha ez teszi, mivel folytatni tovább, mint egy nagykereskedelmi üzlet.
hogyan kell elemezni ingatlan Flip nagykereskedés
1. lépés: Határozza meg a javítás utáni érték (ARV)
akkor kell egy ingatlan csapat létre, hogy segítse a vállalkozás, így először akkor szeretnénk felvenni a kapcsolatot az ingatlanügynök, aki létfontosságú tagja a csapatnak.
az ingatlanügynök képes lesz elemezni az értékesítési tömörít a területen, hogy milyen áron hasonló házak jó állapotban értékesített.,
elmondhatják a hasonló házak négyzetméterenkénti összehasonlítható árát, valamint az alacsony és magas tömörítéseket. Ha megy, hogy egy ajánlatot, hogy az eladó akkor szeretné használni a legalacsonyabb comp a környéken.
2. lépés: Számítsa ki a javításokat
hajtson el az ingatlan mellett, és adjon gyors pillantást a főbb aggályokra.
ha eljut a bemutató a ház, akkor nagyjából megbecsülni a szükséges javításokat a belső.
nézze meg a vízkár mennyezetét, a fürdőszobákban pedig a vízkárosodást., Tetők drága javítani, ezért győződjön meg róla, hogy kérdezze meg, milyen régi a jelenlegi tető, és elemezze annak állapotát.
a vevő elvégzi az alapos ellenőrzést, és dönt a javítási költségekről, de a becslések idő előtti kiszámításával nagyobb valószínűséggel kap egy vevőt, hogy elvegye tőled az üzletet, mivel időt takarított meg nekik a munka során.
3. lépés: tegyen ajánlatot az eladónak
olyan ajánlatot szeretne tenni,amely segít vállalkozásának? A kért ár alacsonyabb legyen, mint amit az eladó valószínűleg elvárja, hogy a ház.,
Ez a hívás, hogy mennyivel alacsonyabb menni, mint amit a bél azt mondja, hogy a ház érdemes, vagy amit az ingatlanügynök tanácsolja, de végül elvárják, hogy csökken a legtöbb időt.
egyes eladók ellenzik az ajánlatot, mások pedig elfogadják, attól függően, hogy mennyire motiváltak. Építsd meg az ajánlatot, hogy profitálhass, a végső vevő pedig profitálhat.
munka visszafelé kitalálni, hogy mennyi nyereséget a végfelhasználó akar annak érdekében, hogy elfogadja az üzletet, majd adja hozzá a díjat.
végvásárló nélkül nincs nagykereskedelmi vállalkozása, ezért fontolja meg igényeiket.,
Építeni az ajánlatot, így ítéli meg, hogy:
- a Javítás költségeit
- tartási költségeket 6 hónap (általános szükséges idő, hogy a rehab)
- bezárásának költségei
- Vége vevő profit
- A nagykereskedelmi profit
Az alábbi képlet segít meghatározni, hogy mennyi kínál:
A kikiáltási ára $75.000 ez a példa lenne 50% ARV de megint a számok is kiderülhet, 50-65%.
amennyiben felajánlja a $75,000 ebben a példában?
No. 40-50% ARV-ot ajánlanék az eladónak, és megnézném, mi történik, ha figyelembe vesszük, hogy valószínűleg akár 50-60% – ot is kínálnak.,
kezdve a maximális kért ár nem hagyja magát semmilyen tárgyalóterem. A példa kedvéért tegyük fel, hogy az esetleges vételár 70 000 dollár.
4. lépés: kap egy vevő nagykereskedelmi
ideális esetben azt szeretné, hogy egy listát a vásárlók készen áll, hogy már találkozott, hálózatba. Akkor lépjen kapcsolatba a vásárlók, hadd tudják meg arról, hogy az ingatlan remélve, hogy az egyik szikra érdeklődés, vásárlás.
akkor hozzá $ 5,000 A $70,000 és kérjen vételár $ 75,000 tőlük.,
van egy kikötése a szerződésben, amely kimondja, hogy a Vevőnek 5 napon belül készpénzzel kell vásárolnia. Miután a rögzítő beleegyezik abba, hogy megvásárolja, akkor megy a végső, legfontosabb lépés.
5. lépés: Gyűjts össze 5000 dollárt!
hány otthonok gondolod lehet eladni$.50 dollár?
nem számít, milyen piaci vagy gazdasági állapot, ha vásárolni a megfelelő áron eladni a megfelelő áron, meg fogja találni a vásárlók!
Miután az első üzlet befejeződött, akkor a bizalom és a tapasztalat, hogy húzza.,
túlóra az üzleti javulni fog, csak lehet, hogy egy nagykereskedő király csinál 5-10 foglalkozik havonta. Nem rossz jövedelem élni.