nyugdíjazási megközelítésként a barátságos, faluszerű mobilház-parkban egy új, megfizethető, energiatakarékos otthonba történő leépítés lehetősége minden bizonnyal vonzó.
Sajnos, a bizonytalanság, az épület a jövőben a földet, nem a saját húzni a pénzügyi szőnyeg alá csak, mint a kereső éve készült egy közel.,
Lásd még:
megéri-e kockáztatni a mobil otthoni életet? Még a támogatóinak is vannak fenntartásaik.
az OK: kevesebb, mint 2% – a mobile home parkok tulajdonában vannak a lakosok szerint Resident tulajdonú közösségek USA, vagy ROC USA. Hacsak nem telepít egy gyártott otthont a magántulajdon, valószínű, hogy valaki-legyen az anya-pop tulajdonos,vagy egyre inkább egy hatalmas vállalat-díjat számít fel Önnek, hogy lakását a földjükön parkolja.,
Várják értékcsökkenés
Bob Klosterman, alapítója White Oaks Vagyon Tanácsadók alapú Minneapolisban, majd sarasota, Florida, rámutat, hogy azért, mert mobile homes tartják hordozható személyi tulajdon, vagy “ingóság,” a legtöbb államban, egy új gyártott otthon kezdődik leértékelődő a pillanatban, amikor az eladó — mint egy új autó.
” a mobilházak nem ismertek elismerésükről. Ha a föld vagy telek része az üzletnek, és a helyszín vonzó, ez segít ” – mondja.,
a várható értékcsökkenés pénzügyi tervezési szempontból nem feltétlenül jelent üzletkötést.
“A könyv szerinti költségek egy mobil otthon jelentősen kevesebb lehet, mint egy egyszemélyes(családi) vagy multifamily haza, ami lehetővé tenné, hogy a tulajdonos felhívni kevesebb a portfólió folyamatos” – mondja Klosterman. “Az úton, ez sokkal értékesebb lehet, mint az otthon viszonteladási értéke.,”
Bővebben
A Mobilházak nem igazán mobil
a háztulajdonos ellen is dolgozik, hogy az egész” mobil ” misnomer. A mai gyártott lakások jobban építhetők, energiatakarékosabbak és sokkal testreszabhatóbbak, mint a stick-built otthonok,de egy dolog nem mobil.,
Ez olyan dominóhatást hoz létre,amely nem jó a leendő mobilház-leépítők számára, Ishbel Dickens, A National Manufactured Home Owners Association ügyvezető igazgatója szerint, vagy NMHOA, egy Seattle-i tagsági szervezet.
“azokat az embereket hívom foglyoknak, akik a saját otthonukban élnek” – mondja. “Sok lakástulajdonosunk ugyanolyan mértékben fizet adót otthonára, mint a hagyományos otthon. Nem tudják elköltöztetni az otthonukat, túl drága a költözés., A legtöbb közösség nem fogadja el a néhány évnél idősebb, gyártott otthont, tehát nincs hova költözni. És senki sem akarja megvenni egy olyan közösségben, ahol a bérleti díjak továbbra is emelkednek, és a lakástulajdonosoknak nincs módjuk megoldani ezt a kérdést.”
the zoning trap
mivel sok mobilház közösségek eredetileg kívül épült a város határain, a föld alattuk gyakran zónás kereskedelmi helyett egy családi lakó.
“végül ez a föld nagyon értékessé válik, ezért eladják a világ Wal-Marts és big-box üzleteinek” – mondja Dickens., “Ez egy hatalmas aggodalomra ad okot. Nem tudod irányítani, hogy mi fog történni a földdel.”
Törvények szívességet földesurak több mint bérlők
Mint a föld alattuk értékelte, mobil otthon közösségek egyre inkább szerzett a vállalatok. Tim Sheahan, az NMHOA elnöke szerint az arctalan vállalatok és az ideges mobilház-tulajdonosok közötti feszült viszony szabályozására szolgáló érdemi bérbeadó-bérlő alapszabály hiánya (Sheahan szerint 14 államban nincs semmilyen törvény) erős ösztönzőket teremtett a földesurak számára a bérleti díjak emelésére.,
” nem csak növeli a tulajdonos havi jövedelmét, hanem növeli a közösség értékét, ha eladni akarja. Ha pedig elég magasra emelik a bérleti díjakat, akkor gazdaságosan kilakoltathatják a lakástulajdonosokat, a lakásokat a semmiért, a haszon pedig az otthonok viszonteladásával vagy bérbeadásával érhető el” – mondja. “Nem csak a lakosok nem engedhetik meg maguknak, hogy otthonukban maradjanak, nem tudják eladni, mert senki sem akar ilyen magas bérleti díjat. Kalifornia egyes part menti területein becslések szerint minden 100 dolláros havi bérleti díj növekedése esetén az otthoni értékek 10 000 dollárral csökkennek.”
