az eladó választhat a cím cég?
kinek van joga kiválasztani a címet cég? Ez egy népszerű kérdés, amely érzelmeket és vitákat váltott ki, különösen ingatlan eladásakor. A legtöbb vevőnek és eladónak saját véleménye van arról, hogyan kell kiválasztani a tittle céget. Hitelezők, brókerek, ügynökök is saját véleményét. A legtöbb ingatlanügyletben 3 olyan fél van, akik a zárást az általuk választott címadó társasághoz irányíthatják: az eladóhoz, a vevőhöz és a hitelezőhöz., Az Ingatlanrendezésről és eljárásról szóló törvény egyértelműen meghatározza azokat a feleket, amelyek képesek és nem tudják irányítani a zárást.
az eladó választhat a cím cég?
A válasz erre a kérdésre igen. Az ingatlaniparban elfogadott gyakorlat az, hogy a vevő ajánlatot nyújt be egy ingatlan megvásárlására akár egyedül, akár ügynök útján. A vevő ezután kiválaszt egy címet cég., Ha azonban az eladó vagy az eladót képviselő ügynök nem elégedett azzal a címvállalattal, amelyet a vevő választott, vagy határozott véleménye van arról, hogy hol kell elvégezni a zárási folyamatot, akkor az eladó ellenezheti a vevő javaslatát, és alternatívát javasolhat.
a hagyományos bölcsesség ebben az esetben az, hogy mivel az eladó fizet a cím politika, akkor ő/ő is joga van kiválasztani a cím cég. Ha a vevő vásárol vagy fizet a politika, akkor vitathatatlanul,ő is joga van kiválasztani a cím cég., Ez azonban nem olyan egyértelmű, mint amilyennek hangzik. Például a vevő azzal érvelhet, hogy még akkor is, ha az eladó címbiztosítást fizet, ezt a költséget az eladási ár meghatározásakor figyelembe vették, ami azt jelenti, hogy a Vevő fizeti a tulajdonos (eladó) címpolitikai prémiumát. A vevő azzal is érvelhet, hogy állítólag az eladó nem fizette meg a tulajdonos cím politikai prémiumát, hajlandó volt-e levonni a költségeket az ingatlan árából az üzlet lezárásakor? Ezek nagyon fontos kérdések, amelyekre még mindig nincs végleges válasz.,
az ingatlanban szokásos gyakorlat az, hogy ha van olyan vevője, aki ragaszkodik ahhoz, hogy melyik címvállalatot használja, akkor engedélyeznie kell a vevőnek, hogy megkapja az utat. Ez azt jelenti, hogy a szokásos bevett gyakorlat nagyobb előnyben részesíti a Vevőt a címadó vállalat kiválasztásakor. Ha azonban az eladónak erős véleménye van, és ragaszkodik ahhoz, hogy a zárási folyamatot egy címvállalathoz irányítsa, akkor nagyszerű ötlet lehet megállapodni abban, hogy mind a hitelező, mind a tulajdonos címére vonatkozó díjakat fizet.
kell használni az eladó cím cég?,
a választott címvállalat nagyban befolyásolhatja a zárási folyamatot. Meg tudja határozni, hogy egy ingatlan eladás/vásárlás sikeres lesz-e vagy sem. Ha azt kérdezi magától, hogy használhatja-e az eladó címvállalatát, a válasz igen. Mielőtt azonban ezt megtenné, először kérjen tanácsot egy megbízható és megbízható ingatlanügynök® – től. Akkor valószínűleg keresni egy ingatlan ügyvéd is. Továbbá gondosan vizsgálja felül a szerződés feltételeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Egyetért-e velük. A kedvezményekre is figyelnie kell., A Weston cím használatának egyik előnye, hogy az ingatlanügynökök, Roy Oppenheim és Ellen Pilelsky tulajdonában van, akik jól ismerik a vásárlás/eladás és a címbiztosítási folyamat minden aspektusát.
további információkért kérjük, vegye fel a kapcsolatot: