A bruttó bérleti díj szorzóját vagy a GRM-et úgy számítják ki, hogy az ingatlan árát elosztják a bruttó bérleti jövedelemmel. De miért számít ez a legfontosabb ingatlanbefektetési mutató? Mert segít a befektetőknek összehasonlítani az épületeket és nagyjából meghatározni egy épület értékét a nap végén.,
ingatlanár / bruttó bérleti díj bevétel = bruttó bérleti díj szorzó
egy jó GRM a helyi piactól és az összehasonlítható tulajdonságoktól függ, de jellemzően egy 4-7 között “egészséges”.”Minél alacsonyabb a GRM, annál kevesebb időt vesz igénybe a bérleti ingatlan, hogy kifizesse a vételárat. Más szavakkal, annyi bérleti díjat szeretne generálni, amennyit csak tudsz a legkisebb költségért.,
annak érdekében, hogy kiszámítja a GRM mielőtt vásárol egy ingatlant, akkor egy vetülete bruttó bérleti jövedelem, vagy kérheti a jelenlegi tulajdonos egy példányát a bérleti roll. Mivel nem veszi figyelembe az üres álláshelyeket vagy a költségeket, nem hozna befektetési döntést kizárólag a GRM-ről, de ez egy jó hátsó módszer a különböző ingatlanok összehasonlítására. Továbbá, ez nyilvánvalóan erősen változó, attól függően, hogy a bérleti díjak és a megüresedett, mind gazdasági, mind fizikai. Tehát egy jó GRM teljes mértékben a helyi piactól és az összehasonlítható ingatlanoktól függ.,
íme egy alapvető példa a GRM – re: egy befektető egyetlen családi házat birtokol Piemontban, CA-ban, amelyet 1,150,000 dollárért vásároltak meg. Ez a jelenlegi bérleti díjak összesen $ 150,400 bruttó évente. Tehát:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
mivel a 4-7 a legegészségesebb tartomány, ez a GRM egy kicsit magas. De ez az otthon a San Francisco-öböl területén található, amely a világ legdrágább ingatlana., Tehát ez elfogadhatóbb érvelnénk, mivel az ingatlanértékek is sokkal magasabb arányban értékelik (néha akár 10% – ot is egy adott évben!)
de most nézzük meg a tényleges ingatlan GRM, mint egy esettanulmány:
Chris egy Stessa befektető egyetlen családi lakás bérleti Kansas City. Az ingatlan, a 5213 Kevins Way, értéke $292,857 jelenleg. Ő bérli ki $ 2,150 havi ($25,800 évente).