kutatás iPropertyManagement.com feltárja az amerikai lakóingatlan-vezetők tipikus havi kezelési díját 2019-ben. További információ arról, hogy az ingatlankezelők milyen díjat számítanak fel szolgáltatásaikért, és milyen vörös zászlókat kell keresniük.
* tipikus havi kezelési díj lakossági, de nagyban változhat az ingatlan, hely & ajánlat.,
mivel az ingatlankezelők nagyban különböznek attól, hogy hogyan számítják fel szolgáltatásaikat, létrehoztunk egy gyors adatlapot az alábbiakban, hogy mit kell kinéznie. Olvassa tovább, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan lehet felmérni a különböző típusú díjakat ingatlankezelők díjat.
A Standard ingatlankezelési díjak
a kezelési díjak két formában jönnek létre: a bérleti díj alapdíja és az átalánydíj. Néha kombinált díjat számítanak fel Önnek. A kombinációs arány azt jelenti, hogy a bérleti díj vagy az átalánydíj egy százalékát számítják fel, attól függően, hogy melyik több/kevesebb.,
alapdíjak
alapdíjak általában a bérleti díj 6-12 százaléka. Ezek a díjak attól függhetnek, hogy kereskedelmi vagy lakóingatlanról van-e szó, vagy az ingatlan típusa (azaz lakás, lakás, városi ház stb.). Ez széles körű, de tovább bontható. Ha az ingatlankezelőnek egy családi házat ad a kezeléshez, vagy néhány egységet egy épületben, az arány közelebb lesz 12 százalék., Ha megbízta az ingatlankezelőt egy teljes épülettel, amelynek sok egysége van benne vagy egy nagy portfólióval, akkor közelebb lesz a 6 százalékhoz. Minél több üzletet adsz a menedzsernek, annál nagylelkűbb lesz az arány.
azonban ezt az összeget csak akkor fizeti ki, ha az ingatlankezelő társaság sikeresen beszedte a bérleti díjat. Gyűjtése bérleti díj kemény, de mivel a tulajdonos ösztönző gyűjteni, tudod, hogy ők majd mindent megtesz, hogy ellenőrizze, hogy a készülék foglalt, valamint fizet időben.,
az alapdíjak a bérleti díjak százalékában és a százalékos alapú díjakban is ismertek.
kétféle módon lehet megfogalmazni a bérleti díj százalékos arányát a szerződésben. Míg a nyelvi különbségek minimálisak, nagy hatással vannak arra, hogy mennyit fizet, és hogyan fog működni az ingatlankezelő társaság.
a fizetendő bérleti díj százalékos aránya: ezt a nyelvet el akarja kerülni a szerződésben. Ez azt jelenti, hogy az ingatlankezelő társaság havonta ugyanazt az összeget fizeti, függetlenül attól, hogy az egység foglalt-e. Ez egy rossz üzlet.,
a havi bérleti díj százalékos aránya 10 százalék. 1000 dollárt kell fizetnie egy bérlőnek, hogy egy hónapra bérelje az ingatlanát. Havonta 100 dollárt fizet az ingatlankezelő társaságnak, még akkor is, ha nincs bérlő az ingatlanban. Ezt az ütemezett bérleti díj százalékának is nevezhetjük.
a beszedett bérleti díj százalékos aránya: ez az ideális módja annak, hogy fizessen az ingatlankezelő társaságnak. Ez azt jelenti, hogy az ingatlankezelő társaság csak akkor fizet, ha az egység foglalt. Ez egy jó üzlet.,
általában havonta 100 dollárt fizet az ingatlankezelő társaságnak, amikor az egység foglalt. Azonban, ha az ingatlan üres, akkor nem fizet az ingatlankezelő társaság az idő.
Ez a rendelkezés arra ösztönzi az ingatlankezelő társaságot, hogy végezze el munkáját. Mindent megtesznek annak érdekében, hogy a bérlők boldogok legyenek, mert a bérlők érdeke, hogy továbbra is a bérlő legyen. Is, időnként bérlők vonakodnak fizetni bérleti díjat., Az ingatlankezelő társaság keményebben fog dolgozni, hogy bérleti díjat gyűjtsön a bérlőktől, ha fizetésük attól függ. Ők is keményebben dolgoznak, hogy kitöltse megüresedett gyorsabb.
az alapdíjak általában jó ajánlatok a sok egységgel rendelkező befektetők számára, és jó vagy rossz ajánlatok lehetnek a kevés egységgel rendelkezők számára. Ha kevés egységgel rendelkezik, keresse meg azokat a vállalatokat, amelyek mindkét típusú díjat felszámítják. Ha olyan céget talál, amely átalánydíjat számít fel, amely kiderül, hogy a bérleti díj kisebb százaléka, mint egy alapdíjat felszámító társaság, válassza ki a társaságot az átalánydíjas társasággal, és fordítva.,
átalánydíjak
az átalánydíj azt jelenti, hogy mindenki ugyanazt az összeget számít fel, függetlenül attól, hogy mennyi üzletet adnak az ingatlankezelőnek.