észrevesz egy közös témát itt?, Landownership, vagy annak hiánya, továbbra is a végzetes hiba, amit egyébként egy figyelemre méltó történet leiratkozott ház az alacsony jövedelmű amerikaiak.
A szabályok megváltoztatása
Paul Bradley reméli, hogy mindent megváltoztat, egyszerre 1 mobil otthoni park.
elnökeként Concord, New Hampshire-alapú ROC USA, Bradley csapata segített, hogy a lakosok több, mint 100 mobilház parkok 14 államok bele, majd együttesen vásárolni a föld alatt a lakások privát közösségi tulajdonosok 2008 óta 100% – os siker arány — nem foreclosures vagy üzleti kudarc.,
a ROC USA korlátozott tőke szövetkezeti modellje szerint a lakástulajdonosok még mindig nem birtokolják a földterületet a lábuk alatt; ehelyett arányosan részesednek a teljes mobilházparkot birtokló rezidens társaságban. Még mindig, ez megoldja számos jelentős hátránya, hogy a mobil otthon élő.
“az alacsony részvényértékű CO-OP-k a legegyszerűbbek a lakástulajdonosok számára, mert nem kell nagy pénzt keresni egy részvényért, és a ház piaci áron kereskedik” – magyarázza Bradley. “Mivel a háznak van némi járulékos értéke a földből, az otthoni értékek idővel javulnak.,”
mi a korlátozott sajáttőke-lakásszövetkezet?
- minden lakos rendelkezik tagsági részesedéssel a földet birtokló társaságban.
- a lakosok nem közvetlenül birtokolják saját földterületüket.
- a Co-op tagság a rezidenseket hosszú távú bérleti szerződésre és a vállalatirányításra vonatkozó szavazásra jogosítja fel.
- a Co-op tagjai mind a lízingbevevőknek, mind a tulajdonosoknak tekintendők.
- a tagsági kamatok árait a tagok alacsony szinten határozzák meg, és továbbra is rögzítik, hogy a lakás megfizethető legyen a jelenlegi és jövőbeli lakosok számára.,
Ezek a co-op intézkedések is lakástulajdonosok felett sok bérleti díjak, adja meg a logikus megoldás az, hogy a közösség fenntartása, valamint hozzá kell járulnia a közösség stabilitását azáltal, hogy minimálisra csökkenti a veszélyt átépítése a kezében profit-éhes vállalati földesurak.
míg a ROC USA általában 51%-os többségi felvásárlást igényel, addig a motivált közösségek számára a kerekeket 40% – os tagsággal kapják meg. Mi történik azokkal a lakástulajdonosokkal, akik nem hajlandók csatlakozni a co-op-hoz?,
“nem lehetnek tagok, és továbbra is ott élhetnek; a co-op nem fog kilakoltatni senkit, mert nem tag” – mondja Bradley. “Mi fog történni, az idő múlásával, mint azok a nem tagok eladni otthonaikat, az új lakástulajdonosok jön van szükség, hogy tagja legyen, így végül kap 100%.”
de még Bradley is elismeri, hogy a rezidens tulajdonban lévő mozgalom a belátható jövőben lassan haladhat, részben azért, mert a legtöbb államban a földtulajdonosoknak kevés vagy semmilyen kötelezettségük van arra, hogy megosszák ingatlanaikat a lakosokkal.,
Hogyan keressünk egy mobilház parkot
annak valószínűségét kizárva, hogy rezidens közösségünk van a környéken, fontolja meg ezeket a házvadász tippeket:
- keresse meg a nonprofit vagy lakásügyi hatóság tulajdonában lévő közösséget:” földjük biztonságos, és tudja, mi lesz a bérleti díj ” – mondja Sheahan. Abban az esetben, egy lakás hatóság, “ők csak akkor számít 30% – át a jövedelem kiadó, mert állami támogatások.”
- keressen hosszú távú bérleti szerződést: egyes közösségek 5, 10 vagy akár 20 éves bérleti szerződést kínálnak a bérlők megnyugtatására, új lakosok vonzására., “Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést, és futtassa le egy ügyvéddel, mielőtt aláírja” – mondja Bradley.
- kérdezze meg a lakástulajdonosok Egyesületét: míg egyes földesurak megtiltják őket, azok a közösségek, amelyek hangot adnak a lakosoknak, a legjobb választás lehet.
- tegye fel a nehéz kérdéseket: Mi volt a bérleti díj növekedése az elmúlt 5 évben? Mik azok valószínűleg a következő 10? Milyen arányos közösségi fenntartási díjakról van szó?
- Írja meg írásban: “ne vegye be a festői prospektus” – mondja Shahan.,
További információ