Jim birtokol egy apartman komplexumot, és azt akarja, hogy az X cég kezelje a benne lévő egységeket. Az épület 12 egységgel rendelkezik, az X cég pedig egységenként 50 dollár átalánydíjat számít fel. Ez azt jelenti, hogy Jimnek havonta 600 dollárt kell fizetnie az egységeinek kezeléséhez. Jim havi 500 dollárért bérli az egységeit. Ami azt jelenti, hogy az 50 dolláros átalánydíj 10 százaléka annak, amit a bérleti díjból keres.
a Lakásdíjak általában rossz ajánlatok a sok egységgel rendelkező befektetők számára.,
egy olyan cégnél, amely alapdíjat számít fel, Jim lehet, hogy olyan alacsony, mint 6 százalék, de határozottan alacsonyabb, mint 10 százalék. Ha Jim havi 6 százalékos alapdíjat használna, havonta csak 360 dollárt fizetne. Ez 140 dollárral kevesebb, mint amit az átalánydíjas Ingatlankezelő céggel fizetett.
Ashley egy családi ház tulajdonosa. Ő is keresi a cég X. mivel ő csak egy egység, fizet cég x $50 havonta kezelni a tulajdonát. Ashley havi 500 dollárért bérli az egységét., Ami azt jelenti, hogy az 50 dolláros átalánydíj 10 százaléka annak, amit a bérleti díjból keresnek.
a Lakásdíjak jó ajánlatok azok számára, akiknek kevés egysége van.
egy családi ház esetében a 10 százalék egy Ingatlankezelő társaság szokásos díja. Valójában jobb, mint néhány más vállalat, amelyet Ashley talált. Jim azonban jó üzletet ad az X cégnek.
egyes földesurak úgy vélik, hogy a lapos díjak jobbak, mint az alapdíjak, különösen a drága egységek esetében. Szerintük nem igazságos, ha nagyobb összeget fizetnek egy Ingatlankezelő társaságnak.,
Ashley egy nagyon szép tengerparti ingatlan tulajdonosa Floridában. Havi 2000 dollárért bérli. A környéken egy átalánydíjas cég havonta 50 dollárt számít fel a lakás kezelésére. Azonban egy olyan cég, amely alapdíjat számít fel neki, bárhol felszámíthatja a bérleti díj 6-12 százalékát, attól függően, hogy hány más ingatlant kezelnek neki. Ez valahol 120 és 240 dollár között van. Ebben a forgatókönyvben van értelme Ashley-nek, hogy használja az átalánydíjas társaságot. Ez a legtöbb esetben így van., Egy átalánydíjas cég ugyanolyan összeget számít fel Ashley-nek, hogy kezelje ingatlanát, mint egy olyan ingatlan kezelését, amely havonta csak 500 dollárt keres bérleti díjban.
a Lakásdíjak jó ajánlat azoknak a befektetőknek, akik drága ingatlanokat bérelnek. Ők rendben foglalkozik a befektetők, akik bérbe olcsó ingatlanok.
melyik Ingatlankezelő a legjobb az Ön számára?
persze, érdemes körülnézni a különböző cégek, amelyek kezelése a tulajdonságok a területen, de vigyázz, a vállalatok, akik fel, jóval kevesebb, mint a norma., Lehet, hogy úgy érzi, hogy egyre több bang for your buck cég töltés 4 százalék egy olyan piacon, ahol 8% – a szokásos. Hogyan engedheti meg magának ez a vállalat, hogy sokkal kevesebbet számít fel, mint a többiek? A szolgáltatás minősége kisebb, mint más Ingatlankezelő társaságok? Bár lehet, hogy fizet a fele a költségek ingatlan kezelési díjak, lehet, hogy a végén, hogy 100 százalékkal kevesebb bérleti hosszabb ideig.
egy olyan vállalat, amely összességében kevesebbet számít fel, megtérítheti a költségeket azáltal, hogy minden ingatlanra felszámítja Önt., Ezek a díjak gyorsabban emelkedhetnek, mint gondolnád. El kell döntenie, hogy milyen ingatlankezelési szolgáltatásokra van szüksége a bérleti vállalkozásnak a leginkább.
Á La Carte ingatlankezelési díjak
a legtöbb vállalat további díjakat számít fel bizonyos irányítási szolgáltatásokért, amelyeket teljesíteniük kell. Például egy Ingatlankezelő külön díjat számíthat fel az üresedés kitöltésére vagy a bérlő szűrésére. Ha az ingatlankezelő társaság előre számol fel egy csomó ilyen szolgáltatásért, legyen óvatos. Ez gyakori azoknál a vállalatoknál, amelyek sokkal alacsonyabb díjakat számítanak fel, mint a versenytársak., Ha az ár az első számú aggodalomra ad okot, fontolja meg ezeket a díjakat, mielőtt bármilyen Ingatlankezelő társasággal társulna. Néha azonban a vállalatok egyszeri szolgáltatásokat kínálnak átalánydíjért, ha különleges segítségre van szüksége.
lízingdíj – jó üzlet
a lízingdíjak gyakoriak; azonban meg kell tárgyalnia őket. Ezt az ingatlankezelő társaság terheli, amikor ki kell töltenie egy üresedést (azaz amikor az egyik egység üres). Ők is ismert elhelyezési díjak., Ezek drágák lehetnek, a gazdasági piactól, a lakáskereslettől és attól függően, hogy az ingatlankezelő cég szerint mennyibe kerül egy megüresedett állás betöltése.
a lízingdíj nagyon költséges lehet, ha egy vállalat minden alkalommal díjat számít fel, amikor új bérlőt talál.
fontolja meg ezt: miért célozna az ingatlankezelő társaság egy hosszú távú bérlőre, ha minden alkalommal bónuszt kapnak, amikor újat kell találniuk?
az ingatlankezelő társaság a bérleti díjat az üresedés kitöltésére használja., Ezek a költségek magukban foglalják az ingatlanügynök jutalékát, reklámozását, az egység bemutatását és egyéb költségeket, amelyek az üresedés kitöltésével járnak.
nem valószínű, hogy olyan Ingatlankezelő társaságot talál, amely nem számít fel bérleti díjat, de ez nem jelenti azt, hogy el kell viselnie a veszteséget. Adja hozzá ezeket a rendelkezéseket a szerződéshez:
- állítsa be a lízingdíjat egy bizonyos összegre. Vagyis az ingatlankezelő társaság ugyanazt a pénzt keresi, akár egy hétig, akár három hónapig tart az üresedés kitöltése.
- a hosszú távú bérlők megtalálásának ösztönzésében dolgozik., Például teljes vagy részleges visszatérítés, ha a bérlőt kilakoltatják, vagy a bérleti szerződést egy éven belül megszakítják, vagy ragaszkodnak ahhoz, hogy évente csak egyszer számítsák fel a lízingdíjat.
- adjon hozzá egy rendelkezést arról, hogy ha új bérlőt talál, akkor nem kell fizetnie a lízingdíjat. Ez arra ösztönzi őket, hogy gyorsan találjanak új bérlőt.
- győződjön meg róla, hogy hirdetési költségvetésüket a jelenlegi lízingdíjba dolgozzák. Egyes Ingatlankezelő társaságok hirdetési díjakat számítanak fel. Ellenkező esetben olyan, mintha kétszer is felszámítanák ugyanazt a szolgáltatást., Továbbá, akkor nem igazán lehet felelős, ha reklámozzák rosszul. Nem akarja, hogy továbbra is felszámolják a hirdetési helyet, mert az első próbálkozásuk nem vágta le.
ha helyesen tárgyal, a lízingdíjnak jó üzletnek kell lennie. Meg kell pénzt jól elköltött magas megtérülés. Ha azonban nem tárgyalja meg a fenti kikötéseket, akkor nagyon rossz üzlet lehet.
üresedési díj – Bad Deal
üresedési díjak nem gyakoriak., Ha az ingatlankezelő társaság megüresedési díjat határoz meg a szerződésben, győződjön meg róla, hogy a szerződés azt is elmondja, hogyan tervezik ezt a pénzt felhasználni az üresedés kitöltéséhez. Ha nincs jó oka annak, hogy összegyűjtsék, mint a fent felsoroltak, érdemes újraértékelni, hogy ez a vállalat a legjobban érdekli-e.
az üresedési díj lehet egy hónapos jutalék előre vagy a szerződésben meghatározott másik összeg.
üresedés érzi általában rossz foglalkozik. Ha azonban az alapkezelő társaság jó okot ad arra, hogy feltöltse, akkor nem lehet üzletkötő.,
az a vállalat, amely a bérleti díj százalékos arányát használja, nagyobb valószínűséggel számít fel Önnek ilyen típusú díjat, mivel az üresedés idején nem gyűjt bevételt tőled. Ha egy Ingatlankezelő bármilyen más típusú kezelési díjat számít fel Önnek üresedési díjat, akkor valószínűleg rossz üzlet.
jellemzően az üresedési díjakból beszedett pénz csak a havi átalánydíjból vagy alapdíjból származó elveszett bevétel megtérítésére szolgál. A legtöbb ingatlankezelők nem használja, hogy töltse ki a megüresedett. A lízingdíjak ezt a szerepet töltik be., Ha a Társaság nem számít fel bérleti díjat, akkor az üresedési díjat felhasználhatja annak céljára.
hirdetési díj – Oké Deal
a lízingdíjakról szóló szakaszban felsoroltak szerint az ingatlankezelő társaság hirdetési díjat számíthat fel. Bár meg kell dolgozni, hogy összekapcsolják a hirdetési díj a lízingdíj, néha nem kell fizetni a lízingdíj egyáltalán. Ebben az esetben a hirdetési díj ésszerű lenne. Nem lenne tisztességes, ha az ingatlankezelő társasága kivágná az egység reklámozásának költségeit.,
azonban győződjön meg róla, hogy a szerződés kimondja, hogy mennyit fognak költeni a reklámra, és milyen esetekben kell többet költeniük. Győződjön meg róla, hogy magában foglalja, hogyan fogják értékesíteni az ingatlan ingyenes csatornákon keresztül is. Sok ingyenes online ingatlan reklám honlapok kell kihasználni.
Ez nem azt jelenti, hogy reklám helyett használniuk kellene őket, mert minél hamarabb töltik meg az egységet, annál jobb, de egy szép kombináció időt és pénzt takaríthat meg. Soha nem tudhatod, honnan jön a következő bérlő.,
egy Ingatlankezelő társaság felhasználhatja az Ön díját az egység népszerűsítésére a közösségi médiában, a helyi kiadványokban és az MLS-ben. A megnövelt közösségi média bejegyzések nagyszerű módja annak, hogy elérjék a potenciális bérlőket, mert a hirdetés csúszik a már aktívan részt vevő hozzászólások között. Az MLS eléri ingatlanforgalmazók, akik lehet, hogy keres egy ingatlant az ügyfelek. A helyi kiadványok pedig hagyományos helyszín a bérlők számára, hogy listákat keressenek.
a hirdetési díj jó üzlet, ha nem számít fel bérleti díjat, ha az ingatlankezelője hatékonyan reklámoz.,
bérleti megújítások – rossz üzlet
a cég kérheti, hogy fizesse meg a bérleti szerződés megújításához szükséges papírmunkát. A dokumentumok azonban szabványosak, és valószínűleg már más ügyfelek számára is létrehozták őket. Bár időbe telik megváltoztatni a neveket, dátumokat és címeket a papírmunkán, nem kell több, mint egy óra egy alkalmazott ideje.
próbáljon meg tárgyalni a díj megfizetéséről, de ha fizetnie kell, ellenőrizze, hogy a díj névleges-e. A nominális bérleti megújítási díjnál többet fizetni rossz üzlet.,
Ha ez egy nagy díj, fontolja meg, hogy mennyit fizet más díjakban. Megéri-e egy olyan céget használni, amely a lízingfelújításokra költi a pénzét? Attól függ, hogy mit számítanak fel más díjakért. Előfordulhat, hogy figyelmen kívül hagyja a lízing megújítási díjat felszámoló társaságot, ha más díjak szűkösek. Vigyázzon azonban arra, hogy a vállalatok minden díjat felszámítsanak a listán.
tartalék alap díj – jó üzlet
néha vészhelyzeti költségek történnek. Lehet, hogy szivárgás van az egységben, vagy az A/C leállhat., A bérlő él több, mint egy ésszerű ideig hűtés nélkül a nyári vagy a téli hő nem valószínű, hogy megújítja a bérleti veled.
Ha az ingatlankezelő társaság megpróbál kapcsolatba lépni veled, hogy pénzt szerezzen az ilyen típusú javításhoz, meghosszabbíthatja a folyamatot. Ezért sok vállalat felszámít egy tartalékalap díjat. A díj pénzt ad nekik, hogy ilyen vészhelyzet esetén ragaszkodhatnak hozzájuk, hogy a lehető leghamarabb kijavítsák a károkat.
a tartalékalap díjának kifizetése jó üzlet. Olyan, mintha egy bankban tárolná a pénzét, amely nem viseli az érdeklődést., Akkor kellett volna fizetni a javítás tekintet nélkül.
beszéljen az ingatlankezelő társasággal arról, hogy a tartalékalap díja visszatéríthető-e. Abban az esetben, ha az ingatlankezelője nem használta fel a tartalékalap díját, és már nem tartja meg őket ingatlankezelőként, akkor jogosultnak kell lennie arra a pénzre, amelyet birtokoltak. Ellenőrizze azonban, hogy a szerződésben szerepel-e. Ha megszakítja a kapcsolatot egy ingatlankezelővel, harcolhatnak azért, hogy minden fillért megtartsanak.,
A számlák díjának kifizetése – jó üzlet
bár ez a díj a szerződés sok neve alatt szerepel, ez egy kényelmes szolgáltatás. Azok a vállalatok, amelyek ezt a díjat felszámítják, gondoskodnak a jelzálog, a biztosítás, a társulási díjak megfizetéséről. Ők valószínűleg díjat egy kis díjat a szolgáltatás; azonban, ha van egy csomó a tányéron, ez egy jó üzlet. Hosszú távon pénzt takaríthat meg a késedelmes fizetési díjakon.
Ezek a díjak általában kicsiek, a fizetéshez szükséges pénz körülbelül 1, 5% – a., Ezeket fizetés nélküli számlázási díjaknak is nevezik.
Set-up Fee – Bad Deal
egyes vállalatok felszámítják, hogy számlát állítsanak fel velük. Ők is ismert, mint onboarding díjak. Ezek tartomány $ 0-300. Fontos tisztázni, hogy a fedélzeti díjat egyszer felszámítják-e a teljes portfólióért, vagy egységenként.
Ezek a díjak általában rossz ajánlatok. Ezek a legjellemzőbbek azon vállalatok körében, amelyek alacsonyabb kezelési díjakat számítanak fel, mint versenytársaik, mivel más módon próbálják megtéríteni a költségeket.,
Ha az egységek foglalt, meg kell próbálnia, hogy az ingatlankezelő társaság, hogy csökkentse a díjat. Ha az ingatlankezelő Társaság nem megy keresztül az egység bérbeadásával, a fiók beállítása nem lehet nehéz vagy drága.
kilakoltatási díj – jó üzlet
a legtöbb államnak vannak olyan törvényei, amelyek kötelezővé teszik a kilakoltatásokat a bíróságon. Ha az egyik bérlőjét kilakoltatják, akkor várhatóan fedezi a bírósági díjakat, esetleg a sheriff díját., Néha, még a kilakoltatás után is, a bérlő nem hagyja el a tulajdonát. Sok államban nem lehet legálisan eltávolítani a bérlő holmiját az egységből. Ha azonban a bérlőjét kilakoltatták, a seriff elkísérheti Önt erre. Meg kell fizetnie a seriff óradíját.
emellett a papírmunka és a kiküldetési értesítések benyújtása időt vesz igénybe, és stresszes. Az ingatlankezelő társaság valószínűleg további kilakoltatási díjat számít fel Önnek.
a kilakoltatási díj jó üzlet., Az ingatlankezelőnek tisztességes összeget kell költenie az egyik bérlő kilakoltatására. Továbbá, kilakoltatások egy nagy szóváltás, a vagyonkezelő biztosan keményen dolgozott a pénzt.
késedelmi díj – jó üzlet
az ingatlankezelő társaság díjat számíthat fel Önnek az elvégzett munka késedelmes kifizetéséért. Ez a díj ésszerű, és mindaddig, amíg időben fizet, elkerülhető.,
ahogy elvárja, hogy az ingatlankezelő időben gyűjtsön bérleti díjat bérlőitől, attól függ, hogy időben kifizeti-e a vonatkozó díjakat. Fontos, hogy fizetni, ha kellene. Az ingatlankezelő attól a pénztől függ, hogy folytatja-e az Ön számára nyújtott szolgáltatásokat. Nem fizet időben veszélyeztetheti a munka minőségét is.
karbantartási díj – Oké üzlet
egyes vállalatok karbantartási díjat számítanak fel, mert javító személyzetük van a rögzítőn., Ez azt jelenti,hogy fizetnek egy karbantartó személyzetnek, hogy mindig rendelkezésre álljanak, amikor vészhelyzet áll. Amint azt a tartalékalap díj szakaszában említettük, vészhelyzetek történnek. Időbe telhet, hogy talál valakit, aki rövid időn belül munkát végez. Sőt, az a személy, akit találnak, nem lehet a legjobb ember a munkához. Ez azt jelenti, hogy bármit is rögzítenek, nem lehet hosszú ideig rögzíteni. Hosszú távon többet költhet arra, hogy valaki megbízhatatlan javítást végezzen, mint valaki költségesebb,de profi.,
azáltal, hogy a saját csapat ügyeletes, az ingatlankezelő társaság tudja biztosítani, hogy a megfelelő személy javításokat a készülék minden alkalommal. Emiatt, ez egy rendben üzlet. Bár a szolgáltatás kényelmes, ez egy ritka díj. A legtöbb Ingatlankezelő társaság ezt a díjat felszámítás nélkül végzi el. Rendben van, ha aláírja egy ingatlankezelővel, aki felszámolja, csak győződjön meg róla, hogy ésszerű összeget számít fel érte.
csak azért, mert havi karbantartási díjat számít fel, nem jelenti azt, hogy az elvégzett munka ingyenes lesz., A karbantartási díjat annak biztosítására használják, hogy a személyzet ott legyen, amikor szüksége van rájuk, a nap 24 órájában, az év 365 napján. Még egy hurrikán után is, amikor mindenkinek javításra van szüksége, vagy az ünnepek alatt, amikor családjával szeretne otthon lenni.
óradíjat kell fizetnie az alkalmazottaknak, hogy ténylegesen elvégezzék a javításokat, amikor eljön az idő. Tudja meg, mennyi lesz az óradíj minden javításhoz. Ezt a legénységet is használják nagyobb léptékű javításokra és átalakításokra? Nagyobb projektek esetén összehasonlíthatók-e az árak a külső vállalkozókkal?,
fontos annak megerősítése is, hogy az árak nem változnak az ünnepek alatt, mivel a karbantartási díjat fizeti. A Társaság hamis riasztást jelentő utazásért díjat számíthat fel, de tartalmaznia kell a szerződés nyelvét, amely kimondja, hogy ezek a kifizetések az ingatlankezelő felelőssége. A karbantartó személyzetnek nem kellene utazási díjat fizetnie, ha a javítás érdekében maradnak.
ezenkívül a személyzet normál napokon is ott van, amikor a kereslet alacsony, hogy az ingatlankezelő társaság által szükségesnek ítélt javításokat végezzen., Először beszéljen az ingatlankezelő társasággal, hogy megerősítse, milyen javításokat végeznek.
akkor esetleg tárgyalni a kiutat fizet ezt a díjat, de nem lesz a luxust, hogy a személyzet vészhelyzetben, amikor a kereslet magas.
jutalék az ingatlan eladására – Oké üzlet
Ha úgy dönt, hogy eladja ingatlanát, miközben egy Ingatlankezelő társasággal kötött szerződés alapján a Társaság megkövetelheti, hogy adja meg nekik a jogot annak eladására, és/vagy adjon nekik jutalékot annak értékesítésére., Ami azt jelenti, hogy még akkor is, ha egy másik brókerrel értékesíti, elvihetik a jutalékot.
Ez egy rendben üzlet. Ha az ingatlankezelő Társaság azt akarja, hogy a Bizottság eladja az ingatlant, ne sorolja fel egy másik brókerrel. Sorolja fel az ingatlankezelővel, és adjon nekik egy idővonalat az eladáshoz. Vegye fel ezt az ütemtervet a szerződésbe.
például: a társaságnak el kell adnia az ingatlant a szerződés rendes megszűnéséig vagy (x) hónapon belül, amikor az ingatlant felsorolta velük.
Ezen a ponton felsorolhatja azt, akivel csak akarja., Továbbá, akkor csak várni, amíg a szerződés történik, hogy eladja az ingatlant.
ha kétségbeesett eladni, és nem hiszem, hogy az ingatlankezelő képes lesz arra, hogy ezt a munkát, akkor felsorolja az ingatlan bármilyen bróker szeretne fizetni mindkét brókerek a jutalék. Ez azonban rossz üzlet. Legalább két, esetleg három ingatlanforgalmazónak kell jutalékot fizetnie, ami akár 9 százalék is lehet.
győződjön meg arról, hogy a jutalékot a szerződés határozza meg. Nem lehet több, mint 6 százalék., Ha az ingatlankezelő egy másik ingatlanügynökkel – a vevő ügynökével-dolgozik, az ingatlankezelőnek legfeljebb 3 százalékos jutalékot kell kapnia. A másik ingatlanügynök ugyanazt kapja. Ha lehet tárgyalni egy alacsonyabb jutalék, ez lesz a jobb üzlet, de 3 százalék minden összesen 6 százalék nagyon szabványos.
korai lemondási díj – jó üzlet
előfordulhat, hogy szerződést ír alá egy vállalattal, és nem elégedett a munkájával. Lehet, hogy úgy érzi, hogy túltöltött egy javítás, vagy hogy túl sokáig tart, hogy töltse ki a megüresedett egység.,
bármi legyen is az OK, érdemes lehet váltani vagyonkezelő társaságok, és ez rendben van. Az ingatlankezelő társaság azonban valószínűleg valamilyen díjat számít fel Önnek a szerződésében előírtnál hamarabb történő lemondásért.
Ez a díj nem üzletkötő. Ez egy teljesen elkerülhető díj is. Csakúgy, mint büntetné a bérlőt a veled kötött szerződés megszegéséért, érdemes az ingatlankezelő Büntetni téged.,
egyéb módszerek az ingatlankezelő Társaság felhasználhatja a bevétel beszedését
vannak más díjak is, amelyeket a bérlő fizet, hogy az ingatlankezelő társaság megpróbálhat százalékot venni. Általában, ezek rossz ajánlatok, de ez nem jelenti azt, meg kell futtatni, mert őket.
bérlő késedelmes fizetési díjak – Bad Deal
hagyta, hogy az ingatlankezelő vegye jutalékot a késedelmi díj egy rossz üzlet, elkerülni azt minden áron. A bérlő fizet késedelmes fizetési díjat, mint a büntetés fizet későn., Állítólag elriasztja a viselkedést attól, hogy újra megtörténjen.
ugyanakkor az ingatlankezelő feladata, hogy időben összegyűjtse a bérleti díjat. Ha az ingatlankezelő nem gyűjt bérleti díjat időben, valójában nincs büntetés; bár vitathatatlanul ott kell lennie. Ha azonban az ingatlankezelő megkapja a jutalékot a bérlő késedelmi díjából, akkor valójában jutalmazzák őket azért, mert nem végzik el a munkájukat.
milyen motivációt kell az ingatlankezelőnek ösztönöznie az időben történő fizetést, ha több pénzt keresnek a késedelmes fizetésből?
a késedelmi díj jutaléka üzletkötő., Ha a vagyonkezelő ragaszkodik hozzá, LÉPJEN el a szerződéstől.
bérleti jogsértési díjak – Bad Deal
hasonló a bérlő késedelmi díjához, a bérlet megsértésének díja a bérlőnek büntetés. Ön bünteti a bérlőt a bérleti szerződés megsértése miatt, amelyet szerződésben kötelesek követni. Az ingatlankezelő társaság felelőssége annak biztosítása, hogy bérlője kövesse a bérleti szerződést.
megsérül, mert a bérlő nem követi a bérleti szerződést. Pénzt veszíthet, vagy anyagi károkat szenvedhet., Ön jogosult a bevétel által generált lízing megsértése.
csakúgy, mint a késedelmi díjakkal, az ingatlankezelőt nem szabad jutalmazni, mert nem hatékonyan kezelték a bérlőt. Ellenkező esetben nem lenne ok arra, hogy az ingatlankezelője visszatartsa a lízing megsértését. Ha egy menedzser bérleti díjat akar felszámítani, ez rossz üzlet.
A nyújtott szolgáltatások díjai – Oké üzlet
az egység(ek) automatával vagy érme mosodai szolgáltatással rendelkezhetnek. Ez egy jó üzlet az ingatlankezelő, hogy egy részét a bevétel.,
mi jön le, hogy: ki fizet a nyújtott szolgáltatások? Fizetsz az automatából és a mosodából származó áramért? Fizet a mosodában használt vízért? Ki fizet ezeknek a termékeknek a javításáért? Ki üríti ki az érméket? Ha a válasz te vagy, akkor tartsa meg a teljes nyereséget. Ellenkező esetben rendben van, ha az ingatlankezelő arányos jutalékot vesz fel a nyereségből, attól függően, hogy mennyi munkát végeznek.,
Pet díjak – Oké Deal
a háziállatok elfogadása az ingatlannál több bérlőt hozhat, akik bérelni szeretnének tőled, de ugyanakkor ez a kisállat kárt okozhat. Ezért gyűjtik a pet díjakat a bérlőktől. Az ingatlankezelő megpróbálhatja összegyűjteni a tandíjat a pet díjból. Ez egy jó üzlet, hogy hagyja, hogy a vagyonkezelő jutalékot a pet díjak.
egyrészt az ingatlankezelő felelős a javítások elvégzéséért, a pet díjak pedig segíthetnek fedezni ezt a költséget., Valószínűleg azonban már gyűjtik a karbantartási díjakat tőled. Az ingatlankezelő felelős az ingatlan fenntartásáért a kezelési díj részeként is. De ismét a kedvtelésből tartott állatok további munkát végezhetnek az ingatlankezelő számára.
a legjobb megoldás az, hogy az ingatlankezelő tartsa a pénzt, függetlenül attól, hogy betét vagy havi díj, hogy felhasználhassák a kedvtelésből tartott állatok károsodásának szükséges javításához – a pénz célja.
ha letét, akkor a fel nem használt pénznek vissza kell térnie a bérlőhöz., Ha ez egy havi díj, akkor a menedzsernek egy meghatározott ideig kell tartania a pénzt nagyszabású javítások esetén.
a pénzt addig tartja, amíg 500 dollárt takarít meg javításra. Az ezt követően felhalmozott pénzt nyereségként lehet elosztani Önnek. Ha bármelyik pénzt használják, a pet díjnak fel kell töltenie az alapot, nem pedig nyereségként. Ezen a ponton kiválaszthatja, hogy az ingatlankezelőnek bármilyen jutalék kifizetése tisztességes-e.,
visszaküldött ellenőrzési díjak – Oké üzlet
a visszaküldött ellenőrzési díjak állítólag fedezik a visszapattant ellenőrzés költségeit, általában 35 dollár körül. Ha az Ön ingatlankezelője felelős a csekkek befizetéséért, és a díjat felszámították, akkor meg kell kapnia a pénzt. Ha a díjat felszámították, akkor meg kell adni a készpénzt.
Ha több, mint a költség, mint a büntetés akkor valószínűleg megkapja a plusz pénzt. Ha a vagyonkezelője a jutalékot akarja, az elég furcsa üzlet., Nincs ok arra, hogy az ingatlankezelőnek valóban jutalékot kapjon, mivel itt nincs sok pénz.
Ha az ingatlankezelő kifizette a visszaváltott csekk készpénzét, és vissza kell térnie a bankhoz az új csekk befizetéséhez, akkor érdemes kifizetnie a többletmunkát. Ez azonban rajtad múlik, mert technikailag része a normális felelősségüknek. Ha fizet / jutalékot fizet az ingatlankezelőnek, akkor nem lehet sok.,
Extra vámok/egyéb díjak – Oké Deal
egyes Ingatlankezelő társaságok úgy döntenek, hogy olyan szolgáltatásokat nyújtanak, amelyeket nem nyújtanak a rendszeresen fizetett díjak alapján, és mennyit számítanak fel e szolgáltatások teljesítéséért.
Ezek általában nem szolgáltatások ingatlankezelők jellemzően végre. Ezek valószínűleg extra szolgáltatásokat, hogy lehet kérni őket, hogy végre.
ezek rendben foglalkozik. A lényeg az, hogy ezek a díjak extra dolgokat, akkor nem igazán kell., Ha azonban úgy érzi, hogy a lista olyan szolgáltatásokat tartalmaz, amelyeket az ingatlankezelőnek végre kell hajtania, használja a mérlegelési jogkörét, és tárgyalja a díjat.
do your Research
mindig kérdezze meg, hogy hány ingatlankezelője van egy cégnek a személyzetben. Egy tipikus Ingatlankezelő egyszerre 30 egységet képes kezelni. Ezért biztos akar lenni abban, hogy a vállalatnak elég nagy személyzete van ahhoz, hogy kezelje a jelenleg meglévő egységek számát, plusz a tiéd. Ellenkező esetben lehet, hogy kap egy nagy arány, de sub – par szolgáltatás, mert a menedzser nincs elég ideje, hogy a tulajdon a figyelmet, amire szüksége van.,
az ingatlankezelő társaság által a fenti díjakért felszámított pontos összeg sok tényezőtől függ:hol élsz, mennyit ér az ingatlan, mennyit számít fel havonta. Van értelme, hogy az árak különböznek, mert a helyzetek is különböznek, még ugyanazon Ingatlankezelő társaságon belül is.
lehet, hogy könnyebb megtalálni a bérlő Miami, Florida, mint ez a Rochester, New York. Az ezermester javítása azonban olcsóbb lehet Rochesterben, mint Miamiban. A vállalat adhat egy jobb arány egységenként, ha hagyja őket kezelni több egység. Változik.,
hívjon fel több Ingatlankezelő társaságot, és írja le, hogy mit számítanak fel a fenti díjak mindegyikéért. Töltse le és töltse ki az A-Z információk listáját, hogy az Ingatlankezelőktől díjakat kapjon az Ön által szem előtt tartott vállalatok összehasonlításához. Nézze meg útmutatónkat az ingatlankezelő társaságok további kutatásáról a kérdések listájáról, amelyeket fel kell tennie az ingatlankezelőnek, miközben telefonon van.
oldalunkon megtalálja az ingatlankezelő társaságok listáját, valamint áttekintéseket és információkat, amelyek segítenek abban, hogy megalapozott döntést hozzon arról, hogy melyik vállalat megfelelő az Ön számára.,
mindenekelőtt ellenőrizze, hogy a vállalat céljai igazodnak-e a tiédhez. A prioritás, hogy a profit, vagy hatékonyan kezeli a tulajdon? Szeretne dolgozni egy cég, amely rájön, hatékonyan kezeli a tulajdon egy nagyszerű módja annak, hogy az üzleti, így az új üzleti. Azt szeretné, hogy egy cég, amely tudja, hogy kiválassza a nagy bérlők biztosítja, hogy kevesebb munkát, és összegyűjti a folyamatos kezelési díjak. Ezért hatékonyan kezeli a tulajdon kell, hogyan célja, hogy a profit.